北口榛花さん、女子やり投げで金メダル！

お早うございます。彦Ｇです。

 

２０２３世界陸上ブタペスト大会で、嬉しいニュースが飛び込んできました。なんと、北口さんが、最終６投めで４位から１位へと大逆転の金メダル飛行をみせてくれました。最後まで、あきらめない気持ちに心をうたれました。

 

【歓喜の金メダル】北口榛花、夢の世界一を決めた大逆転のビッグスロー【世界陸上ブダペスト／女子やり投決勝】ハイライト

 

ところで、世界陸上の金メダルは、史上８人めとのことです。マラソン３人と競歩３人を除くと、鉄人室伏さん以来の２人めです。すばらしい快挙ですね！

 

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【世界陸上～日本選手の金メダル】

　①１９９１　東京　男子マラソン　谷口浩美

　②１９９３　シュツットガルト　女子マラソン　浅利純子

　③１９９７　アテネ　女子マラソン　鈴木博美

　④２０１１　テグ　男子ハンマー投げ　室伏広治

　⑤２０１９　ドーハ　男子５０ｋｍ競歩　鈴木雄介

　⑥２０１９　ドーハ　男子２０ｋｍ競歩　山西利和

　⑦２０２１　オレゴン　男子２０ｋｍ競歩　山西利和

　⑧２０２３　ブタペスト　女子やり投げ　北口榛花

 

（出典：世界陸上‥歴代の日本人メダリスト･入賞者とは？～Last updated on: 2023年8月26日）

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田中希実さん5,000m日本新記録！

こんばんは、彦Ｇです。

 

相変わらず、勉強はおサボり気味、ほとんど進んでいません。マンション管理士の試験日１１／２６まであと３ヵ月と迫ってきましたので、そろそろとやる気が出てくるのではと自分自身に期待することにします。

 

さて、本日、タイトルのように、素晴らしい陸上の日本新記録がでました。

従来の日本記録を約１５秒も更新する（14分52秒84 →14分37秒98）、大記録でした。田中希実さんは、１，５００ｍ、５，０００ｍと日本記録を更新されたので、次は１０，０００ｍ、さらにマラソンまでチャレンジして、女子長距離の日本記録を総なめにしてほしいですね！

 

【特大の日本新！！！】田中希実、 従来の日本記録を14秒以上も更新！！！【世界陸上ブダペスト／女子5000m予選2組】ハイライト

初めてのフロント土日勤務

こんにちは、彦Ｇです。

 

昨日の土曜日は、ビル設備の害虫防除作業のサポートでした。ビル内のデスクのＰＣ等の機器類を防除剤から保護するため、シートで覆いました。ビル内の勤務者はゼロなので当然エアコンはなしで、しかも、かなり広い事務所でしたので、重労働で汗まみれになりました。ビル管理の仕事は初めてでしたので、興味深かったです。しかし、ビル管理はマンション管理に比べて、管理項目が多く複雑で、フロント担当も管理員も、仕事は大変なのではと思いました。

 

 　　　　　

 

なんか、マンション管理フロント（事務職）というより、マンション・ビルの何でも屋（便利屋）という感じがしてきました。まあ、小さい会社なので、１人で何でもできるのは、ある意味面白いのかもしれませんね。

 

また、今日の日曜日は、マンション理事会出席（２回め）でした。時間は短かったですが、議論内容などとても参考になりました。居住者の入退去時の不動産会社やリフォーム業者などの対応について、理事の方々がしっかりとマンションを守っていくというご意思を感じました。マンション管理のフロント担当として、そして、マンション区分所有者としても、勉強になりました。

 

　　　　　

 

世界陸上400mで32年ぶりに日本新記録！

彦Ｇです。

 

今日、陸上大好きな者としては、嬉しいニュースが届きました。

 

３２年ぶりに男子４００ｍの日本新記録が出た（これまでの日本記録は、１９９１年高野進の４４’７８）とのことです。しかも、他の２人も好記録を出して、３人全員準決勝進出となりました。準決勝も楽しみですね。これだけ揃っていれば、マイルリレーは初のメダルも可能かもしれません。

 

男子４００ｍ　日本新記録　４４秒７７　佐藤拳太郎　

【32年ぶりの日本新記録】佐藤拳太郎「最古の日本記録をついに更新！！」【世界陸上ブダペスト 男子400m予選1組】ハイライト

 

