新任管理員さんへ引継ぎ

お早うございます。彦Ｇです。

 

先週は新任の管理人さんが来られて、１週間、引継ぎをしました。

 

一番気になっていた性格は、真面目な方のようで安心しました。私は２年間で、住民さんの長年の最大のニーズ「マンション共用部をきれいにしたい」を何とか満足できるようにしましたので、不真面目なお仕事でそれを元の汚いマンションに戻るようなことはしてほしくなかったからです。

 

新任さんを住民さんにご紹介する度に、住民さんから「（これまでの管理人さんは）マンションの隅から隅まで綺麗にしていただいた（理事長、各理事の方々など）」、「僕が、管理会社は変えても、管理人さんは変えないでと言っていた（副理事長）」等と言われていました。かなり、プレッシャーを感じられたかもしれませんが、住民さんのニーズは理解されたのではと思います。

 

マンションを効率的にきれいにするノウハウは、①引継ぎ書（重要項目をＡ４資料１枚で）、②実際の作業（巡回点検、日常清掃、定期清掃、ゴミ処理、業者対応等）、③口頭（苦情、トラブル対応）、④電子資料ＵＳＢメモリー（自分が作成した、住民さん最新リスト、ゴミ分別等の注意喚起ポスターなどのExcel、Word、Powerpoint資料）、しっかりとお伝えしました。

 

よって、安心して、次の新仕事に移れそうです。

 

管理人あるある⑤～芸

お早うございます、彦Ｇです。

 

管理人仕事も、今月末まで、あと１週間あまりで卒業になります。２年間、色々と大変ことが多かったですが、楽しいこともありました。その中で、自分の意外な芸（長所、特技）を見い出すこともできました。

 

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【管理人あるある⑤】

１．芸（特技）は身を助ける

 

　２年間で色々なトラブル（ご相談）ありました。都度、以下の自分の特技で、それらを解決してきました。

 

（１）法律好き（区分所有法、管理規約、契約書等のルール把握）

　① 不動産会社からの問合せ（ペット、自転車など）　

　→　管理規約、契約書の熟読

　② 居住者からの問合せ（共用部と専有部の相違など）　

　→　上記以外に、区分所有法の理解

　③ 居住者からの苦情（騒音、漏水、悪臭など）　

　→　上記以外に、管理会社内のルールの理解

 

（２）綺麗好き（特に、見た目・整理整頓）

　① ゴミ部屋が、汚い・臭い　

　→　袋の二重化、分別の徹底、定期清掃

　② 共用フロアに雨による黒泥混入　

　→　メリハリ清掃の徹底

　③ 共用フロアに食品汚れ（店舗等）多数　

　→　五感を活用し、適宜清掃　

 

（３）資料作成（お絵描き）

　① ゴミ部屋内に違反ゴミ多数　

　→　絵付きのポスターを作成し、掲示

　② 外部の子供達の騒音、いたずら多数　

　→　同上

　③ 隣接ビルの危険物落下可能性　

　→　同上

 

（４）あいさつ（コミュニケーション）

　① 住民さんと明るく挨拶　

　→　お互いに、毎日、明るく元気に

　② 業者さんと挨拶　

　→　工事業者等の共用部の騒音、汚し等を事前に防止

　③ 知らない人とも挨拶　

　→　不審者の侵入防止、防犯

 

　上記の中で、（１）ルール把握が最も大事だと思います。マンション管理は、区分所有法、適正化法、管理規約、契約書などのルールに基づいて行っていますので、これらのルールを知らないと、一部の住民さんの私用に追われたり、本来の契約上のマンション管理ができなくなったりするからです。その次に大事なのは、（２）綺麗好きだと思います。とりあえず、マンションの共用部を綺麗にしておけば、住民さんからの厳しい苦情は減るのではと思います。騒音、漏水などの苦情は、フロント担当がメインに対応してもらえるからです。個人的には、（３）資料作成が住民さんに受けが良く、色々なトラブルを回避できたのではと感じています。（４）あいさつは、基本でしょうが、苦手な住民さんは避けがちですので、あらゆる方々に公平に、明るく元気にできればトラブル防止に有益でしょう。

 

 

