マルチフロント向け資格

こんにちは、彦Ｇです。

 

今日は、先日の理事会等の休日出勤の代休を１日取らせていただきました。また、土日に理事会などの連続休日出勤なので、休日が変則的になってきました。まあ、全て興味のある仕事ですので、顧客満足、自己実現のためにも、休日の仕事を楽しんでいきたいと思います。

 

ところで、最近、以下の資格が気になってきました。

 

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【最近、気になる資格】

① 消防設備士　　　　：マンションの消防設備トラブル解消のため

⓶ 簿記（３、２級）　：マンション管理の出納、会計業務のため

③ 建築施工管理技士（２、１級）：修繕工事の管理のため

④ 建築士（２、１級）：建物診断、大規模修繕工事などの監理のため

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大手のマンション管理会社のフロント担当に関連する基本資格としては、管理業務主任者（取得済み）、宅建士（合格済み）、マンション管理士（挑戦中）の３つあれば、十分だと思います。ちなみに、前職の大手管理会社では、一番多く資格を保有しているフロント担当も上記３つでしたし、現在の自宅の大手管理会社では、４人連続、管理業務主任者しか保有されていません。おそらく、大手会社のフロント担当は、総会や理事会資料や、クレーム時のお客様の窓口対応がメインで、管業資格だけで十分だからと思います。

 

大手管理会社のそれ以外の仕事、すなわち、災害などの緊急対応は緊急センター、管理員や清掃の代行は巡回代行員、工事関連は営繕担当、出納・会計は事務担当などと、各々の業務が分業化されているからだと思います。よって、その人達を食わせるために、管理組合の管理費が高くなっている可能性があります。（ちなみに、自宅マンションの管理委託費（大手管理会社）は、同規模の職場マンションに比べて、約２倍と高くなっています。逆に、私の会社に自宅マンションを管理委託すると、大手のように分業化されている部門の経費がかなり削減されますので、半分くらいに下げられる可能性もありますね。）

 

一方、私が所属する中小企業のフロント担当では、フロント業務だけでなく、管理員・清掃員代行、緊急対応、修繕工事対応なども自分達でやる、いわゆる、マルチな能力が必要とされていますので、上記の①～④の基本知識がほしいなあと考えています。よって、大手に対して、私の所属する中小企業の管理会社は、個人のスキルを最大に発揮することによって、顧客満足度を上げて、差別化していくニッチ戦略が重要だと感じます。

 

ちなみに、④は、受験資格が厳しいのでハードルが高いですが、働きながら勉強できる、通信制大学経由の取得も視野に入れていきたいですね。

 

最強の資格！

こんばんは、彦Ｇです。

 

今週は、警察官の方に、お客様のマンションの放置自転車の警察登録状況を調べて頂きました。終わった後、「あなたの身分証明書ありますか？」と言われました。名刺を渡しましたが、いまいちの反応で、「運転免許証はないですか？」と言わました。そこで、免許証自体は持ち歩いていないけど、スマホに保管した写真がある事を思い出してお見せたところ、非常に喜ばれ、メモをされました。やはり、今でも、運転免許証は、非常に有益な資格だなあと痛感しました。

 

３位：運転免許証

🔹メリット：健康保険証、マイナンバーカード等、色々な身分証明書があるけど、公権力をもっている警察（強制力があるので、敵にすると怖いけど、味方になると心強い）に信頼されているのは大きいと思う。

 

２位：ＦＰ技能士

🔹メリット：おカネ全般に明るくなり、家計維持に自信ができた。（年金、保険、金融資産、株式、税金、不動産、相続・事業承継などの知識をゲット）

 

１位：管理業務主任者（仕事に必須な資格）

🔹メリット：この資格で、希望のマンションフロント仕事に転職できたので。（多くのマンション管理組合に貢献できる仕事、月収１６→２５とアップ等）

 

もし、資格をお持ちでない方に１つだけ良い資格を紹介してと言われたとしたら、２位のＦＰ技能士（３級で知識的には十分、でも２級があれば尚よい）をお勧めいたします。誰でも役に立つ汎用性の高い資格だからです。例えば、前職のマンション管理員に必要な資格はなしでしたが、この２位の資格を持っていれば、年金未受給の安月給でも、年金受給のタイミングや保有資産などを総合的に自分で計算して、家計維持できるからです。

 