男子４００ｍ　日本歴代３位　４４秒９７　佐藤風雅

男子４００ｍ　４５秒１５　中島佑気ジョセフ

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（参考）陸上男子４００ｍ　日本歴代記録（2023年8月20日現在）

1 44秒77 佐藤拳太郎 ブダペスト 2023年8月20日
2 44秒78 高野進 東京 1991年6月16日
3 44秒97 佐藤風雅 ブダペスト 2023年8月20日
4 45秒03 山村貴彦 横浜 2000年9月9日
5 45秒05 小坂田淳 横浜 2000年9月9日
6 45秒12 中島佑気ジョセフ マドリード 2023年7月23日
7 45秒13 ウォルシュ・ジュリアン ドーハ 2019年10月3日
8 45秒16 金丸祐三 大阪 2009年5月9日
9 45秒18 山口有希 静岡 2003年10月29日
10 45秒19 岩崎立来 山口 2023年7月29日

　出典：ウィキペディア「400メートル競走」

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世界陸上ブダペスト開催

こんばんは、彦Ｇです。

 

明日からの３連続勤務に備えて、今日は、お昼寝などでしっかりと休養ができました。

 

さて、最近、スポーツの大会が目白押しです。高校野球も盛り上がっていますし（私の地元である広島の広陵高校が、神奈川の慶応高校に敗戦したのは残念でしたが）、メジャーリーグの大谷選手がまたホームランを打ち出しましたし、ハッピーですね。

 

（出典１：第105回全国高校野球選手権大会 トーナメント表・組み合わせ）

（出典２：Sport Navi メジャーリーグ個人成績～本塁打：ちなみに、打率とか打点とか投手勝利数とかクリックすると、その順位に変わります）

 

 

また、今週末から、私の大好きな世界陸上がスタートします。以下の表に、特に、記録が期待できる選手に「青色マーク」をしておきました。

男子では、１００ｍの９秒台、２００ｍの１９秒台、１１０ｍハードル泉谷選手の１２秒台、４００ｍ佐藤選手の４４秒台、女子では、走り幅跳び秦選手の７ｍ台など、日本人選手の大記録がみてみたいものですね。メダルの獲得は男女の競歩が可能性が高いと思いますが、私の一番の興味は、世界記録や日本記録など記録更新ですね。

 

（出典３：世界陸上ブダペスト2023 日本代表出場選手一覧｜サニブラウン、田中希実、田澤廉、塩尻和也ほか計76名が選出）

 

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世界陸上ブダペスト大会 日本代表選手一覧
★は8月6日以前に代表内定済みの選手。年齢は2023年8月19日現在。#ケガのため出場辞退

