彦Gブログ(アラ還からの資格チャレンジ)

還暦おじさんが、人生100年時代を楽しむため、資格(取得と活用)にチャレンジします。

宅建予想模試テキスト購入

2022-08-28 20:56:23 | 資格3(宅建:合格★)

こんばんは、彦Gです。

この土日も、休養メインで、勉強はできませんでした。でも、普段体を使う仕事をしていますので、ゆっくりと休めて良かったです。

 

ちなみに、今月の宅建の勉強は、右の「テーマ別厳選過去問」を一巡しました。勉強時間は今月17h(今年のトータル37h、昨年は225h)と少なく、あと1ヵ月半の宅建試験突破はかなり厳しい状況です。下手をすれば、昨年の結果(合格34に対して30点)より悪化するかもしれません。ただ、テキストも過去問も、マンネリ気味でどうもやる気が上がってきません。

 

 

そこで、新作問題で自分に刺激を与えてやる気を高めたいため、今日、以下の本を買ってきました。(税込1,760円)

 

この予想模試(4回分)と過去問で、残りの1ヵ月半を頑張っていきたいと思います。

 

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嬉しい入金と大阪名物

2022-08-27 07:02:53 | 家計(節約/FP)💚

お早うございます。彦Gです。

昨日は、以下が、振り込まれました。

 

★ 臨時特別給付金 10万円

(前回記事:臨時特別給付金を申請しました

 

一時的とはいえ、貧乏家計では、非常に有難いです。そのお祝いとして、妻が以下のものを買ってくれました。

 

聖蹟桜ヶ丘京王デパートの「大阪展」で、①イカ焼き、②串焼き

 

いずれも、めっちゃ美味しかったです。

ちなみに、東京で大人気の肉まん店「551ホーライ」は、長蛇の列で買えなかったそうです。

 

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宅建の試験会場通知

2022-08-25 20:46:33 | 資格3(宅建:合格★)

こんばんは、彦Gです。

 

厳しい夏ももう少しで終わります。今は、暑さで汗だくゴミや汚れまみれと、辛い日々を過ごしていますが、暑さ寒さも彼岸までを頼りにあと1ヵ月頑張りたいと思います。

さて、今日以下のものが届きました。

 

<宅建士試験の試験会場通知(表面)>

 

試験日が10月16日とのことです。インターネット申込期限を過ぎて、遅い申込だったのですが、10月試験となりました。実は、12月試験(12月18日)を狙っていたので少し残念です。理由は、12月4日に、本業に一番近い管理業務主任者試験がありますのでそれを最優先し、管業試験後宅建試験までの2週間の間に、集中してやろうと思いましたので。

でも、10月試験に決まりましたので、あと1ヵ月半頑張りたいと思います。ちなみに、試験会場は、以下の通りです。

 

<宅建士試験の試験会場通知(裏面)>

 

東大の駒場です。実は、あまり相性のよくない会場です。過去にこの会場で何度か資格試験を受けましたが、合格した記憶がありませんので。でも、第2の人生では初の合格会場にしたいですね。

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ほしい資格の整理

2022-08-22 23:26:56 | 資格0(その他)

こんばんは、彦Gです。

 

最近、勉強の意欲がダウンしています。宅建や管理業務主任者も、今の仕事のスキルアップにはつながるとは思いますが、取ったからといって収入が増えるわけでもないし、誰かに喜ばれるわけでもないし、ということが起因しているのではと考えています。

 

これまで、資格は仕事のスキルアップを中心に取得してきました。でも、スキルアップという年齢でもないし、①生活に役にたつとか、②勉強そのものが面白い(脳トレ、老化防止目的も含めて)という目的の方が良いのではと感じています。

そこで、再度、①と②を満たす資格を考えてみます。

*****************************

【保有資格ベスト3】

1.FP2・3級:断トツに満たしています。①家計に非常に有用ですし、②お金に興味がある私としては非常に面白いです。私が保有している資格の中では、最も有用な資格だと思います。

