【お家探しその18】マンション購入の場合には

このシリーズひっさしぶりに更新

ずーっと戸建前提で話してましたのでマンションの話をしてみようかなと思います。

東京都心ではマンション価格がバブル時代を超えているそうで、市場でのマンション価格の変動には今後とも注意ですね(^^)/

マンションの利点はなんにせよ立地とランドマーク的な存在感、高層階に行けば圧倒的な解放感

かなと思ってます。

デメリットはやはり面積小さいのとか生活音とか、戸建てでメリットになってた部分が裏返しになりますね

詳しくは前記事

【おうち選びその3】マンションか戸建か

を参照してください

立地、予算的な部分が合えば是非とも購入を検討していただきたいです。

ただ、マンションは独特なものがありまして

まず面積の表記、

壁芯面積と内法面積とあります。

壁芯面積；壁の厚みの中心線を想定し、この中心線に囲まれた面積を床面積とする 。すなわち壁の中から反対側の壁の中までの長さで面積を表記してます。なぜこのようにするのかというと、建築設計の目線合わせのためです。

一般的に、柱や壁が多ければ多いほど、建物は構造的に強くなります。しかし多くしすぎると住みやすさや使いやすさは失われます（迷路見たいになりますｗ）。

そこで、設計者は住みやすさを優先し、柱の数や壁の数を調整します、具体的には、柱と柱の間の距離を長くしたり、壁と壁の距離を離そうとします。その際の構造計算で柱や壁の中心または中心線を基準に計算します。そのため、意匠や設備も含めて、建築設計では壁芯を基準にして、お互いの設計内容にズレが出ないようにしているのです。

内法面積；壁の内側の線を基準に床面積を計算する方法を「内法面積（うちのりめんせき）」とよびます。これは、実際に目に見える範囲で考えた広さであり、住む人の立場に立ってみれば実際に使える部分の面積が見えることにより家具の配置や生活導線がイメージしやすくなります。顧客目線で考える不動産業界では、この内法が基本となっています。

不動産登記では法律上内法面積での記載となってます。

反対に建築確認は上記設計者の観点から壁芯となっています。

しかし、不動産広告ではちょくちょく「壁芯面積」で記載されているものを見かけます。

物件を大きく見せるための営業的な意図があるのだろうと思いますが、広告を見るときはどちらを採用しているが注意が必要です。

ちなみに壁芯と内法の差は概ね15％～20％程度の差であると思われます。

【住宅の取引価格】滋賀県の住宅事情

公示評価が終了し、相続税路線価、精通者意見価格と作業を進めています。

気になって放置気味だった住宅地価格とコロナ禍との関係、

先日発表された地価調査などでは上昇基調にあったとのこと、

しかし、現在オミクロンなどが流行しており、中々世間的には予断を許さない状況。

前回の地価調査時も感染者数が爆増し、緊急事態宣言となりましたが、住宅地価格はそれほど下がっていない。（むしろ一部では上がっている状況である）

私の住む野洲市でも中心部の住宅の売れ行きが良すぎて郊外も値上がり…というパターンも見られます。

住宅地価格については、考えられる理由が様々挙げられてますね

・住宅地市場にコロナの影響はない（これ、専門家に多い意見です）

・住宅ローン控除の制度が変わるから今のうちに買おうとする人が多い。（結局変わったｗ）

・リモートワーク中心なんで郊外に家を買おう。

・上記とは反対に通勤至便なところに家を買おう。

・やることがないから家を買うｗ

・給付金（補助金、融資）などで現金があるから家を買う。

・銀行のローン金利が低いので

などなど、

動機はともかく、住宅が流通することは良いことかと思います。

私的には市中にキャッシュがあふれており

時間的・経済的な後押しで住宅購入に踏み切る人が多いのかなと考えております。

ただ、この場合には一時的な話となる可能性もありますね（時間、お金は有限なんで）

次の給付金の準備も進んでいるようですので、どのように土地の価格が動くか、注目したいです。

（鑑定の勉強で少し経済学かじってるので給付金や貸出金利の関係みるの楽しいです）

【年始のご挨拶】あけましておめでとうこざいます。

本年もよろしくお願いします。

本年の元日は雪

恒例の初日の出は断念しました。

昨年はコロナ2年目、

思うようにいかない部分が多々ありました。

じっとやり過ごす…しか方法がない部分もありましたね。

私自身、相当我慢強い方なんで、こういった状況下は準備期間ととらえ、

中々人に会えない代わりに自分のバージョンアップに勤しんでました。

SNSなどで同業者や鑑定士を目指す方と交流して、

受験生向けの書物を読んで、

改めて試験のすごさを認識したり

本を買いまくって新しい論点を仕入れり（実は受験用の参考書が非常にわかりやすかったりしますので予備校教材も買ったりしてます）

研修会もほとんどがWEBになったので、

今まで受けられなかった講義も受講出来たり

昨年はいつにも増してインプットできたかな。

今年はこれらをフィードバックできるような年にしたいです。

本日は私だけの出勤

掃除して

ちょっといつもより良い弁当食べて

公示・相続の仕事を進めたいと思います。

皆様よろしくお願いします。