【平成→令和】平成を私の歴史的に振り返る。

平成があと１２時間ちょいで終わりますね。平成始まったときは高校生、

ちょうどバブル経済が絶好調のときですね。

ちなみに平成元年の大津のにおの浜の地価調査地の価格が４５万/㎡（現在25.1万円）

この時不動産鑑定士なるとは全く想像できず、

夢も希望もなくすごい自堕落な高校生活をしていたような気がしますね。

一年ほど寄り道してww大学生、

大学入学ブーム、団塊ジュニア、受験生数は最大規模だったので、「どれでも良いから大学行け！」ってのが当時の風潮、

今時の上記の調査地の価格が120万円/㎡（平成3年）、多分滋賀県の地価上昇のピークだったかな。

バブル絶頂、地価も強烈な上昇率で、大学入ったときは先輩から「就職活動楽勝や～！！、説明聞き行ったら内定もらったわ」って今では考えられないせりふ飛び交ってたな。

おりしも円高ブームで海外に学生がバンバン旅行に行く時代、私も貧乏旅行ながら北米、南米と回ってた。調子乗ってたらバブルがはじけて地価は大下落、平成8年になると先ほどの調査地価格が48万円/㎡（ww

っで、全く将来の展望も描けない出来の悪い学生でありながらも卒業だけが決まり、阪神大震災も経験し、仕事もないので海外へ留学という名の放浪。

帰国し、バイクで事故を起こして、超反省。

職歴ない、資格ない、コネもないのナイナイづくしでしたが、裸一貫でやり直すこと決意、

また大学行って教職課程終わらせて、公務員試験挑戦するも全負けwwww

それが平成12年、最後の公務員試験受けてだめだったので、人生のメンターと出会って彼の指示通りに不動産鑑定士を受験、ちなみに地価は28.5万円/㎡、劇下がりですねww

一年勉強にだけ専念し、徹底的にテキスト覚えるだけで平成１３年の試験に無事に合格、それから宅建とかとったかな（ww

当時は不動産の「不」の字も全く知らない素人でした（マジで角地の意味が分かったのが実務ついてから）

平成13年から平成20年夏まで大津の事務所で下積み。そっから独立。

平成20年はたしかリーマンショックだったな（ｗwwwww

なんと間の悪い（笑）

ちなみに平成20年の調査地地価は19万円/㎡

振り返ると激動でしたね。お気づきかも知れないですが、私の世代はちょうどロストジェネレーションたら、氷河期世代たら不遇の世代たら言われてる世代です。

私が何とかなったのは最初の10年で方向転換できたことか、やはりメンターの出会いが大きく影響した。

もうすぐ出会ったころのメンターの歳に追いつきます、

これからは私が影響を受けるだけではなく、私から良い影響を受けてもらえるように努めたいですね。

【地元情報】 ブランチ大津に思う商業施設の大型化

大津の競輪場跡地にブランチ大津という複合施設のオープンが決まりました。

ブランチ大津 (仮称) 2019年11月開業予定！テナントは？最新情報も！

滋賀県大津市に大和リースの大型商業施設「BRANCH大津（ブランチ大津）」が大津びわこ競輪場跡地に2019年11月に開業します！物販や飲食店のほか、地域特産品の販売店や交流スペースなど、全30テナントほどが出店予定です！ブランチ大津がどのよ

ブランチ大津 (仮称) 2019年11月開業予定！テナントは？最新情報も！

５ヘクタールの土地に公園やスポーツ施設を中心に商業施設も見られるSCみたいですね。

確かに、最近琵琶湖に近い規模の大きい土地が出たら即マンション用地という市場でしたが、大津市でこういった商業施設活用というのは久しぶりではないでしょうか？全くの更地からですと、イオンモールやフォレオ一里山からですから10年ぶりくらい。

最近、こういった商業施設、どんどん大型化してますね。

高島にもプラントという大きい商業施設が出来ましたし、最近のロードサイドの店舗はドラッグストアを中心に大型化、

ドラッグストアについては内容はほぼスーパーと変わらない内容で、そこそこ安く提供。

敷地面積が大きいものの大半が駐車場。

大量に購入して買いだめを作るというライフスタイルが定着しているのですね。

このブランチ大津、これからどのように街づくりに影響するのか、今後の動向に注目ですね。

【バイク】NSRのインチ変更

少々マニアックなネタですw（不動産関係ありません）

私が20代から乗っているNSR、リアタイヤが130/70/18のサイズなので毎回タイヤ選びが大変でした（つっても一種類しかないですが）

あちこちから助言いただいてリアをインチ変更、18インチから17インチへのサイズダウン、車高が変わるかな…、乗り味変わるかなっと気にはしてました。

ホイール、シャフト、カラーは某S氏からジェイド用のものを流用、自分でポン付けする予定でしたが、年末にハイサイド起こしてとりあえず動く形にするのが先決でww

動いたもののしばらく業務が詰まりすぎて弄ってる暇が無くなり、バイク屋さんにお願いして、タイヤ交換とフォークOHもオーダーしました。

タイヤは某S氏から年代モノのスーパーコルサをいただいたものの、あまりのコチコチ具合にレベル高すぎて再利用を断念w（事務所のオブジェになってます）、

αシリーズにするか、それともS21みたいなスポーツタイヤにするか悩みましたが、

αシリーズはフロントが110/80/17しかなく、使えないことも無いがエッジがなくなって攻めるとフロントから逝きそうというアドバイスがあり、

そもそも100/80/17のタイヤも少ないんだな…と思い

559さんとお話して、バトラックスBT39に変更、意外に安く済んだw

結果としてフロントは上記のサイズ、リアは150/80/17となり、リアフェンダーが干渉する恐れがあるので意図せずフェンダーレス。

リアビューはイカつくなりました。

ちょいと試乗して8の字

フロントフォークOHの結果か、新品タイヤの癖にフルバンクしても恐怖感がない。

ハンドルが自然に切れ込む感じで、いまどきのバイクになったのかな。

大型連休、これの皮むきという楽しみが増えました。

【法人なり】司法書士の先生と面談

本日は司法書士の先生と面談

法人化に向けて定款の相談とかしておりました。

合同会社にしろ株式会社にしろ、「事業の目的」ってのが最重要視されますね。

後のはぶっちゃけ適当でもOKみたいで、私は雛型拾ってきて分かる範囲で入力、意外にさくさく出来ました。

それを先生のチェック、問題のありそうな箇所を抽出して…。


先生に聞くと元号が変わるので会社設立多いみたいですね。


とりあえずプランと道筋を立てて、連休明けに税理士の先生と相談し、（その間に判子作っておく）、設立登記をすんなり行くように準備しておきます。

金融機関とかは法人登記が出来てからだな。

【季節】サクラ

この2～3日はサクラの開花を楽しめました。

写真は、会議への道中で寄った天孫神社のサクラです。（リンク先は神社のホームページです）

県庁や裁判所に近く、オフィス街に囲まれたこの神社ではお昼休みに花見を楽しむ方が沢山いらっしゃいます、




ビルに囲まれた（つっても知れてますがww）オフィス街のど真ん中にこのようなきれいなスポットがあるのですね。


私は長いこと大津市民してましたが、初めて来たのかな。

もうすぐサクラのシーズンも終わりですが

この週末くらいまで楽しめそうですね。

周辺では、県の武道場が解体され、NHKの新しい建物が建築中、大津駅前にも大きなマンションが建つみたいで、新しい元号になって、街も新しくなっていきます。ただ、ここのサクラはそのままでいてほしいですね。