２．特技（芸）が、仕事とアンマッチだと辛いかも

 

　比較して申し訳ないのですが、前任の管理人さんは、職人さんのご出身で、上記（１）～（４）よりは、以下のことがお得意のようだったようです。

 

（５）ＤＩＹが得意　

　→　粗大ゴミの解体メインで、清掃等が不十分だった

（６）専用部の修理　

　→　住民さんの自転車の修理など私用が多かった

 

　よって、特定の住民さんの私用などの負荷が非常に高く、管理人としての重要な職務（共用部の清掃）が不十分になったのではと思います。契約書に「共用部の清掃の頻度や内容」が、管理規約に「住民の管理人への私用禁止」は書いてありますので、これらを読んでいたら、（５）や（６）は、回避できたでしょう。

 

　マンション管理人仕事に興味がおありの方がいらっしゃいましたら、上記（１）～（４）等のいずれかの特技を生かされて、住民さんが笑顔になるお仕事をされることを祈念しております。

 

管理人あるある④～励まし

こんばんは、彦Ｇです。

 

最近、区の清掃事務所の方々とお話する機会がありました。ゴミ回収は危険で大変そうで、私の職場の近くでも、ゴミ収集車が燃えて火災になったことを聞きました。

 

 ＋  →

ゴミ収集車　（可燃ごみに、電池やスプレー缶が混入すると）

 

ゴミ収集の作業員の方々は、上記の様な収集車での爆発や火事の危険を感じながら作業をされておられます。以下の動画を観ると、そのような気持ちが伝わってきます。（6分50秒～8分10秒：火災、8分20秒～10分40秒：励まし）

 

【漫画】46歳ゴミ収集員のリアルな生活。平均年収は345万円…毎朝6時に起床…【メシのタネ】

 

マンション管理人の仕事も同様に感じます。

火災・爆発（電池・スプレー缶・ライター等）、ケガ（割れたガラスや陶器、はさみ等の刃）、感染症（使用済みマスク、汚物、腐敗物）などのリスクの高いゴミを常時扱っていますので。

 

そこで、管理人あるあるシリーズも書いてみます。おそらく、ほとんどの管理人さんが経験される以下の事です。

 

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◆お客様（住民さん）の褒め言葉で、やる気がアップ

 

①クレーマさんは、味方だった（2021年8月20日）

「いつも、ゴミ部屋を綺麗にしてもらって有難うね」

「これまで色々と言ってきたけど誰もやってくれなかった（管理組合、理事会、管理会社、前任の管理人さん）」

「もっと、大胆に、改善をやってね」

 

②こんな奇麗好きな管理人さんは見たことがない（2021年9月14日）

「ゴミ部屋が奇麗になって嬉しい」

「みんな、あなたの事を褒めているわよ」

「私の部屋（専有部分）より綺麗にしていただいている」

 

③最高のほめ言葉（2021年12月18日）

「管理会社は変わってもいいけど、管理人さんだけは変えないで！」

 

④スーパーフロントさん（2021年2月8日）

「マンションの上から下まで綺麗になって嬉しい」

「汚いゴミ部屋がピカピカで、感動しました」

 

⑤大工さんみたい（2022年4月25日）

「すごいね。大工さんみたい。ガタガタしていて、気になっていたのよ」

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これらのお言葉を良い思い出として、次からの仕事の励みにしていきたいと思います。
 

管理人あるある③～体重

こんばんは、彦Ｇです。

 

最近、お腹が減って、食べ過ぎているような気がします。おそらく、２，５００ｋｃａｌ／日以上になっていると思います。しかし、なかなか太らず、逆に痩せてきました。（参考：１日の必要エネルギー量、農林水産省）

 

理事長から、「最近、痩せてきたんじゃない～！？」と聞かれ、「そうですね。仕事が大変で自然と痩せてくるみたいです」とお答えすると、「たくさん働かせて、ごめんなさいね」と労っていただけました。なかなか、お言葉は優しい理事長さんなのですが、出されるゴミは量・質ともに相当なもので、他の方々も同様です。きれい好きな私としては、毎日５～６時間（約７～８割）／勤務７時間、一生懸命体を動かして、ゴミ処理や掃除をしていますので、毎日ハーフマラソン（約２０ｋｍ）を走っているような感覚でいます。

