2021年を振り返って

こんにちは、彦Ｇです。

昨日が仕事納めでした。何人かの居住者の方々とご挨拶できました。優しく親切な方々とお話すると、素敵な気持ちになれますね。このような経験は、過去の会社員生活（ノルマ、競争、イジメ等多い）ではあまり味わえなかったので、とてもハッピーな年末となりました。

以下に、１年を振り返りたいと思います。

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１．良かったこと

（１）マンション管理人仕事を、楽しめた　（6月～）

　最初は、フロント担当から無視されたり、大規模修繕工事の大量ゴミ等で腰痛や喘息に悩ませられたりして、非常に苦労しました。しかし、途中でフロント担当が優秀で優しい人に変わったり、大規模修繕工事が無事に終わったりして、苦痛が少なくなってきました。また、居住者、理事の方々から優しくお声かけをいただいていて、明るく楽しくお仕事をさせていただけました。

　また、新たなスキルも獲得できました。例えば、これまで未経験だった、①トイレ掃除/修理、②ゴミ分別、③特殊ゴミ処理（大規模修繕工事の粉塵や塗料ゴミ、GERO、TAN、ガム、大量の落ち葉等）、④雨水対策、⑤ドア修理、⑥漏電対応、⑦窓ガラス破損対応などです。これらのスキルは、自分の持ち家マンションの生活にも十分使えそうです。また、新たなコミュニケーションとして、1⃣マンション管理会社、2⃣管理組合、理事会、多種多様な居住者の方々（賃貸、事業者、外国人等）、3⃣工事監督や色々な業者さん、4⃣地域住民の方々との交流も非常に勉強になりました。こちらも、自己のマンション生活と比較することで、どちらのマンション生活もブラシュアップできそうです。

　来年も、新たな有用なスキルを獲得して、さらに、楽しんでいきたいと思います。

 

（２）資格勉強も、非常に楽しかった　（１年中）

　１月に①ＦＰ３級、５月に②ＦＰ２級を、ストレートで連続合格することができました。これまでの人生の中で（学校も含めて）、最高に有益な知識をゲットできました。なんせ、年金、保険、金融、税金、不動産、相続という、おカネに関わるあらゆる知識を、割と簡単な勉強で、一気に獲得できる夢のようなコスパ最高の資格勉強でした。この勉強で、老後2,000万問題もクリアできる目処がたったのが、非常に良かったですね。個人的には、「お金のことが心配だったら、まずは、ＦＰ３級を勉強しましょう」とお勧めしたいほどです。

　また、１０月に③宅建、１２月に④管業（管理業務主任者）を、連続受験し、連続不合格となりました。２つの不合格は残念でしたが、宅建は、自分の不動産の活用（売買、賃貸）検討や、マンション管理人として不動産会社さんと交流する時に役にたちました。また、管業は、マンション管理人の業務に直結する内容ばかりで非常に有益でした。さらに、実は２つとも過去に敵前逃亡している資格でしたので、受験まで辿り着いたのはハッピーでした。

　来年は、上記宅建と管業に再チャレンジして、何とか、２つともゲットしたいと思います。

 

２．良くなかったこと

（１）管理人仕事で、腰痛などに苦しんだ　（6月～）

　前述の通りです。ただ、医療機関の受診や、色々な工夫により、少し快方に向かっているようなので、良しとしましょう。

（２）赤字生活が続く　（１年中）

　今年前半で無職時の▲２６万／月（▲３１２万／年）、今年後半で現在の▲１０万／月（▲１２０万／年）と赤字生活が続いています。しかし、数年前の無職時の▲４０万／月（▲４８０万／年）と比べると、節約生活を徹底することで支出が激減したことや、就職したことで収入が増えたことにより、赤字生活が大幅に改善傾向にあります。よって、こちらも良しとしましょう。

　来年は、さらにこの赤字を減らすようにしたいと思います。具体的には、本業に影響しない程度に、副業・バイトにもチャレンジしたいと思います。

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ハインリッヒの法則

こんばんは、彦Ｇです。

今年もあと３日となりました。私は、明後日の３０日が仕事納めです。何とか、無事に2021年を終われそうです。

ところで、マンション管理人仕事をするようになって、第１の人生の会社（約30年間）で徹底的に訓練された、以下の安全法則を思い出しました。

ハインリッヒの法則

１：２９：３００の法則とも呼ばれます。

すなわち、１件の重大な事故の下には、２９件の軽微な事故があり、３００件のヒヤリハットがあるという、安全の経験則です。

 

