やっぱりの展開か！

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不動産投資の健美家

現在、「第１ビル」と「木造１」の土地分筆処理の作業中です。

境界線に面した居住者は３名おり、２名まではきっちりと役所に届け出る書類に対して、署名、捺印を頂いております。
しかしいつもの問題人、隣のワンルームマンションのオーナーの動きが悪すぎです

一体これで何回目の問題なのか？？？

一回目は６月１２日の境界線の立会いにドタキャン。そして次の週にスケジュールを取ろうとすると、旅行のため立ち会えない。

その後、オーナーの代理として管理会社の社長が代理人として、立会いをしてくれました。

そして今回、境界線の署名、捺印を管理会社のオーナーが先週行く予定が入院のためオーナーが管理会社の社長と会えないとの事で、再度今日約束をしていたそうですが、退院が明日もしくは明後日に延期になるとの事．．．

まっ、自分としてはまたやるだろうと思っていましたが、やはりワンルームオーナーやってくれました。

自分の勘では明日、明後日もキャンセルだと思っています。

どうやら管理会社の社長も、相当オーナーに言いたい事があるみたいなんですよね。
こんな奴が偉そうに不動産投資なんてするなって

自分としては、明日、明後日で話しがつかないようであれば、自ら乗り込む予定です。

オーナーは親父、息子の２名になっているとの事ですが、親がダメだと息子もダメですよね。

まっ、どんな奴だか見てみたいので、いっちょ乗り込んでやろうと思ってます。

こちらとしてもワンルームマンションには迷惑掛けられっぱなしですから。

今後直接オーナーに、ドンドン苦情を突きつけて潰してやろうとも考えています。

まっ、署名、捺印もらうまでは自分も少しおとなしくしていますが、それさえやらせてしまえば、こっちのもんですからね。

最近は、そのワンルームマンション退去者続出（４Ｆに外国人入れたのが効いているようです）みたいですし。

これに漬け込んで、今度は自分が圧力掛けて経営出来なくしてやろうと思います。　　こちらもいろいろと迷惑掛けられていますし。

まっ、ビジネスなんてこんなものですよ。　まさに食うか、食われるかの世界です！！！

不動産投資って？？？

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

最近は、めっきりサラリーマン会社ネタのブログアップをしなくなってしまいました。

と言うのも、ブログにアップ出来るような事が全く無いんですよね。　当然サラリーマン会社の業務は機密事項も多いので．．．

最近は、ほぼ大家業ネタ。　やはり大家業ネタの方が自分が経営者でもあり、ネタも自分の考え方を中心にアップする事ができますので、どうしても大家業ネタが多くなってしまいます。

ここ最近、どうしても気になる事があります。

「サラリーマン大家になろう」だとか、「安定不動産投資」だとか、「安定大家業」だとかというような出版物（全て架空のタイトルです。仮にかぶったタイトルの本があるようでしたら、たまたまです）、月間、週間ビジネス雑誌にも「不動産投資」に関する記事が多くなったような気がします。

そして当然、そのような出版物、雑誌を読んだ読者が、自己責任により不動産投資に手を出す方も多くなってきているように思えます。

当然、不動産投資に手を出す方は、出版物、雑誌の記事の影響により儲かると思ってやっていく方は、ほとんどいないと思います。（こんなの読んだくらいで成功したら誰でもやりますよね）自分に自信があるからこそ、チャレンジしてみるのだと感じます。

しかし実行する方は、自分のレベルに合った不動産投資を本当にしているのか疑問でなりません．．．

よくある「フルローン」による不動産投資、ノウハウ無しからの不動産投資。　これって本当に自分のレベルに合っているのでしょうか？？？

しかも一棟物であれば、中古物件の購入。　中古物件の建設構造、耐久性、安定性までキチンと考慮して購入を考えているのでしょうか？？？

もしかして表面利回りが１０％以上だから、購入に踏み込もうとしていませんか？？？

仮に少しの時間をかけて物件調査をし、後は利回りだけで物件の選別をしていませんか？？？

もしもこれだけで物件を選択しているのであれば、競馬で言う、全く馬なんて解らないのに勘だけで良さそうな馬、そしてオッズもそこそこ付くから投票しているのと、全く同じ行為だと思われます

