大手リフォーム会社 ＳＳくりＳの実態！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



今回の「第１ビル」テナントリフォームについて、とにかく数社に現地確認を行い、提案される間取り等、見積もりを頂き、検討しています。

先日の「パナホーム」もそうでしたが、４０歳代の営業マン等の方は、どうしてあ～もがつがつしているんでしょうか？
そりゃ、インセンティブ収入のためにがむしゃらに頑張るのは分かりますが、あまりにも柄な対応です

先週、今週と大手リフォーム会社の「ＳＳくりＳ」の営業マンは最低です。

とにかく全ての面に関して、上から目線。

「第２ビル」に関しても、へーベルにお願いしたのは失敗であっただの、他のリフォーム会社は仕事が遅い、悪い、料金が高いの一点張りです

今回の担当営業マンは営業所の所長（４５歳くらいでしょうか？）なのですが、ま～品が無い事無い事．．．

他社批判は当たり前、挙句の果てには依頼者であるこちらに対しても命令的な態度。

ま～～、最悪です。

皆さんのうち、一度は「ＳＳくりＳ」のホームページを見た事があると思いますが、定価制採用により「坪単価×床面積」が確定価格だそうです。

しかし肝心な、「坪単価」の表示は一切せずに話しをドンドン進めて行きます。

先日の日曜の「宅建主任者試験」の後にも、提案間取り図をお持ち頂きましたが、誰でも作れるような「お絵かき」のような間取り図．．．

俺が「お絵かき」程度で、作表することも出来るものでしょう。

自分は、この「お絵かき」の間取りで細かい仕様は別にして、見積もり額はいくらになるのか？質問すると、その所長は定額です。の一点張り！！！

自分も営業マンがあまりにも上から目線であったため、「だから定額がいくらか分からなければ、融資計画も先に進めないだろう！！！」と声を若干荒げ、執拗に説明するように仕向けた結果、その「お絵かき間取り図」に金額を買いて行きました　（不動産業界なんて「ヤ○ザ商売。一発かましてやれば、どんな営業マンでもビビってしまうんですね。　気合いの入ってね～～、親父だなｗ　今まで大家業をやり始めて、何回裏の顔を出した事か．．．　自分も大手企業勤務のため、もう少し紳士的に行かなければ）

その結果、このリビングがいくら、この洋室はいくら、ここはいくら。と金額を「お絵かき」に記入していくのですが、自分の暗算では５６０万円。
しかし事務所所長は、「８００万円」になりますとの事

おいおい、お前暗算も出来ね～で、営業してるのか？？？
あまりにもレベルが低すぎます

やはり「ＳＳくりＳ」も、かなりインチキ臭い仕事しているんですね。

そして仮に工事契約を結んだ際には、どうやら契約棟梁に下請けとしてトップダウンするらしいのですが、その下請けにも問題があるもよう。
仮にＡ社は細かく丁寧に行う業者、Ｂ社は普通、Ｃ社はポンコツ会社だとしたら、どこにあたるか分からないとの事

しかしその所長は、自分が融通を利かして良いところを充ててくれるようですが、そこにも「ＳＳくりＳ」の問題はあります。

Ａ社、Ｂ社、Ｃ社にグレードがあるのであれば、それぞれの下請けにも定額制を持たせるべきです。

しかしこの２回の打ち合わせで何回、当社の仕事を否定された事か、「ヘーベルハウス」での建設は失敗だった。　見積もりをお願いしている会社数が多すぎる。自分の会社が一番！！！

こんな会社にお願いしたら、どうなる事か．．．

最後に話そうと思いましたが、やめた事と言えば、一応「パナホーム」にも見積もり依頼をするのですが、「ＳＳくりＳ」がパナソニックの商品を中心に使用すると言っていたのですが、「パナホーム」に依頼するのが一番なんですね！！！と言おうとしましたが、あほ所長をからかうのも、やめておきました

