テナントリフォームのその後．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





今日は昨日同様、１０：００から中規模リフォーム会社との打ち合わせ、そして１５：００から大手リフォーム会社との打ち合わせを行いました。

今日打ち合わせをした２社共に、自分としては期待している会社ですので、打ち合わせをするのも苦になりません。
正直、昨日の大手リフォーム会社との打ち合わせは、力も入りませんでした

とにかく予算を完全オーバーしてしまいそうな勢い、そして内装のグレードも低いと言う感じです。

中規模リフォーム会社からは、先日メールにて見積書を頂いておりましたので、今日は見積もりに入っていなかったカバー工法による窓の変更、そして内壁の断熱等の確認をさせて頂いた結果、やはり工事内容には入っておらず、数点追加工事をお願いし、再度見積書のお願いをしました

いろいろと細かい話しをさせて頂いたのですが、やはり会社規模も小さく、現状では採算重視ではなく、入った依頼は出来る限り取りたいとの理由から、人件費も相当料金を下げている事により、工事金額もかなり希望している範囲に抑えてくれているようです

実際に作業をして頂いた訳ではありませんが、やはり大手よりも使い安い感はあります！！！

そして１５：００からは大手リフォーム会社との打ち合わせをしましたが、こちらは他の会社よりも約半月遅くの参戦の割に相当な勢いで追い上げて来ている感があります。

しかしこちらが提示している予算８００万円（消費税抜き）の壁は高いようですが、何とかまとめようと必死です。

工事内容としては、とうに１,０００万円レベルの内容を希望しているにも関わらず、必死です。

今日は営業の方から、８００万円の予算は消費税込みなのか？抜きなのか？聞かれた時には自分としても「とにかく８００万円がＭＡＸ！！！」と言った事に少々罪悪感すら感じましたが、これも仕事ですからね

そして大手リフォーム会社には、良くここまで追い上げてきましたね！！！だとか、この内容で８００万円代になったら相当凄い会社ですよ！！！だとか、あえてはっぱを掛けておきました。

まっ、今日はプランだけではありましたが、２３日までに何とか見積書を上げてくるそうですので、そこまで期待して待つ事にします。

上記、２社以外にも他２社にお願いをしていますが、今日の２社でほぼ決まりのような気もします。

やはり何事もビジネスは押しては、引いての繰り返しにより相手の気を引く事。そして優柔不断に話しをするのではなく、ドン！！！と自分の意見を話し、そのゴール目指して突き進めば、相手先も本気になってくれますね

後は最終見積がいくらになるのか楽しみに待ちます。

プランとしては、２社共に充分な物ですので！！！



ようやく、これで死んでいた「第１ビル」テナント部分がリフォームの完了がすれば、生き返る事になります。
仮に８４０万円で仕上がってくれれば、大家会社のキャッシュフローも更に良い物になります

スケジュール的に厳しいかと思っていましたが、１１月中に最終見積を頂き、その後大至急融資確認を行い、２月末には完了する感じです。

一回取り消した融資確認も、再度連絡しておこうと思います。

疲れた～～～

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





今日は本当に疲れました

サラリーマン会社に出社する時間よりも早い７：３０に起床、朝から慶応義塾大学病院まで行ってきました。

さすがに混んでいますね．．．
初診の際には、基本的に紹介状が必要らしいのですが、自分には紹介状は無し

紹介状が無い場合、5,250円の診察料が強制的に掛かってしまうようです。

まっ、大きい病院になればなるほど、この位の費用は掛かってしまうんでしょうね。

カルテの作成まで約１時間が経過し、そこから診察してもらうまで約３時間、その後いろいろと診察結果を教えて頂くまで更に１時間．．．

８：３０には病院に到着したのですが、帰りは１５：３０頃。

まさかの一日がかりの病院になってしまいました。

先週は週頭の月曜から体調が悪く、週末はゆっくりしたかったのですが、今日は１７：００から２社目の大手リフォーム会社にプランの説明に来て頂く予定になっていました。
と言っても、このリフォーム会社はクオリティは低い割に完全に割高です

まっ、一応やってもらうだけやってもらおうという感じでいるので、ここは次の打ち合わせの段階で脱落でしょう。

そして明日は１０：００から中小リフォーム会社へのプラン、内容の確認、そして１５：００から１社目の大手リフォーム会社からのプランの説明を受ける約束になっています。

この２社は自分としては、かなり本命に近いのですが、中小リフォーム会社からの見積もりを確認した弟曰く、中途半端な見積もりのため、再度綿密に打ち合わせの必要があるとの事　自分としては良いと思っているのですが、どうやら更に細かく確認をしなければならないようです。
まさかテナントのリフォームがここまで時間が掛かり、面倒な物だとは思ってもいませんでした
やはりリフォームと言っても、貸部屋のリフォームではなく、ある意味自宅のリフォームのため、時間は掛かるものですね

「宅建主任者試験」も終わり、合格発表をゆっくり待ちつつ、年末を迎える予定が、まさかの大家業での忙しさ．．．
これでサラリーマン会社まで多忙であれば、結構なえるところですが、サラリーマン会社の方は少しのんびりした感じもあるので救われます

やはりサラリーマン５０％、大家業５０％のビジネススタイル。結構疲れますね。

今後、また新たな事業を考えておりますが、その事業まで入ってきたら、一体どんな生活リズムになることやら。

まっ、自分に与えられた物ですから、今後も全力で行こうと思います！！！