このような考え方だけで、仮に不動産投資を行なっているのであれば、やめておいた方が良いと思います。　大きなリスク、多額な借金を抱えるだけですよ。

出版物は、ある程度きちんと内容が書かれており、最後に「自己責任にて実行してください」との一言。あれいいですよね

しかし月間、週間雑誌の記事に関しては、良い面しか見せておらず、計算もあいまいすぎます．．．

まさにメディアに踊らされて、購入したは良いのですが、途中で放棄なんて事も考えられますので、皆さんはきちんと計画を経てて頑張ってください。
自分としては、こういった失敗物件を狙っていけるので、今後非常に助かりますけど

大家業、「不労所得」なんかじゃないですからね。

と言うのも、隣のワンルームマンション、ここ最近退去者めちゃめちゃ多いんですよね。　たぶんこの勢いで退去が続けばやっていけなくなると思います。

こういうのを随時チェックして状況を見ながら、叩き買いを自分は狙っていこうとも思っています。

もしかしたら、あなたの不動産も狙われているかも知れませんよ。

「木造２」に関して．．．

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不動産投資の健美家

大家会社には、メインの「第１ビル」を筆頭に、「木造１」、「木造２」の３物件を保有しております。

３物件全てが、「第１ビル」を中心に裏に「木造１」、「第１ビル」全面の６ｍ公道を挟み、「木造２」の配置構成です。「第１ビル」２Ｆに大家の母親と弟が居住しているため、物件自主管理に関しては、非常にやりやすい状況でもあります。

「木造１」に関しては、現在「ヘーベルハウス」さんにて新築予定であり、「木造１」から「第２ビル」に昇格予定（現在は当然入居者はいません）。

そして問題は「木造２」の方なんですよね．．．
一応「木造２」に関しては、月家賃５万円（安すぎ．．．）にて入居者有り、１Ｆ片側に当社の駐車場、１Ｆもう片側は事務所スペースでありますが、全く賃貸に回す気がありません

昨日、税理士とも話したのですが「木造２」に関しても、今後考えた方が良いとの事です。　一応考えているが地主（現在「木造２」は借地です）に問題がある旨を伝えたところ、まさに自分と同じ立ち回りを考えていました。（こういう言い方もありえないのかも知れませんが、現在の地主から相続人に移る際に、至急動くのが得策だとの事。　本当に自分と同じ考え方です。）

たぶん、そのドタバタしている際に一気に攻めて行こうと自分も考えております。今の地主は、そろそろ８５歳くらいですので．．．

こういった立ち回りも本当は行ないたくはありませんが、今までその地主には酷いやり方されてきましたし、近隣周辺もその地主より借りて酷い条件を突きつけられているそうなので、自分が一番手に動こうかと考えております。

まさに「一揆」！！！

しかしあまりにも状況に変化が無ければ、外物件に目を向けていく予定です。

とにかく今は「第１ビル」１Ｆテナントに客をつけ、内部留保の確保を行い、時期を見計らって動いて行こうかと思っています。

無理をせずに一つ、一つ動いて行く事が重要かと思います。

そして話題は変わるのですが、最近いろいろな情報を見ていると「フルローン」にて物件の購入をお考えの方が多いように思えますが、その問題についても近日ブログにアップしようと考えています。

なぜ？？？　そこまでして自分にリスクを背負わせ、借金までして物件が欲しいのか、自分には理解出来ない部分があります．．．
自分の状況に合わせた立ち回りをしなければ、過度な期待による、破産の道を辿るようにしか思えません

あまりにもビジネス雑誌等に、踊らされているような．．．

まさに、この不況による。メディアの情報操作ではないでしょうか？？？