やっちまった．．．

こんばんわ。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

今回の新築物件建設に対して、当然ながら融資を受けることになります。

５０年来付き合いのある、近所信用金庫２社からの融資に関しては、何ら問題はないのですが、当然信用金庫となると、都市銀行と比較しても金利が若干高いものとなります。

そこで今回は付き合いのある信用金庫からでの融資ではなく、少しでも金利の低い都市銀行からの融資を検討中です。

しかし皆さんもご存知の通り、法人の金融機関からの融資に関しては、３期分の決算報告書の提出が必要となります。

問題は、そこです

今までの当社の決算報告書は、ある手法を採用しあえての赤字経営をしてきておりました．．．

そこで問題が、３期分の決算報告書の提出を行なうのですが、その損益経歴が、

前々期…赤字
前期 　…黒字
今期 　…赤字

非常に、よろしく無い状況です

当然ながら、黒字、黒字、黒字が一番良いのですが、最低でも赤字、赤字、黒字の右肩上がりの方が、融資も受けやすいのですよね。

融資担当者が決算報告書を見て、どのような経営方針をとっているのか理解してくだされば問題はないのですが、決算報告書を見ても理解出来ないような融資担当者であった場合、融資が降りない危険性もあります。

当然、最終的には今回の新築物件の収支試算表の説明はさせて頂きますが、事前の審査の段階で「問題あり」のレッテルをはられようものなら．．．

もう完了してしまっている決算報告書。グダグダ言ってもしょうがないので、もうこいつで行くしかないな！！！
キャッシュは、当然ながら増えていく一方なのですが、損益計算書上の赤字経営はある意味致命的かもしれません

きちんと昔から自分も、経営に携わっていれば、こんな事も無かったのに．．．

まっ、今回の新築物件自体の評価のみで融資審査をして欲しいものです。

パナホームさんからの結果を受けて！

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

皆さんは、もうＧＷに入っているんですか？？？

やはりカレンダー通りの休みの人が、大多数ですよね。　

昨日は、パナホームさんにお伺いさせて頂き、新築賃貸物件建設のプランの説明を受けてきました。　その結果を受けて再度損益試算の再検討を行ないました。
やはりと言うのか、当然と言うのか、１４坪の土地に２Ｋの物件を造る事は出来ないですよね　かなりの勢いで夢を見ていました。

前回までの自分の損益試算としては、２Ｋを３戸、月家賃１０万円にて試算計算をしておりました。しかしその予定が．．．

最終着地点としては１Ｋ４戸の建設になりそうです。

１Ｋになりますと、どう考えても世間相場で８万円、大きく見ても８．５万円ほどの家賃収入となります。

結果から言えば、２Ｋの３戸よりも、１Ｋの４戸の方が年間収入は若干大きくなるのですが、長期的運営を考えますと、どうしても１Ｋは非常に不利な状況となります
とにかく競合他社が多すぎる地域なので、付加価値を付けていかない限り安定収入が望めるのか少々不安です
とにかく「パナホーム」さんには、再度の間取りの見直しをお願いしておりますので、そこに若干の期待をしております

まっ、客付けに関しては、前回いろいろと当社物件周辺他社を調査した結果、ある点に気がついたので、その隙をついて今後客付けを不動産屋にお願いして行こうと考えております。
しかし大家業に関してもサラリーマン会社同様、戦略的経営方法を考案する事っておもしろいもんですよね

楽観的に「まっ、何とかなるでしょう」では無く、戦略的に「いや、経営に問題ない」との判断が出来た事は、前回不動産屋を相当数回り調査した事、周辺競合他社情報を取得した事により、自分にとっての自信にもなりましたので、先日のドタバタ動いた事は、とてもプラスになったと思います。

次回は２日に「へーベルハウス」さんのプランを確認しに、またまた千葉まで遠征してきます。
しかしこれから少しの期間、毎週土、日のどちらかには千葉に遠征です

自分が車運転するのじゃなく、弟が運転していくので疲れないはずなのですが、千葉まで行くと結構疲れるんですよね。

「へーベルハウス」さんは、建ぺい率ほぼ１００％近くを狙ってのプランらしいので、結構楽しみにしております。（たぶん９０％くらいかと思いますが．．．）
しかし昨日、建設関連の細かい話しになったのですが、弟が建築家なので本当に助かります

逆に、ハウスメーカーさんに、「これ使ったら方が良い」だとか、「その手法とるんだったら、こういう手法にしてくれ」何て隣で聞いていると、自分にはチンプンカンプンです

やはり自分は「金」計算だけなのかと、実感した昨日でした。

そう考えると明確な役割分担が、いつの間にか出来ていて今後の会社経営にも自信が湧いてきます！！！