【男子】
種目 選手名（所属） 自己ベスト 2023年ベスト 年齢 出場回数（過去の出場年）

・100m、4×100mリレー　サニブラウン アブデルハキーム（東レ） 9秒97 10秒09 24 5 (15 , 17 , 19 , 22年)
・100m、4×100mリレー　坂井隆一郎（大阪ガス） 10秒02 10秒08 25 2 (22年)
・100m、4×100mリレー　栁田大輝（東洋大学） 10秒02 10秒02 20 2 (22年)
・200m、4×100mリレー　鵜澤飛羽（筑波大学） 20秒23 20秒23 20 初出場
・200m、4×100mリレー　上山紘輝（住友電工） 20秒26 20秒43 24 2 (22年)
・200m 飯塚翔太 （ミズノ） 20秒11 20秒43 32 5 (13 , 17 , 19 , 22)
・400m、4×400mリレー　佐藤拳太郎（富士通） 45秒00 45秒00 28 4 (15 , 17 , 19年)
・400m、4×400mリレー　中島佑気ジョセフ（東洋大学） 45秒12 45秒12 21 2 (22年)
・400m、4×400mリレー　佐藤風雅（ミズノ） 45秒13 45秒13 27 2 (22年)
・5000m 塩尻和也（富士通） 13分16秒53 13分19秒85 26 初出場
・5000m 遠藤日向（住友電工） 13分10秒69 13分20秒84 25 2 (22年)
・10000ｍ 田澤廉（トヨタ自動車） 27分23秒44 27分28秒04 22 2 (22年)
・110mハードル 泉谷駿介（住友電工）★ 13秒04 13秒04 23 2 (22年)
・110mハードル 高山峻野（ゼンリン）★ 13秒10 13秒25 28 3 (17 , 19年)
・110mハードル 横地大雅（TeamSSP） 13秒33 13秒33 22 初出場
・400mハードル 児玉悠作（ノジマT&FC） 48秒77 48秒77 22 初出場
・400mハードル 黒川和樹（法政大学） 48秒68 49秒03 22 2 (22年)
・400mハードル 岸本鷹幸（富士通） 48秒41 49秒28 33 5 (11 , 13 , 15 , 22)
・3000m障害 三浦龍司（順天堂大学）★ 8分09秒91 8分09秒91 21 2 (22年)
・3000m障害 青木涼真（Honda） 8分20秒09 8分21秒96 26 2 (22年)
・3000m障害 砂田晟弥（プレス工業） 8分26秒36 8分26秒36 21 初出場
・棒高跳 柄澤智哉（日本体育大学） 5m60 5m56 21 初出場
・走高跳 真野友博（九電工） 2m31 2m26 27 2 (22年)
・走高跳 赤松諒一（アワーズ） 2m32m 2m30 28 2 (22年)
・走高跳 長谷川直人（新潟アルビレックスRC） 2m26 2m25 26 初出場
・走幅跳 城山正太郎（ゼンリン） 8m48 8m01 28 2 (19年)
・走幅跳 橋岡優輝（富士通） 8m36 8m06 24 3 (19 , 22年)
・走幅跳 吉田弘道（神崎郡陸協） 8m26 8m26 24 初出場
・三段跳 池畠旭佳瑠（駿大AC） 16m75 16m73 28 初出場
・やり投 ディーン元気（ミズノ） 84m28 83m15 31 2 (22年)
・やり投 﨑山雄太（愛媛陸協） 83m54 83m54 27 初出場
・やり投 小椋健司（エイジェック） 81m63 80m13 28 2 (22年)
・十種競技 丸山優真（住友電工） 7816点 7816点 25 初出場
・20km競歩 山西利和（愛知製鋼）★ 1時間17分15秒 1時間20分58秒 27 3 (19 , 22年)
・20km競歩 池田向希（旭化成）★ 1時間17分25秒 1時間18分36秒 25 3 (19 , 22年)
・20km競歩 高橋英輝（富士通）★ 1時間17分26秒 1時間19分07秒 30 5 (15 , 17 , 19 , 22年)
・20km競歩 古賀友太（大塚製薬）★ 1時間18分42秒 1時間19分19秒 24 初出場
・35km競歩 川野将虎（旭化成）★ 2時間23分15秒 2時間26分51秒 24 2 (22年)
・35km競歩 野田明宏（自衛隊体育学校）★ 2時間23分13秒 2時間23分13秒 27 3 (19 , 22年)
・35km競歩 丸尾知司（愛知製鋼）★ 2時間25分49秒 2時間25分49秒 31 2 (17年)
・マラソン 其田健也（JR東日本）★ 2時間05分59秒 2時間05分59秒 30 初出場
・マラソン 山下一貴（三菱重工）★ 2時間05分51秒 2時間05分51秒 26 初出場
・マラソン 西山和弥（トヨタ自動車）★ 2時間06分45秒 2時間06分45秒 24 初出場
・4×100mリレー 小池祐貴（住友電工） 9秒98 10秒11 28 3 (19 , 22年)
・4×100mリレー 水久保漱至（第一酒造） 10秒14 10秒20 24 初出場
・4×400mリレー 今泉堅貴（筑波大学） 45秒54 45秒54 21 初出場
・4×400mリレー 地主直央（法政大学） 45秒58 45秒58 22 初出場
・4×400mリレー 岩崎立来（三重スポ協）# 45秒19 45秒19 23 2 (22年)

