宅建士勉強の動画発見！

こんにちは、彦Ｇです。

無勉強で、宅建士過去問（H26年）をやってみました。

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・問題１　～１４（権利関係）　　　〇８問／１３問（１問欠問）

・問題１５～２２（法令上の制限）　〇２問／８問

・問題２３～２５（税金）　　　　　〇１問／３問

・問題２６～４５（宅建業法）　　　〇７問／２０問

・問題４６～５０（その他）　　　　〇２問／５問

　＜合計＞　　　　　　　　　　　　〇２０問／４９問

　この年度の合格ラインは、〇３２問／５０問以上

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過去に民法の勉強をしたことがありましたので、権利関係は６割とまずまずでした。しかし、全く知識の無い、宅建業法と法令上の制限は、ボロボロでした。この２科目で、２８問／５０問と６割近くの配点がありますので、この２科目のマスターが必須とわかりました。

したがって、少しこれらの科目を勉強したいと思いまして、YouTube動画で良いサイトが無いかと調べてみました。先日購入した宅建士のテキストは非常に読み辛くて、私には合わないと思いましたので。

そうすると、以下の動画を発見しました。

 

【宅建】知識ゼロから独学４ヶ月で宅地建物取引士試験に合格した勉強法ご紹介します！／不動産

合格のコツとして、１）過去問10年分をしっかりとやること、２）YouTubeの勉強動画サイト「宅建士こざき事務所」、「宅建みやざき塾」等があることなどを知りました。早速、１つめの推奨動画を鑑賞しました。

 

宅建業法①　総則　宅建業の定義　免許制度

お話がクリアで、素人にもとても分かりやすくて、宅建業法①～⑤（合計４時間３５分を、２倍速で２時間３０分）を一気に見てしまいました。宅建業、営業保証金、保証協会、宅建士、クーリングオフ等を楽しく勉強できました。残りの動画をみて基礎知識を理解をした後、テキストや過去問をすると、宅建業法も得点アップできそうです。

今後、資格は、ＦＰ２級と宅建士とを交互に勉強して、楽しんでいこうと思います。

多摩川ジョギング 15km

こんばんは、彦Ｇです。

最近、以下の音楽に、癒されています。色々な歌手の方が「旅立ちの日」を歌われていますが、亀川アキさんの声が一番好きです。とても、優しく繊細なお声が、心の痛みや苦しみを少しずつ溶かしていただけるようですので。

【卒業ソング】"旅立ちの日に"独唱(Aky Kamegawa & KOBASOLO Cover)

 

さて、今日は、多摩川ジョギングをしてきました。

マラソン大会も開催されていて、色々なランナーが走っておられました。若くて速い方も多かったですね。私は、マイペースでスロージョギングを楽しみました。でも、久しぶりに気温が下がって（先週の最高気温：20℃→今日10℃）、走りやすかったです。最近では、１５ｋｍと結構、長く走れました。ただ、最後はヘロヘロとなってしまい、帰宅後は２ｈも昼寝してしまいました。

ただ、今月は毎週１０ｋｍ以上ジョギングをしたためか、少しずつ、体重が減りつつあります。今日の体重は68.7kgとなり、標準体重まで、あと３ｋｇまで迫ってきました。標準体重まで落とせば、もう少し楽に走れるようになるのでは期待しています。そうすると、ハーフ（２１ｋｍ）とか３０ｋｍとかも走れるようになるかもしれません。ジョギングも健康ダイエットも楽しみです。

とにかく、第２の人生は、貧乏でも、健康第１で、末永く色々な趣味を楽しんでいきたいと思います。

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【２月の健康作り】

１．ジョギング

２月　７日（日）　１２ｋｍ　（府中～立川～国立）

２月１３日（土）　１３ｋｍ　（多摩川ジョギングコース）

２月２１日（日）　１３ｋｍ　（　〃　）

２月２７日（土）　１５ｋｍ　（　〃　）　←今日

＜合計＞　　　　　５３ｋｍ

 

