分譲マンションの修繕積立金の目安・・・

先月１８日、全国でトラブルの原因になっている分譲マンションの修繕積立金の目安を国土交通省が初めて公表した。購入者に負担を感じさせないため、販売時に積立金が低めに設定され、改修時に不足する例が相次いでおり、同省が実例を検証したところ、現在の平均額の２倍必要になったという。

国交省は、８４マンションの実例に基づき、３０年間で必要な工事費を１平方メートル当たりの月額で算出した。それによると、１～１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で１平方メートル２１８円、５０～１００戸未満で２０２円、１００戸以上では１７８円。しかし、現在の首都圏の新築マンションの平均は月９５円程度で、２倍の開きが出たという。

 

わが家の場合を、今回の国交省の目安、５０～１００戸未満で２０２円を参考にして勝手に算出してみた。築１０年７階建ての７０戸で１９０円くらいとして、占有面積６３平方メートルだから修繕積立金は１１,９７０円となる。が、わがマンションの現在の修繕積立金は６,９３０円、国交省の目安からすればこれの約１．７倍が必要ということになる。

　

引っ越して間もない昨年６月の中旬、管理組合の総会が開かれ、初めてのことで興味もあり参加した。前もって配られた資料を見ると、議題は決算報告、次年度の予算案につづき、マンション外壁の塗り替え、屋外の防水工事についてであった。予算・決算については、何がどうなっているのやらよく分からないまま、みんなが手を挙げるのにつられて賛成。

次に、マンションの改修工事についてだが、予算書を見ると総額６千万円超の費用を要するとある。その後、現在の修繕積立金総額で十分に足りるが、改修工事は５年先に延期ということになった。というのは、マンションは海辺にありながら、わりと塩害が少なくて、ベランダの手すりもきれいだし、壁のひび割れもさび付いた箇所もそれほど目立たない。それに、町内にある同系列の３棟のマンションが修復工事をしたのは１５年目だということで、もう少し先にということになったらしい。工事となると、目隠しのテントが張られるし、窓もあけられなくなるしイヤだなあと思っていたが、延期になってやれやれである。

 　

関係ない話だが、管理会社について。わがマンションの管理費は４,６６０円、これは管理形態が常駐でなく巡回方式だから安いのであろう。ただ２４時間対応ということで電話番号は知らされているが、管理人の姿はあまり見かけない。

先日、緊急時の連絡先を変更するため管理会社に電話したら、担当者がおかしなことをいう。パソコンに登録されているデータでは、緊急連絡先はマンションの私の電話番号になっているというのである。

「昨年、入居の際に色々な書類を提出したが、その折、緊急時の連絡先欄があり記入して提出したはずだが…」というと、「えっ、そんな書類がありましたか？」という。「このマンションには１人暮らしが他にもいるようだが、万一、何らかの事故が起きた場合にどこに連絡するか、管理会社が把握してないというのはおかしいのでは？」というと、「当方はそこまでは…」と言葉を濁す。

「それは、入居者が生きていようが死んでいようが管理会社は関知しないということですか？　では、入居時に緊急連絡先を提出させたのは何のためですか？　そんな無責任なことがありますか？」と、少々語気を荒くした。すると「書庫に行って、提出していただいた書類を再点検して後ほどご連絡します」という。そして、何分か後「申し訳ありません。書類がありましたので変更しておきます」である。こんなことで管理ができるのかね。

ついでに、水道の基本料金について訊ねた。分譲マンションでは水道は個人契約ではなくマンション全体で契約し、管理会社が管理するらしい。２ヶ月に１回請求書が送付されるが、いつも管理費・修繕積立金・水道料の全部の合計金額だけで、前回が何立方メートルで、今回の使用量がいくらという明細がないので不思議だった。

基本料金は４,７０２円だという。えっ、個人契約だと基本料金は１,０００円以下だと思っていたが、こんなに高いのか。それに、個人契約では長期に留守の場合、水道を止めることができるがそれもできないという。使っても使わなくても４,７０２円徴収されるのだが、どこのマンションでもこんなものなのだろうか。

ネットでは、良心的な管理会社なら管理費の決算書とは別に水道料だけの決算報告書が作成されるとあった。これについて住人の誰かがクレームをつけたのか、６月分から明細が付記されるようになった。また、この管理会社への不信感やクレームの書き込みサイトがあったが、評判はよくないようである。だが、入居者の３分の２以上の賛成がなければ管理会社を変更することはできないのでどうしようもないか。