しかし数字に弱い、営業マンがくると話しになりません。

そしてその所長も自分の会社にしがみついて仕事をするのではなく、自分が仮に独立して仕事をした時の事を考えながらサラリーマンをやるべきだと感じました。

サラリーマン会社が大手だかと言って、その名前で仕事をしている以上、自分のサラリーマン会社の馬鹿さを露呈する事にもなり、もしも首になった時、今後何をするんでしょうか？？？）
こういう営業マンをからかうと、結構楽しいですよ
しかもお金の流れが全く分かっていない事には、正直驚きました

馬鹿でも、ガツガツ仕事取れば、一応馬鹿所長になれる「Ｓ不動産」は優秀？？？な会社ですね。

皆さんも機会があれば、この馬鹿会社の話しを聞くと結構楽しめますよ！！！

結論、「定額制×床面積」は取れるところから取る、取れないところからはとらない、結果的にはシェア拡大のビジネススキームでしかありません。

まっ、こんなもんでしょうね。

たぶん大丈夫でしょう！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



ここ最近は、とにかくサラリーマン業務も忙しく、そして「宅建主任者試験」の勉強、そして「第１ビル」テナントのリフォーム。
とにかく忙しい毎日が続いたせいか、正直昨日の「宅建主任者試験」を受験し、ぐったりとした状態です

これで少しの間は、休めるのかな．．．

そして昨日の「宅建主任者試験」でも、解答速報の通りにいけば、４０点の獲得。

どうやら合格ラインは３５点～３６点。
まっ、４０点もあれば何とか「合格」はしていると思います

受験を終えて感じた事は、去年よりも格段に簡単な問題が多かったと思います。

正直、今年受験をしておいて正解だったと感じています。

資格試験って「合格」さえしてしまえば、良いのですから！！！

しかも「宅建主任者」の場合、たとえば３５条書面にしろ、３７条書面にしろ、実務で使用した場合、完全に覚えている必要は無いと思います。
仮に実務を行った場合、書籍を確認しながら対応すれば良いのですから
これで、ようやく「宅建主任者試験」ともサヨナラです
すでに参考書、過去問題集等は本棚にしまわれた状況です

平成２２年度 宅建主任者試験の結果

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



今日は朝１０時頃に起床し、自分の不得意だと思われる「国土利用計画法」、「農地法」等のテキストの見直しをしました。
この問題に関しては、どうしても好きになれないんですよね

別に何が難しいというわけでも無いのですが、「これって、生理的に無理」って感じでした。

しかし試験を受けるにあたり、そのような事を言っている場合ではありません。

そして１１時３０分頃に自宅を出て、徒歩で試験場まで向かいました。

１１時４５分には試験場に着いたのですが、結構受験生は多いものですよね。

前回は埼玉に住んでいたため、自宅から電車に乗って受験場まで行きましたが、今回は徒歩。

前回が駅を出て試験場まで行く途中に、どこかの学校の関係者が宣伝ビラ等を相当配っていました。（おいおい、今から受験しに行くのに、受講生集めようとするなよ）

さすがに２回目となると、緊張しますね。

今回は、どうにか「合格」したいので！！！

そして、いざ受験！！！

昨日の予定通り、第２６問目の「宅建業法」からの解答です。
試験を終え、一応の手ごたえを感じましたが、やはり不安なものですね
そして１８時頃に各校で発表される、解答速報を２校分見てみましたが、結果は４０点の獲得
一応目標としていた４０点はクリア出来たので、満足しています

さて１２月１日の合格発表が楽しみです。

「合格」していれば良いのですが．．．

さてさて、どうなんだ！？

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



ついに、この日がやって来ました！！！

今日の１３時より「宅建主任者試験」です。
一応、今年４月から少し少しではありますが、過去問題を中心に勉強を再開。ついにこの日がやってきました

自分の今後のビジネススタイルとして、サラリーマン大家＋αのαの部分が、この「宅建主任者」を入口に考えられているために、何とか今年「合格」したいものです。

やり尽くした感は全くありませんが、何とか「合格」を．．．

さすがに今年も「不合格」になれば、来年は受験しないような気がしています　　と言うより、自分のモチベーションの維持が出来ません。

さて今年は、どんな問題が出てくるのやら。

自分としては、まず第２６問目の「宅建業法」から解答して行き、その後第１問目の「民法」以降の解答をしていこうと考えています。

自分なりに、いきなり「民法」から順々に解いて行こうとした時に、あれ？？？さっきの問題の解答違うな？？？　何て考えていられないので

そして問題は「国土利用計画法」、「農地法」等だと考えています。

どうしても覚えよう。覚えなければ。という気持ちになれず、いまだよく間違える状況です。
確実に出題されるのですから、嫌がらないで、やれば良いのですが、こればかりは自分の気持ちがのりません