２．体重、体脂肪率　（身長1.73m、標準体重66kg）

２月　１日　　７０．３ｋｇ、２１．０％

２月２６日　　６９．０ｋｇ、２０．０％

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好きな動画１～勝間和代さん

こんばんは、彦Ｇです。

最近、上手くいかないことが多いです。でも、色々なYouTube動画で元気を頂いています。

特に、気に入っているのは、勝間和代さんの毎日の一言メッセージです。

自分に合った答えは１００個に１個しかないと割り切ろう。さまざまな自己啓発や問題解決はいろいろな提案をしてくれていますが、ピタッと合うのはせいぜい１００分の１です。

勝間さんコメント「これが決定版って言われてるような事を百個位試していると、そのうち一個ぐらい本当にそうなりますので、一つ一つはこれが決定版になればいいなぐらいのゆるいイメージで色々と情報を収集したり試してみるといいと思っています。」

 

私の場合、これまで、仕事、資格勉強、ジョギング、ギターなど、色々とチャレンジしましたが、失敗したり挫折したりしたことが多かったです。しかし、１００個は試してはいませんでした。もう少し継続していければ、自分にピッタリのモノが見つかるかもしれませんね。人生１００年時代、健康さえ維持できれば、あと４０年（１年に１０回挑戦で、４００回挑戦）も色々とチャレンジできるので、頑張っていこう！

ベビーメタルで、中高時代に戻れそう！？

こんばんは、彦Ｇです。

最近、Babymetalの楽曲に夢中です。お蔭様で、仕事探しが二の次になりつつあります。

特に好きな曲は、以下の２曲です。

BABYMETAL - Ijime,Dame,Zettai - Live at Sonisphere 2014,UK (OFFICIAL) 

BABYMETAL - AKATSUKI「紅月アカツキ」BLACK NIGHT HD1080p 

 

そして、ついに、楽譜も買ってしまいました。（本、楽譜、ＣＤ）

楽譜を見ると、ギターソロがめっちゃ難しいです。でも、ハードロック（Zeppelin、Purple、Rainbow等）に夢中になっていた中学や高校時代ごろに戻って、ギター練習も楽しめそうです！！

無職なのに、①仕事探しの他に、②資格の勉強（ＦＰ、宅建士等）、③ジョギング、④間違い探しパズル（妻と⇦最近、優先順位大！）、⑤ウォーキング（妻と）、⑥家事手伝い（妻へ⇦これが最重要！）、⑦ギター練習・・・などめっちゃ忙しくなりそうです！

宅建士テキストを購入

こんにちは、彦Ｇです。

今日は、宅建士のテキストを購入してきました。

ＦＰ２級過去問を一段落しましたので、３月中は、宅建士の勉強をしてみたいと思います。

・成美堂出版　宅建士合格テキスト　￥2,530（税込み）

・成美堂出版　宅建士過去7年問題集　￥1,760（税込み）

 

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１．宅建士を勉強したい理由

（１）不動産譲渡・賃貸時の交渉：将来、不動産を売る時や、借りる時に、交渉を有利に進めたいため。シニアライフで、生活資金に困窮した場合、それを回避、脱却したいためです。

（２）ＦＰ２級勉強の平均点底上げ：宅建勉強で、科目５（不動産）、科目６（相続）の得点アップをしたいため。ＦＰ２級と宅建士の同時勉強で、勉強のシナジー効果を狙いたい。

（３）不動産関連の仕事に活用：将来、シニアでの需要の高い住宅系仕事（マンション管理員等）の基礎知識として活用したいため。

 

２．勉強プラン

（１）２月下旬～３月：宅建士の勉強（過去問メイン）

（２）４月～５月２３日：ＦＰ２級の勉強（過去問メイン）

（３）６月～８月：他の勉強（AFP？、FP1級？、新仕事系？）

（４）９月～１０月１７日：宅建士の勉強（過去問メイン）

（５）１０月下旬～：他の勉強（AFP？、FP1級？、新仕事系？）

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プレゼント （Babymetal）

追伸です。

ＦＰ２級勉強を終了しましたので、自分へのご褒美を買ってきました。

 

１．BabymetalのＣＤ

　タイトル「Babymetal」、税込み￥1,914-

　楽曲：紅月－アカツキ－／イジメ、ダメ、ゼッタイ／ギミチョコ！！／ヘドバンギャー！等１３曲

 

