日本代表も、勉強もヤバい！

こんばんは、彦Ｇです。

 

昨日は、ジンクス「生で観ると日本チームが負ける」を守ったにも関わらず、サッカー日本代表が第２戦（対コスタリカで０－１）で敗退してしまいました。かなりヤバい状況にあるかもしれません。でも、まだまだ、第３戦で決勝リーグ進出の可能性はあります。

 

しかし、もう１つのジンクスを思い出しました。「自分の願いはダメだけど、他人のための願いは叶う」です。第３戦の強敵スペイン戦では、「日本国民の皆さんがハッピーになれるように、勝利しますように」と、願っておこうと思います。もちろん、１つめのジンクスも守りながらです。

 

さて、管業の勉強もヤバい状況にあります。昨年の2021年（R3年）過去問をやってみました。

 

２８点（本試験）⇒３０点（6月19日）⇒３７点（11月26日）

 

　合格点が３５点なので少し超えたといっても、３回も同じ問題を解いて、この点は情けないです。せめて、４５点（９割）取れないと、今回も敗退しそうです。

　ちなみに、LEC予想模試の第３回（ラスト）も解いてみました。３回とも、合格点に届かず、本試験はかなり厳しい戦いとなりそうです。何とか、昨年の２８点は超えられるように、あと５日間ベストを尽くしたいと思います。

 

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１．LEC管理業務主任者直前予想模試３回分

　

↑　左の問題集です。　

 

２．LEC模試の演習結果３回分

＜科目＞　＜１回め＞ 　　＜２回め＞  　　＜３回め＞

①管理　　　７／９　　 　　２／９　　　　６／９　

②税務　　　６／７　　 　　７／７　　　　５／７

③建物　　　９／１２　 　　９／１２　　　８／１２

④運営　　　９／１７　 　１１／１７　　　９／１７

⑤適正　　　３／５　　　　 ３／５　　　　３／５

（合計） 　３４／５０　　３２／５０  　 ３１／５０

（合格） 　３７／５０　　３５／５０　　３３／５０

（差分）　　 －３　　　　　－３　　　　　－２

※演習　　11月13日　　　11月20日　　 11月27日　　　

 

①問１～９：管理に関する法令・実務（民法、標準管理委託契約書）

②問１０～１６：管理組合の税務・会計（民訴、標準管理規約、税務会計）

③問１７～２８：建物と設備の形質・構造（建築基準法、建築設備、消防法、長期修繕計画作成ガイドライン等）

④問２９～４５：管理組合の運営（区分所有法、標準管理規約、不登法、宅建業法等）

⑤問４５～５０：マンション管理適正化法

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サッカー日本勝利！ （私のジンクスも）

お早うございます。

 

日本人にとって、ハッピーなニュースが届きました。

３日前の２３日（水・祝日）２２時キックオフした、サッカーワールドカップのドイツ戦で、日本が勝利しました。色々と暗いニュースが多い中（新型コロナ感染、厳しい物価高、ウクライナ情勢、日本海にミサイル着弾など）、日本中が非常に盛り上がっていて、本当に良かったです。それにしても、浅野選手のトラップ技術とスピードは素晴らしいですね！

 

【速報】日本待望の追加点！決めたのは浅野拓磨！”快足ジャガー”の名を世界へ FIFA ワールドカップカタール 2022 グループE ドイツVS日本

 

ところで、私には、以下のジンクスがあります。

 

➊ 日本が注目するスポーツの大会を生で観ると、日本が負ける！

➋ その大会を生で観ないと、日本人が勝つことが多い！

 

日本国民１億人以上の中のお前１人の気持ちなんか、関係ないよと思われる方々も多いとは思います。しかし、これまで、上記の経験が多かったです。例えば、最近では、以下が印象的です。

 

➊ 2021年の東京五輪、陸上4✕100mリレーの決勝で、日本チームがバトンミスで失格

（どうしても生で観たくなったので、ジンクスを破って観てしまいました。メダル確実、金メダルも可能と言われていたのに、残念でした）

 