なお、１位は、私の現在の仕事「マンション管理フロント仕事」には必須な資格でしたので。よって、皆様のお仕事に必須な資格が１位となると思います。例えば、不動産会社では宅建士、建築会社では建築士、工事会社では施工管理技士や技能士等、医療分野では医師・看護師等があげられると思います。

 

今後も、役にたつ良い資格をバランスよく、インプットし（取得）、かつ、アウトプットして（使って）いきたいものですね。

 

資格王と論破王

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日、株主優待券を使いました。１万円の優待券だけで５，５００円の買い物をしようとしたら、レジで現金５，０００円を請求されました。この優待券って、１，０００円で優待券１００円を使える１割引きの優待券だったみたいです。優待券の裏に、そのことが書いてありましたが、よく読んでいませんでした。

 

株主優待制度パンフレットの優待券の利用方法の説明欄

 

今後は、株式を購入するときは、優待券の使い方もしっかりとチェックしたいと思います。

 

 

ところで、最近、面白い動画を発見しました。資格好きな私としては、非常に勉強になりました。

 

【資格マニア】なぜ試験に挑む？862個を持つ人＆ひろゆきと議論

 

特に、興味深いコメントが以下です。

 

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★動画のコメントと、私の感想

 

➊3分20秒　ひろゆき　「資格をとりまくってください！その結果、全然役にたたないものが色々手に入ると思うんですけど、運が良いとある瞬間に繋がることがあります」

 

➡彦Ｇの感想　「仕事に役にたつスキルアップ系の資格を２０個取得した。過去の転職などで、資格を保有していることで採用されることが多かったが、仕事を継続することができなかった。仕事を継続するには、その仕事との相性、すなわち運も必要と思う。」

 

➋4分20秒　IT系専門学校講師　「50個の資格をとり、役にたったの5個程度。プログラミングの資格を１つ取るよりは、１つアプリケーションを作った方が経験としてはとても有意義だと思います。資格の勉強の時間を確保するんだったら、実務の経験を積んでくれば良かったと思います」

 

➡彦Ｇの感想　「確かに優先するのは、資格より実務経験だと思う。でも、同じ仕事で幅を広げるには、資格は武器になると思う。たとえば、研究職から企画部門に異動した時、中小企業診断士の勉強（合格はしていないけど）が非常に役にたった」

 

➌7分20秒　ひろゆき　「（鈴木秀明氏に対して）年間８０個の資格を取るんだったら、司法試験１本取った方が仕事の幅が広がって良いでは」

 

➡彦Ｇの感想　「ひろゆきの意見に賛成。司法試験は極端な例だけど、資格の数よりは、仕事のスキルアップのための資格１つ取った方が良いと思う。たとえば、私が環境のエンジニアだった時、技術士１つを取得しただけで、お客様に評価していただいたことが多かった」

 

➍8分30秒　ひろゆき　「資格を取る人は、頑張る人・努力をする人の証明である」

 

➡彦Ｇの感想　「このように考えてくれる人は、おそらく、ひろゆきさんのように、ご自身もそのように努力される人ではないかと思う。今回、フロント仕事で内定合格をいただいた３社の面接官とも、管理業務主任者資格のことを評価いただいた。全て、資格を保有していた方々なので、資格を保有し、努力されている方々同士のご縁も大事だと思う。

 

➎11分20秒　人材会社の森本氏　「転職マーケットで資格取得が前提の求人は１５％、尚可は８％、その他資格不問。資格よりは実務経験が圧倒的に大事。履歴書に資格１０～２０個並んでいる人は意外と多い、資格多い人に対して人事担当者は目的意識ないよねと思う。もっと目の前の仕事に邁進してよと思う」

 

➡彦Ｇの感想　「マンション管理人の時の履歴書の資格欄はゼロ、今回のフロント仕事の履歴書の資格欄は管業と宅建の２つとした。マン管系でも面接官の興味は、資格より実務経験とやる気だと思うので、森本氏の意見は、私の経験上も正解だと思う」

 

➏13分50秒　鈴木秀明氏　「資格を稼ぐために取るものだけで考える時代ではないと思う」

 

➡彦Ｇの感想　「資格マニアだったら、趣味の資格をたくさん持っていても良いと思う。ただ、同じ時間をかけるなら、私は稼ぐための資格がほしい」

 

➐14分20秒　乙武氏　「資格を稼ぐには、資格を作った方がよい。資格ビジネスをやった方が儲かる」

 

