松田聖子さん中央法を卒業

こんばんは、彦Ｇです。

 

仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。

ただ、勉強（マン管等）は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が４年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。

 

しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。

 

松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた４年間は素晴らしい時間」（Yahooニュース　3/25 4:00）

 

松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」（Gooニュース 3/25 15:20）」

 

実は、私も50才ごろ、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思いましたので。卒業に１０年くらいかかっている方々も居られる中、４年間で卒業されるとは本当に素晴らしいです。しかも、彼女は、６２才と同い年です。

 

私も見習って、勉強を頑張ろうと思います。

 

スピード勝負

こんにちは、彦Ｇです。

 

今日は祝日だったため、ゆっくりとお昼寝でき、土日の睡眠負債が解消できました。

 

さて、今年はパリ五輪です。特に、私の大好きなブレイクダンスが採用される最初のオリンピックですので、ワクワクしています。以下のような、ハイスピードで難易度の高い技を見られることを楽しみにしています。

 

[驚愕]BBOY RYUJI 1990!!!

 

スピートといえば、最近、お客様からそれをお褒めいただけることが増えました。

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　・こんなに早く、トラブル対応頂けるなんて嬉しい。

　・すぐに、壊れた物を直してくれて有難う。

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スピードを出すことで、お客様の満足度が一気に上がることを実感しています。スピートって大事ですね。

 

素敵な若手歌手２～優里さん

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日の日曜日も、仕事（理事会など）でした。

理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となりました。フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。今後、しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。

 

ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽を気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター（井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミン、宇多田ヒカルさんなど）は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。

 

優里 / ドライフラワー FNS歌謡祭 首都医校

この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、その理由も分かるような歌声です。

 

【神回】結婚式サプライズで歌ってみた‼

６分３０秒からの「ペテルギウス」、１３分００秒からの「恋人でなくなった日」は、いずれも曲も詩もジーンとくる内容です。そして、このような素敵な結婚式に参加しているような気分になるような良い動画でした。

素敵な若手歌手～林部智史さん

こんばんは、彦Ｇです。

 

相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の小修繕工事（監督兼、作業員）をしてきました。

 

疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。

 

➊シルエット・ロマンス　林部智史・渡辺真知子

２分２０秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。

 

➋19:00の街　林部智史

筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「１９：００の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。

 

次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、自分は、音痴＆ブサイク爺さんですので。

所有より賃貸の方が良いかも

こんばんは、彦Ｇです。

 

私は、分譲マンションの所有者ですが、賃貸への変更に興味をもっています。以下の動画は、非常に参考になりますね。賃貸のメリットが多く、デメリットは高齢者の賃貸物件が少ないことくらいでしょうか。

 

一生賃貸で過ごして大丈夫？プロが教える賃貸のメリット・デメリット

 

 

ところで、今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。

修繕積立金１万円が３～４万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理会社に丸投げして興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。

 

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修繕積立金　１万円　→　３万円（＋借入金もあり）

管理費　　　２万円　→　２万円（同額）

＜合計＞　　３万円　→　５万円（＋借入金もあり）

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一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合（理事会）がこのまま管理会社の言いなり状態であることが継続すれば、自宅マンションを売って賃貸に移ろうかあとも考えはじめました。

 

そこで、色々と近場（各駅停車の駅付近）の賃貸物件を調べると、

 

◆月額（賃借料、自宅費用：管理費・修繕積立金）

２ＤＫ　６～８万円　（自宅費用５万円より１～３万円アップ）

　　　　　（自宅の固定資産１．２万／月を考慮すると同レベル）

 

上記動画のように、賃貸は、所有者に比べて維持費が安い（エアコン等が壊れてもオーナー持ち）というメリットの他に、賃貸に変わりたい所有者にとっても、以下のメリットがあると思います。

 

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・賃貸のメリット➊：自宅マンションでは上階や隣に騒音等を発する嫌な住民が移ってきても直ぐには引越しできないが、賃貸だと直ぐに逃げることが可能であるので、住まいのフレキシビリティに優れている。

・賃貸のメリット➋：大地震や火災等によりマンションが崩壊したら資産価値は相当減るが、資産価値が高いうちにマンションを売って高額な現金に変えておけば、万一の際にも家計に苦労することはない。

・賃貸のメリット➌：所有者が総会や理事会出席など面倒なことがあるのに対し、賃借人は他の住民との調整など面倒なことは所有者に任せることができる。

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まさに、上記の動画の通りだと思いました。よって、賃貸不動産経営管理士試験の勉強を再開するかもしれません。メリットが高いとはいえ、デメリットである賃借人の不利な事項である原状回復時の過剰請求などの問題回避のため役にたちそうだからです。

不動産資格トリプルクラウン

先週、新人の管理員さんが入社しました。

 

なんと、以下の資格を保有されています。

 

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マンション管理士、管理業務主任者、宅建士

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いわゆる、不動産資格トリプルクラウン（三冠）と言われている３つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の２つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。

 

今年のマン管試験、頑張ろう～！

 

大好物～大阪のイカ焼き

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日も、休日出勤でした。年始から休日出勤が続いていて疲労気味です。

しかし、帰りに、大好物を買えて、気分転換できました。買ったのは、新宿京王デパートの大阪のうまいもんまつりで販売していた、大好きな「やまげんのイカ焼き」です。

 

なにわ大阪 食いだおれ うまいもんまつり | 京王百貨店 新宿店

待つわ

こんにちは、彦Ｇです。

 

やっと、今日、待ちに待った代休が取れました。そして、昼寝３ｈで１週間の睡眠負債も解消することができました。

 

以下の音楽のタイトルのような心境です。大好きな昭和歌謡の１曲です。

 

「待つわ」／Covered by AOKAE

 

昭和の名曲を本気でカバーしてみた【待つわ】

 

待つわ、

　代休が取れるまで、眠気の解消を～♪　（仕事）

　年金が出るまで、ほしい買い物を～♪　（家計）

　やる気が出るまで、資格勉強を～♪　（資格）

 

という感じですね。