古民家利活用の実例

もはや全国的に有名店になった京都のラーメン店『天下一品』
古民家を改装した店舗があるということで行ってきました。

本来飲食店は駅前、幹線道路沿いにあるのが通常ですが、この店舗は集落の真ん中、

それにもかかわらず平日昼間でも30分以上待つ盛況振り、オリジナルメニューもあり、店舗の営業努力も素晴らしいです。
古民家の旨みをフルに生かした店舗内装、ラーメン屋さんには珍しくカウンター席がありません。


立地条件だけでは不動産の価値を判定仕切れない実例ですね。

中古住宅の鑑定に関してすごく勉強になりました(^^ゞ

ＮＳＲ部品再供給！

http://alphin.exblog.jp/22802994/



ちょくちょく出てくるＮＳＲ、鑑定士受験終わって購入しそれから修理修理修理‥。

１３年以上の付き合いになりますが、まともに走ってる期間は少ないです（笑）。

パーツ欠品、ヤフオクでも価格高騰、現存車両は高値で取引‥。

ユーザーの置かれている立場は一向に改善せず、ボロボロのサービスマニュアル見ながら試行錯誤して‥。

そんな中、フェイスブックを通じて部品供給の署名を集めたところ、相当な数が集まりようやく世界のホンダに声が届きました。

今年で私の87も３０周年、ちょうどメモリアルな一年になりそうです。



個人的には、熱対策処理のＣＤＩが出来ればいいなと思いますw（あとカウルのねじとか（笑））

仲介業者様査定書

仕事関連で仲介業者様の不動産査定書を拝見する機会がありました。


実質のところ、私らの鑑定評価書と仲介業者様は価格へのアプローチが大きく違います、

ですので、結局私の鑑定評価額と大きなズレがありました。

業者様が間違ってるというわけではないんです、あくまで売れてそのあとの利益考えて‥の話なので、

鑑定士は不動産のそのまんまの価格を原則として求めます（業者利益とかは関係なくです）

アプローチが違うとここまでずれるのかと思うくらいでしたが（笑）

ただ、資料が豊富な分裏付け資料としての説得力は鑑定士の評価書に分があります。（一応、それが仕事ですんで）

たまに税務署や裁判所への添付書類に不動産業者様の査定書で添付してＯＫという話も聞きますが、正直後々のトラブルにならないのかとヒヤヒヤしますww
⇒仲介業者様に説明責任のないパターンが多いので


何にせよ、不動産の価格というものは視点を変えると様々です。


ブレずに価格アプローチできるようにこれからも注意しますね。


良く仲介業者様のご意見を参考にさせていただきます、売る方と鑑定する方、立場は違いますがこれからもより強く連携して業務に取り組めたらいいなと思います。

新しい名刺

今日は滋賀県は大雪でしたね、私はデスクワークな１日でした。
大雪で物流が停滞しそうな状況にかかわらず、先日依頼した名刺が来ました♪



まず 写真 、結局 写真じゃなく 似顔絵にしました、これが完成度高い!!
漫画調のはよく見るけどこういう絵柄は見たことないのでお願いしました。


また最近はfacebookが主流なんでfacebookアドレスのQRコードをfacebookアプリで作成して貼りつけましたら、
バイクの写真になりました(^^ゞ
まあ目立つし良しとします。


まぁ、これからもマイナーチェンジはすると思いますが、当分はこれで行きますね。

愛車定期点検

業務車両でつかってるＣＲＺの定期点検でした。

秋に骨折して2週間くらい運転できなくなり（シフトレバー握れなかったです）、ちょっと動くようになって放置してたソフトボール会場のグラウンドに回収してきました。

まぁ、動くようになってからって言っても以前のように動くわけでもなく、油断してサイドブレーキ引きそこねて右後ろのバンパーをガリガリしてしまいましたが‥ヽ(`Д´)ノウワァァァン!!

その他は元気なんで、かれこれ2年で4万キロほど走ってます‥。

仕事で使ってて思うのが

【長所】

・燃費良い、リッター25㎞くらい行きます。
・業務車両とばれにくい。
・オートクルーズで高速も楽々、オーバーテイクスイッチらしきものもあるので追い越しも楽。
・意外と狭い道でもすいすい行きます。
・やっぱりスタイル良くてお客さんから話のネタになる。

【短所】

・悪い意味で目立つ‥。実査行った時田んぼの真ん中に止めた時の違和感がすごい（笑）
・乗り降りが大変かな、バケットタイプシートなんでお腹がアレな方は大変そう。
・やっぱり狭い、でもこれがたまに長所になる時もあります（笑）
・バックモニターが見づらい（特に雨の日）

免許取ってからずっとミッションのクルマが好きで、元々はマーチの古いミッション車両乗ってました、さすがに17万キロ走ってやれてきたので、新車の購入を決意。次買うならハイブリットと決めてたので、探しまくってこれになりました。（クルマは燃費いいのが好きなんです）

今回の点検では特に問題なし、夏にはいよいよ初の車検を控えてます（ずっとディーラーさん任せです）


まだまだ頑張れ

ごめんな、なかなか洗車できなくて‥。

仕事が暇になったらとりあえずホルツ使ってバンパー傷直しします（*^_^*）