住まい造りについていろいろと。
安全に暮らせることが
何よりも大事・・・・・。
※リノベーション・解体をして骨組みを補強しながら間取りと窓や仕組みを新たに計画
新築でもそうですが
特にリフォームやリノベーションを
考える際に。
安全な暮らしを考える時に
様々な考え方や
現実問題に
直面すると思います。
手掛けさせていただく
リフォームやリノベーションは、
新築と同様に
意匠性（見た目の仕上がりの良さ）にも
拘りを持っていますが、
意匠性（デザイン）が
最優先とは考えていません。
オシャレだったり
格好良いだけで
住んでから
すぐにダメになってしまうような
暮らしの環境を
提案する訳ではありません。
勿論「安易な価格」計算もしません。
人が住むにあたって
何よりも大事なことは、
安心して
暮らしていける
安全性の確保。
そして、
夏は涼しくて、
冬は暖かく暮らせる
住宅性能と設備、
美的特徴を指す意匠性は、
安全性と快適性が
確保できて
ようやく検討できるので、
修繕箇所が多い
築80年以上の古民家などは、
安全を確保するための
修繕と快適に過ごすため設備に
費用が掛かり気味になる事もあります。
物件選びのポイント
中古物件を探すときに、
最も注意するポイントは
建物の築年月日です。
1981年以降に
建築された物件は
「新耐震物件」と言われておりますが、
実際には基準的に考えると
それは2000年、
比較的現在の法律にも適合し、
耐震強度が
確保されているであろう
物件ですので、
雨漏りなどで傷んでいない限り、
余計な補修や
補強工事などに関しては
安全性の担保も
比較保障され、
安全に住むことが
出来る確率も高くなります。
※実際には調査を行います。
それ以前の物件、
いわゆる「旧耐震物件」の場合は、
耐震補強を施す必要がある他、
建物がシンプルに古いので
経年劣化が進んで
傷んだ状態を
補修するためのコストが
膨らんでしまいがちです。
もうひとつの選択肢。
新築戸建・マンションに変わる
もうひとつの選択肢として、
中古物件リノベーションが
注目を浴びる理由。
人気エリア、
住みたい場所に住みやすい。
通勤に便利な地域、
人気の学校区、
実家から近いなど
エリアを選ぶ理由は多様です。
人気のあるエリアで
新築となると
物件数が限られますが、
中古住宅も含めれば
広い選択肢の中から
物件を選べて有利です。
※計画内容によっては解体して更地により
新築となるするケースもあります
予算を抑えて暮らす。
日本の不動産は
古いほどに建物の価値が低く、
土地のみの価格に近い金額で
購入という運びが多いです。
ただ、
古過ぎると改修に
予想以上の費用が
掛かってしまうため、
ちょうど良い塩梅で
物件を目利きすることが出来れば、
新築では
予算的に叶わなかったことも、
建物の特徴や基準によっては
叶えられるかもしれません。
リフォームやリノベーション、
中古物件の
質的な向上を
多角的に考えて
暮らしに馴染むように。
中古物件を
購入するに当たっての
お悩みとして多いのが、
・建物の状態が大丈夫なのか？
・どんなプランが出来るのか？
・自分がやりたいことが出来るのか？
・物件費用と工事の費用のバランスはどうすればいい？
このようなお悩みはよく
ホームページの
お問合せからもいただきます。
何に基準をもって
家造りや暮らしを考えるのかでも
大きく選択肢が
変わるところです。
どのような暮らしを意識して
住まいや住み方を
考えるべきなのか？。
家造りはご自身や
ご家族の価値観を
一旦見直す機会にもなります。
人生の趣を意識するように
暮らしを考えてみませんか？。
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