こんばんは、彦Ｇです。
今日は、賃管士（正式名：賃貸不動産経営管理士）試験の合格発表日でした。
結果は、
不合格 でした。
落ちとるんかい～！
予想通り、合格点は３６点で、私は３５点で、１点足りずでした。
これで、最近の資格チャレンジの結果は、以下のようになりました。
１．今年2023年の資格チャレンジ（６２才）
０勝２敗 （勝率０割）
・２敗：賃管１回め、マン管１回め
２．最近３年間の資格チャレンジ（６０～６２才）
４勝４敗 （勝率５割）
・４勝：ＦＰ３級１回め・同２級１回め、宅建２回め、管業２回め
・４敗：宅建１回め、管業１回め、賃管１回め、マン管１回め
３０～４０代の資格チャレンジは大体１回めで合格し合格勝率も９割くらいだったのに対して、６０代では５割と低減しています。頭脳の劣化や、やる気の低減などが原因だと思いますが、何とかそれらの劣化を抑えて、来年からは頑張りたいですね。
こんにちは、彦Ｇです。
先週末から、４連続のフロントメイン仕事（理事会、総会、理事会、専門委員会）があり、非常にハードな毎日を過ごしました。その中の会のご意見、ご要望が非常に大変で、メンタルがやられそうになりました。マンション管理員時代にもクレームをたくさん頂きましたが、管理員（不意打ちのストレートパンチみたい）の場合に比べて、格段に厳しい内容が多く（サンドバックへの色々な連続パンチみたい）、フロントとしての洗礼を受けた感じがしています。でも、上司のアドバイス等のお蔭により、何とか、メンタルが壊れずにすみそうです。フロント仕事は、職場の仲間の力が大事かなと痛感しています。
ところで、先日１１月１９日（日）の賃貸不動産経営管理士試験は、何とか受験できました。AMに上記の会でかなり落胆した状態となったので、受験を辞めようかなとも思いましたが、試験会場までは向かい、試験スタート時に到着できました。試験中は、AMでの厳しいセリフが頭の中で消えない状態で、問題文も落ち着いて読めませんでした。しかし、何とか１時間くらいで回答し、その後３０分間くらい試験中に睡眠をとり、少し回復できました
その結果は、
３５点 でした。
各予備校さんの合格点予想は、
出典１によると３５～３７点くらいなので、個人的には３６点が合格と予想し、ギリギリアウトとなりそうです。
※出典１：賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ 「賃貸不動産経営管理士合格点・合格ライン予想２０２３・解答速報」
もし、今回の賃管士試験が不合格の場合、来年以降は受験はしないと思います。仕事にあまり関係ないからです。しかし、３日後の「マンション管理士試験」は、今回不合格でも、来年は受験はすると思います。仕事に直結しているからです。ただし、今後クレーム耐性がつき、１年後もフロント仕事を続けていればの話ですが･･･（苦笑）
こんばんは、彦Ｇです。
明日は、管理業務主任者試験から１年ぶりの国家試験、「賃貸不動産経営管理士試験」です。
今週、忙しくて、あまり勉強できませんでした。昨日から明日まで、理事会（金曜）、総会（土曜）、理事会（日曜）と３連続の仕事で、その準備や対応に追われましたので。
明日の理事会終了後に、試験会場「学習院大学（目白駅）」に向かおうと思いますが、試験に間に合うかどうかも不明です。 理事会がいつ終わるか、ハラハラ感も楽しんでみようかなと思います。
そして、明日の試験が終われば、来週日曜は、本命の「マンション管理士試験」です。何とか、こちらは、もう少し、勉強時間を確保したいところですね。
こんばんは、彦Ｇです。
昨日はゆっくりと休養し、今日はチン管の勉強をしました。
（演習は、過去問３年分／模試問６回分、勉強時間は６ｈ）
今週は、土日を含めて、理事会・総会など仕事が非常に多忙で、チン管の本試験を受験できるかどうかは微妙です。でも、一応、マン管もチン管も自分の計画は完遂できました。あとは、受験できるか、合格できるかは、運次第かもしれませんが、最後までベストを尽くしたいと思います。
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１．賃貸不動産経営管理士試験の演習
