リフォーム会社、２社目！

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今日は、昨日と同様、もう一社のリフォーム会社に「第１ビル」テナントについて、現地確認をして頂きました

昨日来て頂いたリフォーム会社は小規模会社．．．　今日は大手リフォーム会社です。

昨日の小規模会社とは違い、説明も相当細かく、そして詳しくして頂く事が出来ました。
そして何より、接客に関しては確実に昨日の会社とは大違いです

昨日の小規模リフォーム会社は、女性の建築士と男性の施工技士の２名で来てくださったのですが、少々女性の建築士にずぼらな印象を覚えました
たぶん自分では、出来る女性を装いたいのでしょうが、私の見た感じでは、少々だらしがない女性にしか見えませんでした

まっ、そこは人それぞれのビジネススタイルがあると言う事で、リフォーム会社選考には、あまりウエイトを持たせる事はしないようにしようと思います。

そして内容としては、現地確認と言う事ですので、昨日とほぼ同じ状況です。

しかし昨日のリフォーム会社と違うところは、どうやら近所（徒歩５分）に築８０年の木造住宅をリフォームし、展示用に所有している物件があるという話しを聞き、早速お伺いさせて頂く事にしました
いやいや、とんでもなく凄いリフォームです

まっ、弟から話しは聞いていましたが、本当に新築同様ですね。

と言うより、柱を２本残しただけのリフォームと言う事ですから、９９％は新築と言えるんじゃないでしょうか。
実際リフォームを目にしてみると、やはり良い物ですよね

当初は、先日の「第１ビル」テナントに入居しようか迷っているお客さんがいらっしゃいましたが、約一週間経ちますが、いっこうに連絡が来ないため、本日ＫホームのＷさんには、来週中に連絡を頂けないのであれば、すぐに断ってもらう事にしました

やはり足元見られながらテナント貸しをしているよりか、住居にしてしまい、自分が今後大家会社から賃借した方が良いと、つくづく感じました！！！
これから先、テナント需要の上昇は当然の如く、見込めませんからね

サラリーマン大家って．．．

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最近、本当に「サラリーマン大家さん」と言う言葉を最近よく見かけるようになったと思います。

やはりサラリーマン一本では、今後の自分のライフスタイルの維持が難しい時代になった結果、そのような物が多くなったのでしょうか？？？　もしくは地価下落に伴い、誰でも大家になるチャンスがあるからでしょうか？？？

自分としては、その両方かと感じています。
地価下落により、誰でも簡単に不動産投資を行う事により、将来より良い環境の確保を目指す物だと感じます
いや～～、良い時代になったのか？悪い時代になったのか？解らないものですね
自分は、父が他界しなければ、埼玉に自宅を購入した事もあり、普通に行けばそのまま普通のサラリーマン一本で今後の生活を送っていたんだと今はつくづく感じています

しかし、その考えも父のあまりにも早い他界により、自分と弟そして母親、自分の奥さんの４人で力を合わせ、不動産賃貸業を本格的に開始する事になりました。
母親は長年「大家業」に従事していたため、何ら問題はありませんでしたが、自分、弟、奥さんは未知の世界

結果的には、自分には大手音楽会社より習得した会社経営方法、経理処理能力、営業能力、交渉力が、いつの間にか飛躍的上昇しており、弟には建設会社勤務という事から建設に関する知識には頼れるものがあります

ある意味、必然的に大家会社を経営して行く上での「駒」は揃っていたのかとも感じています！！！

今では「第１ビル」をメインに、「第２ビル」、「木造一戸建て」の３物件を所有しておりますが、客付け以外の管理業務等は、決して他人（管理会社）に任せる事なく、その全てを自己管理にしています

どうしても他人（管理会社）に、全てを任せる事は出来ないのが本音です。

管理会社としては、あくまでもオーナーありきの物件で、一人のお客さんを手厚くフォローする事は、まず無いでしょう．．．

下手をすれば、空室のままにされているか。　クレームにもたいした対応をしてくれないような気がします。

まっ、気がするのではなく、しないでしょうね！！！

このように考えると、本当に「サラリーマン大家」って儲かるものなのでしょうか？？？
絶対に情報にインターネット等の情報に、翻弄されているとしか思えません

仮に公に公開されている「売却物件」を見ても、完全に金持ちが税金対策で取得していた物件が耐用年数が終了し、税務対策に不要になった物ばかりが多く売りに出されているのが、自分が見た率直な感想です

確かに「利回り重視」で物件の取得に踏み切るのは必要な事ですが、その物件が今後５年、１０年経過したのち、今想定されている利回りの確保が出来るのか？？？

まず修繕関連費用で大きな出費が発生し、下手をすれば利回り何て何？？？
何て世界にも陥りません

これから「サラリーマン大家」を実行に移したいとお考えの方は、まずは自主管理、自分の目の届くところに物件を取得し、開始するのが無難だと思います。

そして無策に利回りが多きからと言って、安易に飛びつくのではなく、今後将来の支出を細かく検討し、自主管理を基本とし、サラリーマン大家をスタートすべきだと自分は考えております！！！
安易に、お小遣いが入る！と言う考えで決して手を出してはなりません

もしも「家賃滞納」、「管理会社の動きの悪さ」、「管理会社の違法管理」何ていうものに当たってしまったら、ある意味「大当たり」！！！

サラリーマン業務にも、支障が出るのが目に見えています。（毎日家賃が振り込まれない、何ていう不安が発生し、サラリーマン会社どころじゃなくなるケースもあります）

じゃ、どのような立ち回りが一番アンパイなのか？

それを知りたいと言う方は、メールでも頂ければ相談にのります。