清老頭の役満貫

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、マン管過去問２年分、チン管過去問１年分を演習しました。１回めの７割強から、２回めの今回は９割程度まで正解率がアップしました。問題を覚えているとはいえ、点数が上がってくると嬉しいですね。

 

さて、最近、以下の役満の動画をいくつか発見しました。

 

原佑典､メンゼン清老頭!!【麻雀最強戦2021】

 

マージャンをご存じの方は、誰もが凄いと納得する役です。なんと、１と９の端の数字（老頭：ろうとう）ばかりを集めた役で、非常に難しい役です。しかも、ポンせずに面前に集めためっちゃ凄い動画です。

そして、この役の名前を以下のひらがなで書きますと・・・

 

ちんろうとうのやくまんがん

 

となります。これを、以下のように略すと、

 

ちん・・・・・・・・・がん

・・・・・・・・・まんがん

 

これは、賃貸不動産経営管理士（いわゆる「チン管」）と、マンション管理士（いわゆる「マン管」）を想起する言い回しです。もしかしたら、このような凄い麻雀役を見るようになったということは、もしかしたらもしかするかもしれませんね。

 

しかし、本当は、資格試験よりも、マージャンを思う存分やりたいと思っています。どなたか、面子（メンツ＝メンバー）に加えていただけませんかね～（苦笑）

 

フロント仕事のスキルベスト３

お早うございます。彦Ｇです。

 

今週は、仕事は、忙しかったです。総会や理事会、クレーム対応などです。クレームの種類もたくさん経験してきて、対応力が少しずつついてきているような気がしています。（苦笑）

 

さて、マンション管理会社のフロント仕事に転職して４ヵ月を経過しました。まだまだ、新人ですが、以下に私が感じるフロント仕事に必要なスキルを書きたいと思います。

 

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◆マンション管理フロント仕事の必要スキル

 

３位：マンション管理の基本知識

　管理業務主任者の資格レベルで十分だと思います。特に、区分所有法や管理規約などのルール（共用部と専有部の違い、総会や理事会の運用など）お客様からのご要望やご質問に的確にお答えできることが必要ですね。

 

２位：マンション管理の実務経験

　会社員の経験スキルで十分だと思います。特に、事務処理（スケジュール管理、総会や理事会の資料作成など）、クレーム処理（お客様のご要望を適切に処理）が重要です。しっかりと日限に間に合うように、スピーデイーに仕事をこなせれば、何とかなると感じています。

 

１位：クレーム耐性能力（＋クレーム処理能力）

　お客様などからのクレームに対して耐えうる精神力が必要だと思います。過去に、クレームをたくさん受けたことがある営業系の経験者は、非常に有利なスキルですね。私は、営業経験は少なく（技術営業３年）、どちらかというと精神力は弱い方ですが、周りにグチを言えるタイプなので、メンタルはダウンすることは少ないです。

　幸いなことに、私の職場のメンバは、クレームを受けた時に、「・・・さんに・・・ことを言われたよ」「・・・さんはいつもそうだよ。酷いよね」などと、お互いにグチを言い合って、職場メンバの精神状態を維持しています。よって、クレーム耐性能力は、職場メンバの良好な人間関係を構築することが重要だと思います。

 

　あと、クレーム処理能力も重要ですね。すなわち、管理規約や管理契約書などのルールに基づいて、それに反するクレームはダメですとお断りすることも非常に大切と感じています。怖いクレーマだと、ルールに反する苦情も、つい良いですと言ってしまうかもしれません。そうなると、管理組合全体の公平性が失われ、あとで、さらに大きな問題に発展するおそれもありますので。

 

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株式買いました（２回め）

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、以前から気になっている銘柄（陸運業）の株式を購入しました。

 

株価４，３８０円を２００株、約８８万円（手数料込み）です。

 

１．購入銘柄のチャート

（１）１年チャート

（２）１０年チャート

 

２．私の株式の売買ルール

（１）売り買いのタイミング

　１）買い：１０年間チャートをみて、底値を自分で決めて、それになったら買う。

　今回は、4,500円が底値付近と判断した。

　２）売り：同様に、高値を自分で決めて、それになったら売る。

　6,000～7,000円くらいで売りたい。

　→今後は、チャート分析も駆使して、成功確度を高めていきたい。

 

３．現在の株式保有状況

　（１）小売業：1,000株（株価1,100円で購入、現在1,500円）

　（２）陸運業：   200株（株価4,380円で購入、現在同額）

　　　株式資産：買値１９８万（時価２３８万）

 