2.ダイエット検定1・2級:①食事や運動など健康維持に役にたっています。②面白いですが、栄養とか運動とかもう少し深く学んでみたいですね。

3.珠算検定1級~2段:①5桁以下の足し算、3桁同士の掛算の暗算など、買い物の計算、レシートの計算も簡単にできます。②面白いというより、数字を見たり聞いたりすると、常に、頭にそろばんが浮かんできて勝手に暗算してしまいます。約50年間も活用している、人生で最も使った資格だと思います。

*****************************

 

今後の資格としては、以下のものがあると思います。

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【今後ほしい有用資格】

1.FP1級、AFP、CFP:①も②も、さらに深堀できそうですね。

2.登録販売者、栄養士:薬の知識が健康管理に役にたちそうです。栄養士は一番健康に有用そうですが、学校で勉強しないといけませんので、時間と費用の制約が高そうです。

3.簿記検定3・2級、中小企業診断士:財務諸表が読めて、会社の経営状況がわかるようになります。株式投資や経営(独立)には興味がありますので、これらも役にたちそうです。

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そうはいっても、マンション管理人仕事や、自宅のマンション管理組合に有効活用したいので、今は、宅建・管理業務主任者・マンション管理士を取りたいですね。いずれにしても、保有資格のみならず、これらの資格があれば、60代や70代、十分、楽しく過ごせそうです。

 

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旧T教会の事を思い出しました

2022-08-22 20:24:50 | つぶやき/随想💚

こんばんは、彦Gです。

 

今日は、住民さんから、色々と悩ましい相談を受けました。住居の前に置いている物品が壊されたとのことです。色々と調べると、酔っ払い数名が、物を壊したり、その一部を持ち帰ったりしたようです。その住民さんから、「彦Gさんも彼らに、刺されないように、気を付けてください」とアドバイスを受けました。最近は、安倍元首相が殺害されたり、電車内で暴行や傷害を受けたり、怖いことが多発してますね。

 

安倍元首相といえば、旧T教会が関連していることで、マスコミ等で色々と報道されています。私も、学生時代(1980年頃、20才頃)に、誘われたことを思い出しました。街で歩いていると、若い女性から声を掛けられて、「お茶でもしましょう」と言われ、誘いにのってしまいました。当時、彼女など居なかったので、女性に誘われたのが嬉しかったんですね。その後、事務所みたいなところに連れられて、男の人が出てきて色々と映画みたいなのを見せられました。なんか、直観で雰囲気や内容がヤバそうと思い、お断りしました。しかし、その後、数ヶ月間、学生アパートまで来たり、電話されたり(その若い女性が泣きながら来て下さいと懇願される)、大変でした。両親に相談したところ、両親からやめてくれとクレームを言ってもらい、連絡が来なくなりました。

その時、ずるずる交流していると、今どうなっていたのかと思うと、怖いですね。

 

ところで、北村弁護士も、同様のご経験があるとのことです。以下がその動画です。北村弁護士は、自分自身の論理的思考で洗脳を解いたとのことです。しかし、自分自身の心を強く持っていないと、洗脳されたり、騙されたりするんだなあと痛感しました。私の場合は、直観を信じたことと、冷静な両親に相談したことが良かったのだと思います。

 

統一教会に洗脳されかかった話

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ブルーオーシャン(競争のない世界)が良いです

2022-08-21 19:59:00 | つぶやき/随想💚

こんばんは、彦Gです。

この土日も、勉強もせず、ゆっくりと過ごしました。そのうち、エンジンをかけて走り出したいと思います。

 

🔶レッドオーシャンの世界

さて、今と真逆の世界、50代半ばで某資格を活用して転職した某専門機関で、土日も平日夜遅くも仕事漬けのハードノルマ、超競争職場(メンバの大部分がT大など超難関大学の修士、博士卒で超優秀な人ばかり)に居ました。必死でやっても、「どうしてそんなに遅いんですか」「もっと速くできないのですか」等と攻められる非常に厳しい世界、いわゆる、私にとってはレッドオーシャンの世界でした。結局、1年以上胃痛が続いて耐えきれなくなってリタイヤしてしまいました。

 

 

一方、今は、ちょっとした事でも、褒められたり喜ばれたりします。

 

🔷ブルーオーシャンの世界

 

1.固いビンの蓋を開けるだけで、「凄い」と喜ばれる!

