土地探しの事色々と・・・・最初に考える大事なモノゴト、生活の基準となる紐解くべき場所の特徴と環境を視野に、不動産の視野だけではなくて、暮らしのスケールも視野に。

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※土地探しの途中

 

土地探しの事色々と・・・・・。

はじめに大事な土地・敷地の事。

お勤め先やご実家の近くであったり、

お子様の学区内など住みたい地域が

明確になっている場合は

良い土地が見つかったら「すぐに土地を購入したい」

という気持ちになりますね。

 

でも、家づくりをしっかりと考える前に

土地購入をするのではなく、

まずは情報を整理する事をおススメします。

 

家づくりの予算を決めている場合、

土地をいくらで購入するから

建物は残った金額で建てれば大丈夫！

とご自身で判断をしてしまうと

後から困ってしまうことになる可能性大です。

 

例えば広くて安い土地を買った場合に

残った金額で、その土地に対して

暮らしを考えた際に適切な大きさの家が

建てられるのか？

 

土地の地盤調査や土地の改良の費用は？

予定している予算内で建てれる工務店・建築会社が

見つかるのか？

など資金の問題がありますので

まずは事前に相談をして

総括的視野で一緒に土地探しをするべきです。

 

土地探しの希望理由の上位に

地域を指定する場合もあるかとは思いますが

よくよく考えると、

実はさほど重要でない場合もあります。

 

決して否定するわけではありませんが、

決める前に少しだけ考えなおしてみると

意外な選択肢も生まれるかもしれません。

 

こだわりすぎると見つけにくかったり、

割高になります。

子供の学区だけで決めていい事なのかどうか。

子供がその校区の学校に通う年数と

実際に暮らす年数の事・・・・・。

ずっとその家に住み続けるのですから、

そこにフォーカスして、

こだわり過ぎなくてもいい事もありますよ。

 

便利さで決めていいかどうか？。

駅やスーパーなど便利な土地は

間違いなく割高になってしまいます。

希望の地域の土地を購入出来ても

結果として計画よりも狭い土地、

小さな家、近隣環境に余裕がない・・・・etc。

 

今住んでいる地域、

その地域の近くでいいですか？。

 

慣れた土地だから、

今住んでいる近くで選びたい。

でも、今住んでいるのは賃貸物件だった場合、

賃貸物件がたくさん建っている土地は、

一般的に便の良い土地で金額が高めのエリアです。

 

そして気を付けたい土地の事。

条件にピッタリと思っても

後から後悔しやすい場合があります。

 

暗い雰囲気の土地は、

決して悪いわけではないのですが、

暗かったり陰気だったりします。

 

土地に面して、

林など木がある場合は

自然豊かと良い点はありますが

虫が多いなどの注意点もあります。

 

大きなスーパーの近く等では

いつでもスーパーに行けるし

品ぞろえも豊富で便利ですが、

近隣道路が渋滞しやすかったり、

夜間にも比較的人通りが多いゆえに

近隣からの音が気になるケースも多かったり。

特に、平日だけでなく

休日の様子を考えておく事も大切・・・・・。

 

実際にその土地を探す時に大事な事色々と。

状況判断しながら

暮らしのベースとなるモノゴト、

場所の意味を紐解きながら

暮らしのはじめの部分、

キチンと考えていますか？

 

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間取り設計プランの暮らし方への空間提案と設計デザイン提案・・・空間の段差を活用する事で居住空間（生活空間）をワンランク上の活用、部屋の広さのイメージを拡張させて余剰空間を意図的に計画する設計価値。

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※スキップフロア空間デザイン設計提案CG

 

床の段差を積極的に活用して

スキップフロアのデザインを施すことで

空間にもうひとランク上の

居住空間の発想・・・・・・。

 

スキップフロアとは、

床の高さを変えて空間を変化させる建築手法です。

 

階段数段分の段差を床につけたり、

階高の半分ずつずらして

空間を拡張させていきますよ。

 

タテ・ヨコ・ナナメに広がりをつけたり、

特定の居場所をつくったり・・・・・。

 

部屋を壁で仕切るのではなくて、

段差によって仕切れるので、

変化に富む空間美を設計したり

狭小住宅での計画にも適しています。

 

間仕切りとなる壁を使わずに、

空間を仕切る事ができて、

床の高さを変えることで

立体的に空間を分ける事ができます。

 

仕切りを少なくすることで、

視線が抜ける事で、

実際より部屋が広く感じたり、

抜けている部分に

光や風の通り道を設計する事で

居心地の空間も変化に富む事につながりますよ。

 

そしてその段差の「余白」を

適切に活用する事で

特定の居場所をつくる事ができます。

床の高さを少しだけ上げ下げした空間をつくると、

新たな「居場所」が出来て「コーナー」的な

スペースとして活用できるようなイメージ。

 

段差をイスや机にしたり、

少しくぼんだような空間をつくれば、

こもるような居心地の良い場所にもなります。

 

壁際の炬燵隅のような

背中の心地よい距離ってありますよね。

そういうイメージ・・・・・。

 

但し、デメリットもあり、

例えば、熱効率が悪くなる場合があるという事。

間仕切りを少なくしたスキップフロアの家は、

段差でつながっている

大きなワンルームのようなものなので、

上下階で温度差があったり、

空調が効きにくい場所もできるという

短所があります。

でもキチンとそこに「適材適所」で

そのデメリットをカバーするような

断熱計画は当たり前ですが、

その他に空気を循環させたり、

可動間仕切りや床暖房を使うなどの

工夫も盛り込めばそこはバランスの良さで

穴埋めもできますよ・・・・・。

 

予算をかけるところと、

そうでないところのメリハリをつけるなど

予算配分を考える

コストコントロールは大事。

 

それはどんな建築でも大事な話しですけどね。

 

設計とデザインの価値で、

丁寧な暮らしの心地という

恩恵を感じてみませんか？

 

質の違いを丁寧に検討して

デザインする事で

家での過ごし方も随分異なりますよ。

間取りと生活環境で変わる「モノゴト」を

丁寧に考えながら

住まいの設計と暮らしのカタチを

上質に心地からデザインするように。

 

あきらめる前に、ぜひ一度ご相談ください。 

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ご連絡はホームページお問い合わせから。

 

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