満室になると、やる事無いですね

　こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！

　にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



つい先日までは、「第２ビル」の空室を埋めるべくバタバタしていた状況ですが、何とか「満室」になり安心出来る状況です

前回は一部屋に外国人留学生が居住している事もあり、いつ退去？するのか気になっていましたが、案の定すぐに退去となりました

いやいや、以前にブログにも記載させて頂きましたが、本当に退去時の立ち会いには参りました．．．

部屋が汚い事、汚い事

今後、まず間違いなく外国人には部屋を貸す事は無いと思います。（と言っても、一部屋外国人が住んでいますが．．．）

以前は、外国人の入居を嫌がるオーナーが多いと聞いてはいましたが、本当に一回嫌な経験をすると完全に貸す事は無いでしょう！！！

日本人による外国人差別に該当するとは思えますが、借りる外国人が日本の慣習に従わない限り、永遠と続く問題かと思われます。

上記、一部屋の外国人居住者との賃貸借契約の更新は、丁度一年後になりますが、更新手続きは自分自身が行わなければならないため、少々手間ではありますが、更新したい！との連絡がくれば、せざるおえません。

これも信頼していた不動産屋が、突っ込んで来た入居者でしたが、その不動産屋のスタイルでは、更新は勝手にやって下さい！というスタイルです。

しかし自分も家業承継後、すぐの業務が不動産屋への客付け依頼からスタートしましたが、お店に入り、お店の雰囲気、担当者の対応、そしてインターネットでの営業スタイルを確認すれば、だいたい使える不動産屋なのか？　使えない不動産屋なのか？分かるようになりました。

本当に不動産屋の選別は、不動産投資、大家業をしている上で一番重要なアイテムになりますので、充分な調査をしてからの依頼が必要だと思います。

つい２ヶ月ほど前ですが、「第２ビル」客付け依頼の不動産屋回りに、畑違いですが弟を連れて行き、どこかの不動産屋に入って交渉させて見ました

いやいや、弟は引きが良いのか？悪いのか？　店に入って依頼したい物件情報を見せたりしているのに、全くこちらの話しを聞こうともせず、ぼ～～っと、しているだけの営業マンでした。（名刺も頂く事も無く、担当の名前も分からず、とんでもない不動産屋です）

その後、気になったのでインターネットで調べてみましたが、２ｃｈにも出てしまうほどレベルの低い不動産屋だと初めて知った時には驚きました。

まっ、自分も良い経験が出来たと思います。

皆さんは、出来の悪い不動産屋営業マンと話しをする際に、頭にくる時もあると思いますが、その際「オラオラ」口調になってしまいますか？？？

自分は音楽事務所勤務の経験もあり、どうしてもその時の癖が抜けず、たまにとんでもない口調で話しをしてしまいます

まっ、これも不動産業界では普通かと感じているのは自分だけでしょうか？？？

逆に不動産業界、スマートなスタイルで仕事何てしていられないと思います！！！


現状は、「第１ビル」のリフォームを終えなければならない物件はありますが、稼働可能物件は全て入居者有りですので一応「満室」です

「満室」になると、お金が無ければ新物件購入に動く事も出来ませんから暇になってしまいますよね。

専業大家の方は、こんな時間がある時は、やはり商材作りに余念が無いんでしょうね！！！

しかし、良く皆さんが発信している「メルマガ」って、最終的にどうやってお金に繋げるんですか？？？　不思議な物ですよね．．．

って、あえていやらしく書いてしまいました

梅雨入りしちゃったけど．．．

　こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！

　にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



「第２ビル」の外構を、コンクリート仕上げしてもらおうと旭化成に４月の中旬に発注書を送付、その後遅くなってしまいましたが、５月末まら６月上旬の２日間を使って仕上げるとの連絡を頂きましたが、梅雨入りしちゃいましたね

まっ、こちらから言える事は、先方が言った通り６月上旬までに完了。普通に考えれば１０日まででしょう。１０日までに完了してくだされば問題はありませんが、本当に終わるのでしょうか？？？

期間的損害が明確に発生する内容の物ではありませんが、予定通りに完了させて頂かなければなりません。

少し日が経つと猫の糞が．．．

ん～～、本来は飼っていた方が飼いきれなくなったのが一番の問題なのですが、さすがに猫の糞は相当臭いですから参ります。

奥さんには大変申し訳ないのですが、現在は現場管理者として物件回りの管理、清掃は全て任せてあります。

非常に頑張ってくれているので、本当に自分は安心してサラリーマン業務に集中する事が出来ます！！！

やはり家族全員で協力して行けば、大きな問題は無く管理していけるものですね

まっ、クレームを付けてくる入居者はいないので、その辺に関しては全く心配がないのも大きな要因です！！！

早いとこ、旭化成も外構のコンクリート仕上げしてくれないと、またいつ猫の糞が落ちているのか気になるので、早いとこ工事しちゃって欲しいところです。

そして、いよいよ「第１ビル」空室部屋のリフォームも本格的に開始しようかという感じです。

この「第１ビル」のリフォームに関しては、弟の知り合いにお願いする事になりそうですが、この工事が終われば、いよいよ個人的な投資活動に入ろうかと考えております。

個人投資家として、物件の取得が本当に可能なのかの挑戦です！！！

しかも巷でよく言われている、頭金等無しでの融資を受けてのものです

自分がいろいろと読んでいて、おかしいと思っている事に対して積極的に挑戦し、やはり無理だと言う事を証明して行こうとおもいます！！！