（１）過去問
＜年度＞＜１回(演習日)＞＜２回(演習日)＞ ＜合格点＞
・Ｒ４ ３０ (10/1 ) ３８ (10/22) ３４
・Ｒ３ ４２ (1/15 ) ４５ (10/28) ４０
・Ｒ２ ３５ ( 〃 ) ４０ (11/4 ) ３４
・Ｒ１ ２８ (8/6 ) ３３ (11/5 ) ２９
・Ｈ３０ ２８ ( 〃 ) ３１ ( 〃 ) ２９
・Ｈ２９ ２４ (8/13) ３０ (11/12) ２７
・Ｈ２８ ３４ ( 〃 ) ３３ ( 〃 ) ２８
・Ｈ２７ ２７ ( 〃 ) ２５
※Ｒ２以降は全５０問、Ｒ１以前は全４０問
（２）模試問題集
以下の模試問の１回めミス問を復習した。
TAC模試問 LEC模試問
２．所感
賃管勉強の計画（マン管も）は、やり終えました。
あと１週間は復習メインでやろうと思います。
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こんばんは、彦Ｇです。
今日は、代休でした。気になっていたマン管勉強の残り、模試問題集の復習をやりました。やはり、団地、被災マンション法、建替え法あたりの理解不足が多いです（こんなに多いと受からんと言われそうですね・・・）。でも、残りの期間で、少しでもこれらの弱点を克服してければと思います。
さて、昨日、以下の受験票が届きました。
⇦上で見づらい場合、クリック願います。
賃貸不動産経営管理士試験の受験票です。
・日時は、１１月１９日（日）１３：００～
・会場は、学習院大学です。初めての大学で構内見学も楽しみです。
・当日は、ＡＭ理事会の仕事なので、試験会場に間に合うか微妙です。
しかも、写真の下の方に「山手線の一部が運休となっていて、私の経路も入っています！」でも、遅刻３０分までＯＫとのことなので、あきらめないで会場に向かいたいと思います。
よって、今後は、マン管の弱点克服もしつつ、チン管勉強をメインにしていきたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
昨日は、昼寝／歯医者などの休養ディーでしたが、今日は、マン管・賃管の勉強ディーでした。
チン管模試本２冊、合計６回分を終了しました。ＴＡＣでは合格ラインのかなり下方でしたが、ＬＥＣでは合格ライン前後まで到達できました。特に、最後のＬＥＣ３回めは、ミス問１８問中、ケアレスミス７問と失敗が多かったです。ＡＭにマン管模試、ＰＭにチン管模試と、連続して演習を行ったので、脳疲労していたこともあるかもしれません。本試験１１月１９日まで、あと約１ヶ月１０日となりましたので、過去問やテキストを復習して、ミスを防止していきたいと思います。
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【結果】
（２）ＬＥＣチン管模試
第３回 ３２点（標準、合格３３点、▲１点）演習１０／９👈
第２回 ３８点（標準、合格３５点、＋３点）演習９／３０
第１回 ３６点 易 、合格３７点、▲１点）演習９／１７
（１）ＴＡＣチン管模試
第３回 ２８点（難、 合格３２点、▲４点）演習９／９
第２回 ３１点（標準、合格３８点、▲７点）演習９／２
第１回 ３７点（易 、合格４０点、▲３点）演習８／２７
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先ほどの模試の続きです。
次は、チン管（賃貸不動産経営管理士）の模試問です。初めて合格ラインを超えました。ミスした１４問は、新しい内容１２でした。本試験１１月１９日まであと４９日となりましたので、新しい項目の暗記を増やしていきたいと思います。
【結果】
（２）ＬＥＣチン管模試
第２回 ３８点（標準、合格３５点、＋３点）演習９／３０👈
第１回 ３６点（易 、合格３７点、▲１点）演習９／１７
（１）ＴＡＣチン管模試
第３回 ２８点（難、 合格３２点、▲４点）演習９／９
第２回 ３１点（標準、合格３８点、▲７点）演習９／２
第１回 ３７点（易 、合格４０点、▲３点）演習８／２７
こんばんは、彦Ｇです。
昨日は、２つの勉強をしました。