２．Babymetalの本

 別冊カドカワ総力特集　BABYMETA STAY METAL、税込み￥1,540-

昔、ヘビメタ（RainbowやMaiden等）と、アイドル（AＫＢグループ等）のファンでしたが、Babymetalって、ヘビメタとアイドルを同時に楽しめてとっても楽しいです！

 

彼らの衣装を着たり、楽曲のギター練習もしたくなってきました。ロックバンドに憧れていた中学や高校の頃を思い出してきました。還暦は若い頃に戻ると言われていますが、私は中高校時代に戻ろうと思います。

ＦＰ２級過去問終了

こんばんは、彦Ｇです。

今日で、ＦＰ２級過去問集を終わりました。

・ＦＰ２級勉強時間：今月３６ｈ／トータル４２ｈ

（参考：ＦＰ３級は、トータル５３ｈ）

 

　←過去問集

正解率は、科目１～６が各々、７０、５０、５８、７２、６７、６０と、約６割でした。あとは、この過去問集と、実際の過去問を繰り返すことで、７～８割にアップしていきたいと思います。

しかし、ＦＰ２級の本試験は、５月２３日と、あと３ヶ月もあります。少し、ＦＰ勉強はお休みにして、直前１ヶ月から過去問をメインにした勉強をしようと思います。

 

それまでの２ヶ月間は、他の資格勉強をしたいですね。

敵前逃亡した資格はたくさんありますので、役に立ちそうで、受かる可能性が高いのを選択しようと思います。

ＦＰ受験生として確定申告にチャレンジ

こんばんは、彦Ｇです。

一昨日の２月１６日から確定申告がスタートしています。今年はコロナ禍の問題で、４月１５日までと１ヶ月延長されていますが、早めにやっておこうと思い、今日、確定申告をしてきました。

昨年からの変更点は、医療控除は、氏名、病院や薬局ごとにリストを作成しなければならない点です。今回、そのように、分類していなかったので、税務署であわてて計算し直してリストを作成しました。隣のおばあちゃんはここではできない、帰宅してやりたいと少しご立腹されて帰られました。私は、落ち着いて、医療の領収書を分類しながら、リストを作成しました。その後、パソコン入力も近くのサポータに指導いただきながら、何とか完了しました。

 

ところで、確定申告の前に、自分でも税額を計算してみました。

予想納税額：▲６７，０００　（自分へ還付）

 

実際に税務署で、確定申告した結果は以下の通りです。

申告納税額：▲５１，０００　（自分へ還付）

 

ずれた原因は、以下の２点です。

１）給与所得の計算ミス

　私：２社の給与収入を別々で給与所得控除額を計算した後に、合算した。

　税務署：２社の給与収入を合算し、その合算値で給与所得控除額を計算した。

２）雑所得を一時所得と間違えた

　私：一時所得収入５０万とし、特別控除額５０万を引いて一時所得ゼロとした。

　税務署：雑所得５０万として、所得金額に合算した。

 

上記のように若干ミスをしましたが、ＦＰ２級受験生レベルでも、確定申告の税金を計算することが可能であることが分かりました。

なんか、これまで、お金については、保険や税金など、なんかややこしそう、面倒くさそうという苦手意識がありました。しかし、ＦＰ勉強によってそれが払拭されたみたいです。本当にＦＰ勉強って素晴らしいですね。過去の大学、仕事、資格の勉強（理系）よりも、視野が広がったようで嬉しいです。なにしろ、おカネ（＋健康）は生きていく上で、非常に重要な資産でしょうから！

人生初のＣＦＰ先生

こんばんは、彦Ｇです。

今日は、東京都のシニア生涯ワーキングセミナー（無料）に参加してきました。

１．ＣＦＰ先生のセミナー

人生初のＣＦＰの先生（独立後１０年以上）から、ライフプランニングの講義がありました。私はＦＰ２級の勉強で、年金や保険の勉強をしているところですので、新しいお話はあまりありませんでした。しかし、凄いなと思ったのは、出席者から色々な質問が有ったときに、瞬時に解答されたことです（私も繰上げ支給でわからない点を伺いました）。私がＦＰ２級に合格しても、このように答えることはできないと思いました。やはり、最上位ＦＰ（ＣＦＰか１級）の方は、流石だなあと感じました。そして、２級合格した後、１級もほしいなあとも思いました。

