【2020年】出来たこととできなかったこと。

今年の営業も今日一日（明日は面談予約でいっぱいになりましたｗ）、

今年一年出来たことと出来なかったことを振り返ります。

コロナコロナで大変な年でした、私も4月くらいからどのように仕事を進めるか迷いました。

特に人が集まれない…、集まりに参加できない…、あちこちに行けない…、という形がどのように業務に影響するかが不明でした。

スタッフの通勤日数を調整し、朝から消毒し…、鑑定業の中ではいち早くzoomを導入しウェブ関係を充実させて、オンラインでの相談などの対応に取り組みました（たぶんこれが4月頭くらい）、そのため、モバイルノートPCをzoom対応のものを購入し、さらに事務所会計や鑑定業務において、セキュリティ対策を万全としたクラウドシステムを導入してどこでも仕事ができるようにしました。

オンラインのほかメール、電話だけでのやり取りだけでは顧客の顔が見えないという不安がありましたので、時代に逆行する形かもしれませんが、私は業務単価を見直して、結果として引き上げました。受注が減少するかなとも思いましたが、地元中心に当職を信頼してくださるクライアントも多く、受注数は昨年とほとんど変わらず、結果としてプラスになりました。

また、HPはもちろん、キャラクター作ったりステッカーや看板作ったりなど、広報についてはアナログな部分を見直して少しでも話題になるようにと、数年前からノートに書き留めてたアイデアを実現させました。

上記で出来たことは報酬体系の見直し、業務のオンラインによる効率化、広報宣伝の見直しかな。

反対に（状況的に出来たことでも）できなかったこと、業務の適切な分散化でしょうか、特に今年、私が事務所を不在に時間が多かったので痛感しました。

私の悪い癖で全部抱えてしまう傾向にあり、

一人でヒーコラ言うてることもしばしば。

来年の目標ですね、まだまだ仕組み作りも出来てないですが、正月休みの間にどのように進めるか考えて、来年早速取り組みたいです。

今日はみんなで大掃除、以前退職したスタッフも来てくれるそうです。

掃除もそうだけど集まれることが楽しみかな。これからも人が足を運びやすい不動産鑑定事務所をめざします。

【おうち選び】新シリーズ始めます。

最近は引っ越しブームなのか？

昨日引っ越しのテレビを見てまして…。

いろんな思いで引っ越しされる方がお話されてたのをみてました。

よく、無料相談では「この家どうですか？」と質問受けることもちょいちょいあるんで、お引越し、お家選びをシリーズ化してみようかと思います

不定期ながら書いていくつもりです）。今回はプレ投稿ってことで、めっちゃ普通なこと書きます（つまらんかったらスルーで）

お家選び、賃貸にしろ購入にしろやはり大きなことです。

引っ越しの理由についてまず、まとめてみることが必要です。

・なんで引っ越すのか？（転勤、結婚、離婚、介護、就職、通学、収入変化）

などなどありますが、

これからの自分の生活をまずイメージしてください。

例えば、猫が欲しい→、今住んでるのは賃貸マンション（または実家で家族が猫アレルギー）→ペットOK物件か戸建購入等で引っ越す。

ということになります。

また、自家用車をお持ちの方は、駐車場の有無、前面道路の幅員はとても重要な話なんでそのあたりを広告を見る際には注意しましょう。

とにかく、今後自分がどうありたいかを列挙して、自分に必要なもの（上記では猫と車ですが）に取りこぼしがないかチェックしてみましょう。

そうするとほしい物件の全体像がつかめてくるかもしれません。

【不動産投資】外資系が受け皿に

気になる記事があったのでまとめてみました。（クリックしてください）

コロナ不況で世界中大変なんですが、外国の投資家は日本の不動産への投資熱がすごいみたいです。

理由としては

・世界的なコロナ禍であるが、各国主要都市の状況と日本を比較すると、日本がまだマシな方という判断。

・レジデンス（住居）、ロジテクス（物流）が相変わらず好況であること。

・日本企業が自社のバランスシートの見直しにより自社不動産の切り離しを行っているため、供給が多い。

・上記切り離し不動産のうち、都市部オフィスは人気、割安になったホテルも買い進めている。

というように、なかなか手が出なかった日本の投資用不動産に注目が集まっているようで、

オフィスが人気なのは、テレワークにシフトする会社がそこまで多くなかったということでしょうね。高い賃料のオフィスを手放して安いとこに引っ越すのがどうも主流っぽいので、Sクラス、Aクラスのオフィスが注目されてます。

ただ、追加投資（リノベーション等）が必要な不動産は人気はなく、高いけど初期投資がすくなく、すぐに稼働できるものが人気っぽいです。

たしか似たような状況はリーマンであったかと思いますがwwww

不動産投資市場は追い風だ！と喜んでますが、個人的にはこのブームが去ったときに備えてほしいかなと、思っております。

これからの外貨為替の動向も含めて要注意ですね。

【小旅行】伊勢に行ってきました。

ちょっと野暮用で伊勢まで行きました。

コロナが増えてるというので、午前中だけで用事を終わらせて帰るというパターンで。

早朝4時出発～

伊勢神宮到着は5時半

私、伊勢の早朝参拝が好きで、厳かな雰囲気満点なお伊勢さんが味わえます、

もちろん、昼間のにぎやかなのも好きなんですが、数年前に仕事で行ってから「行くなら早朝！」と決めてますw

ややピンボケですが、空が白くなってきてます。

こちらもピンぼけｗ、

しかしながら、そこそこ参拝者の方がいらっしゃいました。

7時前になると観光バスまで来てましたね。

ここの駐車場、朝一参拝なら一時間無料、ここポイントですねｗ

ゆったり散歩して次へ。

鑑定士ならやっぱり昔鑑定したとこがどうなってるか気になるわけで、ちょっと見に行ってきました。

あまり変わっておらずw（写真の場所はすぐ近くの漁港）

なんとなくご来光を拝んで

朝8時位から営業している海鮮屋さんめがけてパールロードへ。

オープンテラスな良い感じ。

朝飯いただきます（2400円）

昼がもう入らなかったくらいのボリューム。なお、エビは生きてるので頭と胴体を生きたままぱきっと割って食べるワイルドなスタイル。

そこからのんびりと展望台行ったりして久しぶりの海の風景を楽しんで。

本題の原付を引き取りに行きました。

売り主であるそこのマスターといろいろと雑談。

あっという間にお昼時になり、こちらも帰路につきました。

また、朝参拝からの朝海鮮丼、バイクで行きたいですね。

ちなみにスクーターは私のではありませんのでｗ