このマンション難易度高すぎｗ

知り合いの不動産屋から、とある投資マンションを紹介された。
そこで投資判断のために調査をしていたところ、webですぐ近くにもっといい物件が売りに出されているのを見つけた。

築年数は４０年弱とかなりの築古のマンション。
しかし福岡にもかかわらず路線価６０万の道路２本に接道しているほどの素晴らしい立地で、そんなマンションは福岡にそうないはずだ。
それだけ古いとユニットバスになりがちだが、ちゃんと風呂トイレ別の仕様。
ぱっと見だが値段は区分所有あたりの土地代よりだいぶ安いっぽい。
立て替えになった時に手放したとしても十分元がとれる。
築年数を考慮したとしても家賃が相場より何割か安いが、値段が安いのはそのせいだろうか。

・・・そういう物件だ。



これは安い！

「むしろこっちのマンション買いたいから媒介しない？　ちょいと調べておくれ」
そう打診した。

不動産屋の電話での第一声は
「そりゃ安いっすね」
だった。
感触は上々だ。



結果どうだったか？

買うのやめた。

なぜか？

そのマンションはヤクザ屋さんが大量に入居しているというので業界では有名なのだとか。
そりゃあいらんわ。
だから家賃安いのね。

いくら遠方の物件情報をあさるのにweb検索が無くてはならないほどにまで超便利になったとはいえ、そういう裏事情は業界の人でしか伝わらんだろうからね。
このマンション、投資物件としては難易度高すぎるわい。
割安だと判断できるなら躊躇せず買うべきだが、とんでもない理由によって割安になっている地雷かどうかをよく注意して見抜かないとやばいね。