 

2.きれいに整理整頓すると、感動して頂ける!

 

3.少し修理すると、大工さんみたいと褒められる。

 

ちなみに、30年以上勤めた最初の会社でも、営業部門時代、「仕事が自分より数倍速い」、「サーチ能力が凄いです」、「きれいな資料で素晴らしいです」などとお褒めいただくことがありました。やはり、その職場で自分しか出来ない能力(私の場合、調査や資料作成)を持っていると、喜ばれて、心地よくなりました。そういう意味では、自分の能力をよく把握した上で、転職などにチャレンジするのも大切かもしれません。自分の能力は高いと思っていると、転職先はさらに能力が高い人ばかりということもあり得ますので、新規業種へのチャレンジは慎重に検討した方がよろしいかと思います。

 

でも、レッドオーシャンとは想像できませんでしたが、①憧れのやりたかった仕事ができたことと、②レッドオーシャンを軽々と泳げるスーパーマシンみたいな凄い人達がいらっしゃるんだなと貴重な経験もできたことは良かったと思います。ただ、その後も別のレッドオーシャン(ハードな人間関係、収入激減)が続き、56才時の貯金1,500が、61才現在の5年間までに800まで減ってしまいました。さらに、年金受給開始の65才までに200まで減る予定ですので、老後2000問題どころか、老後200で耐え忍ぶ爺さんとなりそうです。まあ、老後200でも、➊FP知識(自分で家計計算できる)と、➋健康体(生存中、ずっと働ける)の2つの貴重な財産で何とか生きていけそうです。

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朝倉康心の大四喜

2022-08-14 20:53:53 | 麻雀(憧れの役満)💚

こんばんは、彦Gです。

昨日も今日も、寝まくりゴロゴロの2日間でした。普段の肉体労働で疲れているとはいえ、ダメダメ爺さんですね。

でも、ネットで以下の凄すぎる動画を見つけました。7分15秒に聴牌、8分37秒にロン和了です。

 

朝倉康心、大四喜!!【麻雀最強戦2020】

 

マージャン好きならば、驚愕(きょうがく)の、一生に一度見られるか見られないかの役、「大四喜(だいすーしー)」です。上がった朝倉さんは素晴らしいの一言ですが、降りて当たらなかった白鳥さん等もかっこよかったです。この役を動画で見られるなんて、ネット社会になって、本当に幸せと感じました。

これもみて、第2の人生は、文系資格(宅建、管業、マン管、FP1級、診断士等)もほしいけど、以下の資格も取って、憧れのプロの方々と対戦してみたいと思いました。

 

麻雀プロになりたい

 

資格チャレンジで、マンション管理も、おカネも、経営知識も、麻雀もレベルアップして、そのようなプロの方々とコミュニケーションできれば、第2の人生はさらに楽しくなりそうですので。

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管理人仕事の喜び3つ

2022-08-13 18:00:58 | 仕事1(マンション管理員)

こんばんは、彦Gです。

最近の状況は、以下の通りです。勉強も仕事も、無理なく、明るく楽しくやるようにしています。

 

1.資格勉強の状況について(宅建)

今日は、最近1週間やってきた厳選過去問(右)に対して、基本テキスト(左)で復習をやりました。宅建業者間取引でも必要なもの、3大書面(媒介、35条の重説、37条の契約)など理解不足の点を学びました。

 

 

2.台風の状況について

また、今日は、台風8号が接近してきて、雨が断続的に降っています。大雨被害が心配ですが、暑い夏が続いており少しは涼しくなってくれるのではと願っています。

以下は、私が常時みている、ミクロ雨レーダー(東京周辺版)と、マクロ雨レーダー(全国版)です。

 

8月13日(土曜)17:20現在  

出典1:東京都下水道局 東京アメッシュ

 

8月13日(土曜)17:45現在 

出典2:日本気象協会 雨雲レーダー

 

 