➋ 2018年の平昌オリンピックの、女子パシュート等の金メダル取得種目

（昔からジンクスを持っていたので、金メダル確実と言われる種目は、生で観ないことにしました）

 

実は、気になったので３日前のドイツ戦の試合ライブをネットでチェックしていたら、前半ＰＫのため０－１で負けていることが分かりました。上記ジンクスを思い出して、ネットを見るのもやめて、睡眠することにしました。

 

これからも、大きなスポーツイベントを生で観られないのは残念ですが、あとでじっくり動画などで楽しみたいと思います。

褒め言葉に弱い管理人

彦Ｇです。

昨日は、宅建合格以外に、以下の嬉しいことがありました。

 

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１．管理会社の偉い人から褒められた

　急に、会社の専務取締役が、巡回に来られて、「どの階も非常にきれいで問題ありません。この調子で、よろしくお願いいたします。」とお褒めいただきました。社長の代行で来られたとのことで、お茶ペットボトルの差入もありました。

　ただ、最近、管理人さんが多く辞められて、管理人不在のマンションが増加しているため（高齢のためか？、薄給のためか？）、巡回員さんが代行されているとのことを聞いています。また、フロント担当も辞める人が多いとのこと（クレームが多いためか？）ですので、マンション管理会社も人材不足になってきて、会社の上層部も危機感を持たれてフォローされているのかもしれません。

　私の場合、給料は安くても、褒められることは好きなので（怒られるのが苦手です）、理事さん、住民さん、業者さん、管理会社の方々から、褒められている間は、仕事を続けられそうです。

 

２．お子さんからの声かけ、業者さんから褒められた

　昨日、月に１回の、資源回収（新聞、雑誌、段ボール）引き取り日でした。その業者さんのトラックに物を引き渡し中に、マンション近所のお子さん達から、「管理人さん～」と手を振られました。その姿を見て、業者さん「管理人さん、子供に人気があるね～」と褒められました。

　この方からは、以前、「段ボールや雑誌の結束（ひも縛り）が強く、回っているマンションの中で一番凄いですよ」と褒められていました。「何かやられていたのですか？」と聞かれ、「日通の引越し仕事をやっていたことがあって、そこで梱包や結束の技術を学びました」と答えました。

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管理人仕事メインのゴミ処理や掃除は大変だし、給料も安くて、嫌になることもありますが、上記のような誉め言葉があれば、やる気になりますね。

 

正に、モチベーション理論（ハーズバーグの動機付け理論など）の一例みたいです。

参考：【動機づけ理論】ハーズバーグ、ブルーム、デシ、マグレガー、マクレランド

資格の登録費用 （宅建、管業、マン管）

お早うございます、彦Ｇです。

 

昨日の宅建合格を受けて、宅建士の登録をしようかどうかを考えています。私の場合、宅建→管理業務主任者→マンション管理士という順で、資格取得を目指していますので、それら３つの資格全体の費用も総合的に勘案したいと思います。そこで、それらの資格の登録料を調べてみました。

 

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１．宅建士　（出典１）

　登録実務講習 22,000円、登録料 37,000、登録手数料 4,500円

　➡ 合計 63,500円

 

２．管理業務主任者　（出典２）

　登録手数料 4,250円、実務講習受講料 約20,000円

　➡ 合計 約25,000円

 

３．マンション管理士　（出典３）

　登録免許税 9,000円、登録手数料 4,250円 ほか

　➡ 合計 13,500円

 

出典１：宅建合格後の流れ｜登録や手続きなどの費用は？放置したらどうなるの？（全日本不動産協会埼玉支部ほか）

出典２：管理業務主任者の登録・更新方法は？流れや費用・実務講習の内容まで徹底解説！（資格Times）

出典３：マンション管理士の登録方法は？費用・時間や管理士会についても徹底解説！（資格Times）

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宅建の６万円以上の費用に比べて、管業の２．５万円、マン管の１．３万円は安くて、貧乏な非課税世帯（年収１９０台）の私としては、後者の２つが魅力的ですね。また、後者の２つは、自宅や職場のマンション管理にも非常に有益ですので。とりあえず、２週間後の管業試験を合格したら管業の登録を優先し、不合格だったら宅建の登録を目指すようにしたいと思います。