試験まで１ヶ月

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日（日曜）は、過去問３年分（マン管２年、チン管１年）とその復習を実施しました。いずれも、前回の演習よりは得点アップできました。本試験まで、しっかりと過去問をやって、テキストや条文で弱点を克服しようと思います。

 

さて、その試験日ですが、以下のように、あと約１ヶ月となりました。

 

チン管試験：１１月１９日（日曜）

マン管試験：１１月２６日（日曜）

 

試験前後の仕事の状況は、以下の通りです。

 

チン管試験の前には、１６日（木）、１８日（土）、１９日（日）ＡＭに、総会や理事会が入っていて、とっても忙しいです。一方、マン管試験の前には、それらの予定は今のところないです。よって、チン管試験は当日会が伸びるとアウトとなりそうですが、本命のマン管試験は、何とか受験できそうです。まあ、マン管試験が受験できればラッキーとしたいと思います！

 

株式がほしい２

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、理事会のお仕事でした。最近、理事会や総会が多くなってきて、休日出勤が増えてきました。少しずつですが、その出勤パターンにも慣れつつあるような気がします。平日のフリーな日にちを見計らって、代休を取るという感じです。

 

ところで、昨年、小売業の銘柄を１，０００株を買いました。

 

買値１，１００円（過去１０年間で底値）→現在１，６００円前後（購入１年後）

 

今売ると約５０万円の売却益となりますが、現在、売りのタイミングをみています。

 

 

一方、最近、以前から気になっていた別の銘柄の株価が底値近くになってきたので、またほしくなってきました。そこで、成功確度を高めるために、以下の本を買ってきました。

 

 

１ヶ月後に、マン管などの資格試験がありますが、気持ちは、資格より資産の方に向いてきました。まあ、資格は、お金になる「管理業務主任者」と、家計を改善できる「ＦＰ２級」のお宝資格を持っていますので、それ以外の資格挑戦は気楽にやりたいと思います。

 

谷村新司さんご逝去

こんにちは、彦Ｇです。

 

今日は、代休でお休みをいただきました。休日の理事会や清掃員さん代行で疲労気味でしたので、やっと休養できます。

 

ところで、先日１０月８日に、谷村新司さんが７４才でお亡くなりになられました。谷村新司さんといえば、誰もが知っている著名な音楽家、作詞作曲家ですね。私も、学生時代、フォークソングサークルで、アリスの楽曲を弾き語りしていました。たくさん好きな楽曲の中で、以下の２曲を最近よく聴いています。

 

アリス　帰らざる日々

 

「バイ、バイ、バイ、私のあなた、・・・私の心、・・・私の命」

のサビの部分を聴くと、涙が出てきそうです。

 

山口百恵　谷村新司　いい日旅立ち

 

伝説の歌手の百恵さんと、作詞作曲の谷村さんの共演は、お宝映像で素晴らしいです。

「あ～、日本のどこかに私を待っている人がいる」

の詩を聴いて、将来の良いご縁をワクワクしていた頃を思い出しました。

 

心からご冥福をお祈り申し上げます。

 

宅建士試験が原点

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日の日曜日は、理事会などのお仕事でした。お客様マンションの最寄りの駅の改札で、以下の看板を見かけました。

 

宅建士試験会場

 

１年前に私も宅建士試験を受験し、何とか合格できました。そして、その１ヶ月半後、管理業務主任者試験にも合格できました。さらに、登録直後に、マンション管理会社フロント仕事も内定をいただけました。宅建士と管理業務主任者の試験範囲が、「民法」、「建築関係法令（都市計画法、建築基準法、消防法など）」などで重複することも多く、宅建の勉強が管業にも非常に良い効果をもたらしたのではと感じています。よって、今の仕事ができているのは、宅建勉強のお蔭もあるのではと思います。

 

また、直接、宅建の仕事はしておりませんが、重要事項報告書（重説に対応）などで不動産会社さんとの関係性も深いので、宅建の勉強内容が、今のフロント仕事にも役にたっていますね。

 

今日、宅建士試験を受験された皆様方におかれましても、将来良い方向に行かれることを心より願っております。

 

剪定作業で腰痛に

こんにちは、彦Ｇです。

 

９日（月曜、祝日）休日出勤時におこなった木の剪定作業で、今週１週間、腰が痛かったです。木の枝を切るときというより、ゴミ袋に入れるために、切った枝を折ってガムテープで養生するとき、非常に力が入り肩や腰を痛めたのではと思います。