 

　⇦ここまで痩せていませんが

 

そこで、管理人仕事をする前から現在まで、約２年半の体重と体脂肪率をグラフ化してみました。

 

　⇦上図で見づらければクリック願います。　

 

管理人仕事２年間で、体重は７０ｋｇ→６２ｋｇ（８ｋｇ減）、体脂肪率は２２％→１６％（６％減）と、各々減りました。ちなみに、ウエスト（胴囲）も８２ｃｍ→７２ｃｍと減少しました。このまま、働きつづければ、さらに減ってきてガリガリになりそうです。（苦笑）

 

よって、管理人仕事を一生懸命・真面目にすれば（マンションをピカピカに綺麗にする）、自然にダイエットできるということになるようです。（ちなみに、失礼ながら、前の管理人さんの仕事ぶりは・・・だったようで、かなり太っておられました。）

 

ちなみに、シニアに人気の警備員さんの外見は、以下のような方が多いように思います（職場マンション近くの長期工事の警備員さん３名とも）。おそらく、立ち仕事がメインで、ほとんど体を動かさないからだと思います。

 

　

↑ このような方が多いように感じます。

 

給料は、警備員さんの方がマンション管理人より良いようですが、健康のことを考えると管理人の方が良いのかもしれません。

 

　　　　　給料　　体重（ダイエット）

警備員　　〇　　　▲

管理人　　▲　　　〇

 

管理人あるある②～苦情

こんにちは、彦Ｇです。

 

ゴールデンウイークの５／３～５／６AMに、自宅マンションの真ん前で、地元で有名なお祭りが行われていました。コロナ禍の影響で、３年間開催されていなかったのですが、今年から再開されました。

 

コロナ禍以前は、このマンションに住み始めてから１０年間以上も、５／５～５／６に東京都の他市のホテルに宿泊し、退避していましたが、今年は東京都の西側（千葉側）のホテルに宿泊しました。ホテル宿泊の理由は、５／６　AM4:00～7:30頃にマンションの前で大太鼓の爆音／振動がするので、寝られなくて体調不良になっていたからです。今年は、妻が一人で自宅に居ましたが、同じように太鼓の音が大変だったそうです。歴史あるお祭りのイベントなので、苦情を言うわけにもいかなくて、退避している次第です。（最近は、マンションがたくさん建設されてきたので、苦情を言う管理組合も増えてきたそうですが・・・）

 

 

でも、お蔭様で、次の職場の街の散策とか、今の職場の街で行きたかったレストランも行けて楽しかったです。

 

 

さて、苦情といえば、また、管理人あるあるを書いてみようと思います。

 

【管理人あるある②】

１．苦情は辛い

　２年間で色々な苦情がありました。都度、気の弱い私は、心を痛めながら、何とかそれに対応をしてきました。

 

　①エレベータが止まるなんて聞いていない。動かしてくれ！（就任直後）「掲示板に点検予定を貼っていましたが」→「そんなもの見ないよ」

　②郵便受けが汚い。文字や、空き部屋のテープの色を統一しろ。（就任直後）

　③ゴミ部屋が汚い、臭い。（就任直後）

　④大規模修繕工事中の騒音、悪臭、汚れが酷い、工事をやめろ。（就任直後～数ヶ月）

　⑤周辺の飲み屋の悪臭が酷い、何とかしろ。（数ヶ月後）

　⑥ゲロ、食品汚れが多い、何とかしろ。（数ヶ月後）

　⑦漏水を何とかしろ。（ずっと）

　⑧外部から来る子供の騒音、いたずらを何とかしろ。（ずっと）

　⑨他の住民の騒音を何とかしろ。（最近）

　⑩なんで、あんたに部屋番号を言う必要があるの。（最近）

　ゴミ部屋に違反ゴミを置かれた知らない人から「私は住民」と言われて、部屋番号を聞いたところ・・・

 

 

 

 

２．苦情は慣れる（強くなれ、解決でき、味方にもなって頂ける）

　しかし、段々、苦情にも慣れてきました。免疫もついてきましたし、各々苦情を解決してきたからです。また、苦情を解決すると、逆に味方（ファン）になっていただくこともありました。