１つめが、賃管士の模試問３回めです。
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１．問題集
２．結果
第３回 ２８点（難、 合格３２点、▲４点）演習９／９
第２回 ３１点（標準、合格３８点、▲７点）演習９／２
第１回 ３７点（易 、合格４０点、▲３点）演習８／２７
３．感想
・点数は相変わらず、低迷している。
・でも、間違った問題２２問中、新しい内容１５個、ケアレスミス５個なので、これらの弱点をクリアすれば、いけるかもしれない。
・テキスト等で、新しい内容をチェックして、頑張ろう！
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こんばんは、彦Ｇです。
昨日と今日の土日は、２つの勉強をしました。
１つめが、賃管士です。賃管士の模試本を買ってきて、解いてみました。
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１．問題集
２．結果
第２回 ２９点 （合格３８点、▲９点） 演習９／２
第１回 ３７点 （合格４０点、▲３点） 演習８／２７
３．感想
・点数がひどすぎた。これでは、全く、受かる気がしない。
・暗記不足や、新しい項目が多かった。
・でも、先日、リプレース先（物件を奪われた）の担当社員から、賃管士の名刺をもらって悔しかったので、この資格も欲しい！ そして、ライバル会社に負けないためにも、名刺に４つの資格を載せたい。（管業、マン管、宅建、賃管）
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３連休の２日間は休養メインで、本日は勉強メインでした。
賃管士過去問２年分を実施しました。マン管と交互に勉強してみました。勉強時間はテスト１ｈ✕２回＋復習１ｈ＝合計３ｈ。
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１．賃貸不動産経営管理士の過去問演習結果
(1)Ｒ３年 正解４２／５０（＋２、合格４０）1/15実施
(2)Ｒ２年 正解３５／４４（＋１、合格３４） 〃
(3)Ｒ１年 正解２８／４０（▲１、合格２９）8/6実施
(4)Ｈ３０年 正解２８／４０（▲１、合格２９） 〃
(5)Ｈ２９年 正解２４／４０（▲３、合格２７）8/13実施
(6)Ｈ２８年 正解３４／４０（＋６、合格２８） 〃
（出典１：賃貸管理士試験ドットコム）
２．復習、今後の予定
（１）１回めだけど、合格ライン近くまでは到達できた。もう少し精度を上げていきたい。
（２）過去問残り後、新作の予想問題集（模試）もやってみよう
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賃管士勉強分です。
マン管と交互に勉強してみました。勉強時間はテスト１ｈ✕２回＋復習１ｈ＝合計３ｈ。
１．賃貸不動産経営管理士の過去問演習結果
(1)Ｒ３年 正解４２／５０（＋２、合格４０）1/15実施
(2)Ｒ２年 正解３５／４４（＋１、合格３４）1/15実施
(3)Ｒ１年 正解２８／４０（▲１、合格２９）8/6実施
(4)Ｈ３０年 正解２８／４０（▲１、合格２９）8/6実施
※(2)は法改正のため出典１で６問非表示のため、演習できず。
（出典１：賃貸管理士試験ドットコム）
２．復習、今後の予定
（１）暗記不足とケアレスミスが多い
⇒ テキストと条文チェック必要
（２）過去問残り後、新作の予想問題集（模試）もやってみよう
こんばんは、彦Ｇです。
今日の日曜日は、賃管士の問題演習をしっかりとできました。
結果は、以下の通りです。
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１．賃貸不動産経営管理士の演習結果
（１）過去問Ｒ３年 正解４２／５０問（合格４０／５０）
（２）過去問Ｒ２年 正解３５／４４問（合格３４／５０）※１
（３）ＬＥＣ模試⓵ 正解３７／５０問（合格３７／５０）※２
※１：法改正により出典１で６問非表示のため、演習できなかった。
