新築物件土地確認

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不動産投資の健美家

昨日、今日と「へーベルハウス」さん、「パナホーム」さんの２社の担当者の方と数名の従業員の方が「木造１」の土地面積の確認、地盤の確認等々に来てくださいました。

自分は当然いなかったのですが、大家の母からの話しでは２社とも約３時間ほどかけて調査をして行ったとの事です。（こんなに時間かけてくれるのに、無料とは。やはり今はどこも厳しいんでしょうね。）

しかし先日の日曜にお伺いさせて頂き、すぐに確認してくれるというのは非常に助かります。

そして東京都のとある区に、当社と同じ１４坪の土地に１Ｆ事務所」２Ｆ～４Ｆまでが住居という物件があるとの事でしたので、今週末にも見に行こうかと思っております。　どうやらその物件は一定期間モデルルームとして使用した後に売り出す物件みたいなので、内覧も可能との事なので結構楽しみです

そして来月２日には、プランの説明をしてくださるとの事ですので、再度千葉まで足を運ぶことに。

その際には、もう一社にもプランの作成をお願いしたいんですよね。

とにかく複数のメーカーさんに、見積もりプランの作成をして頂きたいと思いますので。
そして当初予定していた、「木造」建築はこの時点で却下となりました

さすがに坪９０万円何てありえないので．．．

やはり木造建設だったら、商業地域じゃ無理ありますかね．．．

今期が勝負！！！

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やはり今期が勝負ですね。当社は８月決算です。

現在の当社のＢＳ、ＰＬを素人が見ても、なんて業績の悪い会社だなんて思われてしまうと思います。

何せ年間家賃収入が約１０００万円あるにも関わらず、いろいろと経費領収書をつっこんでいるため、年間キャッシュ残高は、ほぼ「減価償却費」部分くらいしか残らないように会社の経営を行っております

普通に考えれば約１０００万円程度の家賃収入で、借入金も無いため、本来であれば、キャッシュ残高はざっと見積もって約４００万円は残るであろう計算となるはずです。（本当だったら、それよりも更に上のキャッシュ残高だろうと）

しかし、本当にキャッシュが残っておりません

まっ、今期は自分が中心になり「勘定科目規定」の作成も考えているため、そのような過ちはありえないと思っておりますが．．．

「木造１」の建設等々が完了すれば、とにかく押せ押せドンドンで他物件を手に入れて行こうと考えています。

狙いはあくまでも一棟アパート、一棟マンションの２タイプなんですけどね．．．

どうも自分は区分所有には、全く興味がないんですよね

区分所有のマンション購入するときというのは、担保はやはりその物件になるんですか？？？　というより皆さん借金する事なく、現金で一括購入なんでしょうね。

管理業務に関しても、自社で管理出来るのであれば区分所有も考えるのですが、自分の経営理論である、「長期の間に入居者にあきられない物件」という意味で、どうしてもその対象から外れてしまうんですよね。
とにかく最後の最後は、土地だけでも残っていれば良いという意味でも、どうしても一棟系なんですよね（やはり５０年以上もの歴史ある会社なので、自分の代で潰すわけにも行きませんので．．．）

Ｋホームからの連絡！

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先ほど、ＫホームのＳさんより携帯に連絡がありました

サラリーマン業していると、なかなか不動産屋さんからの電話にもすぐには出る事出来ないんですよね．．．

やはり会社の人達には、「不動産賃貸業」までやっているなんて知られたくないですからね。　別に親からの会社承継に関する「代表取締役」就任等に関してはサラリーマン会社も認めてくれるとは思いますが、なかなか話せないものです。

たぶん皆、いろいろと副業やっていると思うんですけどね。

たとえば当社の社員同士で結婚していた場合、ダブルインカムで数千万円の収入にも届くと思いますので、そんな収入あれば、いろいろなビジネスにも挑戦しますよね。
そして本題に

ＫホームのＳさんから、今後空く３０２号室の退去予定は決定しましたか？？？　との事でした。

一応、５月中には退去予定のようですが、１ＬＤＫ和室６帖との間取りらしいので、今回に関しては、部屋確認後、畳からフローリングへのリフォームも考えているため、ＫホームのＳさんには少し時間を頂いてから、お願いをしようとしている予定です。