 

宅建合格発表

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、宅建試験の合格発表日でした。結果は、以下の通りです。

 

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2022年度（R4年度）宅建試験の結果

・私の受験番号は、ありました（出典１）。

・合格点は、３６点でした（出典２）。

・私のマークを再度チェックしたら、３６点でした（出典３）。

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 ← 合格証書が、翌日11/23(水)AMに簡易書留で届きました。(追記)

 

合格ボーダラインピッタリのギリギリ合格でした。色々なラッキーも有りましたが（前日に睡眠をしっかりと取れたため試験に集中できた、直前予想模試が的中したなど）、合格率１０％台の難関資格を久しぶりに合格できたのはとても嬉しいです。昨年の初挑戦では３０点（合格３４点）で４点足りずで不合格でしたが、今回の２度めの挑戦で何とかリベンジできました。次の管業試験も、２度めの挑戦を頑張りたいと思います。

 

出典１：令和４年度宅地建物取引士資格試験合格者の受験番号の公告（一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験）

出典２：令和4年度（2022年度） 宅建試験合格発表！合格点は36点、合格率は17.0％（STUDYing）

出典３：令和４年度宅建試験（宅地建物取引士試験）の合格発表・実施結果について（行政書士南大阪法務事務所）

 

管業予想模試（LEC 2回分）

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、図書館で、管業のLEC模試２回めを実施してきました。２回とも、合格ラインより３点不足しており、本試験で戦うには、まだまだ不十分であることが分かりました。あと２週間、過去問や模試の復習と、テキスト・法令集（条文）の読み込みをやってみたいと思います。

 

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１．LEC管理業務主任者直前予想模試３回分

　

↑　左の問題集です。　

 

２．LEC模試の演習結果３回分

＜科目＞　＜１回め＞ 　　＜２回め＞  　＜３回め＞

①管理　　　７／９　　 　　２／９　　　

②税務　　　６／７　　 　　７／７　　　

③建物　　　９／１２　 　　９／１２　　

④運営　　　９／１７　 　１１／１７　　

⑤適正　　　３／５　　　　 ３／５　　　

（合計） 　３４／５０　　３２／５０  　 

（合格） 　３７／５０　　３５／５０　

（差分）　　 －３　　　　　－３　　　　　

※演習　　11月13日　　　11月20日　　　

 

①問１～９：管理に関する法令・実務（民法、標準管理委託契約書）

②問１０～１６：管理組合の税務・会計（民訴、標準管理規約、税務会計）

③問１７～２８：建物と設備の形質・構造（建築基準法、建築設備、消防法、長期修繕計画作成ガイドライン等）

④問２９～４５：管理組合の運営（区分所有法、標準管理規約、不登法、宅建業法等）

⑤問４５～５０：マンション管理適正化法

 

【参考】TAC模試の演習結果３回分

＜科目＞　＜１回め＞ 　　＜２回め＞  　＜３回め＞

①管理　　　４／９　　 　　７／９　　　　６／９

②税務　　　６／７　　 　　６／７　　　　６／７

③建物　　　８／１２　 　　９／１２　　１１／１２

④運営　　１６／１７　 　１２／１７　　１２／１７

⑤適正　　　５／５　　　　 ３／５　　　　５／５

（合計） 　３９／５０　　３７／５０  　 ４０／５０

（合格） 　３５／５０　　３４／５０　　３３／５０

（差分）　　 ＋４　　　　　＋３　　　　　＋７

※演習　　10月23日　　　10月30日　　　11月6日

 

３．所感

（１）④の区分所有法・標準管理規約、①の民法の暗記が不足している。

（２）ＴＡＣ模試は過去問が多かったのに対し、ＬＥＣ模試は新作が多かった。

（３）本試験も新作が多いと予想されるので、テキストや条文もチェックする。

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電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金

お早うございます。彦Ｇです。

 