➡彦Ｇの感想　「新しい資格を作るのは魅力的。ただ、その資格に申し込む受験生を増やすには、その資格の魅力を増すことを考えないといけないと思う。」

 

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不動産資格の難易度

こんにちは、彦Ｇです。

 

久しぶりに、何もイベントの無い土日でゆっくりとしています。

 

さて、今月いっぱい、あと２週間あまりで、後任の方への引継ぎなどをして、２年間のマンション管理員仕事を卒業となります。来月からのマンション管理フロント仕事や、自宅マンション管理組合活動にも貢献できる、貴重な経験とノウハウが得られた、非常に有意義な２年間となりました。

 

そして、この２年間の間に、欲しかった宅建と管理業務主任者の２つの資格もゲットできました。次のフロント仕事では、これらの資格の有効活用とともに、さらに、マンション管理士もゲットできるように、仕事と資格の相乗効果をねらって頑張りたいと思います。

 

ところで、不動産資格について、他の資格もサーチしてみました。

 

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◆不動産資格（難易度順）　出典１

 

　【資格名称】【難易度】【合格者者数／受験者数 (合格率%)】

１．不動産鑑定士　超難関７４　143／871 (16.4)

　　出典２

２．土地家屋調査士　難関６４　424／4,404 (9.6)

　　出典３

３．マンション管理士　難関６２　1,402／12,209 (11.5)

　　出典４

４．管理業務主任者　普通５８　3,065／16,217 (18.9)

　　出典５

５．宅地建物取引士　普通５７　38,525／226,048 (17.0)

　　出典６

６．マンション維持修繕技術者　簡単４８　332／1,321 (25.1)

　　出典７

７．マンション管理員検定　超簡単３９　93／120？ (80？予想)

　　出典８、出典９

 

　＜注釈＞資格は私の興味の有る物、合格済み、挑戦中

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今、挑戦中のマンション管理士は、宅建と管理業務主任者の２つの資格より、難易度は高めですが、受験者数はやや少なめとなっています。

 

それ以外の１の不動産鑑定士、２の土地家屋調査士は、難易度はさらに高くなり、受験者数は非常に少なくなっています。また、６のマンション維持修繕技術者や７のマンション管理員検定は、難易度は低く、受験者数も非常に少ないです。

 

１、２、６、７については、マンション管理業界（管理組合、管理会社等）では、良く言うと「希少性」の高い資格、悪く言うと「マニアック」な資格だと思います。個人的には、６を除いて、今後のフロント業務や、自宅の管理組合活動にあまり関係しませんので、おそらく、マンション管理士合格した後、これらの資格にチャレンジすることは無いと考えます（ＦＰ１級や建築士には興味があります）。しかし、マンション管理業界では、何らかの形で関わる可能性はあると思いますので、資格の中身は引き続き、チェックしていきたいと思います。

 

ちなみに、７のマンション管理員検定は、テキストや問題集を買って勉強しましたが、①資格取得のメリットに乏しい（管理員としても）、②管理員の実務経験だけでそれ以上の知識が得られた等の理由で、受験はしませんでした。（マン管検定演習を完了～2022年1月23日記事）

 

ほしい資格の整理２

お早うございます、彦Ｇです。

 

昨日は、不安だった目の違和感があまり問題ないと診察されて、ホッとしました。３月下旬から４月中旬まで、就活に集中していましたので（一部の会社で目を酷使する特殊な試験もありました）、その疲労が影響したのかもしれません。

 

さて、欲しかった２つの資格（宅建と管理業務主任者）を昨年合格し、それを使った就活もできて、資格チャレンジの状況も良くなってきました。そこで、今回、ほしい資格の整理も修正してみました。

　前回記事：ほしい資格の整理（2022年8月22日）

 

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【保有資格ベスト３】

１．ＦＰ２・３級：勉強時間１００ｈ位で合格でき、おカネのマインドが向上する、コスパ最強の資格です。自分でおカネの計画（貯金、投資、年金、保険、税金など）を考えられるになり、色々なおカネに関する誘惑からだまされるリスクが減ったことも大きな効果です。

２．管理業務主任者：勉強時間３００ｈ位で合格でき、６０代でも求人が多い、コスパが高い資格です。今回の仕事が継続できれば、自己歴代ベスト１位になれそうです。また、自宅マンションを所有していますので、マンションの資産価値を高めることにも活用できます。