「農地法」に至っては、こんなもん使う機会あるわけね～～だろ！何て感じです。

これだから「合格」もしないんでしょうね。

ここを乗り越えて、何とか合格圏内を目指して来ようと思います。

受験される方、お互い頑張りましょう！！！

リフォーム会社選別！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



明日は「宅建主任者試験」ですが、今日も１３時半にリフォーム会社に現地確認に来て頂きました。
今日も大手建設会社のリフォーム会社

結果的に現在３社に現地確認をお願いしましたが、２社は大手、１社は中小、どうしても大手に偏ってしまうんですよね。

しかも、来週土曜日にも大手リフォーム会社に現地確認をお願いしています。

通常の賃貸物件のリフォームであれば、とにかく価格重視でお願いしようと考えるのですが、今回は自宅用。

自宅用になると、やはりキッチリしたものでリフォームしたいと考えております。
まだ３社の方に来て頂いただけですが、どうしても営業マンがガッツキすぎのように感じます

確かに仕事を取りたいのは解りますが、もう少し冷静に営業をして頂きたいと、本当に感じます。
こちらとしてもリフォーム完了まで時間が無いので焦りはありますが、冷静にお願いする会社を確定したいと思います



そして明日は「宅建主任者試験」！！！
さてさて、どんな問題が出てくるのか緊張しますが、冷静に頑張って来ようと思います

休んでしまいました

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



今日は金曜日。　普通にサラリーマン会社は動いています。
しかし今日はサラリーマン会社を休んでしまいました

予定では、午前中だけ出社し、午後一で早退しようと考えていましたが、明日は午前中に病院、午後一番で「第１ビル」テナント部分のリフォームに伴う、リフォーム会社の現地確認があるため、明日はほとんど勉強出来ないような．．．

