こんばんは、彦Ｇです。
最近、素敵な清掃員さんが入社されました。
その方の態度を拝見して、マンションを綺麗にしたいという誠実な気持ちが伝わってきて、以前、私も管理員として２年間マンションを綺麗してきたことを思い出しました。その方は、素晴らしい経歴をお持ちの方です。やはり、これまでに人生を真摯に向き合ってこられた方は、何歳になっても素敵だなあと思いました。
この清掃員さんをみて、好きな以下の楽曲を思い出しました。
【70’s】[歌詞付] オネスティ【Cover】Honesty - Billy Joel
Honesty - Billy Joel (Piano cover by Emily Linge)
メロディーのみならず詩（和訳ありのリンク）が最高です。この詩のように、誠実に生きていきたいものですね。
こんばんは、彦Ｇです。
最近、自宅マンションの大規模修繕工事の見積り依頼を、数社に依頼中です。その中で、某会社から以下のコメントをもらいました。
うちに工事を決めてくれれば、建物診断や見積りを出します。
逆でしょう。建物診断や見積をみて、工事業者を決めるのが通常ですよ。なんと、この会社は、第１回めの大規模修繕工事をした会社で、非常に高額な工事、評判の悪い監督でした。当時は、私を含め他の住民も、マンション管理について何も知らなかったので、自宅マンションの資産をぼったくられました。最近、マンション管理の知恵やノウハウがついてきますので、悪徳会社に騙されないようにしたいと思います。
そんな会社と契約したら終わりなので、皆様も、十分、注意をしましょう！
こんばんは、彦Ｇです。
昨年に引き続き、２回めのマンション管理士試験に申し込みました。相変わらず、全く勉強はやっていませんが、そろそろ進めていきたいと思います。
ちなみに、この資格を取る目的は、以下の動画の通りです。
【マンション購入】管理会社にぼったくられるマンションの実態｜HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）
すなわち、悪い管理会社から
自宅マンション管理組合を守るため です。
私の自宅マンションの管理会社が自社の利益しか考えない（管理組合のメリットがある提案はなく、管理会社のメリットのみの提案ばかり）会社なので、この資格を自宅マンションを守る盾（法的根拠で彼らのぼったくり提案を却下する）として使いたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
今後のチャレンジしたい資格を検討しています。最近、非常にコスパの高いＦＰ２級を取得して満足していますので、同様のコスパの高い２級資格を抽出してみました。
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１．保有２級資格のコスパ比較（彦Ｇの感覚）
＜費用＞ ＜効果＞
➊ＦＰ２級 ★ ★★★★★（※１）
➋危険物乙４ ★ ★★★★ （※２）
➌珠算２級 ★★ ★★★★ （※３）
➍ビジ法２級 ★ ★
➎法学中級 ★ ★
➏販売士２級 ★ ★
➐知財２級 ★ ★
※１：人生100年時代での家計維持に自信、※２、※３：60代でも仕事のニーズがありそう
２．ほしい２級資格のコスパ比較（彦Ｇの期待感）
＜費用＞ ＜効果＞
①簿記２級 ★★★ ★★★★★
（簿記３級 ★★ ★★★★）
②建築士２級 ★★★★ ★★★★
（建築士１級 ★★★★★ ★★★★★）
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ＦＰ２級ほどコスパは高くなさそうですが（取得が難しく費用がかかりそうなため）、簿記２級が良さそうです。しかも、今の会社でも会計担当の人材が不足しており、ニーズが非常に高いです。建築士のニーズはもっと高いですが、さらに難関資格なので勉強に対する覚悟が必要だと思います。
よって、簿記３級⇒簿記２級⇒２級建築士⇒１級建築士（ここには辿り着けないかも）の順にチャレンジしてみたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
年金受給スタートの６５才まで、あと１年１０ヵ月（２２ヵ月）となりました。
現在の家計が、▲１０万／月のペースなので、年金受給スタートまで最低▲２２０万必要です。しかし、現在の貯金２００万では足りませんし、最近の色々な物品の買換え（パソコン１５、洗濯機１２、水道ユニット交換５など）でさらに出費が増えてきました。
そこで、２年前に購入した小売業の株式を売りました。
売値１２０万円（手数料除く、買値１１０万）で、貯金３２０万となりました。これで、家計▲２２０万と買換え費用とのマイナス分を何とかカバーできそうとなりました。以下、再度、家計シミュレーションしてみました。６５才から、年金と仕事（赤い太丸線）で、ギリギリ黒字化になりそうです。
←見えづらければクリック願います。
【まとめ】