　出典１：ハインリッヒの法則（1:29:300の法則）（厚労省）

　出典２：ハインリッヒの法則とは？日常におけるヒヤリハット事例（ALSOK）

 

今回、マンション管理人という体を動かす仕事に変わり、労働災害発生の可能性がでてきました。この半年間で、以下のようなヒヤリハットがありました。

 

【私のヒヤリハット事例】

（１）管理室の扉を開けると、走ってきた人に接触しそうになった。

　⇒改善：防犯カメラで確認して開ける、ゆっくりと扉を開ける。

（２）管理室内の突起物に、体をぶつけた。

　⇒改善：ゴムシートで突起物を保護し、注意書きをした

（３）階段下で掃除をしていると、突起物に頭を少しぶつけた。

　⇒危険な場所では、ヘルメットを着用する

（４）ゴミ部屋で、ガラス・缶の切片で、手を切りそうになった。

　⇒軍手をする、危なそう物は新聞紙等で包んで廃棄する

　

マンションは、階段からの転落、割れガラス等の落下、漏電等による火災など危険がたくさんあります。マンションの顔でもある管理人としては、マンション内で重大事故が起こる前に、しっかりと、ヒヤリハットの段階でストップしておきたいですね。

 

とにかく、来年も、

安全第一

で行きましょう。

 

管理人仕事って（３）

こんばんは、彦Gです。

先週は、初めての社内研修会に参加してきました。色々と貴重な勉強ができて良かったです。以下の気付きがありました。

 

１．管理人仕事のニーズについて

年齢層は、元気で体力が有りそうな60代後半～70代の方々が多く、60才の私は若い方でした。逆に言うと、コネもスキルも無くても（or その活用に失敗しても）、健康さえ有れば、マンション管理人って70代まで仕事のニーズが高い、シニア最高の職種の１つではないかなと思いました。

　

　👈通常のイメージ　

　👈私の場合のイメージ　

 

２．管理人仕事のおカネについて

管理人仕事は、フルタイムでも、大体、私の月収16万（手取13万）くらいと確かに安いです。しかし、72才まで約10年間働けば、私の年金17万（私65才～通常受給）と妻の年金9万（妻70才～繰下げ受給）との年金合計26万のみで、72才からは無職でも余裕で生活できるようになります。よって、今後、約10年間の仕事継続が、将来の長生きリスクの保険の積立の役割を果たしてくれることでしょう。

 

３．管理人仕事の健康について

また、1日5～6時間くらい体を動かす仕事ですので、自然にダイエットができ、健康体を維持できる効果もあります（さぼっている、いや、体を動かすのが不得意な管理人さんは、メタボ体質で不健康になっている方もおられるかもしれませんが）。よって、将来の健康リスクの保険の役割も果たしてくれるのではと考えられます。そういう意味では、マンション管理人って、経済面・健康面で、シニア最高の職種かもしれませんね。

映画マトリクス４を観ました

こんにちは、彦Ｇです。

昨日は、TOHOシネマズで映画を観てきました。以前から大好きなマトリクスシリーズの最新版「マトリクス　レザレクションズ（復活）」です。アクションシーンは非常に面白かったのですが、どうもストーリが分かりませんでした。しかし、色々とYouTubeを探していると、以下のベスト動画２つを見つけました。ぜひ、映画をご覧になった方で、私と同様にウーンと悩んでいる方がいらしたら、ご覧くださいね。

１つめの動画は、映画監督の心情、映像技術、アメリカ社会の状況等がストーリに影響していること、２つめは、各々のキャラクターの意味、映像技術、アメリカ社会の状況等が影響していることとのことです。なお、料金は60才以上のシニア割引の1,200円（通常1,900円）と安かったです。

 

【レザレクションズ】マトリックス4作目映画感想レビュー

 

【あれって何？】マトリックスレザレクションズが最高に理解できる動画！

 

落ち葉は大嫌い、資格は大好き

こんばんは、彦Ｇです。

落ち葉は大嫌いです。昨日も今日も、落ち葉拾いだけで２～３時間もかけてしまいました。マンションの前だけ拾っても、風が四方に舞って、近接の落ち葉がマンションに流れてくるからです。街路樹は、景観のため自治体が植えていると思いますが、掃除する人は非常に大変です。街路樹を管理している役所から、掃除代をもらうか、別途清掃員を雇って掃除してもらいたいものですね。