 

　①エレベータ点検（エレベータ停止）、水道増水ポンプ点検（水道停止）など、住民さんの生活影響大の時は、郵便受けに投函したり、掲示板に表示することのみならず、３日前からエレベータ内にも掲示（しかも、各階ボタンの真横で、動線上に配置）することで、苦情が来なくなりました。

　②郵便受けのテープは、ワープロで文字を統一し、剝がれやすい透明テープに統一しました。（フロント担当からやらなくて良いと言われていましたが、苦情が止まないので、管理人がやるしかありません）

　③これが一番の苦情だったのですが、巡回指導員の指導と、私の綺麗好きが最大に発揮されて、綺麗になりました。

　１）分別の表示、２）水洗の徹底の表示（マンガ）、３）ゴミ袋の二重化（悪臭、汚れ、毒虫の漏れ防止）、４）違反ゴミの展示表示、５）ゴミ部屋の床や壁の定期清掃（水道ホース洗浄、スイクイーザで床拭き、塩素消毒等）などです。

　④～⑧監督、フロント担当、苦情を言われた方々とのコミュニケーション強化（苦情内容の迅速かつ正確な報連相、改善内容のチェック、苦情者へのフィードバック）です。

　⑨注意書きの表示、お子さんや親御さんへのやんわりとした注意喚起（あまり強く言うと逆ギレされますので）

　⑩あとで、①と②の住民さんのお子さんと分かりました。苦情を言われる方のお子さんはさらに強く苦情を言われる（蛙の子は蛙）と勉強になりました。

 

　最後に、改善された後、苦情を言われた方々が、以下のように笑顔になられた後は、私も嫌な気持ちからハッピーになりました。

　それがマンション管理人の一番の醍醐味かもしれません。

 

 

管理人あるある①～ゴミ

お早うございます。彦Ｇです。

 

今日から、管理人爺さんとしては、非常に嬉しい、水曜・木曜の２連休です。なんせ、月曜はゴミ処理、火曜と金曜はゴミ出し日なので、祝日でも出勤が必須だからです。この貴重な連休は、外出など楽しもうと思います。

 

さて、来月は、管理人仕事を卒業する予定ですので、記憶が新鮮なうちに、あるある調で、管理人仕事を振り返ってみようと思います。

 

【管理人あるある①】

１．ゴミに文句を言う

　毎週月曜日、ゴミ屋敷のように、ゴミ部屋が一杯になっています。しかも、①可燃ゴミ袋から汚物が漏れていたり（袋の底が破けていて）、②粗大ゴミが置かれていたり（置き場所は別にあるのに）、③ペットボトルやビン、缶内に飲料水が残っていたり（水で洗って出すルールなのに）して、その処理に時間がかかっています。

　慣れてきたとはいえ、ルール違反（管理規約に記載あり）がなかなか減らないので（注意喚起の表示を掲示したり・直接ご本人にお願いしたりしていますが）、段々ストレスが溜まってきます。そんな時、住民さんに文句は言えませんので、以下のようにしています。

　こんなゴミを捨てやがって～！

　誰だよ、捨てたのは～！

　〇△＃＄＆・・・・～！（ブログに書けません～）

　気持ち的にはスッキリします。そして、２～３時間で、ゴミ部屋も綺麗になってきます。

 

 

２．住民さんに見られてしまう

　しかし、そんな時に、何度か、ゴミ部屋の中に入ってこられた住民さんがおられました。その時は、ハッと気が付いて、

 

　次の仕事は、巡回と掃除だな、フロアも綺麗にしないとなあ～

　等のつぶやきに変えて、ごまかす事もありました。でも、聞かれて、「あいつ、ヤバい管理人じゃね～」とおもわれたかもしれませんね。

 

 

　ストレス発散も大事ですが、住民さんに聞かれたり見られたりしないように気をつけましょう～！

 

指カバーを作りました

こんばんは、彦Ｇです。

 

小指が治りかけていましたが、また傷が再発してきました。ばんそうこうやガーゼ等で保護しても、仕事中にゴミにぶつかったり、掃除道具に当たったりして、強い衝撃を抑えることができませんでしたので。