➊健康を維持し、年金不足分を補う仕事があれば、➋資産（貯金、株式等）が少なくても、６５才から人生１００年時代、生きていけると感じています。逆に、資産が多くても、健康がなければ辛いシニア生活になると思います。
こんばんは、マン管ラボ（マンション管理研究所の略）の彦Ｇです。
資格活用（弁理士）の一環として、マンション管理の商標調査をやってみました。ちなみに、「マン管ラボ」は、現時点で商標登録なしです。ブログに書いて有名になれば、あとで出願しても登録されませんので、ご了承くださいね。
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１．調査：マンション管理会社名の商標調査
２．調査対象：マンション管理会社受託戸数ランキング（２０２４年）の上位１０社
３．調査データベース：特許庁のデータベースサイト（特許情報プラットフォーム）
４．調査年月日：2024年8月18日（日）
５．調査結果
＜商標名＞ ＜商標登録／商品・役務＞
①日本ハウズイング なし
②東急コミュニテイ－ 出願中（商願2024-023617）
9,11,16,20,25,27,30～45
③大京アステージ なし
④長谷工コミュニティ 商登3049569号／37（建築工事）
商登3051810号／36（建物の管理等）
商登3067263号／42（建築物の設計）
⑤三菱地所コミュニティ なし
⑥大和ライフネクスト 商登5329606号／37（建設工事等）
商登3051810号／35～45
⑦合人社 商登5565281号／35～45
⑧三井不動産レジデンシャルサービス
商登第5701312号／35～45
⑨野村不動産パートナーズ 商登第5765027号／9,16,35～45
⑩住友不動産建物サービス 商登第3025622号／35（来訪者受付）
商登第3116889号／37（建築工事等）
商登第3169508号／42（施設警備）
商登第3170977号／36（建物管理等）
商登第5338596号／39（引越し請負等）
６．考察、まとめ
（１）商標登録の有無：上位１０社中、会社名を商標登録しているのが７社、していないのが３社です。商標って、権利化されると排他的権利（差止請求、損害賠償請求など）がありますが、商標の最大のメリットは、商標に信用が化体してブランド価値が高まる点です。商標を持っていない３社は、ブランド価値を高める重要性を理解されていないのでしょう。
（２）商標登録の仕方：５社（②、⑥、⑦、⑧、⑨）は商品や役務をまとめて出願されていますが、これだと維持費用が多くかかり大変でしょう（まあ、いずれも大手の会社なので大した費用ではないのかも）。個人的には、２社（④、⑩）のように、ビジネスを絞って別々に出願すると、維持費用も安くすみますし、商標の管理もわかりやすくなり良いかなと思います。
（３）会社の特性：商標登録だけをみても、会社の個性がでて面白いですね。
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こんにちは、彦Ｇです。
昨日ＰＭから、体温が平熱（３６℃前後）に下がってきました。休養と薬処方の効果が出てきたようです。まだ、咳や喉の痛みはありますが、何とかあさってから仕事に戻れそうです。
ところで、パリ五輪が閉会しましたね。最後に日本選手の金メダルラッシュもあり、非常に盛り上がりました。個人的には、陸上ファンなので、陸上の世界記録、日本記録、自己記録の更新が嬉しかったです。先日の男子マラソン結果をマイベストに選定しましたが、以下に追加しておきます。
１．やり投げで北口榛花選手が金メダル
【史上初の快挙！北口榛花】女子フィールド種目で悲願の金メダル！1投目から65ｍ80のビッグスロー「女子やり投 決勝」【パリオリンピック】8月11日(日) 午後5時30分 自転車競技 トラック
出典１：オリンピックの陸上競技・日本人メダリスト一覧（ウィキペディア）
これまでの歴代の陸上五輪金メダリストは、６名です（織田幹雄、南部忠平、田島直人、高橋尚子、野口みずき、室伏広治）。陸上ファンとしては、やはり本当に嬉しいですね。
２．男子４✖４００ｍリレーで日本新記録、米国も世界歴代２位の大記録
【大舞台でまたも快挙！マイルリレー侍】アジア新記録！！6位 2分58秒33「男子4×400mリレー 決勝」【パリオリンピック】8月11日(日) 午後5時30分 自転車競技 トラック
日本チームは２分５８秒３３という従来の記録を１秒以上更新しての大記録でした。優勝した米国チームは、更新が非常に困難と言われていた世界記録２分５４秒２９にあと０秒１４と迫る、２分５４秒４３の大記録でした。しかも、２位のボツワナも２分５４秒５３と同等の大記録です。
その他にも、たくさんの素晴らしい記録が出ました。
３．女子４✖４００ｍリレーで、米国チームが世界歴代２位の３分１５秒２７の大記録
４．女子４００ｍハードルで、マクラフリンが５０秒３７の世界新記録
出典２：2024年パリオリンピックの陸上競技（ウィキペディア）
今日１日、ずっと寝ていました。体温も若干下がってきました。