3.マンション管理人仕事について

ところで、最近、マンション管理人仕事の大変さの記事を書いていました(管理人3重苦管理人最大の苦しみ3つ、等)。しかし、それではあまりにも悲しいので、良いことも書こうと思います。会社の経営は、「ヒト、モノ、カネ、情報」と言われますが、管理人仕事は、カネ以外の「ヒト、モノ、情報」の財産を得られる、良い職種なのではと感じています。年金受給者やそれに近い方々など、おカネにある程度余裕がある方々にはお勧めできる仕事なのではと思います。

 

***************************

◆マンション管理人仕事の喜び3つ

1.ヒトから喜ばれる

 ①住民の方々から

  「いつも、綺麗にしてくれて、有難うね」

  「マンションの上から下までピカピカで、嬉しい」

  「最初から40年間近く住んでいるけど、こんなに綺麗好きな管理人さんは初めてです」

  「臭くて汚いゴミ部屋が、綺麗になって嬉しい」

  「ゴミ部屋に入って、感動しました」

  「管理会社は変えても、管理人さんは変えないで」

  「DIYが得意ね。大工さんみたい」

 ②管理会社から

  「上から下までピカピカで何も問題はないです(経営者の方)」

  「本当にマンションが綺麗になったね(巡回指導員*1)」

  「彦Gさんの様になれるよう頑張りたい(フロント上司*1)」

  など多数の嬉しいお言葉を頂戴しています。

*1:お二方とも、管理業務主任者、マンション管理士、宅建のマンション3大資格保有者です。お墨付きのお褒め言葉かもしれませんね。

 

一方、会社員時代は、たまに、お客様や上司からお褒めのお言葉をいただくこともありましたが、こんなに毎日お声をかけていただくことはありませんでした。収入は少なく多くのお金はいただけませんが、多くのやる気はいただけますね。シニアの仕事としては、最高レベルの職種かもしれません。

 

2.ヒトから多く学べる(ヒト、情報)

①住民の方々:幅広い年齢層(0~90代)、所有者・賃借人、会社(士業事務所含む)、ご自宅

②関係会社: 不動産会社、工事点検業者(管理会社関連、リフォーム会社)、電力会社、ガス会社、電話・ネット会社

③周辺の方々:周辺住民、周辺の工事会社など

 

 ①については、70代以上の方々ともお話する機会があり、自分が高齢になった時の対応方法(近所付き合い、健康管理など)が非常に勉強になります。また、士業事務所を含めた色々な会社さんが入居されており、自分が独立した時のイメージ(賃貸、看板、従業員、広告など)付きやすくなります。

 ②については、特に、色々な不動産会社さんやリフォーム会社さんと接することが多く、良い会社やそうでない会社の相違点、見分け方も少しずつ分かりつつあります。将来、自宅マンションをリフォームする時、売買する時、賃借する時など、今の経験が活かせそうです。

 ③については、周辺住民や工事業者などとトラブルを経験することもあり(お互いに、「騒音がうるさい」「臭い」等)、その解決方法も理解しつつあります。自宅でも同じようなことがありますので、それも経験が活かせそうです。

 

3.モノを学べる(マンションや設備)

 ①共有部分(管理室、フロア、ポンプ室、受水槽、分電盤、MDF、ゴミ部屋、自家発等)のトラブルや解決方法、

 ②専用部分(住民の方々からのご要望で、部屋の・・・が壊れていて見てくれ等)のトラブルや解決方法、

 

 ①については、私が就任直後に、大規模修繕工事(4ヶ月余り)も経験しましたので、工事中の住民や管理人の大変さ、課題も理解することができました。それ以外の細々とした①や②のトラブル等も常時経験できています。

***************************

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一番好きな宅建試験の先生

2022-08-07 21:12:02 | 資格3(宅建:合格★)

こんばんは、彦Gです。

土日は、YouTube動画を観たり、のんびり休養したりして過ごしました。ただ、YouTube動画も音楽やマージャンだけでなく、以下のような動画も見ました。

 

【宅建あれこれ】今年初学者で...