（出典１：賃貸管理士試験ドットコム）
※２：過去問以外の新作問題で、評価したかったため、以下の本を、本日急遽、購入しました（税込：1,650円）。
２．勉強時間と、使用テキスト
今年１月２日～１月１５日の約２週間、１８時間
３．所感
（１）基本テキストと過去問集で、２週間くらいである程度は仕上がりそう。
（２）よって、マンション管理士試験の１週間前に、この賃管士試験があっても、何とか、ダブル受験はできそう。
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こんばんは、彦Ｇです。
通勤電車で、以下のテキスト演習を１巡しました。
（正解１８７問／全２５０問 ≒ ７５％、演習時間：約１０時間）
基本的に、宅建の内容をベースに、賃管士独自のルール（転貸借、サブリース、現状回復など）を強化すれば何とかなりそうな感じがしました。
ところで、職場マンションでは、住民さん（所有者、賃借人）の入れ替えが多く、不動産会社さんと交流が活発となっています。その中でも、良い会社さんは、マンション管理の課題（住民間の騒音問題、共用部でのゴミ放置等のトラブル）を把握されていたり、管理規約を熟読されたりしておられます。具体的には、入居届や退去届、引越し届けなどをしっかりと出されて、事前にこのような賃借人が入居されますなど詳細に情報をいただけます。そうでない会社さんは、何も届け出もなく、「明日から入居します」、とか、「すでに入居しています（管理人の私が気が付いて不動産会社に連絡したら判明した）」などとビックリするような対応をされるところもあります。もちろん、管理規約には、事前に管理者に届け出る（入居届、退去届、引越届けなど）ことになっていますが、それすら読んでおられませんし、理事長（管理組合）や管理人（管理会社）に相談もありません。
マンション管理人は、常に、マンションに入ってこられる方をチェックできる立場にありますので、後者のような不動産会社さんが来られた場合、上記のようなリスクも考慮して、対応することが肝要かなと思いました。私は、マンション内の挙動、振る舞いによって不動産会社さんがどうかも分かるようになってきたように思います。そこで、お声かけすることで、トラブルのリスクを把握できます。しかも、宅建の勉強により、会社さんの話す言葉も理解できるようになってきました。
よって、マンション管理のトラブル防止の１つの方法として、以下が重要だと思いました。
マンション管理人（or 管理会社）が、
不動産会社さんと
上手くコミュニケーションを取ること
そのコミュニケーション円滑化のためにも、賃貸不動産経営管理士を勉強しつつ、宅建の知識も維持していければと思います。
彦Ｇです。
一昨日の１月５日は、マンション管理士試験の合格発表だったみたいですね。合格なされた方々、おめでとうございます。私も、今年の新テキストが発売される３月頃から、本格的にマン管の勉強をスタートしたいと思います。約８ヶ月（３月下旬～１１月下旬）の期間を、毎月５０時間、合計４００時間を確保することで（マン管の合格勉強時間：５００ｈ等、資格Times、アガルート）、合格ラインに達成できればと考えています。
さて、マン管勉強の前に、今週、以下のテキストを買ってきて、読み始めました。
賃貸不動産経営管理士、いわゆる賃管士のテキストです。宅建と重なる内容が多く、すんなりと頭に入ってくるようです。そして、新しい知識（サブリース契約、入居審査、現状回復など）は、非常に面白く勉強になります。以前、賃貸アパートに１年住んだ後、不動産会社に引き渡す時に、お風呂が汚れているのでその掃除代として（綺麗に使っていたつもりでしたが）、敷金２ヶ月の１ヵ月を差し引かれたことを思い出しました。現状回復ガイドラインでは、通常損耗に該当し、引かれなくても済んだのかもしれません。今後、賃貸人、賃借人にもなる可能性がありますので、しっかりと勉強しておきたいと思います。
ちなみに、以下の過去問集も買いましたので、問題演習もやってみたいと思います。
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