【実務】競売物件の購入

今回は競売物件、

簡単に言えば裁判所で開催されるオークションで不動産を買うということです。

一般の市場より安く買えるのでお得な感じもします、

メリットとしては

競売物件のメリットはやはり価格が安いことでしょう。
地域にもよりますが、たいていの競売物件は、一般の相場より価値が低く見積もられているため、おおよそ通常査定の6～7割程度の価格で購入することができます。

売買物件については全国各地の競売情報を一度に検索できるサイト『BIT（不動産競売物件情報サイト）』で検索可能ですので広く情報の収集が可能な点でしょうか。ちなみにこのサイトは最高裁判所から委託を受けて運営されているものなので安心して利用できます。

デメリットとしては

物件情報は3点セット「物件証明書」「評価書」「現状調査報告書」 から得られますが、それ以上の情報が入手しにくいこと。内覧が難しいことなどがあげられます。

あと売主がいないので取得後に問題が発覚しても責任を問うことができないなどです。このあたりは一般の物件と大きく異なりますね。

また、住宅ローンが組めない、予納金が必要など、金銭的な融通が利かないのが特徴です。

昔は個人が競売で入手して～という事案もたくさんありましたが、今はリフォーム会社が落札して修理して転売という形が多くなり、昔ほど落札価格が安いという印象はないですね。

個人で競売で購入…という方は、昔より難易度が上がっているとイメージしていただければと思います。

手続きについては次回お話します。