こんばんは、彦Ｇです。
以下のＦＰ１級のテキストを買いました。
小さくて、ポイントと演習とがコンパクトにまとめられて、勉強しやすいなあと思いましたので。
ＦＰ技能士１級学科 合格ポイント＆一問一答セレクト問題集
前田信弘著作、２，９８０円
上記のテキストを１冊やってみて、受験レベルに到達できそうだと感じたら、以下の悩んだ２冊（合計１万円）、旧金財の精選テキストで、本気モードの勉強をしたいと思います。ちなみに、この勉強の目的は、①お金の勉強がおもしろそうだから（２級の本の繰り返しだと飽きている）、⓶ＦＰ２級より１級の方が、他人にＰＲできそうだからの２点です。
こんにちは、彦Ｇです。
今日は、先週の土日仕事（総会、理事会）の代休で、しっかりと睡眠負債を解消しました。
さて、理事長になったらシリーズを書いてみたいと思います。今日は、その第２弾です。
勉強会（飲み会？、食事会？）です。
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１．目的
（１）マンション管理に対する全員のやる気アップ
区分所有者全員、特に、若い方々（お子さん）
（２）マンション管理の改善（会計、建物、トラブル防止）
２．方法
（１）理事会や総会の後の懇親会を兼ねて
（２）イベントとして実施
３．内容
（１）マンション管理の基礎（総会や理事会、会計、建物など）
（２）事例紹介（成功例、トラブル事例など）
（３）実習（管理員経験、フロント経験など）
（４）資格（管理業務主任者、マンション管理士、建築士など）
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私のお客様（理事、幹事等）の中には、若くて優秀な方々がいらっしゃいます。マンション管理については専門家ではなさそうですが、非常に勉強熱心で素晴らしいと思います。こういう方々がいらっしゃれば、そのマンションの将来は非常に明るく感じます。よって、私も微力ながら一生懸命サポートしていきたいと思います。また、自宅マンションにはそういう方々が今のところ見当たりませんが、同様に、良い方向に行ければと考えて、これをやってみたいと思いました。
ただ、自分自身が勉強会の主催者、講師となってやるには、実務的にも、知識的にも、もう少しレベルアップしておきたいところです。よって、前者はフロント仕事の経験を積み、後者は資格（マンション管理士、建築系）をしっかりと取得していきたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、東京もたくさん雪が降り、ひさしぶりに雪が積もっています。明日の朝は、道路が凍結していると思いますので、気を付けて歩かないといけませんね。
さて、お客様マンションの総会と、自宅マンションの総会が、重なってしまいました。自宅の方は、修繕積立金の大幅アップや、大規模修繕工事の高額見積りなど重要な課題が山積しており出席したかったのですが、出られそうにありません。まあ、先日、理事会に対して切り札の提案をしましたので、何とかなりそうですが。
自宅マンションの一番の課題は、輪番制によってやる気がない役員が非常に多く、理事会がほとんど機能していないことだと思います。
私が理事長になったら、管理規約を改正して、輪番制から立候補制（or推薦制）にしたいです。専門家かやる気のある人が継続して役員をやらないと、重要な課題を適切に処理することができないからです。
ちなみに、両制度のメリットとデメリットは以下の通りです。
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出典１：マンションの理事の選任方法（輪番・立候補）のメリットとデメリット
★はメリットの大きさ、▲はデメリットの大きさ（彦Ｇの所感）
輪番制のメリット
輪番制のデメリット
立候補制のメリット
立候補制のデメリット
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メリットとデメリットの大きさを比較すると、立候補制の方がメリットが大きく、デメリットは両者とも同程度と考えられ、総合的には立候補制の方が良いのではと考えられます。立候補制のリスクについては、例えば、任期を４年間まで等と限定するとか、幹事の役割を強化するなどの方法で、リスク低減できればよいのでは思います。
でも、私が役員に回ってくるのはかなり先なので、管理規約を改正できるのは難しそうです。
こんばんは、彦Ｇです。
最近、非常に素晴らしい資格関連の動画を見つけました。第１の人生での資格に関する自分の気持ち（特に、過去の資格予備校を使った３つの難関資格のチャレンジ）が、この動画１つでまとめられていて、超スッキリしました。私の経験や気持ちとほぼ同じだったからです。
１．資格取得の犠牲が大きい（時間、金、人間関係）
２．資格はなくても金は得られる
【どの資格を取れば良い？】本当に自分のためになる資格の選び方を教えます