 

また、ＣＦＰ先生から、以下のような有用な情報をゲットできました。

➊ シニアで黒字化するには、なるべく仕事を続けることが重要！（これは当たり前の話でしょうが、10万円／月の継続収入が、高齢時にボディーブローのように効いてくることも痛感）

➋ シミュレーションソフト（Excel）は、ＦＰ協会ＨＰでダウンロード可能（便利ツールで家計をチェック～キャッシュフロー等)

➌ ねんきんネットで、IDを取得すると、自分の年金の詳細がわかる（ねんきんネットとは）

 

２．シニア世代の再就職の現状と考え方

色々なサービスが、国（ハローワーク）、東京都しごとセンター、しごと財団、シルバー人材センター等で、あることも分かりました。そこで、講義やトレーニングも受けて、最後には仕事も決まることも多いとのこと。あとは、自分の強みや経験を活かすことも大事だけど、シニアのニーズ（清掃、保安警備、調理、介護、保育等）に柔軟に対応することが非常に重要とのこと。

私の場合、非常にマイナーなスキル・経験の持ち主ですので、なかなかご縁がありませんが、今日のお話のように、今後は柔軟に対応していこうと思います。高齢時にもしっかりと楽しく生活できるように、まずは仕事を継続していくのが、シニアの金銭面でも健康面でも、非常に重要ですね！

ＦＰ２級過去問１／２終了

こんばんは、彦Ｇです。

昨夜はPM11時過ぎに、大きな地震がありました。東北地方では震度６強、私の東京多摩地区でも震度４とのことです。寝る直前でしたが、ビックリして起きてしまいました。新型コロナ問題のみならず、今回のような地震対策など、各種自然災害のリスクも考えなければなりませんね。私は、生命保険や地震保険にも加入していますので、金銭面の安心感がありますが、今後人生を楽しく過ごすためには、生命や身体の安全だけはしっかりとキープしておきたいところです。災害時の備え、ケガ防止シミュレーション等です。

ところで、隙間時間で、ＦＰ２級の勉強も進めています。８日（月）、１２日（金）、１４日（日）と、各々ＦＰ２級過去問集の科目１（ライフプランニングと資金計画）、２（リスク管理）、３（金融資産運用）を実施しました。正解率は、各々７割、５割、６割とあまり芳しくありませんでした。テキストにも載っていない論点がたくさん出てきますので、過去問演習をメインにして、合格ラインを越えていきたいと思います。

（ＦＰ２級の勉強時間　　今月２５ｈ／トータル３１ｈ）

科目２で、保険会社の知識、科目３で、銀行・証券会社の知識をたっぷり学べますので、少なくとも、彼らの営業トークには騙されないようになれそうです。色々な金融系の商品名がわかるようになれるので、ＦＰの勉強って本当に面白いですね！！

 

【将来の妄想】

・証券会社Ａ「・・・の商品は、・・・で儲かりますよ」

・私「・・・の商品は、・・・の理由で、リスクが高いですね」

・証券会社Ａ「お客様、詳しいですね！」

・私「私、ファイナンシャルプランナー１級（ＣＦＰ）ですが、それが何か？」

・証券会社Ａ「大変失礼しました。今回の商品のご紹介は結構です」

・私「Ａさん、もう少し勉強しておいてくださいね。」

 

ＦＰ２級過去問集ゲット！

こんばんは、彦Ｇです。

 

１．ＦＰ２級テキスト２冊め購入について

今日は、以下の右の本（重要過去問）を買ってきました。

税込み￥1,980と安かったです。

この１週間、上記左の本（問題集＆テキスト、税込み￥1,980）をやりましたが、来週からは重要過去問をやって楽しみたいと思います。この２冊＋WEB過去問（ダウンロード無料）で、２級合格できそうですね。これらの２冊約４千円（受験料除く）で、心配な家計を改善できるＦＰ技能士２級になれれば、非常にお得な資格ですね。これまでの経験した中で、ＦＰは、費用対効果が最高の資格となりそうです。

 