 

こざき先生って、「4回受験して受かった」、「受験失敗しても気にしないように」など、マイペースの受験生にも優しいゆるキャラ系の先生です。一方、「一発合格(〇〇大卒)の講師です」、「〇〇時間で合格しました」、「集中して猛勉強しなさい等のマウント系、スパルタ系な先生もおられますが、それらの方々に比べて、自分には合っています。また、宅建無料動画サイトは、色々ありますが、私自身は、キャラクターやお話の仕方など、こざき先生のが一番聞きやすくお気に入りです。

 

昨年、この先生の動画で、「宅建業法」や「法令上の制限」を勉強させていただきましたが、本日は、苦手分野の、借地借家法不動産登記法などの動画を観させていただきました。内容を理解するというより、動画をみて楽しむという感じです。とにかく、これまでの資格勉強の経験上、勉強自体が楽しくならないと合格まで辿り着けなかったというのがありますので、今後は好きな先生の動画も観ながら、楽しんで勉強したいと思います。

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管理人最大の苦しみ3つ

2022-08-06 21:49:23 | 仕事1(マンション管理員)

こんばんは、彦Gです。

 

以前、ブログで、マンション管理人の苦しみは、ゴミや掃除などの

①3K仕事(キツイ、キタナイ、キケン)と書きました。しかし、以下の苦しみも持っています。

②住民のクレームが多い(メンタルが弱いとノイローゼになる)

③給料が非常に安い(週5日フルタイムで、総額15~16程度)

 

昨日、妻が週刊朝日を買ってきました。以下の記事を見てというのです。

マンション管理人のなり手がいない! 高齢化社会の分譲マンション問題〈週刊朝日〉

 

【記事の抜粋】その住人は、30代の子育て中の女性。ある日、エントランスにゴミが落ちているのを見つけたその女性から「ちゃんとお仕事してくださいよ」と強めの口調で注意された。Aさんは「どうもすみません」と笑顔で返したが、女性は「ヘラヘラ笑ってる場合じゃない」と大げさにため息をついて、その場を去った。その女性や女性の夫から、ちょっとしたことで注意されることが続くようになった。「管理にお金を払ってるんですから、ちゃんとやってください」と強い口調で非難されたことも。

 

私もここまで厳しく言われたことはありませんが、理不尽な指摘は沢山あります。「階段の踊り場に弁当のゴミが落ちていますよ」、「ここ(共用部)が赤いサビで汚いよ」などです。各々、「毎日2回巡回していますが(契約書では毎日1回ですが)、前回はありませんでした。その間にゴミを捨てたのでしょう。直ぐに掃除しておきます。」、「この共用部は、料理店(占有者)がいつも食材のコンテナを置いていて見えないので掃除ができません。数日前にコンテナが無い時に点検したら綺麗でしたよ。サビではなくてその料理店の食材の汚れなのでそちらで掃除してもらうのが筋でしょうが、共用部の汚れですので私が掃除しておきます」と回答しました。そうすると、各々、「そうでしたか。分かりました」、「そうなんですね。すみません」と納得されました。

 

住民の方々も、マンション管理人の仕事内容(契約書では、共用部の点検や清掃がメイン)や、共用部と専有部との相違(共用部も勝手に使って良いと思われている)ついては知らないことが多く、管理人は何でもやってくれる、マンション内は自由に使っていいものだと思う方々もいらっしゃるようです。理不尽な指摘は、しっかりと管理人の仕事内容、マンション内のルールを説明して納得してもらう必要があると思います。勿論、管理人の責任(ミスや怠慢)によるものであれば、素直に謝罪して、以降は改善していく必要がありますね。

あと、マンション管理人の給料が最低賃金レベルで非常に少ないことも知らない方々が多いと思います。私もマンションに住んでいますが、管理人仕事をするまでは分かりませんでした。

 

あまり、薄給で3K環境の中、孤軍奮闘して頑張っているマンション管理人をイジメていると、管理組合はマンション管理会社や管理人からも見放されて、マンション自体が 5K(キツイ、汚い、危険+臭い、怖い)となる可能性もあることをよくお考えになられることを願っています。