３．宅建：勉強時間３００ｈ位で合格でき、不動産のマインドが向上する、コスパが高い資格です。不動産を買うとき、売るとき、借りるとき、返すとき、全てのタイミングで損をしないようなマインドが醸成されました。また、民法を勉強できましたので、法律系資格（不動産鑑定士、司法書士等）へのステップアップにも活用できそうです。

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今後ほしい資格は、以下の通りです。

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【今後ほしい資格】

１．マンション管理士：管理業務主任者の上位資格として、仕事（マンション管理）、住まい（自宅マンション）に有効活用できそうです。

２．ＡＦＰ、ＣＦＰ、ＦＰ１級：ＦＰ３、２級の上位資格として、おカネに関するマインド向上、仕事への活用（ＦＰ）にも有効活用できそうです。

３．麻雀段位、麻雀プロ：趣味をステップアップしたいです。プロになれるかは分かりませんが、プロのレベルを体感してみたいです。

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　目標は、１は今年６２才で合格、２は６５才までに合格、３は７０才までに合格です。健康寿命７２才までに何とか間に合うかもしれません。

　夢は、「ＦＰ１級・マンション管理士事務所所長で、麻雀プロの彦Ｇ」として、７０代、８０代を満喫することです。

 

 

チャレンジ精神復活１～仕事と資格

こんばんは、彦Ｇです。

 

WBC野球が盛り上がっていますね。日本が勝利していることも嬉しいですが、大谷選手のチームプレイに徹したバントヒット、佐々木投手のチェコ戦でのデッドボール対応が、世界中から高い評価をされているようで、日本人としてとても誇らしく思えます。どんどん、日本人の良さが世界中に浸透してきて、世界中のマナーや品性も良くなれば嬉しいなあと感じました。

 

さて、今週は、健康でも仕事でも、色々なチャレンジができました。

 

１．指の炎症回復へのチャレンジ

今週はギター練習をストップしました。ギター練習中に非常に痛みを覚え、指のイボの原因が仕事ではなくて、ギターで小指を押さえすぎたためだと思ったからです（2月中旬にギター練習を再開して1週間後から発症し、皮膚科医師からも指への強い圧力が原因と診察されました）。実際に練習をストップして１週間でイボが治ってきました。

 

　➡　練習ストップ

３月１２日まで　左指で練習（写真は左右逆に撮影）

 

　➡　

3月12日左の小指（Φ7mm）　　今日3月18日　同指（Φ4mm）

 

２．仕事の品質向上へのチャレンジ

ロックギターへのチャレンジをストップしたのは残念ですが、唯一の収入源である仕事に支障をきたすので優先順位を下げざるを得ません。しかし、仕事では、今週新たな事にチャレンジしました。（住民の方々から仕事のやり過ぎだと心配されていますが、挑戦したいという気持ちは抑えられない性格ですので・・・）

 

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【マンション掃除時間の最短記録】

１．全フロア（階段含む、10階超分）のモップ掛け掃除の自己新記録

　従来：３時間　→　今回：２時間

　方法：手に力を入れて質を落とさず、移動速度もアップ

 

２．各フロア（階段含む）の手すり雑巾掛け掃除の自己新記録

　従来：１時間２０分　→　今回：１時間

　方法：頻度も上げて、常に手すりの綺麗化も達成

 

３．余った時間で、住民サービスの充実

　住民さんのお悩み解決（ゴミ出し方法、周辺工事騒音対策）

 

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３．資格のアウトプットへのチャレンジ

今後、（２）のみならず（１）にもチャレンジしたいと思います。

 

（１）資格アウトプットのチャレンジ（新規）

　今回合格した、管業や宅建などの資格を活用

 

（２）資格インプットのチャレンジ（継続）

　新たな、マンション管理士や賃管士などの資格を取得

 

 

 

本気にならないと受からない

こんにちは、彦Ｇです。

 

最近、昔（２０年位前）、某資格にチャレンジしていた時に、予備校の講師に「本気にならないと受からない」と言われたことを思い出しました。資格については、講師や合格者の方々が、色々な勉強方法（良いテキスト、講座、過去問を回すなど）を紹介されていると思います。しかし、前者のことが受かる本質なのではとその頃から考えています。理由は、本気になると、自分に最適な合格に辿り着くための道を探し出して、その道を最速で走ることができ、勉強が辛くなっても止めても再度走り始めることができるからだと思いますので。