新型コロナ感染は２回めですが、やはり発熱、各種症状（喉痛み、咳、鼻水、頭痛）がキツイですね。最近、電車内ではマスク着用を励行していますが、職場内ではやっていませんでした。職場の１人が１週間くらい前にずっと休んでいて、今週は元気に出てきましたが、職場のもう１人の方が３８℃の発熱、私も同じ発熱で新型コロナ感染しましたので、おそらくその最初に休んでいた人がコロナに感染していたのではと推測しています。
今回、たまたま、土日の総会や理事会、平日の急ぎの仕事が無い期間でしたので、何とか休めてラッキーでした。しかし、今後は、そのような時期に感染症にかかってしまうと、完全にアウトとなってしまいます。
よって、今後は、職場など閉鎖空間では、しっかりとマスク着用（＋うがい、手洗い励行）防御をしていきたいと思います。また、最近、ワクチン接種をしていませんでしたので、今後は機会があったらしっかりとやっていきたいですね。
こんばんは、彦Ｇです。
パリ五輪もそろそろ終わりそうです。今回は、日本人選手が金メダルなどをたくさん獲得し頑張っていますね。ただ、私は、出場した選手のパフォーマンスの素晴らしさ（自己新記録、日本新記録など）を一番注目していますので、今回のベストは、以下の選手ですね。
【男子マラソン！日本勢2大会連続の入賞】赤﨑暁（2時間07分32）が6位！五輪日本人最高タイムを更新【パリオリンピック】8月11日午後5時30分自転車競技 トラック
これまでの自己記録の２時間９分１秒を１分２９秒更新する２時間７分３２秒の自己新記録で、なんと６位入賞でした。熱い夏で、しかも坂が多い難コースで自己新記録とは素晴らしかった。このレースには、キプチョゲ（２時間１分０９秒、世界歴代２位）、ベケレ（２時間１分４１秒、世界歴代３位）も参加していましたが、キプチョゲは途中棄権、ベケレは３９位でなりましたので、大健闘といってよいと思います。
ちなみに、これまでの日本人のオリンピックマラソン記録は、以下の通りです。なんと、日本人の五輪マラソン歴代記録の１～３位が今回のマラソン結果ということになりました。これは、非常に素晴らしいことだと思います。
出典１：パリ２０２４男子マラソン結果
１位 赤﨑暁 ２時間０７分３２秒 （2024年パリ五輪６位）
２位 大迫傑 ２時間０９分２５秒 （2024年パリ五輪１３位）
３位 小山直城 ２時間１０分３３秒 （2024年パリ五輪２３位）
４位 大迫傑 ２時間１０分４１秒 （2021年東京五輪６位）
５位 宗 猛 ２時間１０分５５秒 （1984年ロス五輪４位）
６位 中山竹道 ２時間１１分０５秒 （1988年ソウル五輪４位）
こんばんは、彦Ｇです。
昨日から体調がすぐれず（喉痛み、咳、頭痛、微熱）、今日休みを取って病院内科に診察してもらいました。その結果、抗原検査で、「新型コロナ：陽性」と診断されました。たくさんの薬を処方されましたが、今日８月９日から来週８月１３日（火）まで自宅療養となりました。
前回の感染１回めから、約１年８カ月ぶりです。
体温は、昼は３７．０℃→３８．１℃と上昇しました。何とか、薬と休養で治したいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
昨日、別々のマンションで、清掃員代行と、草刈作業をやってきました。
どちらもやり過ぎたためか、腰が痛くなりました。でも、気持ちはスッキリしました。体を動かして一種のスポーツみたいな感じですので、スッキリするのかもしれませんね。
４年前に某仕事で足腰を痛めて、ジョギングをストップしています。何とか、スロージョギングでも再開できればと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
そろそろ、資格の勉強を再開したいと思いますが、やる気（モチベーション）が出ません。モチベーションに任せては一向に進まない気がしてきましたので、これまで資格チャレンジで得意だった習慣化（通勤電車などの隙間時間で１０分でも勉強する等）で対応しようと思います。
さて、最近、中小企業にご縁が多くなってきました。私は、５６才以降、特許事務所、水道コンサル事務所、環境計量事務所、マンション管理会社と中小企業に勤務してきまして、お客様も中小企業の方々が多かったです。その中で共通する資格のニーズは以下の通りです。
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【中小企業に必要な資格】
１．税理士（監査役、取締役として）
２．簿記３、２級（経理担当として）
３．業務必置資格（一定数以上業務に必須）
（弁理士、技術士、環境計量士、今は管理業務主任者）
４．業務推奨資格（あれば業務に望ましい）
（今はマンション管理士）
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もし、中小企業への転職などをお考えの方がいらっしゃったら、３の業務必置資格のみをターゲットとするのではなく、汎用性とニーズの高い、１や２の資格（特に２はコスパも高い）を取得されることをお勧めしたいと思います。会社や業種を問わず、ニーズが高く、専門職との相性がよくなかった等、いざという時の仕事の武器となると考えられますので。
