大家会社 会計処理変更

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大家会社の決算は、毎年８月末になります。
サラリーマン会社は９月中間、３月期末決算で、今がめちゃめちゃ忙しい時期です
一見、経理職は決算時期以外は忙しく無いのでは？？？と思われがちですが、自分のサラリーマン会社は決算期以外にも、とにかく毎日が忙しい状況です

本当にうんざりです．．．

当然の如く、予算の作成は数社分行い、その後実績計算、そして見込計算と休まる時期は８月少々、１２月少々ではないでしょうか。

現在は、この雇用縮小と言われている中、とにかく人材の確保、確保を行っております。
しかし男性の雇用はほぼゼロ．．．　女性の新入社員ばかりで、女性比率が飛躍的に増加しています
ここが、また自分のサラリーマン会社の仕事が増える原因の一つにもなるんですよね

まっ、サラリーマン会社の決算の事はこの位にしておき、大家会社の決算を。


先日大家会社の決算処理を終えたのですが、今までは過去の会計処理をそのまま継続し、中小零細企業にありがちな赤字決算にて終了のパターンでした

しかし今期から、数点の会計処理の変更を税理士と相談をし実行に移す事にしました。
その結果、今まで常に赤字がお決まりであった大家会社も、常に黒字に転換する事になりました

やはり赤字続きの会社には、当然金融機関も融資はしてくれませんから．．．
しかし今まで常に赤字だったのに、数字をちょちょっといじっただけで黒字に転じてしまうのも、どうなのでしょう　（当然ではありますが、きちんとした理屈を元に会計処理の変更を行っているため、もしも税務調査が入っても全く問題ありません）

キャッシュフローに関しては、今まで通り優良なものをキープする事は出来ます！！！

しかし会計関連、税務関連に関しては、サラリーマン会社で相当苦労し習得したものですので、どこでも役に立ちます。

やはり経理関連知識は細かい部分まで取得しておけば、とにかく大家会社にとっては有利です。

最悪、税務調査が入った時であっても自分が変更した会計処理でもあり、理論的に説明のつく会計処理であるため全く問題はありません。

時には解らない処理、グレーな処理が発生した場合には所轄税務署、もしくは国税局に問い合わせ、了解を取ってしまえば何ら問題はありませんから。

もしも皆さんも所轄税務署、国税局に問い合わせる時は、当然匿名にて確認をした方が良いです。そして逆に回答を頂いた際には、こちらから名を名乗り、先方の対応者の名前は当然確認しておいてください

そこまでするか！？

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ここ最近、持ちビル周辺の時間制駐車場の土地が売りに出されています。
大家会社目の前の時間制駐車場も売りに出されていますが、建築条件付き１６５㎡の土地が１３５百万円

１㎡あたり８０万円強の価格．．．

さすがに、こんな価格じゃ売れるわけね～だろ！！！

近隣相場で言えば、１㎡あたり７０万円あたりが妥当なところではありますが、最近は地価下落に伴い、６０万円あたりが良いところじゃないでしょうか。

売りに出された当時は自分も気になったものですが、土地だけでこの価格。そして建築条件付きとなると全くと言っていいほど手は出ません

しかもメインの「第１ビル」周辺は競合相手も多く、空室も目立つ状況．．．
そんなところに同じような物件を取得したところで、自滅するだけです

やはり持ち物件の立地は、分散させた方が相討ちにならず無難ですね。

しかし分散する事により、問題もあるような気がします。

当大家会社は全ての物件を自主管理しており、とにかく入居者の状況には常に気を付けています。

持ち物件を分散した場合、当然ながら競合相手の薄い立地を狙う（そんな物なかなか無いですが．．．）と言うメリットはあるのかもしれませんが、管理会社に全てを任せる事により評判の悪い物件になる可能性もあり、デメリットも考えられます

しかし今後の狙いとしては、「第１ビル」目の前にある当社物件「木造一戸建て」の借地権の購入を狙うという。構想とは逆行した目標を立てています

やはり一時持ち物件だった物を、手放すのには抵抗もありますので．．．

こう考えて見ると、あくまでも土台が承継した大家会社物件なので、何をやるのも制限があるので、上手い具合には行かないものです