実は、もうひとつテナントが．．．

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大家会社の持ち物件は「第１ビル」、「第２ビル」、そして「一戸建て木造建て」の３つとなりますが、ブログにアップさせて頂くのは、ほぼ「第１ビル」、「第２ビル」の２つです。
実は「一戸建て木造建て」にも、テナントがあります

「一戸建て木造建て」の使用は、１Ｆに未使用事務所（現在は物置き）、そして自己使用の駐車場、そして２Ｆにおばあさんが入居しています。
以前は、テナントとして貸し出しておりましたが、その後は全く入居者の募集はせず、物置きとして使用しております

今日の入居者の方を見ていて感じた事があります。

テナントの場合、確かに綺麗なテナントであればあるほど良いとは思いますが、それでは会社に取って固定費となる支払家賃が大きくなり不利、会社の種別によっては、スペースさえあれば、どのようなテナントでも「格安」であれば、入居者の獲得は出来るのでは無いのか？？？と言う事です

確かに仮に自分が事業主で、お客さんがいらっしゃる業種で無いのであれば、どのようなスペースでも立地さえ良ければ入居するように思えます。

３０㎡ほどの大きさですし、小さな事務所として使用するのにはちょうど良い大きさだと思いますので、今後募集をお願いしてみようかと思います。

よくよく考えてみると「第１ビル」１Ｆにテナントとして入居者が来て下さっても、「満室経営」ではありませんでした．．．

テナント内見 そして．．．

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昨日久しぶりにＫホームから、「第１ビル」テナントに関して内見の連絡が来ました

やはり決算後の１０月、４月は事業規模縮小等の会社からの内見の連絡は多いものです。
前回は４月、５月に内見が集中しましたが、全く入居希望者無しの状況です

内見予定は今日の１０時からとの連絡を受け、自分も一応立ち会う事になり、９時半より「第１ビル」で待機しておりました。

そして１０時少しすぎに内見者と、仲介不動産屋の方がいらっしゃいました。
さすがにテナントとなると、いろいろな不動産屋の方が内見者を連れてくる事が多いですね　　この一年間で何社の不動産屋が来たのか解りません．．．

貸部屋になると、こちらが募集をお願いしているＫホームの営業マンが連れて来ますが。


そして最近では、ＫホームのＳさんはＫホームの取締役と言う事もあり、他業務に従事しているため、もっぱらＷさんと連絡を取り合っています。

Ｗさんはテナントに関しては、なかなか入居者の獲得は難しいためか、私に連絡をして来るのではなく、大家である母親への連絡が多いのですが、昨日はあえて私に連絡をしてきました

ここで自分が感じた事は、もしかしたら今回の内見者はある程度の手ごたえがあるのか？？？と言う事です。


そして今日１０時頃の内見に立ち会いましたが、こちらも以前のように前向きに内見者と話しをするというよりか、あえて今後のリフォーム話しを中心に対応させて頂きました。

これも言ってみれば、営業戦略ですよね。

内見者からみれば、大家から別に入らなくても次に進めますよ！　何て言われているとしか思えませんし．．．

結果、内見者がお帰りになってから３０分後くらいにＫホームのＷさんより連絡があり、テナントに関して値下げをして欲しいと内見者から連絡が来たそうです。

現在は月１５万円にて募集しておりますが、１３万円まで５,０００円づつ値下げするようＷさんに伝えて連絡を待つ事になりました。
しかし去年までは月２１万円だったものが、ここまで下がるとは

まっ、リフォーム費用、「第２ビル」退去のリスクを抱えるよりかは、このままテナントで貸し出した方が、空室リスク回避、キャッシュフロー上昇を考えると良いのかもしれません。
しかし、動き出そうとするとこのような話しって付いてくるものですね


後は、入居しようが、しまいがは、入居希望者の判断だけで、今回は自分としてはどちらでも良い感じです．．．


さてさて、どうなるのか？？？　来週以降に結果は出るでしょう。

当然、リフォームの話しも同時進行しますが．．．