昨日、最近、ニュースでも話題になっていた以下の給付金書類を記入し、郵便ポストに投函しました。私の市では、非課税世帯の年収は２１０万以下の条件とのことですので、私の年収１９０万台ではそれを満たしていました。低収入という証で情けない話ですが、それでも貴重な入金ですので、同業の管理人さん等で未申請の方は、お忘れないようにしてくださいね。（苦笑）

 

電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金　５万円

 

　←上記写真で見えなければクリックして下さい。

 

税金が２５００円アップしましたので（増税 vs. 株式投資）、５万／０．２５万＝２０ヶ月分の増税分を補填したいと思います。

塩ビフロアは、要注意

彦Ｇです。

 

今週は、嫌なこととして、➊塩ビフロアを汚しまくる激コワ住民さん、➋塩ビフロアを工事の材料で汚すリフォーム業者さんなどもありました。

 

塩ビフロアは、汚れが付くと塩ビ内に浸透して数日後には取れなくなるそうです（化学メーカ出身の巡回員さんコメント）。

　　

写真　自宅マンションの塩ビフロア

（職場マンションのメインフロアも同じ素材）

 

よって、汚れが付いたら直ぐに掃除して除去することが重要と分かり、①彼らの行動を先読みして、汚さないように注意喚起したり（激コワ住民さんには「私やってない、お前うるさい」等と激怒されたのでそれ以降できませんが）、②常時巡回点検して、気が付いたら直ぐに掃除したりするようにしています。マンションのフロアを観察した時に、塩ビフロアが汚れていれば、汚すコワい住民さんが居るか、管理人さんや清掃員さんがしっかりと掃除していないかが分かると思います。

今の管理人仕事の経験が、将来の自宅マンション生活にも、色々と役にたちそうです。

 

人生の究極の目的とは

こんばんは、彦Ｇです。

 

今週も、色々と山あり谷ありの管理人仕事でした。住民さんの食材汚れや、リフォーム業者さんのフロア汚れの対応があったためです。

 

最近、嫌なことでブルーになることが多かったので、最近、自分の人生の目的は何だろうと考えていました。今日、１日色々とやりたいこと（昼寝で疲労回復、妻とパズル遊び、歯医者で定期検査）ができたことで、以下の事が思い浮かびました。

 

私の人生の目的は、

死ぬ瞬間に、

やりたいことが出来て、良かった

と思う事

です。

 

第１の人生では、失敗が多かったですが、上記のように、やりたいことをやってきました。今、第２の人生のスタートであるマンション管理人の仕事も、そのようにできていると思います。今後も、それを継続して、いつ死んでも「私の人生は、やりたいことができて、ハッピーだった」と思えるようにしていきたいですね。

 

ちなみに、今やりたいことは、マンション管理関連資格の、「宅建」、「管理業務主任者」、「マンション管理士」の３つを取得し、それらを活用して、自宅や職場のマンション管理に貢献することです。勉強中は「受かるかどうか」ドキドキしながら、また、合格後は「何ができるか」ワクワクしながら、勉強や活用を、楽しんでいこうと思います。

マン管基本六法は、Good！

こんばんは、彦Ｇです。

 

今週は、マンション管理基本六法の条文読みを行いました（所用時間：６ｈ）。

 

　　

①区分所有法、②標準管理規約（単棟型）、③同コメント（単棟型）、④標準管理委託契約書、⑤同コメント、⑥長期修繕計画作成ガイドライン、⑦修繕積立金に関するガイドライン

 

条文読みをしていると、テキストや過去問演習では分からない以下の点が、よく見えるようになって楽しくなってきました。特に、標準管理規約や契約書のコメントがわかりやすく、他の法律勉強でもある「・・・逐条解説」みたいで、非常に良かったです。

 

➊文末表現　「・・・しなければならない」、「・・・できる」、「・・・とみなす」、「・・・ものとする」

➋文言解釈　「利害関係人とは」、「通常の用法とは」、「専門的知識を有する者とは」など

➌法律間の相違点：　区分所有法と標準管理規約の相違点など

　⇦ 左の様に、蛍光ペンで色分けしました

 