しかし、上記１と２の唯一の例外として、最近、非常に低コストで取得できた、管理業務主任者の資格を活用して、フロント仕事に転職し（資格が必須の求人条件）、収入アップとスキルアップできたことも経験できました。その理由として、この資格そのものの価値が高い（シニア層でもニーズが高い）ことと、私とこの資格との相性が良かった（営業系や管理員のスキル等）ことが考えられます。
一方、この動画では、以下の有効な取得理由も述べられています。
（１）知識の整理をしたいため
⇒簿記や登録販売者の勉強で、お金や健康の知識を網羅したい
（２）取得後の活用ビジョンが見えるとき（お金、ＰＲ）
⇒マンション管理士で、マン管コンサルをしたい
⇒ＦＰ１級で、家計アドバイザーをしたい
（３）おもしろそうな時（趣味）
⇒麻雀検定、麻雀プロで趣味を満喫したい
最近、資格のやる気が全く出なかったのですが、方向性が見えてきましたので、今回の動画を起点に、資格のチャレンジを楽しんでいきたいと思います。
お早うございます、彦Ｇです。
今日土曜日は、理事会でした。１月から毎週土日に、総会や理事会の仕事があって、へばり気味です。３月に総会がほぼ終わりますので、何とかそこまでは頑張ろうと思います。
さて、ブログ村のカテゴリーを以下に戻しました。
国家試験、資格マニア → 国家試験、マンション管理
資格マニアのカテゴリーに属すると、マン管やＦＰ等の資格の勉強のやる気がでるかなあと思ったのですが、効果がありませんでしたので。また、私は資格好きではありますが、どうも資格マニアではないのではと感じましたので。
ちなみに、資格マニアの目的は、主に以下の２つ（あるいはその組合せ）に分類されると思います。
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【資格マニアのカテゴリー】
１．たくさんの資格がほしい 例：約９００の資格保有者の鈴木秀明さん
２．難関資格がほしい 例：医師・司法試験・公認会計士合格者河野玄斗さん
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私の場合、仕事や生活に関連する資格だけをほしいため、１の資格の数にはあまり興味がありません。また、２の難関資格へのチャレンジは３０代～５０代では興味がありましたが、インプット（資格を勉強し取得）が大変な割には、アウトプット（資格の活用、収入アップ）に失敗した経験もあって、それも今は優先度が下がりました。よって、私は資格マニアにはなれないなあと思いましたので。
ただ、スキルアップ系資格（仕事に使えたり、おカネになったりする資格）には、非常に興味を持っています。
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◆ほしいスキルアップ系資格
（下線の資格は、合格済み）
１．マンション管理仕事（現在）
管理業務主任者（マン管フロント必須）
宅建（マン管フロント関連）
マンション管理士（マン管フロント上位、マン管コンサル）
建築士２級→１級（マン管コンサル）
２．おカネに関わる仕事（将来）
簿記３級、２級（マン管会計）
ＦＰ２級→ＦＰ１級（家計アドバイザー）
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よって、関連するカテゴリー（国家試験、マンション管理）で、上記のスキルアップ系資格にチャレンジしたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、休日出勤の代休で、昼寝などでゆっくりと休養できました。これから３月まで毎週、総会や理事会などが目白押しなので、休日出勤が続きます。そして、その総会ですが、以下のスキルが要求されると考えます。（全部満たす人はあまり居ないと思いますが・・・）
１．ドキュメンテーション （資料作成、契約書、議事録等）
２．コンセンサス （折衝、根回し）
３．ファシリテーター（会議進行）
４．クレーム対応 （忍耐力、冷静な判断力、適用力）
５．プロフェッショナル （専門家～マンション管理、建築、法律）
１は研究所時代（２５～４７才）の論文や報告書作成、２～５はセールスエンジニア時代（４８～５５才）の会議や顧客対応、法務関連などのスキルが非常に役にたっています。さらに、５つの中で非常に重要と考えられる、４は専門職時代（５６～５９才）やマンション管理員時代（６０～６２才）の多くのパワハラ等の苦痛経験や、苦情対応の経験、５は資格（管業、マン管、他の法律系資格）の知識が役にたちそうです。
第１の人生のスキルをフル活用して、第２の人生の重要地点である今の総会シーズンを集大成として進めていきたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