 

 

しかも、当日、雨が１日中降っていて、雨の中の作業となり、風邪気味にもなりました。

 

 

しかし、以下の薬が助けてくれました。

 

前者に対しては、痛み止めの「ロキソニン」です。

 

後者に対しては、「葛根湯」です。

 

 

飲み合わせについては、ネット調査で、賛否両論ありましたので（OK、NG、ケースバイケース等）、腰痛がひどい時はロキソニン、そうでない時は間を開けて葛根湯を飲みました。

 

何とか、休日まで持ったようです。　今後は、以下を気を付けます。

 

１）剪定作業は、無理しない。なるべく、プロに任せる。

２）雨天時の作業は、しない。

 

老朽化、高齢化対策

こんばんは、彦Ｇです。

 

今日は、祝日（雨）でしたが、マンションの清掃員代行をしてきました。そして、木の植栽剪定をしてほしいとの住民さんの強いご要望がありましたので、それも実施しました。強い雨の中、作業着がビジョビジョになり、体も冷えてきて辛かったですが、住民さんのお辛い気持ちも考えると、頑張って剪定してきました。

ちなみに、この作業って、本来は、造園業者さんのお仕事なのですが、年内はスケジュールが一杯とのことなので、管理会社でやるしかなさそうです（私は、今回で２回めです）。

 

 

 

さて、昨夜は、NHKテレビのクローズアップ現代を観ました。

 

「2022年10月18日(火)　“老いるマンション” 老朽化と高齢化にどう備えるか 解決策は」

 

私は、マンション管理の仕事をしており、また、マンションにも住んでいるので、両方の立場から、非常に面白く拝見しました。

 

特に、良いなあと思ったのは、①京都市が推進している「おせっかい隊」、②高齢者全員の管理室への毎日の安否確認の電話連絡でした。①は、建築士やマンション管理士等の専門家を、問題のある老朽マンションに派遣し、管理組合の設立や運営支援をしたり、簡易な小修繕で応急処置をしたりして、市内の４７個の問題マンションを半減されたとのことです。また、⓶は、認知症や孤独死などを予防するために、管理組合が住民の理解を得て、毎朝、管理室へTELして安否を確認するといった運営をしている点です。

 

いずれも、住民のマンション管理に対する興味、意欲を高めることができたことに、共感を得ました。私も、微力ながら、仕事や自宅のマンションで、このように、マンションの老朽化や高齢化対策に取り組んでいきたいと思います。

 

資格試験２つ受験可能性がでました

こんばんは、彦Ｇです。

 

昨日の土曜は休養ディー、今日の日曜は資格勉強ディー、明日の月曜祝日は出勤ディーと結構、忙しく充実しています。

 

ところで、仕事（理事会、総会）が以下の試験日と重なる可能性がありました。それらの集会は、試験の前日（土曜）や、当日のＡＭに開催が決まりました。何とか、２つとも受験できるかもしれません。ただ、さらに、休日出勤を急に指示されることも多いので、未確定ですが・・・

 

　①１１月１９日（日）ＰＭ１：００～　チン管本試験

　⓶１１月２６日（日）ＰＭ１：００～　マン管本試験

 

フロント担当は、１）土日のマンション総会、理事会で、休日が無くなることも多いです。しかし、私の会社の場合、それらに加えて、２）土曜や祝日の管理員、清掃員代行、３）土日のビル管理立会い（清掃、点検、修理）で、さらに休日がつぶれることもあります。小さいマンション管理会社は、色々な仕事を習得できる代わりに、土日が無くなってしまうことのリスクもあると感じました。まあ、このパターンにも慣れてきそうですが・・・

マン管模試問２冊完了

こんばんは、彦Ｇです。

 

昨日は、昼寝／歯医者などの休養ディーでしたが、今日は、マン管・賃管の勉強ディーでした。

 

マン管模試本２冊、合計６回分を終了しました。いずれの回も、合格ライン前後となり、今一つパッとしませんでした。特に、最後のＬＥＣ３回めは、ミス問１４問中、民法が✕５問／６問と、非常に悪かったです。区分所有法✕２問、標準管理規約✕３問と不十分な項目もありました。本試験１１月２６日まで、あと１ヶ月半となりましたので、過去問とテキスト復習により、弱点を克服していきたいと思います。

 

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【結果】

（２）ＬＥＣ直前模試

第３回 ３６点（難、　合格３５点、＋１点）演習１０／８👈

第２回 ３６点（標準、合格３７点、▲１点）演習９／３０

第１回 ３７点（易、　合格３９点、▲２点）演習９／１７

 