 

一方、資格は好きです。勉強で新たな知識がインプットされるため、脳が活性化するからです（認知症予防にもなりそう）。また、アウトプットの質が向上するため、顧客満足度もアップするからです。よって、そのような楽しそうな資格の勉強プランを考えています。今年は、「簡単で非常に有用な資格を１つはゲットする」という作戦で、自分でおカネのライフプランを立てられるようになり、人生を金色に変えられた「ＦＰ３級」をゲットできました。しかも、その上位の「ＦＰ２級」まで合格できました。私は、このＦＰ３・２級が、現状、自分の人生で最高の資格だと思っています（ご参考：過去記事「はじめまして」の資格欄）。

 

来年も、FPと同じように、人生をさらにピカピカの金色に磨けるような資格が無いかあと考えています。今、欲しい資格は以下の通りです。

 

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①マンション管理員検定 (3月) →①' 宅建（10月）→①" 管理業務主任者（12月）

　⇒ 本業（管理人仕事）のスキルアップ、今年のリベンジ（宅建、管業）

②FP1級（1月、5月、9月）

　⇒ 他人のライフプランニングをして社会貢献

③マンション管理士（11月）

　⇒ 本業（管理人仕事）のスキルアップ

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上記の中で、①を第１優先に考えています。①は仕事に直結し有益だからです。②と③は非常に難易度も高いので、優先順位を下げています。

 

一番コワいお正月

こんばんは、彦Ｇです。

2022年まで、あと2週間と迫ってきました。今年も、色々なことがありましたが、何とか、無事に年を越えられそうですね。

社会的には、１）新型コロナ問題２年めに突入、２）東京オリンピック開催、３）大谷翔平メジャーMVPなどが話題になりました。個人的には、①マンション管理人仕事をスタート、②ＦＰ３級と２級を初受験・連続合格、③宅建と管業を初受験・連続不合格がインパクトがありました。来年は、社会的にも個人的にも、良い話題が多くなるように願いたいものですね。

願いといえば、管理人仕事をしていて、年末年始のゴミがあまり多くならないようにというのもあります。私の職場マンションでは、ゴミ部屋がありますが、仕事始めのゴミ回収日１月４日まで、なんと１週間もゴミが蓄積されることとなり、大掃除等の年末時期も重なって、非常に膨大なゴミの量となることが想像されるからです。１月４日には、朝２時間くらい早く出勤して、ゴミ回収時間まで間に合うようにゴミ処理をしようと考えていますが。

よって、住民の皆様には、「大掃除などはゴミ回収の年末最終日までに終わっていただけるように」、祈っています。（苦笑）

最高のほめ言葉

お早うございます、彦Ｇです。

フロントさんが（私が経験した中で、最も優秀なフロント担当）、理事会の方々から、以下のように、言われたそうです。

 

管理会社は変わってもいいけど、管理人さんだけは変えないで！

 

僭越ながら、毎日、ベストを尽くして、居住者の方々のために頑張っているのが、評価されたのかなあと思います。フロントさんも、私のようになれるよう、頑張りたいとのことです（今のフロントさんも、居住者の方々のためにベストを尽くされているので、十分高評価を得られているのだと想像していますが）。確かに、非常に嬉しくやる気になりますね。

 

でも、私の給料も上げてくれれば、もっと嬉しいんですが。さすがに、総額１６、手取り１３（月の赤字１０）では、夫婦２人は食っていけませんので。（苦笑）

簡単なライフプランニング方法

こんばんは、彦Ｇです。

最近、時間の流れが早くなってきたような気がします。管理人仕事が板についてきたのかもしれません。あと４ヶ月で６１才、そして、４年４ヶ月で６５才と年金受給年齢に達します。再度、ライフプランニングをしてみました。

 

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１．シンプルＦＰ計算方法

やり方は、極めてシンプルです。毎月の銀行口座の差分で計算する方法です。詳細は、ＦＰで勉強したキャッシュフロー表等を使う必要がありますが、これで、えいやっと計算できると思います。

Ｙ＝Ａ×12－Ｂ

　Ｙ：１年の収支、Ａ：毎月の銀行口座の差分（生活費）、Ｂ：１年間の非消費支出（固定資産税、各種保険等）

 

