ここでは、メールでのやりとりを通じての内容になります。
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植物の入手・ガーデニング・緑のメンテナンス---お客様のお問い合わせについてアップします。
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★1/12 所沢市のUさん マンションのメンテナンスの件
----＜お問合せ内容＞---------------------
植物維持管理
---＜相談内容＞-------------------------
その他の相談内容：
私は外部（駐車場含む）が約500000㎡のマンションに居住しています。そこにはカツラ、カシ、サクラ等の高木が160本ほど植えられていますが、当マンションの管理組合理事長が「鬱陶しい」「倒木の危険あり」「剪定費用削減」の理由で約40本の伐採を計画しています。このように大規模な伐採を決行する前には専門家に調査依頼をすべきだと思いますが、理事長側は「調査依頼は数百万円の出費になるのでやらない」とのことで、近所の「樹木に詳しい人」の助言のみで計画を実施しようとしています。
当建物は築約25年。豊な緑だけが取柄のマンションなので、管理組合員の私としては、綿密な調査を望み、必要最低限の伐採にとどめたいのです。
土地面積・樹木数から判断して、調査依頼費は、おおまかなところ、どのくらいかかるものなのでしょうか。お答えいただけると大変有難く存じます。
☆U様 1/13
早速のお問い合わせ、ありがとうございます。
主旨としては今ある160本のうち40本が伐採計画に上がっている、せっかく出来上がっている樹木を残せないか、ということでしょうか。その可否のための事前調査をしたい。その場合の費用はいくらか。
それは、例えば、現況樹木の生育状況、健全度に応じた伐採樹木、残す樹木の選択、また、残したい樹木の移植を含めた保存、再生方法、工事費算出を指すのでしょうか。とすれば、以下の方法が考えられます。
1.現地を見ずに費用を算出するのは厳しいですが、該当エリアの正確な緑地面積、その場所の計画時、現在の植栽平面図と、現在の写真が必要になります。また、現況樹木の樹種、形状（樹高・目通り周・枝張り）が必要です。それを見て大まかな作業量を推定して見積もりすることになります。
2.費用の内訳は、H・P内の費用の目安にて公表している通りですが、やや諸経費率の割合が大きくなります。
3.費用の根拠は、ほとんど調査する人間が何人掛かるかにより違ってきます。そして得られたデータを集積し将来予測を行い、どうするか判断することになります。
4.Tニュータウンは大きく、年月を経ているようですが、もう少し具体的にわかれば対応してみたいと考えております。
5.なお、明日1/14に都内に出る用事がありますのでその日の状況によっては現地を見ることも可能です。
以上です。
★I 様 1/16
早々にご回答をいただきながらお返事が遅れて申し訳ございません。要領を得ない当方の問い合わせにお答えいただき恐縮です。
主旨としては今ある160本のうち40本が伐採計画に上がっている、せっかく出来上がっている樹林を残せないか、ということでしょうか。その可否のための事前調査をしたい。その場合の費用はいくらか。
おっしゃるとおりです。当管理組合理事長は「事前調査は高くつくから、そのような出費はしたくない」との考えなので、伐採にあたりまっとうな調査を行おうとしません。調査費が、理事長の思っているほど高額でなければ、調査により「伐採樹木・残す樹木の選択」ができ、闇雲の伐採を阻止する手立てとなります。（理事長の計画は、まさしく「闇雲の伐採」であり、「樹木の維持は金がかかるから切り倒してしまえばよい」としか考えていないのです。）今月末に管理組合総会があります。その時に私は、「事前調査→伐採樹木の選択」という道筋の検討を提案するつもりです。
1.現地を見ずに費用を算出するのは厳しいですが、該当エリアの正確な緑地面積、その場所の計画時、現在の植栽平面図と、現在の写真が必要になります。また、現況樹木の樹種、形状（樹高・目通り周・枝張り）が必要です。それを見て大まかな作業量を推定して見積もりすることになります。