 

今後、資格の勉強（管理業務主任者、マンション管理士）のみならず、自宅マンションの理事会や総会などの活用（管理規約改定、委託契約書作成、長期修繕計画作成、大規模修繕工事の実施など）でも非常に有益に感じました。将来、自宅の管理組合において、規約や修繕計画もこれらを参考に、改善したいなあと考えています。

 

管理人さんが一番偉い？

こんばんは、彦Ｇです。

今週前半は、非常に汚いゴミに苦労し、気持ち的にブルーになりました。しかし、後半は、以下のような会話で癒されました。

 

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お子さんＡ　「この人のお名前は何て言うんですか？（表札を見て）」

私　　　　　「〇〇さんと言うんだよ」

理事長　　　「私ですよ」（たまたま近くを通られて）

私　　　　　「このマンションで一番偉い人なんだよ」

理事長　　　「そう、私が一番偉いのよ」

お子さんＡ　「え～、一番偉いのは、あなたじゃないですか？（管理人の私に対して）」

私　　　　　「・・・（一番下っ端なんだけどなあ、理事長に聞こえなかったかな～）」

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このお子さんＡは、マンションの住民さんでなく、外部のお子さん（小２くらい）です。いつも、住民さんに迷惑をかけないように（理事会の指示により）、マンションに来訪する多くのお子さん達のいたずらやポイ捨て等を注意しているので、意外と怖いと感じているのかもしれません。あるいは、その子は、「管理人さん、トイレを使わせてください」、「管理室の時計を見せてください」等とお願いされることも多く、私みたいな６０代の爺さんも操れるような「おませさん」なのかもしれません。

管理人仕事をやっていると、２才くらいのお子さんから、８０代以上のご年配の方々まで色々な人達とコミュニケーションする機会が多いです。色々な人間観察ができたり、過去の自分を振り返ったり、将来の自分を想像したりもできるので、面白い仕事かもしれませんね。

 

自転車は危ない！

こんばんは、彦Ｇです。

 

最近、自宅でも職場でも、歩道をぶっ飛ばす自転車が怖いなと感じています。

 

今日も、自宅近所の交差点を青信号で歩行しようとしたら、右横から赤信号無視の自転車にぶつかりそうになりました。「信号無視ですよ」と言ったら、「うるせー、バカ野郎～」と逆ギレされました。最近、逆ギレして、傷害を受ける事件も起こっているようなので、悪人に対しては戦わない、避けることも大事ですね。

ちなみに、以下の動画や自転車違反行為を調べました。被害を受けないことも重要ですが、自分が加害者（違反行為者）にならないことも重要ですね。罰金や懲役だと前科がついてしまいますので。

 

出典１：自転車事故を起こした場合の罰金と罰則まとめ（交通事故弁護士ナビ）

出典２：自転車による危険行為と罰則

出典３：ＦＮＮプライムオンライン

【しらべてみたら】悪質自転車VS警察　“赤切符”で裁判所に出頭?!

 

442年ぶりの天体ショー

こんばんは、彦Ｇです。

 

今週は、変な咳や鼻水が止まりません。おそらく、月、火、水と、ゴミ部屋が気持ち悪い虫の大運動会会場となっていてそれらが影響しているのではと感じています。おそらく、特定の住民さんの部屋がゴミ屋敷化していて、その可燃ゴミから色々な虫が発生していてるためだと思います。できれば、しっかりとゴミ袋に密封していただきたいのですが、注意喚起の表示をしても、直接口でお願いしても、なかなか聞いていただけない辛さがあります（※１）。次のマンション管理人仕事をする場合は、マンション内にゴミ部屋が無い案件をやりたいです。

　※１：一昨日（月曜）は何１０年ぶりに多量の某虫を見てオェーとなりましたし、昨日（火曜）はＧ君がたくさんいる段ボールを持ってこられて、そのＧ君をフロアに落とされたのはビックリしました。何匹も動き回るＧ君の処理が大変でした。今日（水曜）は多量の液汁をフロアに敷いた新聞紙に染み込み大型の虫が発生していました（←ブロガーのフルリールさんのゴミ置き場新聞紙敷き対策が効果てきめんで助かりました。有難うございます）。きれい好きな私としては、そろそろ我慢の限界に近づいているかもしれません。