しかし、当社物件は立地もよく、築年数も経過している割には、修繕が行き届いて、家賃も非常に安い優良物件です！！！

と言われると、本当に自信になりますよね

次回の「木造１」の建て替えに関しても、間取り、家賃相場等々相談に乗って頂き、慎重に決定をしたいと考えております。

しかし良い不動産会社の担当の方に、恵まれると活動もしやすいですよね。

客付けに関しては、今後不安点はありませんが、とにかく今は当社の本当の利益率の確認を急がなければならず、少々焦っています。

大家の母親より連絡があったのですが、信用金庫の担当者が「決算報告書」を返却に来たようですが、不動産ビジネスの理解も分かっていない担当者に思われます。

自分も一回お会いした事あるのですが、一度きちんと話しをして、会社経営というものを本当に理解している銀行マンなのか見極めたいと感じております。

しかし、銀行担当者も正直な話し、信用金庫レベルになってくると「店長」クラスが来てくれないと話しにならないような気がします。

まっ、自分の経営プランの説明前に、店長、担当者共に「不動産ビジネス」の理解力がどの程度あるのか、試させていただこうと思っております。
数回話しはしたことはあるのですが、信用金庫ともなると、なかなか優秀な担当者はいないように思われますね

その前に、会社経費の確認を明確に確認し、全て自分が掌握しなければならないのですがね。（なかなか大家の母親は、自分に全てを任せたくないようですが、このまま行けば、９０％以上の確率で会社は破綻だと感じております。）

最近、自分もやりたくも無かった「不動産ビジネス」に関して、興味が沸いてきました。　とにかく不動産ビジネス、利益率めちゃめちゃ低いんで、テンション下がるんですが、頑張って行くしかないですね。

順調に「木造１」の建て替えが完了してくれることを願っております！！！

朝から．．．

おはようございます。おずもーるです。

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最近、何だか咳が止まりません．．．
先月上旬あたりから、朝咳が酷くて苦しくて起きてしまうことばかりです

先週呼吸器系の先生に見て頂いたのですが、もしかしたら「喘息」の疑いもあるとの事です。

先週より、先生に薬を数種類頂いて咳は治まっていたのですが、薬が無くなり飲まなくなった日より、また咳が止まらず．．．
本日朝から再度病院に行ってきました

呼吸器系の先生は、水、木、金にいらっしゃるとの事なのですが、あまりにも酷いため、薬だけでもと思い。

また来週に、呼吸器系の先生に診てもらわないと．．．
本当は「タバコ」止めた方がいいんでしょうけど、なかなか止められないんですよね

これからはじょじょに「タバコ」減らして行こうと思っております。

皆さんも体には充分に注意してください。　体が丈夫じゃないと不動産投資ビジネスにも集中出来なくなりますし。

宅建主任者講習 第１８回目

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今日は先日送付されてきました。「宅建主任者」講習をＤＶＤ受講しました。

やはりいつものごとく、ＤＶＤの再生時間は約２時間くらいになるんですよね　土、日にＤＶＤ受講するのは、あまり苦にならないのですが、さすがに平日はキツイ感じです。

今日は、「入門－法令上の制限」です。

その中でも、「都市計画法－１」（都市計画法の概要、都市計画区域の指定等々）です。
「法令上の制限」に関しては、ほぼ暗記項目のようでので、少々心配です

この歳になって、暗記するような事も無かったので．．．

しかしドンドンこなしていかないと、教材の送付に受講が間に合わなくなっていく状況になりますので、時間があれば受講、復習を繰り返して行こうと考えております。

一応、先日住宅メーカー回った際にも、「宅建主任者」知識持っていた方が、本当に少しですが、有利な事もあるように感じたので頑張って行こうと思います。

さすがに住宅メーカーの人は、不動産賃貸、売却と違い「宅建主任者」なんて持っていないんでしょうね．．．

彼らにとっては、たぶん建築家の技術とプランニングノウハウだけだと感じたので。