【女子】 
種目 選手名（所属） 自己ベスト 2023年ベスト 年齢 出場回数（過去の出場年）

・100m 君嶋愛梨沙（土木管理総合） 11秒36 11秒37 27 2 (22年）
・200m 鶴田玲美（南九州ファミリーマート） 23秒17  23秒27  26 初出場
・1500m、5000m　田中希実（New Balance） 1500ｍ3分59秒19　5000m14分53秒61　1500m4分06秒75　5000m14分53秒61　23 3 (19 , 22年)
・1500m 後藤夢（ユニクロ） 4分09秒41 4分13秒25 23 初出場
・5000m 山本有真（積水化学） 15分16秒71 15分30秒72 23 初出場
・5000m、10000ｍ　廣中璃梨佳（JP日本郵政G） 5000m14分52秒84　10000m30分39秒71　5000m15分18秒77、10000m32分11秒15　22 2 (22年)
・10000m 五島莉乃（資生堂） 31分10秒02 31分59秒00 25 2 (22年)
・100mハードル 寺田明日香（ジャパンクリエイト） 12秒86 12秒86 33 3 (09 , 19年)
・100mハードル 青木益未（七十七銀行） 12秒86 12秒90 29 2 (22年)
・100mハードル 田中佑美（富士通） 12秒89 12秒89 24 初出場
・400mハードル 宇都宮絵莉（長谷川体育施設） 56秒50 56秒65 30 初出場
・400mハードル 山本亜美（立命館大学） 56秒06 56秒06 21 初出場
・走幅跳  秦澄美鈴（シバタ工業） 6m97 6m97 27 2 (22年)
・三段跳  森本麻里子（内田建設AC） 14m16 14m16 28 初出場
・三段跳  髙島真織子（九電工） 13m82 13m82 24 初出場
・円盤投 齋藤真希（東海大学大学院） 57m43 56m80 22 初出場
・やり投 北口榛花（JAL）★ 67m04 67m04 25 3 (19 , 22年)
・やり投 斉藤真理菜（スズキ） 62m37 62m07 27 2 (17年)
・やり投 上田百寧（ゼンリン） 61m75 60m54 24 2 (22年)
・20km競歩 藤井菜々子（エディオン）★ 1時間28分58秒 1時間29分54秒 24 3 (19 , 22年)
・20km競歩 柳井綾音（立命館大学） 1時間30分58秒 1時間30分58秒 19 初出場
・20km競歩 梅野倖子（順天堂大学） 1時間33分38秒 1時間33分38秒 20 初出場
・35km競歩 岡田久美子（富士通）★ 2時間44分11秒 2時間44分11秒 31 5 (15 , 17 , 19 , 22年)
・35km競歩 園田世玲奈（NTN）★ 2時間44分25秒 2時間44分25秒 26 2 (22年)
・35km競歩 渕瀬真寿美（建装工業）★ 2時間54分29秒 2時間54分29秒 36 6 (07 , 09 , 11 , 13 , 19年)
・マラソン 松田瑞生（ダイハツ）★ 2時間20分52秒 2時間21分44秒 28 3 (17 , 22)
・マラソン 加世田梨花（ダイハツ）★ 2時間21分55秒 2時間21分55秒 24 初出場
・マラソン 佐藤早也伽（積水化学）★ 2時間22分13秒 2時間22分13秒 29 初出場

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マルチフロント向け資格

こんにちは、彦Ｇです。

 

今日は、先日の理事会等の休日出勤の代休を１日取らせていただきました。また、土日に理事会などの連続休日出勤なので、休日が変則的になってきました。まあ、全て興味のある仕事ですので、顧客満足、自己実現のためにも、休日の仕事を楽しんでいきたいと思います。

 

ところで、最近、以下の資格が気になってきました。

 

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【最近、気になる資格】

① 消防設備士　　　　：マンションの消防設備トラブル解消のため

⓶ 簿記（３、２級）　：マンション管理の出納、会計業務のため

③ 建築施工管理技士（２、１級）：修繕工事の管理のため

④ 建築士（２、１級）：建物診断、大規模修繕工事などの監理のため

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大手のマンション管理会社のフロント担当に関連する基本資格としては、管理業務主任者（取得済み）、宅建士（合格済み）、マンション管理士（挑戦中）の３つあれば、十分だと思います。ちなみに、前職の大手管理会社では、一番多く資格を保有しているフロント担当も上記３つでしたし、現在の自宅の大手管理会社では、４人連続、管理業務主任者しか保有されていません。おそらく、大手会社のフロント担当は、総会や理事会資料や、クレーム時のお客様の窓口対応がメインで、管業資格だけで十分だからと思います。

 