 

ただし、凡人の私とは違って、以下のような優秀な頭脳をお持ちの方は、本気でなくても大丈夫かもしれませんね。複数の超難関資格ホルダー（河野玄斗さん～東大医卒で、医師国家試験、司法試験、公認会計士試験のトリプル合格）や、超多数の資格ホルダー（鈴木秀明さん～東大理卒で、７００以上の資格合格）等の方々です。

 

ところで、昨日で、消防設備士乙６類と乙４類の２冊のテキスト読みを終わりました。

 

１．消防設備士乙４類（火災報知設備）

２月１６日～２４日の５日間、トータル９時間かかりました。内容は、①電気の基礎、②消防法令（火災報知設備）、③設備の構造・機能（感知器、発信機、受信機、電源、試験と点検方法）と、マンション管理に携わる人間として、身近な話でとても面白かったです。

 

 

２．消防設備士乙６類（消火器）

１月１６日～１８日の３日間、トータル６時間かかりました。内容は、①機械の基礎、②消防法令（消火器）、③消火器の構造・機能（各種消火器、点検、分解方法）と、こちらも、身近な話でとても面白かったです。

 

 

３．本気度の自己チェック

上記２つの資格は、現在の仕事に関連していて、とても面白かったです。しかし、どうも、合格したいという本気の気持ちが出てきそうもありません。理由は、①化学屋の私としては、機械や電気の知識が不足していて、苦手意識があること、②マンションでの消防点検は、プロに任せた方がスムーズであると考えること（餅は餅屋）、③他に、本気になる資格があること（マン管等）が考えられます。

 

ただ、面白い資格であることは間違いありませんので、今後、本気になれそうだったら、再度、チャレンジしてみたいと思います。

 

消防設備士乙４（火災報知設備）が面白い！

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日も、通勤電車内で２時間、消防設備士乙４類の勉強をしました。第３章の消防関係法令（自動火災報知設備など）、第４章の構造・機能の一部です。

 

 

覚えることは非常に多くて大変ですが（以下の写真の右のページp.117、建築基準法の用途制限表みたいなのが多く出てきます）、内容はマンション内にたくさん設備が有って（左のページp.116）、とても面白いです。

 

　⇦ 上記で見えづらければクリック願います。

 

マンション内には、自動火災報知設備、感知器、発信器、受信機、地区音響装置など消防設備がたくさんあります。そして、最近、これらの設備が動いたり、壊れたり、大変な状況となっています。しっかりと勉強して、マンション内の防災対策にも貢献していきたいと思います。

 

消防設備士乙４類（電気）が面白い！

こんばんは、彦Ｇです。

 

朝と夜の通勤電車では、往復２時間以上のフリータイムがあります。しかし、以下の様な資格勉強を試みましたが、時期尚早のためか、なんだかやる気が起りません。

 

・マンション管理士 （管業勉強で、マンション系を飽き気味）

・賃貸不動産経営管理士 （宅建勉強で、不動産系を飽き気味）　

・ＦＰ１級 （マン管と並列勉強では難しそう）

・社労士 （同上）

 

しかし、今日、以下のテキスト読みをやってみました。

 

 

消防設備士乙４類（火災報知設備関連）のテキストです。

 

その中でも、電気の基本である、①直流回路、②交流回路、③電気と磁界を読みました。例えば、「ブリッジ回路って何？よく分からん！」と思っていましたが、「なんだ、直列回路と並列回路の組合せなのね」などと、非常に分かりやすく書いてありました。

 

 

化学系は比較的得意ですが（化学系の院卒、某メーカで環境化学系の研究者とエンジニアを３０年勤務）、電気が苦手な私としては、このテキストで初めて電気が面白いと思いました。

 

また、最近、職場マンションでは、火災報知設備（乙４類）や消火器（乙６類）の消防設備系のトラブルが多発しています。マンション管理にとっても非常にニーズの高い分野と思いますので、乙４類と乙６類の勉強は継続してみたいと思います。

 

資格サーチ （マン管会社関連）

お早うございます、彦Ｇです。

 

昨日の天気予報は「雪」でしたが、都心の職場マンションでは「雨」、多摩地区の自宅マンションでは「みぞれ」となりました。ただ、後者もそれほど降らなくて、道路も凍結しなくて良かったです。

 

