自分の期待が現実に！

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今年３月まで住んでいた東武東上線のとある駅にあった戸建自宅を売却し、半年以上が経過しようとしています。
その自宅近所にはレンタルビデオ屋「ゲオ」があり、自分はよくビデオを見る事もあり、それだけは満足していました
こういう言い方は無いのですが、それ以外は会社まで遠い、田舎なのか寂しい等、ある意味良いとこ無し．．．

まっ、サラリーマン会社まで電車一本で便利は便利なのですが、通勤に一時間少しかかる事もあり、正直自分としては参っていました。

そして今は大家会社保有の「第２ビル」に住んでいるのですが、ビデオを借りに行くのも、わざわざ徒歩１０数分かけて浅草の「ＴＳＵＴＡＹＡ」まで行かなければならなかったのですが、ようやく最寄り駅である山手線のとある駅前に「ゲオ」が出来てくれました

いや～～、これで通勤の途中にビデオが格安で借りる事も出来ます！！！
やはり１００円でレンタル出来るのは、おいしいですよね

海外ドラマ何かに、はまってしまえば「ＴＳＵＴＡＹＡ」の場合、少々高い値段で借りる事になりいくら掛かるか分かりません。しかし「ゲオ」であれば１００円！！！

思うのですが、「ＴＳＵＴＡＹＡ」はなぜ？？？レンタル料金をもう少し下げないのでしょうか？？？

毎週水曜だけ値段を下げるのではなく、旧作であれば常に値段を下げていた方がレンタルの回転率も上がり、今以上に各アイテムのＢＥＰをクリア出来ると思うのは自分だけでしょうか？？？
まっ、「ＴＳＵＴＡＹＡ」の場合、ネット関連でもレンタル事業を行っているため、店舗での売上は二の次なんでしょうね

今後の不動産投資業界は？

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今後の不動産投資業界は、どのような物になるのでしょうか？？？

これは自分の見解であり、当然そう思わない方もいるという事を最初に記載させて頂きます。



ここ最近、多少の給料を勤め先から頂いている普通のサラリーマンの方でも、気軽に不動産投資を行える環境が整ったものだと感じています。

これは誰しもが分かる通り、景気不況に伴う地価下落に伴い、多少の金銭を取得していれば、誰にでも不動産投資のチャンスはあると思います

本当に気軽に行えるのかよ？？？　何て言う方もいらっしゃると思いますが、ごくごく普通に勤め先から給料を頂き貯蓄をお持ちであり、その後問題無くローンを組める物件であれば当然物件の取得は可能です（一括で買えちゃえば、それはそれで定期預金何て、ちまい事をやっているよりかは、リスクはありますが、リターンも大きいはずです）

とにかく一昔前までのように、地主が大きな顔して土地を貸していた時代は終わりを迎え、どこの土地も地価の下落は必至です！！！

今は小金持ちでも、積極的に賃貸物件取得に必死になっています。

まっ、これはインターネットにて「サラリーマン大家」、「不動産投資」、「大家さん」何てキーワードを入力し、検索すれば、腐るほど情報がアップされている事からも明確でしょう。

しかし、ここで注意をしなければならない事は、とにかく利回り重視で物件の取得を狙えば良いという訳ではありません！！！

あくまでも小金で購入出来るのは、中古物件、競売物件等の築数十年経過した物件である事がポイントです。

仮に表面利回り１０％強、築２０年の木造住宅を購入したとして、皆さんはローンを組んだ際に一体何年ローンにするんでしょうか？？？

５年？、１０年？

いやいや１０年ローンで、築２０年の木造住宅を購入してしまった場合、１０年ローンの期間に本当に表面利回り１０％強が確保出来るのでしょうか？？？
自分には疑問であり、まず不可能だと思います

ローン完済後、フルに収入がキャッシュになる！！！なんて甘い考えを抱いている方がいれば、まず不動産投資には手を出すべきではありません。
あまりにも今から更に１０年後の事が見えていません

今の日本経済、そして世界経済を見ても、今後５年、１０年後に景気が右肩上がりに上昇するはずは、まず無いからです！！！

よくよく皆さんも思いだして欲しい事は、６年ほど前、２年ほど前に、これ以上景気が下降線をたどるとは思っていなかったと思います。
しかし現実は、その時以上に景気は後退しています

本当に寂しいものですね．．．

では今後の不動産投資業は、どのようになるのか？？？

答えは簡単！！！

手当たり次第に物件取得、物件取得を行うのではなく、メインとなる自分の物件を一つ、二つ持ち、その物件経営の安定化を図り、その後ボロ物件の取得をすれば良いのです

今が買い時何て考えていたら、不動産投資業負け組直行の恐れありです。

今は厳選に厳選を重ね、メインとなる物件を大枚叩いて取得する事をお勧めします。

その後、ボロ物件取得に全精力を向けても、まだまだ間に合います！！！　というより、これから更に不動産価値は下落しますから。



そして最後に、「今後の不動産投資業界は？どうなるのか？」！
答えは、きちんと自分の目指す着地点さえ明確にしておけば確実においしい投資です

その美味しさを実感する前に、飛んでいく投資家も多いと思いますが。

そろそろ不動産投資も飽きられるんでしょうね。

それから不動産は当然ながら資産です。　物件をお持ちの方も、これから物件を取得される方も、次の世代に相続する際の事を考慮し進めてください！！！

ボロ物件を子供に相続しようにも、子供もボロ物件ではどうにも出来ないですから！！！

まっ、自分が死ぬ前に相続するであろう方に、どうすれば良いのか確認しておくのが一番でしょう。
不動産投資、自分の世代だけのものでは無いと言う事です
自分が積極的に不動産投資を頑張っても、後継者が興味が無ければ、それっきりです