大手管理会社のそれ以外の仕事、すなわち、災害などの緊急対応は緊急センター、管理員や清掃の代行は巡回代行員、工事関連は営繕担当、出納・会計は事務担当などと、各々の業務が分業化されているからだと思います。よって、その人達を食わせるために、管理組合の管理費が高くなっている可能性があります。（ちなみに、自宅マンションの管理委託費（大手管理会社）は、同規模の職場マンションに比べて、約２倍と高くなっています。逆に、私の会社に自宅マンションを管理委託すると、大手のように分業化されている部門の経費がかなり削減されますので、半分くらいに下げられる可能性もありますね。）

 

一方、私が所属する中小企業のフロント担当では、フロント業務だけでなく、管理員・清掃員代行、緊急対応、修繕工事対応なども自分達でやる、いわゆる、マルチな能力が必要とされていますので、上記の①～④の基本知識がほしいなあと考えています。よって、大手に対して、私の所属する中小企業の管理会社は、個人のスキルを最大に発揮することによって、顧客満足度を上げて、差別化していくニッチ戦略が重要だと感じます。

 

ちなみに、④は、受験資格が厳しいのでハードルが高いですが、働きながら勉強できる、通信制大学経由の取得も視野に入れていきたいですね。

 

マン管過去問（H28,H27）

こんばんは、彦Ｇです。

 

３連休の２日間は休養メインで、本日は勉強メインでした。

マンション管理士過去問２年分を実施しました。勉強時間は、テスト１．５ｈ✕２回＋復習１ｈ＝４ｈ。

 

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１．マンション管理士試験過去問

　＜年度＞　＜得点（合格、差分）＞＜演習日＞

・Ｒ４　年度　３７（４０、▲３） 6月14日（水）

・Ｒ３　年度　３８（３８、±０） 　  〃　

・Ｒ２　年度　３６（３６、±０） 6月16日（金）

・Ｒ１　年度　３９（３７、＋２） 　 〃

・Ｈ３０年度　３７（３８、▲１） 8月6日 （日）

・Ｈ２９年度　４２（３６、＋６）　  〃

・Ｈ２８年度　３５（３５、±０） 8月13日 （日）

・Ｈ２７年度　３８（３８、±０） 　  〃　　

・Ｈ２５年度　３７（３８、▲１） 6月12日（月）

・Ｈ２４年度　３１（３４、▲３） 　  〃

　※得点は、５問免除科目の問４５～問５０を満点として計算

 

２．復習、今後の予定

（１）昨年の１回めが５割のでき、今年の２回めが７割のできと少しずつアップしてきた。過去問３回めは８～９割を目標に点数アップしていきたい。

（２）暗記不足とケアレスミスが多い　

　　⇒　テキストと条文チェック必要

（３）新作の予想問題集（模試）もやってみよう

 

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賃管士過去問（H29,H28）

３連休の２日間は休養メインで、本日は勉強メインでした。

 

賃管士過去問２年分を実施しました。マン管と交互に勉強してみました。勉強時間はテスト１ｈ✕２回＋復習１ｈ＝合計３ｈ。

 

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１．賃貸不動産経営管理士の過去問演習結果

(1)Ｒ３年 　正解４２／５０（＋２、合格４０）1/15実施

(2)Ｒ２年 　正解３５／４４（＋１、合格３４）　〃

(3)Ｒ１年 　正解２８／４０（▲１、合格２９）8/6実施

(4)Ｈ３０年 正解２８／４０（▲１、合格２９）　〃

(5)Ｈ２９年 正解２４／４０（▲３、合格２７）8/13実施

(6)Ｈ２８年 正解３４／４０（＋６、合格２８）　〃　

 

　（出典１：賃貸管理士試験ドットコム）

 

２．復習、今後の予定

（１）１回めだけど、合格ライン近くまでは到達できた。もう少し精度を上げていきたい。

（２）過去問残り後、新作の予想問題集（模試）もやってみよう

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フロント仕事のデメリット

こんばんは、彦Ｇです。

 

明日から、３連休で嬉しいです。色々と楽しもうと思います。

ですが、最近、以下の事が気になっています。

 

 

🔸フロント仕事（事務）で、体重増加！

 

　　⇦ 上で見づらければクリックして下さい。

 

何とか、現地に行って、清掃の代行員とか、現地の手直しとか、体を動かすことによって体重増加を抑えていきたいですね。

 

ちなみに、自分の経験上、マンション管理員とフロントとの相違点を以下にまとめてみました。管理会社や個人の体質（やせ型、運動好き）によっても違うとは思いますが、ご参考下さい。他の管理員さんやフロント担当の方の体型をみると、①は合っているような気がします。