ところで、仕事はマイペースでやっていますが、勉強はストップしています。今年は、マンション管理士と、賃貸不動産経営管理士の２つを目指していますが、いずれも１１月とまだ９ヶ月くらいあって、やる気が起りませんので。

 

１．マンション管理会社の資格者数について

マンション管理士（「マン管」と略）勉強のモチベーションアップのために、マンション管理会社の資格者数を調べてみました。出典２の総合ランキングの順に、出典１のデータで資格者数をピックアップしてみました。

 

　出典１：マンション管理会社・大規模修繕業者のランキング比較サイト（「管理会社名」を入力し→「企業情報」をクリック）

　出典２：第14回 管理会社満足度調査ランキング2022

 

　←上表でみづらければクリック願います。

 

まとめますと、顧客満足度ランキング上位１５社の資格者保有者数の平均値は、以下の通りです。

 

（１）管業７１９名、マン管１８３名、宅建４００名、１級建築士４３名

（２）マン管／管業は２５％、宅建／管業は５６％、建築士／管業は６％

 

２．マンション管理会社の資格者数の考察

（２）のデータと、フロント担当の大部分が管業保有者と仮定すると、マンション管理士は、フロント担当の４人に１人が保有されている上位資格であることが想像されます。

また、同様に、宅建は、フロント担当の２人に１人（半分）が保有されている関連資格であるようです。マン管も宅建も、フロント担当のスキルアップのための資格なのでしょうね。

さらに、１級建築士は、フロント担当の２０人に１人に配置されている関連資格であるようです。フロント担当が資格を保有されているというより、管理会社の工事や修繕部門の建築士さんがフロント担当に対して修繕などのサポートをされているのだと思います。建築士は、大学等の卒業要件や実務要件があって、未経験者が取得するのは困難だと思いますので。

 

ちなみに、顧客満足度ランキングと、資格者数とは、全く相関性がないようでした。上位の会社の満足度が高い理由はデータだけでは分かりませんが、上位にデベロッパー系の会社が多くランキングされていることから、独立系の会社より、建設から管理までライフサイクルの長い総合的な顧客サービスができたりするためかもしれません。

 

３．今後の方針について

ネット等の情報では、マンション管理人はこれらの資格は必要ない（特に、就活時や入社時）と言われています。

　出典３：マンション管理人に資格はいらない！必要なのは社会経験や人間性

　出典４：マンション管理人に資格はいらない

 

しかし、個人的には、管理人であっても、管業やマン管を取得することで、フロント担当レベルの知識を持つことになり、顧客満足度をより高めるメリットがあると考えています。何でもかんでもフロントに相談しますというのではなく、現場のお客様のご要望に対してスピーディーに１次対応ができたり、フロント担当に正確な情報を提供できたりしますので、顧客満足度が増したり、フロント担当の負荷も低減できる大きなメリットがあると考えます。ただ、資格を取っても、お客様や上司のフロント担当に対して偉そうな態度をとったり指示したりすることはＮＧで、お客様やフロント上司に謙虚に接する事が肝要だと思います。

 

よって、管理人として、より良いマンション管理サービスをするために、合格した宅建や管業に加えて、マンション管理士もゲットできるように頑張りたいと思います。また、仕事のステップアップも目指していきたいですね。

 

ＦP１級の本が重すぎて

彦Ｇです。

 

通勤電車内（往復２時間）で、ＦＰ１級テキスト読みをスタートしました。

最初から読むというより、興味のある項目（株式投資、不動産譲渡など）を読んでいます。試験合格も目指しますが、まずは、今の家計に役にたつことを第１の目的としていますので。

 

ただ、ＦＰ１級の本、厚くて重いですので、足腰が痛んでいる６０代爺さんには、ちと辛いです。また、基本テキストと問題集の２冊を持参する場合は、その２倍と激辛となってしまいます。

 

そこで、以下のように、テキストを分断（分冊）しました。

 

１．テキスト（金財）

　➡　　　　

 

２．問題集（TACトレーニング）

　➡　　　

 

その結果、１冊だと、普通のテキストの重さ並み（宅建とか、管業とか）、２冊でも分断前の重さと同じとなりました。よって、通勤時の足腰の負担がかなり軽減でき、通勤電車で、演習と復習が効率的にできそうです。

お金の勉強がしたい

こんばんは、彦Ｇです。

 

