資金不足の管理組合の方々へ

こんばんは、彦Ｇです。

 

仕事でも、自宅でも、小規模のマンションを担当しており（仕事１０～７０戸、自宅２０数戸）、資金不足に悩んでおられる小さなマンション管理組合のお気持ちはよく分かります。私のような小規模専門のマンション管理会社は、儲け主義に走らずに、管理組合目線で、お客様の会計健全化のサポートをしてきました。とりあえず、資金不足で悩まれている管理組合の皆様は、以下の動画をみてください。（３分程度）

 

【コスト削減】小規模マンションの管理費を安く抑える方法｜マンション管理チャンネル

 

そして、以下の内訳をチェックしてください。青色は管理会社の経費が上乗せされている場合も多いので、管理組合（理事会メンバ等）が主体で管理（契約、業者へ指示）できる内容で、コストダウンが可能です。管理会社へ支払っている委託業務費の中で、会計処理は経理の知識がないので難しいですが、これだけを管理会社に部分委託することも可能です。おそらく、管理組合が自主的にやれば、かなりのコストダウンができそうです。重要なことは、動画でも言っていますが、管理会社に丸投げしないで、自分の家計と同じように、管理組合が自主的にこれらの計算（＋業者の調査、見積取得）をしてください。

 

ちなみに、私の自宅マンションでは、管理費収入は、約６８０万円／年（（管理費３８万円／月＋駐車料金１９万円／月）✖１２月／年）、管理費支出の委託業務費が約４５０万円／年です。概算ですが、部分委託で委託業務費が３００万円／年と１５０万コストダウンにより、管理費が５，０００円／（戸・月）を減らせる計算となります。

 

*************************************

◆管理費の内訳 (出典1:大和ライフネクスト管理組合会計)

 

1. 公共料金

共用電気代･･･照明、エレベーター、ポンプなど
共用水道代･･･散水栓、管理事務室水栓
共用電話代･･･管理事務室、非常転送機など

 

2. 共同住宅保険料

火災保険、賠償責任保険など

 

3. 植栽管理費

植栽の剪定、消毒、除草、施肥など

 

4. 雑排水管清掃費

専有部分および共用部分の生活排水管の清掃

 

5. 共用備品費

共用電球、管理事務室･集会室の什器、清掃用具など

 

6. 修繕費

計画修繕以外に発生する小修繕

 

7. 組合運営費

総会会場費、資料コピー代など

 

8. 委託業務費

管理会社による事務管理（会計処理）、管理員、設備点検、清掃業務など

 

*************************************