 

汚い嫌な物ばかり見ていては、心が荒んできます。しかし、昨日は、タイトルのように、とてもきれいな４４２４２２年ぶりの天体ショー（皆既月食＋天王星食）観察できました。私も帰りにスマホで撮影してみました（画像がクリアでなくてすみません）。４４２４２２年ぶりということは、２０２２年－４４２４２２年＝１５８０１６００年ですので、戦国時代あの有名な関ケ原の戦いの時以来ですね。徳川家康氏もこの天体ショーを見られたのでしょうか？生きるか死ぬかの戦国時代と比べると、ゴミ屋敷マンションの虫くらい我慢しないといけないのかもしれませんね。

 

 

１．皆既月食

 

２．天王星食

 

マン管六法

こんばんは、彦Ｇです。

 

一昨日、「マンション管理基本六法」を買ってきました。

管業やマン管試験に必須の法律（区分所有法や標準管理規約等はもちろん、民法は全文、長期修繕計画作成ガイドラインや建築基準法なども）が全て載っています。今日から、法律の文言を読み始めました。テキストや過去問である程度勉強していますので、法律も読みやすく感じます。２週間くらい読んで、条文の文言に慣れておこうと思います。

 

　　　　

＜今回買ったマン管六法＞　　＜愛用テキスト～管業、マン管用＞

 

ちなみに、管業勉強は、過去問メインでテキストと併用してやっています。

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🔷管業勉強状況（宅建試験後、１ヶ月間）

 

１．管業テーマ別問題集（過去問等）３５０問

　⇒　宅建試験後、２週間（10/18～10/30）

　　

 

２．年度別過去問９年分（Ｒ３～Ｈ２５）ミス問　１１４問

　問題集：香川事務所マン管、管業過去問

　問題解説：宅建通信学院　宅建、管業、マン管過去問解説

　⇒　その後２週間（10/31～11/8）

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管業予想模試（TAC）

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、図書館で、管業の模試３回めを実施してきました。３回とも、合格ライン３３～３５点を超えて、何とか、本試験で戦えるレベルに到達しつつあると感じます。あと４週間、過去問の復習と、テキスト・法令集（条文）の読み込みをやってみたいと思います。

 

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１．TAC管理業務主任者直前予想模試３回分

　←　右の問題集です。　

 

２．演習結果３回分

＜科目＞　＜１回め＞ 　　＜２回め＞  　＜３回め＞

①管理　　　４／９　　 　　７／９　　　　６／９

②税務　　　６／７　　 　　６／７　　　　６／７

③建物　　　８／１２　 　　９／１２　　１１／１２

④運営　　１６／１７　 　１２／１７　　１２／１７

⑤適正　　　５／５　　　　 ３／５　　　　５／５

（合計） 　３９／５０　　３７／５０  　 ４０／５０

（合格） 　３５／５０　　３４／５０　　３３／５０

（差分）　　 ＋４　　　　　＋３　　　　　＋７

※演習　　10月23日　　　10月30日　　　11月6日

 

①問１～９：管理に関する法令・実務（民法、標準管理委託契約書）

②問１０～１６：管理組合の税務・会計（民訴、標準管理規約、税務会計）

③問１７～２８：建物と設備の形質・構造（建築基準法、建築設備、消防法、長期修繕計画作成ガイドライン等）

④問２９～４５：管理組合の運営（区分所有法、標準管理規約、不登法、宅建業法等）

⑤問４５～５０：マンション管理適正化法

 

３．所感

（１）④の区分所有法・標準管理規約、①の民法の暗記が不足している。

（２）ＬＥＣ模試３回分も同様に実施し、試験パターンに慣れておく。

（３）弱点の各法令（区分所有法、標準管理規約、長期修繕工事作成ガイドライン等）は、条文の素読みも行い、新作に備える。

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