最近は真面目に不動産のことしか書いてませんねｗ
今回は新築と中古、メリットデメリットを挙げていきたいと思います。
新築って、新品、新車と同じで気持ちいいですね
新築一戸建てのメリットは、何といっても設備が新しいことが一番にあげられます。
断熱や防音などの設備や水回りなどに最新の設備を入れ込むことができます。そのため、耐久性にも優れている他、住宅の維持費用も安いというメリットがあります。
また、注文住宅の場合は、設計段階から関われるため間取りなどの自由度が高いのも特徴です。
新築建物は登録免許税が軽減されるという特例があり、税金面で優遇されるという点もメリットとしてあげられます。また、近年の震災を受け、耐震基準も一定期間ごとに更新されてきています。新築一戸建ての場合はもちろん最新の耐震基準に沿って建築しており、住宅ローン控除の対象となりますね（これ大きい）
◇デメリット
一方デメリットとしては、やはり中古一戸建てに比べて価格が高いという点があげられます。売買価格や成約価格などを比較検討しても中古と比べて概ね平均1,000万円以上の購入資金に差があります
また、駅の近くや比較的地価の高い土地には既に建物が建っているため、予算とのバランス検討の結果、ものすごい郊外になることもありw、この点も新築一戸建てのデメリットになっています。
他にも、新規分譲地などに多いのですが、日当たりなどの実際の住み心地は家が建ってみないと分からなくイメージできないことや、実際に住んでみた後に近傍にマンションが建つなどの地域要因に変化が起こります。
一方、中古一戸建てのメリットやデメリットは以下のような点があげられます。
◇メリット
中古住宅の大きなメリットのひとつが価格で、新築一戸建てに比べるとかなり費用を抑えることができます。また、現物を見て購入を検討することができるため、入居後のイメージが付きやすく、実際に日当たりや間取りが求めているものに近いのか、近隣の環境はどうか、周辺の住民にはどういった人が多いか、というような具体的な情報を手に入れやすいというのもメリットです。
◇デメリット
一方デメリットとしては、やはり古い…。物件によっては、早い時期に大きなリフォームやメンテナンスが必要なものもあります。また、設備が古いため省エネに対応していないものもあり、住宅の維持費（光熱費など）が新築と比べてと高めになる傾向もみられます。
もうひとつ気になるのが耐震基準です。耐震基準は、過去に大きく2回の改正がありました。そのため、中古一戸建てを選ぶのなら、少なくとも昭和56年6月以降に建築された住宅を選ぶと旧耐震基準はクリアしているものと思われます。
また、上記と関係する話ですが住宅ローン控除が受けられないというデメリットもあります。木造一戸建ての場合は20年以上建っている建物については原則住宅ローン控除が受けられない可能性がありますので、この点も注意が必要です。（耐震工事等を施さないと難しいです）
このようにメリットデメリット並べるとどっちもどっちですが、不動産に対する直観を大事に物件選びをされると良いかもと思います。
ただ、私の個人的主観ですが私はむしろ中古住宅派、予算もさることながらww近年の空家問題もありますし、建物をある意味「使い捨て」にするのは少し抵抗があることが大きいです。
人と不動産、これって昭和以前の時代のように、実家が何代も渡って引き継がれるものであれば、不動産（建物）が古くなれば手を加えて育てる…というのが本来の姿なのかもしれませんね。