 

 

妻と話していたら、ゴム手袋の外側をカバーしたらとアイデアを貰いました。

そこで、百均で「ミニボトル」を買ってきて、ゴム手袋の外側に「大きめのゴム」をパッキンにして、指カバーを作りました。

 

物に当たっても痛くありません。これで、指が治りそうです！

また、ギター練習ができるかもしれませんね。

公平って何？

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、ゴミ部屋で作業中に、違反ゴミ（ガラス、金属、可燃が混合した袋がたくさん）を出された住民さん（知らない人だったので、外部の方かもしれません）に逆ギレされて、非常にブルーな気持ちになりました。しかし、しっかりとルールを守ってもらえるようにお伝えしたところ、何とか、持ち帰っていただけました。

一方、別の住民さんからはゴミの出し方を丁寧に聞かれました。マナーの良い住民さんは、ゴミを出される前に予め、管理人に出し方を聞いていただけることが多いです。

 

さて、管理会社の教えも、マンション管理員検定のテキスト（改定３版のp.79、88）にも「公平が大事」と書かれています。確かに、私も、その通りだと思います。しかし、マナーの良い方、悪い方を公平にするって、非常に難しいですね。公平の定義を明確にしてほしいものです。

 

私の個人的な見解は、「公平とは、ルール（管理規約など）に基づいてその良否判断し、行動すること」と考えています。ルールを守らない人には厳しくいうことは公平だと思います。逆に、怖いからといってルールを守らない人を黙認したり、管理人がその尻拭いをすることは、公平でないとも思いますね。

傷だらけの彦Ｇ（ローラ）

こんばんは、彦Ｇです。

 

土日は、休養（昼寝）、遊び（ギター、パズル）、お手伝い（粗大ゴミ整理、買い物）など、充実できました。

 

しかし、最近、傷だらけで困っています。職場マンションで、居住者さんの引越しなどによる大量のゴミ処理（可燃物のゴミ袋詰め、段ボールや雑誌類のひもしばり等）をしていたら、指が傷だらけになってきました。

 

 

痛いので、右指をかばって逆の左指で作業していたら、左指もキズが出来てきました。

 

 

キズ発症のいたちごっこになってきました。そうすると、以下の動画を発見しました。

 

西城秀樹 - 傷だらけのローラ Live 1977年

 

これを聴くと、少しは気が静まってきました。音楽は、傷を癒す薬の１つかもしれません。でも、病院に行ってこようと思います。

 

マンション管理人仕事の考察

こんばんは、彦Ｇです。

 

今週は、トラブル対応で色々と大変でしたが、何とか無事に週末を迎えられました。また、土曜日の今日は、ＡＭはギター練習や動画鑑賞、ＰＭは昼寝休養を３時間できて、リフレッシュできました。

 

さて、今後の仕事の方向性を考える上で、マンション管理人仕事について、自分のやってきたことをメリット、デメリットに分類して整理してみたいと思います。

 

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🔷マンション管理人仕事のメリット、デメリット

 

１．メリット

（１）自宅マンション管理も改善

　①専有部分の修理スキルアップ（お風呂場、トイレ目詰り等）

　②共用部分の管理スキルアップ（漏水、騒音トラブル対応）

　③色々な業者を見る目を養成（不動産、工事・点検、保険会社等）

　④関連の資格試験に合格し、知識向上（宅建、管理業務主任者）

 

（２）健康改善

　①自然ダイエット

　（終日体を動かす仕事で、メタボ系→ややスリム系へ

　　体重72kg→63kg (身長1.73m)、体脂肪率22％→16％）

　②歯が健康に（食後に必ず歯磨きができる環境により）

 

２．デメリット

（１）給料が安い（年収１９０万台、年赤字１５０万）

（２）仕事が単調（清掃、ゴミ処理メイン）

 