私も、２の簿記検定は、次の資格取得のターゲットとなりそうです。会計（自社やお客様の）もできるフロント担当として、中小企業ではマルチに活躍できる可能性があるからです。
こんばんは、彦Ｇです。
最近、色々な若手のホープが出てきました。
１．落合晃選手（陸上８００ｍ）
１分４４秒台の日本新記録は素晴らしいです。しかも高校生で樹立とは・・・彼は、次の世界陸上やオリンピックで世界と勝負してほしいですね。
福岡インターハイin博多の森陸上大会 日本の中距離界に激震を起こしました。落合 晃滋賀学園(滋賀)1分44秒80日本新ジュニア日本新高校新大会新このレースを生で見れた事に感謝。
２．石丸伸二さん
安芸高田市の市長として、以前からYouTube動画で注目していました。「恥を知れ恥を」など理路整然と堂々とした言動で、マスコミや議員と議論していた姿はかっこいいなあと思っていました。東京都知事選では残念ながら当選できませんでしたが、彼も、将来、日本を代表する政治家として大いなる活躍を願っています。
石丸伸二の真の目的が判明
どんどん、上記のようなかっこいい若手が出てきて、日本を盛り上げてほしいですね。私も老体に鞭を打ちながら、元気なシニアとして頑張っていきたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
パリ五輪の真っ最中で、色々なドラマが繰り広げられています。阿部詩さんの大号泣なども報道されていますが、それだけ必死で一生懸命やってきた証だと思いますので、堂々としてほしいですね。今回残念だったでしょうが、前回東京五輪の金メダリストですので、それだけで十分日本人の誇りの方だと思います。
ところで、最近、色々なトラブル対応をしていて、他人（上司、取引業者さん等）の協力も得て、何とか解決できています。昔の仕事も、そうでしたが、マンション管理の仕事って、特に、人との繋がりが大切な仕事って感じています。特に、以下のようなコメントを頂くと、頑張ろうという気持ちが出てきます。
・とっても良い資料を作ってくれて、有難う。（理事長Ａ）
・色々と課題を解決して頂いて、有難う。（理事長Ｂ）
・いつも直ぐ来てくれてマメな方ですね。（理事長Ｃ）
・あなたにやってほしい。代行で綺麗にして頂き有難う。(住民さん)
こんばんは、彦Ｇです。
私は、１９７２年（１１歳）のミュンヘン五輪からずっと、オリンピックマニアです。よって、以下のオリンピック検定を無勉でやってみました。
出典：オリンピック検定
結果は、以下の通りです。
 |
オリンピック検定 |
 |
| 1問目 | ||
| ≪問題≫ 日本が初めてオリンピックに参加した大会は。 | ||
| あなたのお答え | : | アムステルダム夏季大会 |
| 正しい答え | : | ストックホルム夏季大会 |
| 2問目 | ||
| ≪問題≫ ソルトレーク大会以降パラリンピックとの連動が強化され、オリンピック終了後同一国での開催がおこなわれている。 | ||
| あなたのお答え | : | ○ |
| 正しい答え | : | × |
| 3問目 | ||
| ≪問題≫ オリンピックシンボルの考案者は。 | ||
| あなたのお答え | : | クーベルタン男爵 |
| 正しい答え | : | クーベルタン男爵 |
| 4問目 | ||
| ≪問題≫ 第1回大会から全て参加している国は、フランス、イギリス、スイス、オーストラリアあともう一つは。 | ||
| あなたのお答え | : | ギリシャ |
| 正しい答え | : | ギリシャ |
| 5問目 | ||
| ≪問題≫ 冬季オリンピック第1回はどこで開催されたか。 | ||
| あなたのお答え | : | シャモニー・モンブラン |
| 正しい答え | : | シャモニー・モンブラン |
| 6問目 | ||
| ≪問題≫ 開催都市は北半球の方が多い。 | ||
| あなたのお答え | : | ○ |
| 正しい答え | : | ○ |
| 7問目 | ||
| ≪問題≫ オリンピック大会の公用語は、英語ともう一つは。 | ||
| あなたのお答え | : | フランス語 |
| 正しい答え | : | フランス語 |
| 8問目 | ||
| ≪問題≫ 開会式の入場行進の先頭の国は。 | ||
| あなたのお答え | : | ギリシャ |
| 正しい答え | : | ギリシャ |
| 9問目 | ||
| ≪問題≫ 夏季オリンピック第1回はどこで開催されたか。 | ||
| あなたのお答え | : | アテネ |
| 正しい答え | : | アテネ |
| 10問目 | ||
| ≪問題≫ 戦前はオリムピックという名称であった。 | ||
| あなたのお答え | : | ○ |
| 正しい答え | : | ○ |
チャンネルがありません