（１）ＴＡＣ直前模試

第３回 ３７点（難、　合格３６点、＋１点）演習９／９

第２回 ３４点（標準、合格３７点、▲３点）演習９／２

第１回 ３６点（易、　合格３８点、▲２点）演習８／２７

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チン管模試問２冊完了

こんばんは、彦Ｇです。

 

昨日は、昼寝／歯医者などの休養ディーでしたが、今日は、マン管・賃管の勉強ディーでした。

 

チン管模試本２冊、合計６回分を終了しました。ＴＡＣでは合格ラインのかなり下方でしたが、ＬＥＣでは合格ライン前後まで到達できました。特に、最後のＬＥＣ３回めは、ミス問１８問中、ケアレスミス７問と失敗が多かったです。ＡＭにマン管模試、ＰＭにチン管模試と、連続して演習を行ったので、脳疲労していたこともあるかもしれません。本試験１１月１９日まで、あと約１ヶ月１０日となりましたので、過去問やテキストを復習して、ミスを防止していきたいと思います。

 

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【結果】

（２）ＬＥＣチン管模試

第３回 ３２点（標準、合格３３点、▲１点）演習１０／９👈

第２回 ３８点（標準、合格３５点、＋３点）演習９／３０

第１回 ３６点　易　、合格３７点、▲１点）演習９／１７

 

（１）ＴＡＣチン管模試

第３回 ２８点（難、　合格３２点、▲４点）演習９／９

第２回 ３１点（標準、合格３８点、▲７点）演習９／２

第１回 ３７点（易　、合格４０点、▲３点）演習８／２７

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スカウトされました

お早うございます。

 

この１週間で、急に、涼しくなってきました。職場では、風邪気味の方も出てきて、体調管理には十分気を付けないといけないですね。

 

さて、最近、バレエの面白い動画にハマっており、今回、その第２弾を紹介したいと思います。なんと、プロのバレエチームが、ブレイクダンスのチームをスカウトして、コラボ動画を撮られたようです。昔から好きだったブレイクダンスと、最近好きになったバレエと、両方一度に楽しめてとてもハッピーです。

 

【ラジオ体操 踊ってみた】世界一のブレイクダンサー集団とプロバレエ集団

 

 

スカウトと言えば、先週は、私も、社内スカウトされました。

 

会計担当Ａさん：「会計の仕事、やってみない？」

私：「簿記も、経理の経験もないので、私には無理ですよ」

Aさん：「大丈夫だよ、しっかりと教えるから」

 

マンション管理会社の中で、一番、大変なのは、会計の仕事ではないかと感じています。フロントの仕事は少しは失敗は許されても（勿論、２度めの失敗はＮＧでしょうが）、会計の仕事は、大切なお客様（管理組合）のおカネを扱っていますので、失敗は許されないからです。

 

よって、以下の勉強もしたくなってきました。

 

簿記３級（２級も）

 

簡単と言われている簿記３級ですが、私は、以前少し勉強していて難しかった記憶があります。でも、仕事に役にたつのであれば、再チャレンジしてみたいですね。

 

アジア大会が熱い！

こんばんは、彦Ｇです。

 

最近、アジア大会で、日本選手が頑張っています。

 

昔から体操好きな私としては（自分自身は全く不得意ですが）、以下のお二人の金メダルは感動しました。

 

まず、男子跳馬の谷川選手の２回の演技です。１回めの前方屈伸３回転宙返りの半分ひねり（２分～）、２回めの後ろ入り２回転宙返りの３回ひねり（３分～）の大技で着地がぴったりと決まって、圧巻の演技でした。

 

【魔法のような着地】谷川航、日本勢45年ぶりの金メダル【アジア大会 中国・杭州】 体操男子種目別決勝 跳馬 ハイライト

 

 

次は、女子平行棒の岡村選手の演技です。非常に安定していて１つ１つの技が綺麗に決まった、素晴らしい演技（２分～）でした。

【史上初の快挙】18歳のNEWヒロイン・岡村真「日本勢初の金メダル」【アジア大会 中国・杭州】体操 女子種目別決勝 平均台 ハイライト

 

なんか、５０年くらい前の男子体操日本が蘇ってきたような感じがしていて、嬉しいですね。女子は五輪にも出場できないことがありましたが、世界に誇れる選手も増えました。技は、当時よりも遥かに進歩していて人間技とは思えなくなっていますが・・・（苦笑）