最近、物価が高騰してきました。電気代、ガス代、食品など全般です。

一方、給料は全く上がりません。上がらないどころか、残業ゼロの指示が来て（１０～２０ｈ／年）、実質的な賃金ダウンとなりそうです。現在の年収１９０万（赤字１５０万）では、貧乏家計は持ちそうもありません。

 

しかし、嬉しいものも高くなってきました。昨年１０月に購入した、株式です。１株１１００円で買ったのが（グラフの緑色の底値）、今日１月２４日現在１３００円と２００円上がりました（グラフの青色の現在値）。１０００株買ったので今売ると２０万円の利益となります（しかも、NISAなので税金なし）。今後、上下の変化はあると思いますが、高値で売った時のキャピタルゲイン（売却益）の楽しみはありますね。また、この株式は自分の大好きなスーパー（安くて美味しい商品が一杯）なので、優待券２万円／年、配当金１万以上とインカムゲインの楽しみもあります。

 

 

 

ところで、今の職場マンションは、仕事や人間関係にも慣れてきました。また、低収入とは言え安定した収入と社会保険加入（厚生年金や健康保険）もありますし、マンション管理の勉強も色々とできますので、もう少し頑張りたいと考えています。そこで、現職で頑張りつつ、株式投資のほか、アルバイト・副業なども含めて、プラスの収入を考えていきたいと思います。その一環として、以下の勉強をしたくなってきました。

 

ＦＰ１級　です。

 

 

よって、今年は、お金（ＦＰ１級）と、不動産（マンション管理士、賃貸不動産経営管理士）の２つの知識を強化して、家計の安定化と仕事のスキルアップを目指したいと思います。

 

消防設備士乙６類スタート

こんばんは、彦Ｇです。

やっと、年末のコロナウィルスとの戦い➡年始の大量ゴミとの戦いを終えて、普通の管理人仕事に戻れました。普通のゴミや汚れだと、ストレスが少なくて仕事がスムーズに進みますね。

 

さて、先週の賃管士勉強に続いて、今週は、消防設備士（乙６類）の勉強をスタートしました。

 

 

ここ最近は、宅建・管理業務主任者・賃管士など文系（法律系）の勉強をしていたので、消防設備士では、高校時代の理系の勉強に戻ったみたいで新鮮でした。乙６類に合格すると、マンション内にたくさん配置されている消火器の点検ができるようになりますので、自宅マンション管理に役にたちそうです。

 

＜機械に関する基礎的知識＞

・力のモーメント

・仕事率、摩擦率

・運動の法則（第１、第２、第３）

・パスカルの原理、ボイルシャルルの法則

・金属材料と機械材料

・加重と応力

 

宅建業法施行規則の改善案について（マンション管理の視点から）

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、久しぶりに内科のお医者さんから、痛風薬と、のど薬（コロナ療養後の喉のイガイガ感あり）を処方してもらいました。病院の看護師さん、事務員さん、薬局の薬剤師さんも、みんなコロナ感染後の経過を聞かれました。データがしっかりと残っているんですね。でも、後遺症が残ることがあるので、まめに病院に行って下さいとアドバイスをいただきました。

さて、今週は、未だ体調に不安感が残る中、以下のように、何とか頑張りました。

 

１．職場マンション共用部の５Ｓの徹底　

　（整理、整頓、清掃、清潔、躾）

今週は、管理人として非常に困惑していた、①ゴミ部屋内が大量書類でいっぱい（➡資源回収業者さんへ引き渡し完了）、⓶ゴミ部屋が臭いつつあった（➡月１回のゴミ部屋大掃除完了：１）フロアへの水道ホース洗浄、２）テーブル拭き、３）排水口内の塩素消毒、４）ゴミ箱等の整理整頓、５）フロアへの新聞紙貼り付け～フルリールさんブログ情報より）、③各フロアの手すりが汚れつつあった（➡住民さんが使用した時に手が汚れてしまうのを防止するため、拭き掃除完了）などが終わり、ホッとしています。特に、①と②の、住民さんからの一番のニーズである「ゴミ部屋をきれいにしてほしい（臭いなし、整理整頓）」も満たすことができると同時に、私へのご褒美も見つけました。

それは、ゴミ部屋がきれいになることで、以前から探していた、現在の管理会社以前の管理組合の重要資料（総会や理事会の議事録、会計資料、修繕履歴など）が、奥の棚から見つかったことです。これらの資料があれば、公私ともに、今後のマンションの課題解決（組合運営、管理規約改正、修繕計画など）の糸口を見いだせる可能性があるからです。

