【雑感】不動産の価格判定の難しさ

今やってる案件が相当難易度高いので頭の整理のために書きます、興味無いひとはスルーで。


鑑定士やってると「ここの価格の上限いくらくらいで取引されそう？」とか「隣の取引事例が○○万円/坪なんで、これより低いのかな」とかの相談をやたらと受けます。

中には「この価格でやってくれ!!」という人がいますが、無理なものは丁重にお断りしてることもちらほらww。


鑑定に際しては、近傍にしっかりした取引事例がある場合なら楽ですが、そうでもないパターンが多々あります（つうか私のはそういうのばかり）

（そもそも取引の少ない地域とか借地してたけど賃料めっちゃ安いとか、親子間で土地、建物別々に持ってたとか数人の共有名義とか）


数えればズラズラ出てくるのでこの辺にして（笑）これだけの要因があると何もない状態と比較して価格が大きく変わることもあります。（もちろん、ちゃんとした根拠はあります）


単純に価格時点付近の相場だけでなく、将来動向はもちろん、権利関係の行く末を考えてと水準より上がったり下がったり、

この辺が仲介業者さんと違う不動産鑑定士の仕事なんでしょうね。

不動産の現在ではなく過去からの経緯や将来への展望も含めて考えて現在価値を判定するのが鑑定士、


不動産を一面だけで見るだけでなく多面的に見ることが重要、



さて、現在かかってる案件、見方によって類型が変わり、価格も大きく異なります。ここの論理解釈と根拠付けが最大の肝！

資料の詳細を読み間違えないように、ちゃんとした論理展開で乗り切ります。

【DT125】原付二種再考（サイコー）

昨日と今日と秋晴れの良い天気ですね。外回りにバイクを利用しました。昨日はGSXS-1000、本日はDT125


長い修理期間を経てまた走る機会を得たDT125ですが、そういや私の所有車歴ではピンクナンバー（原付2種）は初めて。



グロムやアドレス、クロスカブとか良く売れてますし、今回のモーターショーではゴリラ（モンキー）の125もでるようなんで、小型免許ブームかな（*^_^*）

私がバイクに乗り出したころは125ccは不人気www
学生時代乗ってても相手にされなかったです。

しかし、改めて考えると燃費は良く維持費は安いし、メンテのしやすさ、パーツの豊富さ（注；ヤマハ車だから（笑））、あと公道に出た時にクルマの流れに乗った時のストレスの無さが特にお気に入りです
本日琵琶湖大橋デビュー、通行料10円は驚きました！

デメリットとしてはケツが痛いのとww高速道路乗れないことだけか。




日本の道路事情にはまってますね、このサイズ。最近富みに出番が多いです。



今やGSX-S1000が手元にあり、NSR250がずっとありでバイクに関する生活は100点満点。

3台あるけどどれも手放す気になれないな（といってももう増車はないと思います（笑））

あぁ、しかし雨でも整備できるスペースが欲しい（笑）

【懇親】事務所でスポッチャ

台風一過でしたね、朝は虹を見ることが出来ました。

本日は、日頃の慰労も兼ねて事務所の皆さんと浜大津のスポッチャに行きました❗本来は伏見稲荷行く予定でしたが天候の関係で変更。

学校の代休にあたったスタッフの息子さん(小学生と保育園児)も一緒に(＾ω＾)

台風の影響で大渋滞でしたが(野洲から大津まで2時間近くかかるとは😅)

ファミレスでご飯してからアーカスへ。

ガチで男の子二人と遊びました、病み上がりとはいえ体力の衰え感じますw

二人ともサッカー好き、私が元々サッカー少年だったこともあるので結構ムキになりww

１ゲーム終わる頃にはバテバテでした。(バテたのでスポッチャの写真は無いです(笑))

25年ぶりにインラインスケートしたりであっという間に3時間。

今日は皆様お疲れ様でした❗
また事務所レクリエーション企画をしますね、

スタッフがいるから私も頑張れる。
明日からも頑張るぞ(＾ω＾)

【お知らせ】11/5戦国大統領のライブ欠場

台風きつかったですね、皆様大丈夫でしたでしょうか？

私は基本的にぼつぼつ仕事してましたが…。

すみませんが、残念なお知らせです。

11/5に予定してました戦国大統領のライブですが、私の都合によりBOJの出演はキャンセルとなります。

ライブ欠場は非常に悔しいです、ましてや自分理由なんで(ーー;)

今まで腕を骨折していようが肩を脱臼していようが指バラバラに骨折していようが劇症肝炎で絶対安静命令のときもライブだけは出てました（笑）
しかもかなりのパフォーマンス（暴れて）をしていたようで。



これ以上メンバーやお店に面倒掛けられないというリーダーの判断で今回の話となりました。リーダーsekiの気持ちに応えて療養します。

11日のトルバドールまでには回復させます、たぶん今年最後のライブになるかな。来年もボチボチ話が決まりつつあります。



11/11は京都シルバーウィングまでお願いします。

【改正】空家問題について

日経新聞に以下の記事が出てました

高齢者の住まいに空き家活用　25日から新制度


要は空家の利活用について、高齢者向けや低所得者向けの賃貸住宅として利用しましょうという制度がこの25日から始まります。

所有者さんが空家を自治体に登録し、自治体はこれをデータベースにセーフティーネットの拡充に努めるのこと

登録の審査基準は

・入居拒否しない
・床面積は25㎡以上
・耐震性クリアなど

色々とありますが、これらをクリアすれば自治体に登録できるようです。

また、耐震工事、バリアフリーなどについては補助金が出るようですので、中古住宅の利活用の円滑化につながればと思います。