 

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マンション管理仕事のメリット、デメリット（私見）

　　　　　　　　　　【管理員】　【フロント】

①健康ダイエット　　　　〇　　　　　　✕

②お客様との距離感　　　〇　　　　　　△（※２）

③複数お客様の理解　　    ✕　　　　　 　〇

④給料　　　　　　 　　   △（※１）　　〇

 

　※１：大規模や夜勤があるマンションは、給料が高いため

　※２：大手管理会社に比べ、中小の当社は現場が多いため

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最強の資格！

こんばんは、彦Ｇです。

 

今週は、警察官の方に、お客様のマンションの放置自転車の警察登録状況を調べて頂きました。終わった後、「あなたの身分証明書ありますか？」と言われました。名刺を渡しましたが、いまいちの反応で、「運転免許証はないですか？」と言わました。そこで、免許証自体は持ち歩いていないけど、スマホに保管した写真がある事を思い出してお見せたところ、非常に喜ばれ、メモをされました。やはり、今でも、運転免許証は、非常に有益な資格だなあと痛感しました。

 

３位：運転免許証

🔹メリット：健康保険証、マイナンバーカード等、色々な身分証明書があるけど、公権力をもっている警察（強制力があるので、敵にすると怖いけど、味方になると心強い）に信頼されているのは大きいと思う。

 

２位：ＦＰ技能士

🔹メリット：おカネ全般に明るくなり、家計維持に自信ができた。（年金、保険、金融資産、株式、税金、不動産、相続・事業承継などの知識をゲット）

 

１位：管理業務主任者（仕事に必須な資格）

🔹メリット：この資格で、希望のマンションフロント仕事に転職できたので。（多くのマンション管理組合に貢献できる仕事、月収１６→２５とアップ等）

 

もし、資格をお持ちでない方に１つだけ良い資格を紹介してと言われたとしたら、２位のＦＰ技能士（３級で知識的には十分、でも２級があれば尚よい）をお勧めいたします。誰でも役に立つ汎用性の高い資格だからです。例えば、前職のマンション管理員に必要な資格はなしでしたが、この２位の資格を持っていれば、年金未受給の安月給でも、年金受給のタイミングや保有資産などを総合的に自分で計算して、家計維持できるからです。

 

なお、１位は、私の現在の仕事「マンション管理フロント仕事」には必須な資格でしたので。よって、皆様のお仕事に必須な資格が１位となると思います。例えば、不動産会社では宅建士、建築会社では建築士、工事会社では施工管理技士や技能士等、医療分野では医師・看護師等があげられると思います。

 

今後も、役にたつ良い資格をバランスよく、インプットし（取得）、かつ、アウトプットして（使って）いきたいものですね。

 

賃管士過去問２年分

賃管士勉強分です。

マン管と交互に勉強してみました。勉強時間はテスト１ｈ✕２回＋復習１ｈ＝合計３ｈ。

 

１．賃貸不動産経営管理士の過去問演習結果

(1)Ｒ３年 　正解４２／５０（＋２、合格４０）1/15実施

(2)Ｒ２年 　正解３５／４４（＋１、合格３４）1/15実施

(3)Ｒ１年 　正解２８／４０（▲１、合格２９）8/6実施

(4)Ｈ３０年 正解２８／４０（▲１、合格２９）8/6実施

　※(2)は法改正のため出典１で６問非表示のため、演習できず。

　（出典１：賃貸管理士試験ドットコム）

 

２．復習、今後の予定

（１）暗記不足とケアレスミスが多い　

　　⇒　テキストと条文チェック必要

（２）過去問残り後、新作の予想問題集（模試）もやってみよう

マン管過去問２年分

こんばんは、彦Ｇです。

 

昨日は休養メインで、本日は勉強メインでした。

まずは、マンション管理士過去問２年分を実施しました。勉強時間は、テスト１．５ｈ✕２回＋復習０．５ｈ＝３．５ｈ。

 