２．事例（私の場合）

（１）現在６０才８ヶ月～年金受給開始６５才まで

　Ａ＝－７（赤字）、Ｂ＝３６を入力すると、

Ｙ＝－７×１２－３６＝－１２０

　すなわち、毎年１２０万円の赤字ということになります。よって、６５才まで４年４ヶ月ですので、１２０×（４＋１／３）＝５２０万　以上の貯金があれば、トントンで年金生活に入れます。今、何とか、そのペースで進んでいます。

 

（２）年金受給開始６５才～７２才まで

　そして、６５才から、年金（１７）＋管理人仕事（１６）継続で、以下のようになります。

　Ａ＝＋９（黒字）、Ｂ＝２０（生命保険解約で減少）を入力すると、

Ｙ＝９×１２－２０＝＋８８

　すなわち、毎年８８万円の黒字ということになります。そうすると、７２才（妻７０才）まで働くと、８８＊７＝６１６万の貯金が増えます。これで、家のリフォームとか、旅行とかも行けそうです。

 

さらに、妻７０才（私７２才）まで妻の年金のみを繰下げすると、妻の年金額が１４２％アップしますので、６万少し→９万くらいにアップします。私の１７万と合わせて、２６万となり、年金だけで黒字化が達成するというわけです。

 

３．まとめ

（１）毎月の銀行口座差分法では、瞬時に、自分のＦＰが簡易的に計算できる。

（２）黒字化を達成するには、健康で、長く仕事を継続することが最も重要である。この計算方法は、それを前提としているからである。

（３）年金の繰下げもうまく活用すれば、さらに楽なシニアライフを送れそう。

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ＦＰの計算が面倒という方は、一度お試し下さいね。また、上記計算の課題なども有れば、お教え下さいね。ブラシュアップしたいと思いますので。

 

２－６－２の法則

こんばんは、彦Ｇです。

今週は、ある居住者の方から、怒鳴られて憂鬱な気持ちになりました。内容はプライバシーの関係で書けませんが、一言でいうと公平性に欠けるとのことでした。マンション管理は公平が大事とは言いますが、問題を起こす人とそうでない人とを区別なく公平に接するって難しいですね。

しかし、個人的には、法令（区分所有法、条例、民法等）、規約、契約書に基づいて、問題を起こす人に対して、「･･･のルールにより、悪い事は悪い」とはっきりと言うことは公平になると考えています。よって、マンション管理に関係する方々は、正しい知識が身につく勉強（管業などで）が大事だと思います。

 

また、３０代の頃、会社の上司から教えてもらった、「２－６－２の法則」を思い出しました。その上司は、以下のように例えていました。

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◆２－６－２の法則

会社生活では、

・上位２割：言わなくてもやる人

・真中６割：言ったらやる人

・下位２割：言ってもやらない人

 

マンションで例えると、以下のように思います。

・挨拶をしてくれる人 ／ 問題を解決しようとする人

・挨拶をしたら返してくれる人 ／ 問題を起こさない人

・挨拶をしても無視する人 ／ 問題を起こす人

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下位２割の人で落ち込んだ後には、上位２割の人で元気を頂いて、復活するというようなサイクルになっている感じがしますね。まあ、そのようなバランスで世の中均衡がとれているのかもしれませんね。

また、マクロな視点からは、下位２割による問題・クレーム等の発生に対して、上位２割の方々の頑張りで、規約改正や管理会社との連携等の改善を経て、より良いマンション生活に移行するチャンスと捉えることもできるのではと考えます。

 

2021年の総括（まとめ）

こんばんは、彦Ｇです。

今日で、管理人仕事を始めて、半年となりました。色々とありましたが、良かった点は、１）居住者の方々に喜んでいただけること、２）色々な方々（居住者、業者、近隣、管理会社等）とコミュニケーションできるのが楽しいこと、３）清掃・クレーム対応・大規模修繕工事対応が、自分のマンション生活に役にたったことですね。良くなかった点は、健康に悪影響を及ぼしたこと（腰痛、足痛、皮膚炎、喘息等）ですね。

そして、半年たったので、休暇が取得できるようになります。温泉旅行などの楽しい休暇プランも考えていきたいと思います。

また、年末になってきましたので、少し早いですが、今年の総括をしたいと思います。１月１日に目標を立てましたので、その結果を以下に書きました。仕事と資格は良かったので、全体としても合格点ということにしておきましょう。（苦笑）