 

２．宅建勉強のアウトプット（活用）

ところで、マンション管理人として宅建を勉強していて、宅建に合格したらブログに書きたいなあと思ったことを思い出しました。（宅建資格活用の一環として）

 

職場マンションでは、①所有者と占有者（賃借人やその来訪者等）が混在したり、②住宅と事業所（会社、店舗等）が混在したり、③色々な外国人の方々が入居されておられたり、④築約４０年で漏水や設備故障が多発したりして、マンション管理のあらゆる課題を学べるマンションだと思います。その課題の１つとして、①の賃借人への共用部ルール周知が不十分であるため住民トラブル（騒音、ゴミ放置等）が起こっていることがあります。宅建勉強中、その原因の１つが、以下の重説でしっかりと説明されていないことにあるのではと考えていました。もちろん、入居されてから、しっかりと管理組合や管理会社が賃借人に説明することも必要でしょうが（私は常に考えています）、前回の記事（2023年1月12日）のように、誰が入居しているか分からない状況では説明しようもありません。よって、賃借人も入居される前にしっかりと共用部分のルールを周知しておくことが、マンショントラブル防止方法として有効ではと思いましたので。

 

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（１）宅建重説で改正してほしい点

🔷マンションの賃借人への重説時に、専有部分の規約（宅建業法施行規則１６条の２第３号）、管理会社名（同第８号）のみならず、共有部分の規約（同第２号）を加えて頂きたいこと

（２）理由

🔷マンションの管理組合では、専有部分（ペット禁止、ピアノ禁止等）だけでなく、共用部分（賃借人等がエントランスで騒音、エレベータ内で暴れる、共用フロアに私物放置、ゴミ出しマナー違反、禁煙やタバコの投げ捨てなどマンション独自の管理規約、使用細則）のルールがあり、後者も遵守しないと、マンション管理の共同の利益に反する行為等となり（区分所有法第６条第１項、第６項）、住民トラブル問題（同法第５７条～６０条等）の原因となる可能性があるからです。

 

＜根拠条文での改善案＞

［１］宅地建物取引業法施行規則（現在）

第十六条の二　法第三十五条第一項第六号の国土交通省令・内閣府令で定める事項は、建物の貸借の契約以外の契約にあつては次に掲げるもの、建物の貸借の契約にあつては第三号及び第八号に掲げるものとする。

一　（略）

二　建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年法律第六十九号。以下この条、第十六条の四の三、第十六条の四の六及び第十九条の二の五において「区分所有法」という。）第二条第四項に規定する共用部分に関する規約の定め（その案を含む。次号において同じ。）があるときは、その内容

三　区分所有法第二条第三項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容

四　（略）

五　（略）

六　（略）

七　（略）

八　当該一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名（法人にあつては、その商号又は名称）及び住所（法人にあつては、その主たる事務所の所在地）

九　（略）

 

 

［２］宅地建物取引業法施行規則（改正案）

 

第十六条の二　法第三十五条第一項第六号の国土交通省令・内閣府令で定める事項は、建物の貸借の契約以外の契約にあつては次に掲げるもの、建物の貸借の契約にあつては第二号及び第三号及び第八号に掲げるものとする。

一から九号　（略）

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おはようございます、彦Ｇです。

 

今日は、ワクチン５回め接種のため、休暇をいただきました。2022年も残り１０日間となりましたが、今年の目標（健康第一、仕事継続、資格取得）は大体達成できて、満足の１年となりました。

 

さて、昨日、以下の本を買ってきました。来年、マンション管理に関係する「消防設備士乙４類、乙６類」の資格を勉強したいなあと思いましたので。この資格を取ると、各々、火災報知器、消火器の点検もできるようになります。そうすると、公私ともに、マンション管理に有益となりそうです。

 

消防設備士　乙４類テキスト￥2,640、乙６類テキスト￥2,420

 

　引用１：消防設備士（ウィキペディア）

　引用２：マンション管理士が消防設備士を取って消防設備点検をやってみた話

 

 

そして、以下の資格は、来年の最大の目標です。

 

マンション管理士　です。

 

来年は、マンション管理士・消防設備士の２資格をゲットして、公私ともにマンション管理組合に貢献したいと思います。