オリンピックも終わり（パラリンピックが始まりますが）、ワクチンの接種も無事終了しました。夏の引っ越しシーズンですね。
先日、個人的にマンション引き払いについてご報告しましたが、具体的に気を付けることを今回はご紹介、退去の段取りなど、少し時期を見誤るとダイヘンになってきますので…。
大きくいって時期・契約内容に分けられます。
まず一番大事な時期ですが
就職、結婚、転勤など転居の理由がありますが、
「どの日に新居に入りたいか」ですべての時期が変わります。
私の場合は賃貸契約の満了時期（７月末）に合わせました、
この場合、退去一か月以上前から大家さん、管理会社に申し出ておく必要があります。
次にすべての書面上の移転作業（住民票、郵便物、銀行口座、保険、自動車名義などなど）優先順位はあるかと思いますが、随時進めていきましょう（ネットで24時間対応で変更できるのもありますね）、あと火災保険の清算も忘れてはいけません（清算金が返還される場合は火災保険会社から連絡が来ます）
ガス、電気、水道下水の閉栓日及び新居の開栓、いつまでそこにいるか（引っ越し作業がいつまでかかるか）を決めて、それぞれのストップ＆移転の日を決めておきましょう。水道電気ガスはすぐ行けますが、インターネット回線ｂの廃止は専門業者の都合に大きく左右されるので(想像以上に大変です）早めに予約しておきましょう。
エアコンの移転を考えてる方も早めに業者さんを決めておく必要がありますね。
こういうのは棒グラフで工程表を作っておくと俯瞰的に確認できます。
引き渡しの立ち合いの時期をいつにするか、
これによって掃除のスケジュールも大きく変わるので（やっぱり長くお世話になった部屋はきれいにしておきたいですね）日時を大家さん、管理会社さんと前もって決めておきましょう（一番最後なんでタイトになりすぎないように）
次に契約内容に入りますが
退去日と家賃支払いの関係があります
家賃がそもそも前払いか（前述の私の場合は7月末に次月分前払い契約）どうか、中途で解約する場合には支払った家賃が返還されるか、返還される場合は日割り計算かどうか？という部分を契約書の内容を確かめて管理会社に確認しましょう。
ここでよく話題にあがる「原状回復」
これはあくまで「次住む人が住みやすく…」て意味で全く元通りにしなきゃいけないって話ではありません。
ですんで、上述の立ち合いの時に各所の傷とか痛みを確認するわけですが、自分でやらかした場所は正直に報告して、その他身に覚えのないことは身に覚えがないって伝えましょう（ここでこじれたら変にトラブルに発展する可能性も…）
それに合わせて敷金の返還額を清算されます。
参考までに国土交通省のガイドラインを添付しておきますね
敷金の返還方法についても、契約書の内容を確認しましょう（途中解約は違約金取られたりとか、賃料滞納あれば差っ引かれるとか…）
引き渡し立ち合い後、管理会社から立ち合いの内容を踏まえた敷金の清算の明細が送ってきます。内容は現地と整合しているかなど確認しましょう。
賃貸借の基礎は人的信頼関係
退去まですっきり終えられたら今後も大家さんやご近所の人と良いお付き合いが続きますよね、
気分よく新生活に行きましょう(^^♪
