やはり歳なのか．．．

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不動産投資の健美家

かなり焦ってます

「宅建主任者」講習が思いのほか進んでおりません．．．

しかも先日「宅建業法」の定例試験を受けたのですが、２０点満点中１７点．．．

本来であれば、２０点満点中２０点を獲得出来ていなければならないと感じています。　それが１７点。再度見直さなければならないレベルです。

そして何よりも、「基礎－権利関連」の受講資料にも何も手をつけておらず、相当な遅れが．．．

とにかく再度スケジュールの建て直しをし、受講していくしかありません。

学生時代には、「日商簿記１級」を受験したのですが、その当時は頭にドンドン講習内容が入ってきて、問題なく合格する事が出来ました。
しかし歳なのか、今回の「宅建主任者」講習は、なかなか完璧に頭に入ってきません

今更、勉強方法を変えるわけにもいきませんので、このままのやり方で何とかクリアしたいと感じております。

「日商簿記１級」の時と勉強のやり方は変えていないんですけどね．．．
「宅建業法」には自信があったのに、この結果

くそっ、何が違うのか解りません．．．

こうなったら、全ての項目できっちり得点が取れるように勉強していこうと思います。

一時は「宅建業法」は満点、その他の項目はボチボチみたいな感じで考えていたのに。

ここに来て相当焦ってきました。

家賃値下げ？？？

おはようございます。おずもーるです。

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昨日、大家の母親から連絡が．．．

９月の上旬に「第１ビル」１Ｆのテナントが空室になりますが、次回の募集については値下げをした方が良いのではないのかとの提案。

自分が大家会社承継後、そのほとんどの部屋に関して値上げを行なってきました。

それをここに来て一番のポイントである１Ｆテナントは、値下げした方がよいのではとは．．．

現在は月家賃２１万円にて賃貸に出しております。　自分としては相当安いと思っているんですけどね。　（まさに倉庫並みの家賃相場．．．）

確かに、この御時世安くしないと入居はしてくれないと思います。しかし安くしたところで入居者見つけたとしても、貸し部屋と違ってテナント。　安い事務所だから入居したい何て会社であれば、また今回のようにすぐに倒産かと感じています

今、入居している会社も入居してから３年で倒産．．．

事業を行なうのであれば、それなりに対外的な問題（リーマン破たん）も視野に入れ、事業展開していくような会社でなければばらないと思います。

月家賃を安くして入居者付けたとしても、３年ほどで退去されてしまえば、また修繕費用等、余計なコストがかかるだけ。

ここは今までどおり強気に攻めていく覚悟で望みます！！！

別に一年空室、二年空室であろうと、現在の大家会社の体制には一向に問題ありません。

たんに次のステップに進められないだけです。

状況を見ながら家賃設定も見直しながら、細かく対応していこうと思います。

確かに、年間２５０万円からの収入は魅力的ですが．．．

まっ、現在は外に物件を持つよりも「木造２」の底地権の購入を行い、「第３ビル」の建設を考えていますので、そこまで頑張らなくてもよい感じです。

とにかく「木造２」の地主に何かなければ、底地権の購入も出来るかわかりませんし．．．

地主に何かなければという事に関しては、皆さんのご想像にお任せします。　（もう相当な歳です。）

その後継者とも以前に、お話しをさせて頂きましたが、あまり出来はよくないようですし。　今の地主に何かあれば一気に攻めます。

大家業もビジネス。　とにかく動きがあれば一気に攻めるだけです。
人道的には反するかもしれませんが、これもビジネスなんですよ

この忙しい中で．．．

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本当に今は、いろいろな面で忙しく、そして精神的にも参る日々が続いています．．．
サラリーマン会社での仕事、そして大家業では１Ｆのテナント問題、土地分筆、第２ビルの建設、そして今年１０月の「宅建主任者」講習

やはり二束の草鞋による人生の成功を考えると、さすがに大変ですよね。

サラリーマン会社だけの時は、そこに全勢力を向けて頑張っていけますが、大家業まで入ってくると、大変なものですよね。

大家会社も決して遊びではなく、リアルなゲーム。金の掛かった真剣勝負です！！！　（当たり前ですよね！）

そんな厳しい中、気晴らしに少しの時間を使って「ドラゴンクエスト９」をやっています。

たまにはいいのかな．．．

皆さんもサラリーマンである方は解ると思うのですが、仕事が終わって帰宅が２６時頃になったとしても、１時間程度は睡眠時間を削っても自分の時間はほしいでしょうね。

今の自分は、そんな感じの状況にいるのかもしれません。
電車の中でも、ここ最近「ニンテンドーＤＳ」やっている人よく見かけますし、たぶん「ドラゴンクエスト９」やってるんでしょうね

皆さんも忙しい時には、たまには気晴らしに何か違う事をしてみたほうがいいと思いますよ。
いろいろと忙しい状況を続けていくと、パンクしますからね

競馬で言えば、ゲートが空いて一気に逃げるのではなく、先行し、どこかで前の馬を捕らえるように、少しは気を抜く部分も必要だと思いますからね。

今は、力を抜いて走る時かもしれません。

そして、後はどこで鞭を入れて一気に前を捕らえるだけです！！！

これからも頑張って行きます！！！