空き家

みなさんこんにちは。

はちは「ガイアの夜明け」という番組を見ています。

今回は「空き家、中古に価値がある」って感じのテーマでした。

もう興味深々で観ます。

ちょっとそれじゃまずいだろ…っと思う箇所もありましたが、某中古買取販売会社の低価格の理由の一端が垣間見えた気がしました。

そこで、今回は身近になってきた空き家問題のお得な対処法をみていきましょう。

空き家の増加が全国的な問題になっています。
野村総合研究所の予想では、2013年に約820万戸だったとされる空き家は、33年に2.6倍の2166万戸となります。
相続などに伴い発生する空き家の問題はもはや他人事ではなくなりつつあります。
空き家を抱えてしまった場合の対処法を考えてみました。

最近の寒波による被害では水道管の破裂事故が散見されました。
その多くは空き家で発生しています。
できれば月に1～2回見回りをして、部屋に風を通し、水道を使うのがよいそうです。
私も県外に住むお客様の将来こちらへ移住予定の住宅のリフォームをし、現在は空き家なのですが、水道管破裂しました

空き家は火災の心配もあり、火災保険に加入しておくのが無難です。
ただ、空き家の場合は店舗用の保険が対象となり、住宅用の保険に比べて保険料は割高になります。
火災後に再建しないつもりなら、後片付け費用を賄える300万円程度で保険金を設定しておくといいでしょう。

将来住む計画がないなら賃貸か売却を考えるのが得策です。
空き家バンクなど自治体が行っているところもありますし、こんなご時勢です、「空き家」「売却」で検索すればいくらでも業者はでてきます。
ただ足元見られがちな業界なので信頼できる業者さんに依頼しましょう。

修繕費用を助成する自治体も多くあります。
千葉県木更津市は4月、居住のためのリフォーム費用の2分の1（上限50万円）を助成する制度を始めます。
所有者だけでなく賃借する人も利用できます。

売却する場合、売却益が3000万円まで非課税になる特例があります。
1981年5月以前に建てられ、相続後に賃貸していない、相続から3年後の年末までに売却するといった条件があります。

相続に伴い発生した空き家の場合、兄弟など複数の相続人で共有するケースが多くあります。
その場合でも売却益が6000万円だったら、2人で3000万円ずつ非課税枠を使えます。

ただし、遺産分割協議をして持ち分を決め、不動産の名義を故人から相続人に書き換える相続登記をしておく必要があります。
共有の場合は売却や賃貸の際に、全員の同意が必要になるからです。
買い手が現れたのに、全員の同意と印鑑をそろえるのに時間がかかっては売り時を逸しかねません。

空き家を放置してゴミ捨て場となるなど周辺環境に深刻な影響を及ぼすようになると所有者に自治体から助言・指導がなされます。
改善されなければ特定空き家として勧告を受け、土地の固定資産税を6分の1に減額（200平方メートルまでの部分）する措置がなくなり税負担が増します。

倒壊の危険があれば解体を命じられ、拒み続ければ行政代執行となり費用は所有者が負担します。
東京都では16年3月に葛飾区で代執行があり、今年1月には台東区で所有者不明の物件について代執行による解体がありました。

古い木造の空き家の解体費用は100万～200万円程度ですが、鉄骨物件などは300万円以上と見込まれます。
空き家を抱えそうな場合は早めの対策が肝要です。

私の実家も空き家になるのかなぁ…
無駄にでかい家なんですよ…
自分のこととなると相続や税金の話、算段がめんどうになります。
あぁ…お墓も維持管理していきたくない
おや不幸のはちでした。