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今現在、ご相談をいただいている案件でも
数件がそうなのですが、
「注文建築・注文住宅」では
土地探しからの家つくりを推奨しています。
土地そのものの価格+建物価格という
単純構成に見えがちな内容も、
実は選定する土地・敷地によって
随分内訳が異なりますからね・・・・・・。
近くに下水はありますか？
舗装してあるその道は、
本当に建築基準法による道路ですか？
上水道は引き込まれていますか？
または道路本管から引き込みやすい位置ですか？
周囲は田畑ですけど、引き込める電柱はありますか？
昼は賑やかですけど、夜は安心ですか？
平日と休日での周辺の交通事情の違いはありませんか？
他にも色々とありますが
そういう具合に、建築の計画に関連する内容も数多く。
新たに水道を引かないといけないケースや
下水道の整備がなされていない地域、
都市ガスやインフラの整備に工事費用が掛かる分、
土地が安いけど、最終的に整備すると
安い予定が、調査すると逆に予算を圧迫するケースも。
ですので、土地探しからの場合は
不動産だけの目利きではなくて
その後の建物をプランする視野と知識を踏まえて
土地に対してアドバイスを行い、
ご家族と一緒に土地の検討と決定を行っていくのが
最も理にかなっていて
一番確実であると考えていますよ・・・・・。
魅力と暮らしの質が一致する事による付加価値。
土地・敷地は不思議なもので、
一般的に条件の悪い土地であっても
私たちが見ると魅力的な土地にみえたりします。
当然の事ながら、
またその逆もあります・・・・・。
南道路で日当たりがよさそうに見えても
建物が建つとプライバシーが保てなくて、
カーテン閉めっぱなしの家が想定できたり。
でも逆に、敷地中まで光が入ってこない敷地なら
コートハウスやハイサイドライト等の工夫で、
窓の位置を考えて光を導いたりなど
様々なアイディアが生まれてきます。
色々な角度から土地の特性を読み取り
隣家との関係、季節によっての光の入り方、
風の道、そして風景の切取り方など
その土地にあったプランを立案しながら
出来る限りの暮らしの環境を整える際に
そのスタートライン「原点」部分の違いは大きいものですから。
逆に、磨けば光る土地をどのように見つけるのかで、
その後の暮らしもソフトとハードのバランスで
差が生まれますよね。
また、土地の条件が一般的に悪ければ
価格も安価になっていますので、
その分建物の方に費用を割くことが可能となり
デザイン住宅を造ることができますが、
その内容にもよりますから・・・・。
建築の計画的に可能な意味での割安なのか
逆に建築不可的要素、
インフラ（ライフライン）整備関連にる割安なのかで
予算そのものもまた異なっていますからね。
適正価格と適正な理由による
計画性の部分・・・・・。
土地を契約する前には、
必ず一声おかけください。
違いを知る事で「その後」が良い意味で変化する様に。
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建て主目線+αの提案・・・「明日の暮らしを設計する/建築と住まいとその暮らしを豊かに」
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