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◆2021年の総括（まとめ）

➊健康：健康第１で過ごすこと

→ 新型コロナに感染しないことは勿論、他の病気にも十分留意する

★★７０点

新型コロナなどの感染症予防はできた（１００点）。しかし、仕事（管理人）で、人生初の、①腰痛（＋足痛）、②魚の目にかかったしまった（－３０点）。

 

➋仕事：自分に合った新仕事に就いて、仕事を楽しみ、成果を出す

→ 明るく楽しくできる仕事で、成果を出せるように頑張る。

★★★１００点

マンション管理人仕事で、明るく楽しく仕事ができた。成果は、①ゴミ部屋、廊下等の共用部分の５Ｓ（整理、整頓、清掃、清潔、躾）を徹底し、多くの居住者の方々に、喜ばれたこと（※１）、②コミュニケーション強化と見える化をして、居住者のみならず、業者、訪問者等に対するモラル向上に貢献できた（※２）。

※１：「ゴミ部屋が綺麗で、感動しました」、「マンションの上から下までピカピカにしてもらっていますね」、「私の部屋より綺麗ね」、「こんなキレイ好きな管理人さんは初めてです（過去40年間で）」、「マンションが綺麗になって本当に嬉しい」等のコメントをいただいた。

※２：ルール違反者へのお声掛け、漫画・イラスト・写真付きのゴミ出し注意ポスターの貼付などを実施し、居住者の方々から「絵が面白くわかりやすくて評判よ」、「芸術を専攻されていたのですか」、「幼稚園の先生になれるわ」とのコメントをいただいた。

 

➌資格取得：ＦＰ３級以上

→ 達成できたらＦＰ２級も狙う。休止中の中小企業診断士も、再開したい。

★★★１００点

ＦＰ３級（１月）、ＦＰ２級（５月）を連続合格できた。宅建（１０月）、管業（１２月）は連敗したけど、各々、宅建業法（不動産販売の重要法令）、区分所有法（マンション管理の重要法令）をしっかり勉強できて、管理人仕事に活用できた。

 

➍ジョギング：大会参加（ハーフマラソン等）

→ まだ、足が完治していないので、４～５月頃に挑戦したい。

★０点

５月以降、全くジョギングができず、大会参加もできなかった。ただ、管理人仕事が１日中掃除等の体力を使うので、ジョギングと同様のダイエット効果はあった。

 

➎ロックギター：好きな１曲マスター

→ 「Beat it」等のソロ

★０点

全く、練習ができなかった。

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管理業務主任者試験を受験しました

こんばんは、彦Ｇです。

今日、管理業務主任者試験を受験してきました。

結果は、おそらくダメだと思います。ちらっと、某予備校の解答速報みたら酷かったので、採点するのを止めました。

これで、宅建、管業と２連敗です。来年は、両方とも再挑戦するかどうかは微妙なところです。１）勉強の割には得点が伸びず自分に勉強が合っていないような気がしていますし、２）今後、不動産営業（宅建）や、マンション管理フロント担当（管業）のお仕事をする予定もありませんので（６０代で初挑戦はできない職種でしょう！）、いったん、両資格とも勉強をストップしたいと思います。

 

管理人メモ⑤黒泥汚れの犯人

こんばんは、彦Ｇです。

宅建の合格点は３４点だったそうです（私は３０点で遠く及ばず）。宅建が不合格でしたので、２日後の管業試験もいまいち進んでいませんね。とりあえずダメ元で受験はして、その後は、ＦＰ勉強に戻ろうと思います。（ＡＦＰか、ＦＰ１級）

さて、定期的に、マンション各階排水溝に発生している黒い泥汚れの犯人が、分かりました。

雨による、雨水管や室外機汚れの排出　でした。

排水溝とともに、汚れの原因となっているエアコン室外機やダクト（居住者様所有）の汚れも掃除しました。次の雨の時には、少しは、ましになっていることを期待しています。また、ハウスクリーニング業者が汚れを雨水管に捨てているのを見つけ、「ここに捨てるのはやめて、下水か可燃で捨てて下さい」とお願いしました。雨水管の汚れ、室外機の汚れの掃除は、管理人の契約には含まれていませんが、雨が降ることによって、共用部が汚れてしまいますので、これらもしっかりとケアする必要があります。

資格はダメダメですが、仕事（管理人）の方は勉強になりました。