今日も、休日出勤（理事会）でした。同時刻に、自宅マンションの会合も有ったのですが、そちらは欠席となりました。今の仕事は、土日出勤が多くて、プライベートの予定ができないというデメリットがあります。しかし、仕事では、長期修繕計画、修繕積立金の作成という非常に重要な内容を経験できるので、とても面白いです。最近、色々なマンションの老朽化、予算不足という問題が顕在化していますので、それを解決できるニーズ高の重要スキルが得られそうですので。
さて、また、ほしい資格を考えてみました。
一般の方々が、資格の名前を聞いて、お～というのは、以下のような資格なのでは思います。
700人に聞く！持ってるとかっこいい資格ランキングTOP10
弁護士、医師、公認会計士など著名でかつ超難関の資格だけでなく、割と取得しやすい、３位ＦＰ技能士、９位に簿記検定が入っています。おそらく、どちらも１級のことではないかと想像しています。２級や３級では、保有している方々が非常に多くて、かっこいいまでは行かないと思いますので。そこで、自分の保有資格の級をチェックしてみました。
なんと、２級ばかりでした。
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【級付きの資格】
＜保有資格＞ ＜自分の有用性＞＜資格の認知度＞
・ＦＰ２級 ★★★ ★★★ ⇒１級を最優先！
・法学検定中級 ★ ★
・販売士検定２級 ★ ★
・ビジ法２級 ★ ★
・知財検定２級 ★ ★
・ﾀﾞｲｴｯﾄ検定１級 ★★ ★
・珠算検定１級 ★★ ★★★
・簿記検定なし ★★ ★★★ ⇒次に挑戦（３級から）
・建築士なし ★★★ ★★★ ⇒大学建築科から挑戦
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よって、ほしい資格は以下のようになりました。
１．ほしい資格
（１）ほしい資格１～高コスパ資格
ＦＰ１級（将来の仕事）、マンション管理士（仕事に直結）
（２）ほしい資格２～麻雀プロ
麻雀プロ（セカンドライフの生きがい）⇒土日拘束仕事なので、挑戦保留
（３）ほしい資格３～かっこいい資格
ＦＰ１級（将来の仕事）
１級建築士（将来の仕事）⇒流石にハードルが超高そうですが･･･
２．スケジュール
マンション管理士⇒ＦＰ１級⇒麻雀プロ、大学建築卒⇒建築士２･１級
（次回６３才で）（６５才まで）（７０才まで） （８０才まで）
３．あるべき姿
住まい・おカネ・麻雀のアドバイザー
こんばんは、彦Ｇです。
最近、学生時代好きだった趣味のどれかを再開したいと考えています。
陸上競技、登山、ロックギター、マージャン
中学時代に陸上部（一応、キャプテン）、高校時代に山岳部（県大会２位）、大学時代にギター（音楽サークル）と麻雀（大学３年～）が好きでしたので。会社員時代にも陸上部に入ったり、職場メンバと麻雀を楽しんでいました。ジョギングは、最近の腰痛で厳しくなりましたので、あとは、音楽やマージャンが楽しめそうです。その中でも、一番面白そうなのが、マージャンです。以下の動画は、私も、数回上がったことがある役満の１つ「大三元」です。死ぬまでにあと１回はまた和了してみたいですね。（４分に聴牌（てんぱい）、４分３５秒に和了（あがり））
【#Mトーナメント】園田賢、初戦ラスから起死回生の大三元！＜公式＞
素人のマージャン好きなら、あがった人は大喜びし他の人もビックリするのですが、麻雀プロは全員冷静に、何もなかったように進行します。流石、プロですね！
よって、以下の資格も取りたいと考えています。
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私は、年齢的には、①、②、④にチャレンジできそうです。
こんばんは、彦Ｇです。
最近、以下の夫婦のバンド動画にハマっています。①ギターとボーカルがとても上手で、⓶奥さんが美人さん（楽曲「翼の折れたエンジェル」で有名な中村あゆみさんの若い頃に似ている）とご主人が可愛いイケメンさんで、③動画後半の関西弁のボケ、ツッコミも面白くて、奥さんが関西のおばちゃん風でとても気に入っているサイトです。しかも、私の大好きな楽曲、男闘呼組の「TIME ZONE」をカバーしてもらって、大感激です。
【女性が歌う】男闘呼組2曲メドレー【TIME ZONE/DAYBREAK】
ところで、今日は、腰痛が少し治まってきました。昨日の整形外科で処方された痛み止めなどの薬が効いてきたのだと思います。
また、今日は、ドコモショップで、Ｄカードをゴールドカードした事でキャッシュバックを受けにいきました。現金１万円をいただいたと同時に、６０才以上の健康サービス「ｄヘルスケア」もプラスしてもらいました。月330円で、健康サポートをしてもらい、歩行に応じてポイントアップのサービスも受けられるそうです。外出の多い私には、健康とポイントアップとが両立できるかもしれません。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、休日出勤でした。お客様から色々と宿題をいただきました。その後に、整形外科に行ってきました。
実は、昨日、夜、お風呂から上がったら、
腰がいたい～！