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１．マンション管理士試験過去問

　＜年度＞　＜得点（合格、差分）＞＜演習日＞

・Ｒ４　年度　３７（４０、▲３） 6月14日（水）

・Ｒ３　年度　３８（３８、±０） 6月14日（〃）

・Ｒ２　年度　３６（３６、±０） 6月16日（金）

・Ｒ１　年度　３９（３７、＋２） 6月16日（〃）

・Ｈ３０年度　３７（３８、▲１） 8月6日 （日）👈本日

・Ｈ２９年度　４２（３６、＋６）8月6日 （日）👈本日

・Ｈ２５年度　３７（３８、▲１） 6月12日（月）

・Ｈ２４年度　３１（３４、▲３） 6月12日（〃）

　※得点は、５問免除科目の問４５～問５０を満点として計算

 

２．復習、今後の予定

（１）暗記不足とケアレスミスが多い　

　　⇒　テキストと条文チェック必要

（２）過去問残り後、新作の予想問題集（模試）もやってみよう

 

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受験申込書をゲット

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日、通勤の帰りに、新宿駅西口近くのブックファースト（大きな本屋さん）で、以下の受験申込書をゲットしてきました。

 

　

　　　　　　　　

＜賃管士の受験願書表紙＞　　　＜マン管の受験願書表紙＞

試験日：１１／１９（日）　　　試験日：１１／２６（日）

 

いずれも、申込期間は、９月１日から約１ヶ月間です。受験料は、賃管士が１２，０００円、マン管が９，４００円です。へそくりが、約３万円ありますので、何とか、その中でやり繰りできそうです。ただ、日曜に理事会が開催されることが多いので、試験日と理事会開催日とが重複しないことを願っています（理事会がAMだと、試験開始のPM1時に間に合うかもしれませんが･･･）。　勿論、重複すれば、仕事優先ですね。

 

ちなみに、スローペースですが、最近１ヵ月間、以下の勉強をやりました。結果は、ダメダメですが、フロント仕事には両方とも役にたっていますので（お客様からのご相談対応など）、少しずつペースアップしていければと思います。

 

マン管の過去問２巡め完了、マン管テキスト読み数回完了。

 

賃管士のテキスト、過去問２巡め完了

 

不思議な規定～区分所有法17条1項

こんばんは、彦Ｇです。

 

マンション管理士の勉強が、停滞しています。テキストを読んでも、過去問をやっても、ときめき感が無くなっています。おそらく、宅建や管理業務主任者の勉強を２年間やって、区分所有法や標準管理規約の内容そのものに新鮮味を感じなくなってきたためと思います。

 

そこで、法律や規約の理由を、クイズ、謎解きの感覚で、調べてみようと思います。テキストを読んで、一番不思議な規定が以下の条文です。

 

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【不思議な規定】

 

１．区分所有法第１７条第１項の二重否定文言

建物の区分所有等に関する法律（いわゆる、区分所有法）

（共用部分の変更）

第十七条　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

 

 

マンション共用部の変更は、軽微変更と重大変更があります。後者の重大変更を規定したのが、区分所有法１７条１項かっこ書きです。以下のように規定してくれれば分かりやすいと感じています。

 

 

　　その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。

➡　その形状又は効用の著しい変更に限る

 

２．二重否定表現の一般的な理由

その理由を色々と調べても、私の持っているどんなテキストにも掲載されていませんでした。しかし、ヒントとなる出典１と２を発見しました。

 

出典１：しかしそれでも二重否定を使ってしまう理由が、実は4つあります。

1. 強い肯定を示したいから
2. 直接的な言及を避けたいから
3. 可能性を完全否定できないから
4. 相手への配慮を示したいから

出典２：条文にはなぜ二重否定が多いか、要件が他にもある（ありうる）から。

 

３．二重否定になっている理由の考察

（出典１の３案、出典２を適用）

　

　（１）理由：形状と効用は、あくまで例示と考えられるので、それ以外の重大変更の可能性を否定できないから

　例えば、形状以外に、色彩・模様・構造などもありうる。グレー色の建物を、赤色に変更することは重大変更に当たりそうですし、無地の建物を星マークの模様に変えてもそうでしょうし、コンクリートを他の材質に変えることも該当しそうですので。

　（２）修正案：重大変更と軽微変更を定義して、その上で、二重否定ではない表現が良いのではと思う。

　私は立法者ではないので、法律の条文を作ることはないけど、管理規約案、管理契約書案を作成することは多いと思うので、その際の文言の作成には十分注意しようと思う。

 

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何か、ご意見（こんな理由、立法趣旨を知っている等）があれば、コメントいただければ幸いです。