確かに具体的なデータが無ければ調査費用の算出は難しいと思います。総会で事前調査の必要性が認められれば、そちらにデータをお送りして見積もりをお願いすることになるかと存じます。その時はどうぞ宜しくお願い致します。
U
☆U様 1/18
いつもお世話になっております。ご連絡が遅くなり申し訳ありません。
早速ですが、少々、確認をさせてください。
・今月末の総会開催時に、樹木調査の提案をする予定とのことですが、その際にその概算金額を提示しなくてもよいのでしょうか。管理組合の総会は最高の議案ほかの議決の機会だと思われますが、いかがでしょうか。
もし、そうであれば、急ぎ、樹木調査のおおまかな概要書と概算予算書をそれに間に合わせて私どもで作成いたしますが。もともとわたしは、植物・樹木が好きで、30年近くこの世界におりますので対応が可能です。写真等資料があれば、メールの添付ファイルor FAXor 郵便、状況によっては現地確認をいたします。
なお、160本のうち40本程度の見極めであれば、理事長側の「調査依頼は数百万円の出費になるのでやらない」、というように高額にならないと思われます。
以上
★I 様 1/21
ご連絡どうもありがとうございます。とりあえず剪定・伐採計画図をＦａｘ にてお送りします。樹木の分布だけでもご理解いただけると思います。
当マンションは、かなり起伏の多い狭山丘陵緑地帯の一画にあり、全面積６，３８５㎡、建築面積１，４５８㎡ですので、外部面積は約５，０００㎡となります。マンション裏側（北面）は、かなり急な傾斜地で、下部が擁壁になっています。擁壁上部には多数の樹木があり、２０ｍほどの高木・巨木も点在しています。緑道をはさんで別のマンションが当方の建物を見下ろすようにして建っています。日照・通風のための剪定を、このマンションが数年ごとに当管理組合に要求してきます。
この図だけで調査費用の見積もりを出すのは難しいと思いますが、おおまかな概算だけでも算出していただければ幸いです。なお理事会側は、すでに剪定・伐採費用２００万円を見積もっており、工事日程まで決めています。総会でどこまで居住者達の意見が聞き入れられるかは疑問です。
それではどうぞ宜しくお願い致します。
U
★I 様 1/30
樹木調査の見積書をお送りいただきどうもありがとうございます。
去る1月25日に当管理組合の総会が開かれ、理事会側の高木剪定・伐採計画は賛成過半数により可決されました。（出席32名 賛成18名 反対6名 保留８名 欠席者は理事長に委任。） 私の樹木調査の提案は「工事を依頼している地元の造園業者と相談するので、調査は必要なし」との理事長側意見により却下されました。まことに残念ですが、総会で決定されたことですので、承諾せざるをえません。
せっかく見積書を作成していただきましたが、役に立てることができなかった旨、どうぞご了承ください。なお理事長が言うには「反対者の意見も鑑みて、今後計画に多少の変更もありうる」とのことです。この言葉に期待をかけるほかありません。
本当にどうもありがとうございました。
U
★I 様 2/2
今回の件では、いろいろとたいへんお世話になりました。
当マンションの剪定・伐採工事は、予算を百数十万円超過して行われます。というのは将来の植栽管理のコストダウンを想定しているからですが、どの程度のコストダウンか、メンテナンス・スケジュールは念頭においているのか、などイマイチはっきりしません。この議案が総会で可決される以前に工事日程まで決まっていたので、理事会の暴走というかんじです。しかも総会で半数以上が議案に賛成だったことも意外でした。（樹木や景観に対する認識の乏しい人が多いですね。「カツラの木は電信柱みたいで嫌だから切り倒してくれ」などという意見もありました。びっくり。）今後は、理事長が「暴走」を止めて、常識と良識ある判断のもとに行動してくれることを願うばかりです。
見積書、貴重なご意見や資料、本当にどうもありがとうございました。当マンションのこれからの緑化対策に、どうにか役立てていきたいものと思っております。厚くお礼申し上げます。
U
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