小さく 、サラリーマン大家

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不動産投資の健美家

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会社承継にて、大家業を開始して約２年が経過したのかと思います。

しかし、この２年間は本当にいろいろな事を経験出来たと感じています。
当初は入居者募集お願いしている不動産屋も全くと言っていいほど、動きが悪く、半年、一年の空室は当たり前

一回「空室」になろうものなら、大惨事！！！の状況。

そして大家会社損益、資産繰りも税理士が付いていながら、全くもってお粗末なものでした。

まっ、当時は収入の大半を占めていた「第１ビル」テナントに入居者があり、資金繰りには不自由しなかったのが幸いしましたが．．．
当然の事ですが、２年前の経営方法を引き続き行っていれば、現在大家会社は完全に経営不振に陥っていたと思います

そんなこんなの状況ではありましたが、現在は普通の会社としての機能はしております。


しかし相当困った事もあります
今まで不健全な会社経営を行っていたため、毎期毎期は当然「赤字決算」　潤沢なる資金があるのかと言えば、それも無し

まさに現状維持は出来るものの、更なる飛躍を行う事が出来ない状況です。
現状出来る事と言えば、「第１ビル」テナントの遊休資産を稼働させる事だけです　　寂しいものですよね．．．

本来、不動産賃貸業と言えば、物件の取得を行い、その家賃収入を得て、費用として物件の減価償却費、そしてローンの支払（元金、利息）を計上し、残ったキャッシュが大家の取り分となり、また次の物件取得に、動くの繰り返しかと思います。　（かなり、ざっくりと書きましたが、本来はもう少しいろいろと手間はかかります）

本当にビジネスとしては、これ以上簡単なビジネススキームは無いと思います。


しかし大家会社では、肝心な物件取得が難しい状況にあります

とにかく融資を受けて物件取得を行おうにも、資産性のある物件（ここでの資産性とは、耐用年数が完了していないもの）に対する貸付しか出来ないと金融機関からは連絡を受けています。

と言っても、まだ本格的に外に物件を購入すると言う話しも、金融機関にしていないので、もしかしたら融資して頂けるかも知れませんが．．．
このような状況では、いっこうに大家会社の規模拡大にはなりません


そこで、自分もそろそろ本当のサラリーマン大家になろうかと考えています

今までは築き上げられた物を維持、運用しているだけでしたが、今後は自分個人の資金等を利用して、本格的に物件取得を目指そうと考えております。

これで自分も本当の「サラリーマン大家」になる事になるのだと思います！！！

さてさて、良い物件はあるのでしょうか？？？

今後は個人大家としてのブログもアップしようと思います。