２．間違いさがし雑誌の購入について

また、以下の雑誌も買ってきました。

こちらは、税込み￥514とさらに安く、この1冊で１ヶ月は楽しめます。

そして、無職になってから、４冊めです。この間違い探しパズル雑誌は、以下の様な効果があります。

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（１）夫婦のコミュニケーション円滑化

この後、妻の機嫌が非常に良くなる。私と遊べるし、競争心も出て楽しいとのこと。

（２）脳トレ効果大

この後、私は資格勉強などをしたくなる。脳の刺激剤としては最適！

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おそらく、今後、６０、７０、８０代になっても、この遊びは続けるでしょう。夫婦仲良く、老化防止（認知症防止）もできる、最適なツールだと思いますので。

ＦＰ２級テキスト完了

こんばんは、彦Ｇです。

昨日は、久しぶりにハローワークに行って来ました。１回めの認定で、約８万円給付いただけることになりました。最近、無収入が続いていますので、非常に有難いです。仕事探しもスローペースですが（他は、勉強やジョギング等）、何とか、良いお仕事のご縁をいただけるように、就活も頑張ろうと思います。

 

１．ＦＰ２級テキスト勉強について

今週は、毎日、ＦＰ２級のテキスト勉強をしていましたが、今日で１回め完了しました。

　　　

写１　表紙　　　　写２　目次（科目１～３）　写３　目次（科目４～６）　　

勉強時間は１６ｈです。科目４のタックス、科目５の不動産は難しかったですね。でも、この本を参考にしながら、過去問をやることで、２級も合格ラインを超えるのではと感じました。

 

２．ＦＰ啓発本について

また、近くの図書館で、ＦＰ関連の全ての本をレンタルしてきました。

　　

写４　ＦＰ啓発本４冊　　　写５　ＦＰ啓発本でお気に入り　

 

特に、写５の本が面白くて、読んでいます。

（出典１（写５）：酒井富士子　著作、「ＦＰになろう」、2003年9月30日、オーエス出版）

 

アメリカでは、三大個人アドバイザーの１つ

ＦＰの先進国、アメリカでは、個人生活に必要なアドバイザーとして、法律の専門家「顧問弁護士」、かかりつけの医者「ホームドクター」、そして生活設計、資産運用の専門家として「ファイナンシャルプランナー」の３つがあげられている。アメリカもブラックマンデーの境に金融不況が起き、・・・ＦＰにアドバイスを求め、正しいライフプランの作成から始める個人が増えていった・・・アメリカでは、専門家として信頼を確立しており、弁護士や公認会計士と並ぶ人気職業になっている（出典１　p.20～21）。

（なお、最近、日本のテレビや雑誌等でも、「ファイナンシャルプランナー」の方々を見ることが多くなったような気がします。確かに、「医師等（看護士、栄養士等含む）」、「弁護士」の両資格の方々が多く登場、出演されていますが、その次に著名な資格が「ファイナンシャルプランナー」かもしれませんね。）

 

2002年スタートの国家資格の概要

民間資格として普及し始めたＦＰ資格だったが、バブル崩壊後、・・・詐欺まがいの高金利商品を販売する悪徳業者が検挙されたり、変額保険契約者が販売金融機関を告訴するなど、一般消費者の金融知識の啓蒙が国としても課題になる事件がいくつか続いた。その結果、職業能力開発促進法に基づいて、厚生労働省が実施している「技能検定」の１つとして、ファイナンシャルプランナーが追加されることとなったのが、2002年4月10日。・・・技能検定試験に合格すると、それぞれ受験した職種・等級についての国家資格である「技能士」の称号が付与される。（出典１　p.27～28）

 

３．ＦＰ資格について

上記を読むと、ＦＰって、個人の資産を守れる

非常に重要な資格、知識なんだと感じます。

この勉強をすることで、ＮＧな業者（銀行、証券、保険、不動産販売、賃貸など）にだまされることなく、しっかりと、資産（少ない）を守って、残りの人生を楽しく生きていけますね。

 

上記のような啓発本にも刺激を受けながら、

ＦＰ技能士２級　そして、

ＡＦＰ、ＣＦＰ、１級　

へとステップアップしていきたいですね。頑張ろう！