営業電話．．．

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不動産投資の健美家

今日夕方１６時頃でしょうか。知らん電話番号から自宅の電話に連絡がありました。

結構、知らない番号からの電話は出ること無いのですが、今日は電話に出てみました。
大手不動産会社からの「マンション分譲」による営業電話でした

いつもなら「いりません！」で電話は終わりにしてしまうのですが、今日は少々営業トークを聞いてみました。

どうやら自宅の近所のマンション営業のようでした。しかし数年前に自宅を購入してしまったので、いりません！とは言ったものの、現在の不動産投資話しをあえてしてみました。

やっぱり食いついてきますよね．．．

実家の側にも、新築分譲マンションがあるので、そちらはいかがですか？？？との話しに変わりました。

本当に一生懸命説明を電話の向こうでしております。

しかし販売価格、想定家賃収入からサブリースの件まで、本当に一生懸命説明しておりました。

当然自分の描いている、想定経営にはならずお断り！！！

電話一本の営業で、そんなに簡単にお客が取れるわけないですよね？？？

一応資料だけでも、送付させてくださいとの事でしたが、それもお断り！！！
しかし、どうしてうちに連絡してきたのか？聞いてみたところ、市外局番＋３桁＋＊＊＊＊の「＊＊＊＊」４桁を片っ端から電話しまくってるとのことです
本当に営業大変だとは感じましたが、原始的な営業方法なんですね

結構、不動産営業マンの不動産投資ビジネスに対するノウハウの無さには、驚きました．．．
一応実家近隣の、想定家賃に誤りがある事を教えてあげましたが（そんなに取れるわけね～だろ！）

高額商品の営業しているんだから、それ相応の勉強を営業マンもしないといけないですよね。

時間かかりますね．．．

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土地分筆の件に関してですが、昨日土地家屋調査士の方が、申請資料等を取りにきたそうです。

一応土地の周りの権利者とは、順調に話し合いが行えているという事のようです。
自分は専業大家ではないので、どうしてもこういう手の、打ち合わせは大家の母親が担当しているのが、今の状況なんですよね

自分にも時間があれば、打ち合わせに参加したいとは考えているのですが、それもなかなか出来ません。

今後我々の自宅の売却が完了したら、実家に戻ろうとは考えております。

実家にも戻ってしまえば、自分の奥さんがそういった対応も出来ると思いますの　
で．．．

どうやらこれから少しすると役所の方が来て、立ち会わなければならないそうなのですが、それは自分が立ち会おうと考えております。

しかし立会い後も、どうやらいろいろと揃えなければならない資料も多いみたいなんですよね．．．

土地分筆もなかなか大変みたいですよね。

それから「パナホーム」のプランの説明が２９日の１４時からに、決定しました。

どんなものなのか、今から楽しみです。

とにかく長期的、お客さんに指示されるような物件の建設を自分は考えておりますので、建築費用等々も相当かかるような気がします

何とか予定通り、もしくは予定よりも少しだけ高いくらいの建設費用で、何とかなって欲しいものです。

その際には、再度千葉に行かなければならないので、もう１社に見積もりプランの作成をお願いしようと考えております。