３．所感

概ね、以下の様に、順調となっています。

（１）メリットである、自宅マンション管理や自分自身の健康について、改善されたことは、非常に有益なものとなりました。

（２）デメリットである、収入面は転職や副業なども視野に入れていきたいと思います。昨年は、ひさしぶりに株式投資にもチャレンジできました。仕事が単調な点は、これまで１年半以上職場マンションの問題点（共用部の汚れ、悪臭、騒音、漏水）を解決してきましたが、さらに、他の問題点についても（防災・防犯対策、老朽化問題等）、フロント担当とともに管理組合への改善提案で、マンネリ防止を図っていきたいと思います。

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手が冷たすぎて厳しい～

こんばんは、彦Ｇです。

今週は、東京も氷点下となり、非常に寒くなってきました。

 

私は、冬に手荒れ（あかぎれ等）がひどいので、以下の様に①＋②で作業しています。

 

１．通常の作業用手袋　（①内側＋②外側）

　①ポリエチレン手袋　（手荒れ防止用、保湿用）

　②ゴム手袋　（ゴミや汚れ防止、感染予防）

 

しかし、流石に、作業していて手が冷たく、いや、手が痛くなってきましたので、以下の②軍手を加えました。

 

２．寒さ対策の作業用手袋　（①内側＋②真ん中＋③外側）

　①ポリエチレン手袋　（手荒れ防止用、保湿用）

　②軍手　（防寒用）

　③ゴム手袋　（ゴミや汚れ防止、感染予防）

 

その結果、最初は暖かいのですが、２０分過ぎ頃からまた冷たくなってきました。それより、手袋が厚すぎて、その圧迫感で手が痛くなりました。

 

したがって、①＋②のパターンで、約１時間おきに管理室に戻って、以下のように、マイストーブ（私費、2,700円）で手を暖めながら、作業を繰りかえすことにしました。何とか、これで仕事ができそうです。

 

管理室内は、エアコン無しのマイストーブだけですが、暖かくて良いですね～！

 

寒さに弱い、爺さん管理人は、辛いです。

 

ヘンタイ系管理人になる？

彦Ｇです。

 

最近、ネットのアニメ（恋愛系）を気に入っています。

特に、ギャップがあるキャラクターが面白いです。例えば、地味な学生（「陰キャ」と呼ぶ）が、実は格闘家のように非常に強かったり、レディース総長のような強い女性が、非常に可愛くて優しかったりする点です。

 

最近、ギャップ系でなく、以下のような変態系？のキャラクターも面白いです。仕事が大好きで、土日も徹夜でも大変な仕事ほど燃えてくるというＭ系というか、ヘンタイ系というかそういうキャラです（動画をしっかりと鑑賞すると、本当は、ヘンタイというよりスーパーマンみたいな人ですが）。

 

【漫画】職場で無能扱いの俺が清掃員の地味おばさんを助けたら…実は美人女社長で「あなたクビね」潜入捜査の変装を解いた後に親会社にスカウトされてベタ惚れで同棲することに！？【恋愛マンガ動画】

 

これを私の管理人仕事に当てはめると、

 

怖い住民さん、ＮＧの工事業者さん、ボロボロの建物や設備さん

　もっと、クレームで怒って～

　もっと、共用部を汚して～

　もっと、汚いゴミを出して～

　もっと、漏水を起こして～

　もっと、管理室内の警報を鳴らして～

 

という感じでしょうか。でも、上記アニメのヘンタイ系主人公（本当は「スーパーマン」みたいな人です）のような考えをすると、職場における、苦手な苦痛のゴミやクレームの処理も楽しくなる「スーパー管理人」になれるかもしれませんね。（苦笑）

 

管理人は自然ダイエットできる

彦Ｇです。

 

管理人仕事をスタートして、１年７ヵ月が経過しました。

現在、最初の会社を５５才で早期退職して、色々とやりたかった仕事の転職にチャレンジした内の５社めの会社ですが、最長期間となりました。それまでの４社では、いずれも色々な心身の健康を害してしまい（ストレス性胃炎、派遣切り、パワハラ、足腰の激痛）、自分は社会不適合者ではと落胆していました。しかし、健康的に継続できる今の仕事のご縁をいただいて、少しは社会の役にたてるのではとホッとしています。

 

ちなみに、今の仕事をスタートする直前から現在までの体重（毎月第１週めの日曜日起床時）をグラフにしてみました。

　←上図で見えづらければクリック願います。

 

