君津市の中古売り物件を見に行きました
1300万円位でしたので
チョット高いんじゃないか？
と言う初めの印象
土地が50坪あって築40年
築40年の場合、
建物のかなり劣化しているパタン
逆に補修されて綺麗なパタンとあります
外から観た限り後者でした
前者の場合はリフォームに時間とお金がかかります
後者の場合は良質な物件となります
仮に水回り
キッチントイレ風呂が新しくなっていたら
築60年までは快適に過ごせるだろう
と判断します
特筆するべき事が
街の利便性です
内房なので少し見くびっていました（ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ）
が！国道付近は大手量販店が立ち並び
買い物や食事処はまず不便はありません
国道から入った所にも
ドラッグストアやらスーパーが散見されまして
ここは良い街ですな
と判断しました
タイミングさえ合っていれば絶対に買いたい物件です
例えば
700万円を3％20年で借入したとして
月の返済が3.8万円です
想定家賃が8～9万円でいけそうです
5万円前後のｷｬｯｼｭﾌﾛｰを確保出来ます
倹約しているﾘｰﾏﾝであれば
頭金6～700万円は準備できるのではないでしょうか
ひっくり返して考えると
頭金700万円投入して毎月のCF5万円
しかもスゲー良い土地なので出口は堅い
これやりますか？やりませんか？
と聞かれたら
100%やります！！こういう物件を３～4件買い続けます！
と回答します
ワタクシは今頭金無いので難しいのですけどｗｗ
首都圏で20件くらい見学していると
たまに出てきます
うだつの上がらないサラリーマン人生に悶々としている人（ワタクシの事）
や
自分の娘に
『こんな考え方がありますよ』
という事で日記を書いておりますw
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