本当にサラリーマン大家、大変なものです。

とにかく平日にやらなければならない大家業の事が出来ません。

たとえば、今回動いているリフォームに関しても、キャッシュでポン！というわけではなく、節税対策も考え、融資を受ける事にしています。

融資＝金融機関回り、そして今回は商工会議所の設備ローンも視野に入れているため、極力自分が動きたいのですが、動こうにもサラリーマン会社を休むわけにはいきません。

サラリーマン大家となると、とにかくスケジュールを大家業に向けるためには、サラリーマン会社を休まなければならなくなるため、どうしてもスケジュール管理に無理が来ます

難しいものですね。

まっ、明後日の「宅建主任者試験」さえ終えてしまえば、時間に多少のゆとりが出来ると思いますので、やるべき事は一つ一つ片づけて行こうと思います



そして今日は朝から、「宅建主任者試験」の３回目、４回目の模試を受けてみましたが、点数は．．．

３回目、３１点

４回目、３５点

ん～～～～、どうなんだろう？？？
１回目 ３９点、２回目 ３５点、３回目 ３１点、４回目 ３５点

一応、４０点を目標にしていた割には、一回も届く事無し　（ちなみに宣伝ではありませんが、ＬＥＣなる学校の2010年版　出る順宅建　直前大予想模試なるものです）

満足が出来るレベルなのか？と聞かれると、勉強をした達成感もなく、正直今回も合格するのか疑問です。

合格圏内に、もしも入れるような点数が本番で取れれば完全に「運」が良かったとしか言えないような気がしますが、今回ばかりは「運」での合格でもかまいません。

さすがに不合格になり、また来年！！！　何て事を考えると、次の受験は無いと思います

このような言い方は無いと思いますが、平成１８年辺りから、突然難しくなったような気がしています。

テナント完全撤退！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



今日は夕方になり、ふと！思い出した事がありました。

そういえば、「第１ビル」テナントについて先日内見がありましたが、今週中に最終連絡を頂くはずだった！！！

早速、業務中ではありましたが、Ｋホームに連絡。
Ｗさんに確認すると、まだ先方は返答を先延ばしにしているとの事

と言う事で、今回は見送らさせて頂きました。

やはりテナントともなると、空室は多いですし、完全に借り手有利、貸し手不利の状況であり、足元を見られている事は明白です

誰でもそうですが、自分が相手の足元を見るのは良いと考えますが、いざ自分が足元を見られると不快に感じます。　そりゃ、誰でもそうですよね

今回も今まで同様、無かった事に．．．

そしてＫホームのＷさんに、相手先に断りの連絡を入れて頂き、Ｓさんに「第１ビル」テナントの入居者募集の終了を告げました。

当社、テナント賃貸業から完全撤退です．．．

まっ、これから日本経済の回復、上昇が見込めるのか？？？と考えると、この先、まず上昇はあり得ないでしょう

本当に、これから先の日本経済はどのようになるのでしょうか？？？

この話しは、また時間のある時にブログアップしようと思います。


これで「第１ビル」テナントは、リフォームの方向で完全決定です

しかし問題は、来年２月中にリフォームが完了するのか？？？
スケジュールとして無理な状況であった場合、更に一年間、テナント部分が遊休資産になる可能性はあります

大変申し訳ありません．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



最近のブログにて、「ご質問等あれば、ご連絡ください！」

という事をアップさせて頂きましたが、数人の方より、特に不動産投資等での経営、会計、税務関連に関してご質問を頂いております。
本当にブログをやっていて、自分の得意分野の数字面に関する質問を頂くことは、本当に感謝しております

しかし大変申し訳ありません事に、何分次の日曜に控えている「宅建主任者試験」、そして毎日のサラリーマン業務のため、全く回答をさせて頂いておりません

「宅建主任者試験」を終え、サラリーマン会社も落ち着きましたら、ブログにて随時回答をさせて頂きますので、宜しくお願い致します。

回答が遅くなりましたが、これからも宜しくお願い致します！！！

さすがに忙しいです．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



さすがに、この一週間はいろいろと時間が足りません．．．

普通にサラリーマン会社に朝一から出社、１８時１５分の定時に退社し、帰宅は１９時頃と帰宅は結構早いのですが、そこから「宅建主任者試験」の勉強を

なかなかサラリーマン業務をしつつ、資格試験を受けるのも大変なものですよね。
こういう場合、専業大家さんであれば、自分で時間を作る事が出来るので、専業大家さんに憧れるところはあります

昨日購入して来た、「宅建主任者試験 直前模試」の２回目を受講してみました。

どこの問題集なのか、ブログにアップしたいところですが、ここではアップは控えておこうと思います。

昨日受講した１回目は３９点。

今日受講した２回目は３５点。

目標としては、４０点を目指して受講しているのですが、なかなか４０点以上が取れません

しかし自分としては、結構難しい問題だと感じながら受講している割には、２回受講して、３５点以上なので、一応本番でも何とか形にはなりそうです
残り２回分あるのですが、残り２回も出来れば４０点を目指して受講したいと思います


しかし、本当に時間がありません．．．

もう少し早くやっておけば．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



いよいよ、来週の日曜には「宅建主任者試験」になります

ひゃ～～、前回「不合格」になり、今年の４月頃から再度勉強を開始しましたが、試験日まで、あっという間ですね。

今回は、とにかく過去問題を解く事に集中してきました。しかしさすがに何順も過去問題を解いていると意識的に答えが解ってしまっているため、あまり効果が無いような

こんな事なら、どこかの直前模試を受けておけば良かったと後悔する、この頃です。
さすがに何か直前模試らしきものが欲しくなり、昨日書店に行き、直前模試を購入してきました
今回購入した問題集は第４回分が収録されているのですが、第１回目をやってみたのですが、３９点．．．

まっ、４０数点欲しかったところですが、このくらいでも自分としては納得出来るところです。

と言うのも、前回受験した際の直前模試では、全く点数が取れなかった事を考えれば、今回はさすがに前回よりも「合格」の可能性は高くなったと思います

この調子で、来週の日曜は頑張って行きたいと思います！！！