４社めで痛めた足腰の痛みが減ってきた２０２１年２月からジョギング（２０ｋｍ／週１日）を始めたところ、体重が減りはじめました。同年６月から体力仕事なのでジョギングは停止しましたが、標準体重に維持できました。雰囲気的には、今の管理人仕事（４～５時間、ゴミや清掃作業）は、毎日、２０ｋｍスロージョギング（時速７～８ｋｍ）をしているような感じです。

最近、若干標準体重を下回りやせ気味になってきたのは、愛用していたお弁当屋さん（ご飯大盛可能、フライ物多い）がつぶれた後に、ランチを妻に作ってもらえるになって（ランチ１，０００カロリー超➡７００～８００カロリー）、ヘルシー食生活になってきたためかもしれません。

よって、マンション管理人は、一生懸命仕事をすれば、マンションのみならず、自分自身も健康的にダイエットできてキレイになる良い仕事かもしれませんね。

仕事始めは、厳しいゴミと、優しい住民さんから

こんにちは、彦Ｇです。

最近、昨年の紅白歌合戦で、好きになった音楽に凝っています。

 

桑田佳祐 feat. 佐野元春, 世良公則, Char, 野口五郎 - 時代遅れのRock’n’Roll Band（Full ver.）

 

桑田さんのきれいなメロディーと歌声は最高です。５０年間も素敵な楽曲を創り続けられるなんて、本当に天才中の天才ですね！また、私の青春時代に夢中になったアーティストさんばかりで、とてもハッピーになれます。特に、佐野さんとチャーさんの声と、ギターの音色は素敵でした。各々、アンジェリーナ、闘牛士などの好きな楽曲を思い出しました。

 

さて、コロナ療養完了直後で、お正月明けの３日間、何とか、管理人仕事を無事に終わることができました。しかし、大量のゴミ、特に、可燃ゴミと、書類（金属付きのバインダー雑誌）にはヘロヘロになってしまいました。某事務所の方が廃業のため大量の雑誌や書類を出され、しかも、資源回収不能の金属付きのバインダー（約１００個）の金属取りに数時間もかかってしまいました。これらを分別されず大量に出されたのは心中穏やかではありませんでしたが、最後のご奉仕だと思い、頑張りました。

 

 

また、住民さんから、以下の暖かいお言葉を頂戴しました。コロナ感染の事は知っておられるのかもしれませんが、誰一人も嫌がらず、丁寧に対応いただきました。

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１．無理しないで、早めに帰ってくださいね。（理事長）

２．用事は無いけど、心配だったので管理室を覗かせて頂きました。（住民Ａさん）

３．お体壊されたんですって。大事になさってくださいね。（住民Ｂさん）

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今の職場マンションでは、ゴミ処理など苦痛の場合もありますが、優しい住民さんがいらっしゃるので、その笑顔のためにも、もう少し仕事を頑張ろうと思いました。

 

大規模修繕工事アフター点検

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日も、まったりと過ごしています。妻と間違い探しパズルをやった後、映画やネットアニメ等を楽しみました。

 

ところで、先週は、私と同年代（60代）くらいの大規模修繕工事のアフター点検の方がいらっしゃいました。私も、屋上の点検時に立会いました。でも、その方は、ビクビクしながら、以下のコメントを言われました。

 

私、高所恐怖症なんです。　　

高所恐怖症でも、マンションの高所に上がらないといけないって、点検員さんも辛いよなあと思いました。

 

しかし、同行して以下のことが勉強になりました。

 

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１．大規模修繕工事のアフター点検のやり方

　塗装の剥がれ・浮き等を目視観察して、カメラ撮影する。

２．全戸にアンケート調査し、点検・補修

　住民も、バルコニーや室外機等しっかりとチェックするのが重要。

　（過去、私の自宅マンションの大規模修繕工事後に、自宅の窓ガラスが開けづらくなりました。気が付くのが遅くて、後の祭りとなりました）

３．屋上の避雷針、アンテナ、安全帯フック

　初めて、屋上の最上部に上がって、避雷針や安全帯を付けるフックを見ることができた。

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マンション管理人って、本当にマンションの生きた勉強ができますね～！！