また、マンション管理人の方も、最低レベルの知識(契約書、管理規約、区分所有法、民法等)を理解して、お仕事をなされることがよろしいのではと思います(私も現在勉強中ですが)。何でもかんでも、「フロントに相談します」では急な対応ができませんし、その場で直ぐに正確な知識で説明すると、住民の方々も遅い対応でイライラされることなく直ぐに納得されると思いますので。

 

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岡田紗佳の国士無双13面待ち

2022-08-06 10:19:18 | 麻雀(憧れの役満)💚

お早うございます。

 

先週も職場マンションで色々な問題が発生しました。特に、酷いのが、大規模修繕工事した直後なのに、共用部や専有部の色々な部分で漏水悪臭が多発していて、住民の方々も管理会社や工事業者に不信感(単なるお化粧工事じゃないの?)を持たれています。そりゃそうですよね、修繕積立金を数千万も支払ったのに、漏水や臭いが酷いとなると、住民の便益が少なく、管理会社や工事業者の儲けのための大規模修繕工事かなと思ってしまいます。

私も、区分所有者としてマンションに住んでおり、大規模修繕工事を控えていますが、工事業者だけでなくその工事内容もしっかりと精査して、真に住民に役にたつ工事の計画(工事自体をやらない、工事時期を延ばす、お化粧工事より個別の配管修繕工事を優先する、なども含めて)をたてたいと思います。

 

さて、最近、麻雀ファンには非常にたまらないハッピーな動画を発見しました。特に、4分30秒の岡田さんの聴牌(てんぱい、あと1つで上がれる状態のこと)から、興奮しまくりの実況と、本人や対戦者の表情が非常に面白いです。

 

岡田紗佳、国士無双13面待ち!!【麻雀最強戦2022】

 

国士無双13面待ちとは、牌(パイ)全34種類中の13種類の么九牌(「やおちゅうはい」と呼び、東、南、西、北、白、発、中、1萬、9萬、1筒、9筒、1索、9索)のどれが出ても上がれ、麻雀の役の中で最強無敵のスーパー役満です。(ちなみに、次に待ちが多いのが、9面待ちの「九蓮宝燈」(ちゅうれんぽうとう)ですが、このシャボ待ち(9面待ちではない)を彼女が上がっています~【麻雀 九蓮宝燈】岡田紗佳われめDEポン史上初の九蓮宝燈、4分30秒に聴牌し5分30秒頃に上がり

 

実は、私も学生時代(22才頃)に、2日連続徹夜マージャンをしている時、同じ役満をあがったことがあります。私の時には、配牌8枚(字牌7枚ともう1つ)でしたが、その後無駄ツモなしで、5巡めに聴牌しました。もうドキドキが止まらなくて、気持ちを抑えるので精いっぱいでした。しかし、その後、9索の振込で上がり、「ロン、国士13面、6万4千点です」と言ったことを思い出しました。

そして、上記動画をみて、夢が1つ思い浮かびました。

 

麻雀プロになりたい

そして、岡田さんと同じ卓で麻雀をうちたい

(2つめは、難関資格取得よりも難しそうですが)

 

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管理人3重苦

2022-08-02 20:57:26 | 仕事1(マンション管理員)

こんばんは、彦Gです。

最近、管理室内の温度が33~34℃と、高値安定しています。最近、冷風扇を買って使っていますが、扇風機と同じような感じでほとんど冷えません。体も懐(お金)もヒートアップしてきて、しかも、悪臭や毒虫いっぱいのゴミ部屋で虫刺されの皮膚炎も再発し体もヒーヒーいっています。

 

以前も書きましたが、私の職場は、以下の3重苦状態です。

 

エアコン無しの管理室(キケン)

自腹率アップ(キツイ)

24時間利用可ゴミ部屋(キタナイ+クサイ)

 

実は、

雨天時に黒泥が共用フロアに流れ込む、特殊な建築構造

ゴミ・悪臭・騒音が大量にでる、大規模修繕工事

という苦痛もあります。個人的には、この④と⑤(⑤は5ヵ月弱で終了しましたが)が一番負担が大きいです。

 

もはや、修行僧みたいな仕事生活になってきました。次に管理人仕事に転職する場合は、①~⑤が良好(②~⑤が無い)なマンションで仕事をしたいものですね。

 

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