意外な盲点

みなさんこんにちは。

宅地建物取引士試験を受けちょっとだけ知識のあるはちです（。・ω・。）

合否は11月末です。

受かってて

宅建の勉強では事項の項目もあるのですが、ちょいと土地を時候取得したときどうなるのかを調べていたら…

イメージではタダで手に入る、だったのですが、えらいことに（方言）なりそうです

「他人の土地の上に自分の家が建ってて22年ぐらい住み続けてるけど、土地は取得できるの？」

「民法162条の取得時効があるから可能です」

他人の土地を占有することにつき善意無過失の時は「短期」に該当して10年間。
悪意若しくは善意・有過失の時は「長期」に該当して20年間。
「短期」の場合には、占有開始時に「善意無過失」を立証しなければならないので、通常は「長期」で主張していくことが多いのではないかと思います。
また、当然のことながら占有しているだけで勝手に取得することができる訳ではなく、「時効の援用（民法145条）」を行う必要があります。

うむうむ、ここは勉強したので分かります

ここからがびっくりな話

その土地が都内とかで一億円の価値があったとします。

なかなかラッキーな取得者…とはならなさそうですよ…

相手が「あげる」という意思表示をしていないので「贈与」税はかからないです。
でもタダで取得した訳で儲かっているので所得税・住民税（一時所得）がかかります。

一時所得　＝（土地の時価　－　必要経費　－50万円）
課税対象　＝　一時所得　×　1/2
これに税率（所得税＋住民税）がかかりますね。

　↓　これを当てはめてみると・・・

一時所得　＝　1億円　－　150万円（訴訟費用など）－　50万円　＝　9,800万円
課税対象　＝　9,800万円　×　1/2　＝　4,900万円
税額　＝　4,900万円　×　55％（復興税除く）＝ 2,695万円

この他に…訴訟費用、司法書士報酬、登録免許税、不動産取得税なども

あっ！　そうだ！
税金にも時効（除斥期間）があるって聞いたよ！
所得税は5年間らしいじゃない。
民法145条には時効援用すると遡及効があるから、とっくに5年以上経過しているから当然時効になるよね？

残念ながら、それも塞がれています。

時効の援用した年の所得税として課税されます。
裁判やって成立した年が翌年とか翌々年になっても、援用した年の所得税として課税されます。

はぇ～税金って怖いですねぇ

みみっちい話ですがたばこ税の値上げ検討に怒りが収まらないスケールの小さいはちでした

内部留保に課税は二重課税だとの批判がありますが、そもそも法人税減税しているので設備投資賃上げなど積極的にお金を使う企業は内部留保できにくいですし、ただただ還元せず貯めるだけの企業は内部留保できやすいのでそこに課税してもいいと思うようになってきた個人の税金に耐えられないはちでした。

限界です

土地はいっぱい余っている!?

みなさんこんにちは。

最近蕁麻疹に悩まされているはちです（。・ω・。）

最初は何か食べ物かなと思っていたのですが、どうやら寒冷蕁麻疹のようです。

私は寒さにはめっぽう強くほぼ暖房なしで冬を乗り切れるのですが蕁麻疹を抑えるために寒くもないのに暖房を焚きます。

歳をとるとあちこちがたが来て出費がかさみますね

さらに…今月から保険料が上がっているではありませんか

給料は入社以来据え置き、税金は上がって社会保障費は上がって、物価は上がって…

過分所得がここ３年で25％も下がったのですが

真面目に（結果が伴うかどうかは別として）働いて普通に暮らすということはもうできないのかもしれません。

かなり深刻な事態ですね

さぁ、そんなことを言っても給料増えるわけでもないので本題へ行きましょう。

以前ちょっと書いたのですが、現在所有者不明の土地の面積は九州と同じくらいとなっています。

これが2040年には北海道くらいになりそうですよ。

登記が義務ではないためこのような事態になるのですがそれでもこんなに広い面積の土地の所有者が分からないなんて…

ただ、感覚では値が付く土地は当たり前ですが所有者不明ってことはほとんどありません。

山際とか利用価値の低い土地がほとんどでしょう。

ようやくそのような土地は自治体が使える制度もできてきましたが、所有者を調べたりの対応に年間1800億円もかかっているそうです。

日本は土地神話の国でした。

しかし、固定資産税、相続税の仕組みをみるとこうなってしまうのは仕方がないのかもしれません。

最近中国のような社会主義資本経済って方がいいのではと思い始めているはちでした。