行政との話をして、その後は事務所で設計図を・・・・・。

１０月２１日、火曜日・・・。

 

今日も一日奈良は晴れていました。

明日から天気が下り坂のようですが・・・・・。

 

 

今朝は行政からの電話も多く、

５軒の案件の内容で・・・・・。

 

 

その後は直接、

行政との打ち合わせや相談。

１案件は市街化調整区域での計画なので、

結構調べる事も多い案件です。

 

 

建て替えの計画なのですが、

何度かこの建築家ブログでも紹介した事がある

市街化調整区域という指定を受けている地域は、

建物を建てる事を抑制している地域です。

 

 

基本的には建物を建ててはいけないのですが、

公共建築や、一定の基準を満たしたドライバーの休憩の為の施設や店舗、

コンビニや農業に必要な施設、建物、・・・・・ｅｔｃ。

は建てる事は可能です。

複雑な申請、手続き、そして長期の申請期間は必要ですが・・・・。

 

今回は住宅の建て替えですが、

この場合は、既得権。

 

ある時期以前から建物（住宅）が建っていて、

その建物の建っている敷地の形状等をある時期から変えていない・・・・・。

そして、その他の多くの諸条件が満たされていた場合は、

建て替えが可能となります。

 

 

ある程度資料もそろったので、

今朝はその資料を持って、行政の担当者との諸条件内容の確認。

 

 

地域や対象の建物が建っている土地で、

細かな内容は異なるので、

その都度、諸条件の考え方などは確認し合う事が大切です。

毎回思いますが、結構事前の相談に時間の必要な作業です。

 

 

でもこの事前の作業を疎かにすると、

みなさんも一度は耳にしたこともあると思いますが、

建築確認が・・・・・・・・・。

 

 

 

受付できない・・・・・・なんて事も。

 

 

 

こういう事務的な仕事も建築家の仕事の一部。

 

 

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