となりました。人生で初の腰痛です。今日の外出中ずっと、腰を曲げて歩いたので（痛くて、背筋を真っ直ぐにできない）、ご老人の気持ちが分かるような気がしました。
これで、また１つ、５０代から病気が増えました。
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４０代 ・特になし
５０代 ・骨折（自宅等の突起物にぶつかり）
・肉離れ（ランニングのやり過ぎで）
・帯状疱疹（激痛！！！）
・５０肩（痛い！）
・痛風（激痛！！！） ⇒今も、薬で抑制
・胃痛（高ノルマ仕事のストレスで）
・大腿筋損傷（中腰仕事で、激痛！！！） ⇒今も
６０代 ・座骨神経痛（やや痛み） ⇒今も
・魚の目、タコ（やや痛み） ⇒今も
・腰痛（痛い！） ⇒今回
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＜注釈＞赤色：激痛（我慢できない）、ピンク色：痛い（我慢はできる）
嫌な病気だけ増えていくのは悔しいので、好きな資格（特に、おカネになる）も増やしてやろうと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
昨日から、ブログ村のカテゴリーを、以下に変更しました。
国家試験、マンション管理 ⇒ 国家試験、資格マニア
私は資格好きではありますが、マニアと言うレベルにはない人間です。ただ、カテゴリー名参加されている方々の記事を拝見すると、資格に対してチャレンジ精神が高い内容が多く、モチベーションが上がりそうと思ったからです。同カテゴリーの方々、よろしくお願いいたします。
さて、次にチャレンジする資格を検討したいと思います。私の年齢は６２才と健康寿命の７２才まであと１０年と残り少ないので、なるべく低コスト（費用も時間も）でかつ高パフォーマンス（収入になる）、いわゆる高コスパの資格を効率的に取得したいと思います。
そこで、まずは、過去の保有資格のコスパを計算してみました。
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１．保有資格のコスパ計算
＜コストＡ＞＜ﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽＢ＞＜コスパＢ／Ａ＞
第１位：技術士（水道/衛生）5万 10,000万 2,000（40-55才/15年）
第２位：管理業務主任者 2万 150万 75（62才/0.5年）
〃 （将来の期待値） 2万 3,000万 1,500（62-72才/10年）
第〇位：弁理士 230万 1,300万 6（56-59才/2.5年）
※Ｂ値は、収入に対する寄与率も含めた体感値。
他の資格（危険物、環境計量士等）は、スキルアップには有用だったが、直接収入にあまり寄与しなかったので、省略した。
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第１位は第１の人生（２５～５９才）のお宝資格でしたが、第２位は第２の人生（６０才～）のお宝資格となりそうです。第〇位は、個人的にはコスパは非常に低かったけど、若い頃の憧れの資格で、合格ができ、仕事への挑戦もできたので満足しました。（安定の第１位を捨ててまでも、５５才で早期退職もした上での挑戦をして、結果的には自分に合わなかったことは非常に残念でしたが）
ちなみに、今ほしい資格のコスパ予想値は、以下の通りです。
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２．ほしい資格のコスパ計算予想値
＜コストＡ＞＜ﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽＢ＞＜コスパＢ／Ａ＞
マンション管理士 １０万 ５００万 １００
ＦＰ１級 １０万 ５００万 １００
建築士２級 ２００万 ０万 ０
麻雀プロ １０万 ０万 ０
※Ｂ値は、６５才迄に合格し、その後、事務所として独立し、１００万／年の収入を５年間得られると仮定した。
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コスパを考えると、今の私には、マンション管理士やＦＰ１級へのチャレンジが良さそうです。
こんにちは、彦Ｇです。
今日は、３連休の最終日で、自宅マンションの資料作成（修繕関連）などをやっていました。私がやり過ぎると他の住民のマインドが低下するため（私に丸投げして、マンションの事を考えなくなる）、程々に仕上げました。
また、今日は、妻と相談して、銀行預金の一部を、以下の石川県の指定するゆうちょ銀行の口座に１万円を募金してきました。募金のことをブログに書くことは多少ためらいがあるのですが、理由は、まだ募金なさっていない方々が、本ブログ記事で気が付いて、同様になされれば嬉しいかなと思いましたので。
・募金先例：石川県ホームページ 「令和6年（2024年）能登半島地震に係る災害義援金の受付について」
ゆうちょ銀行の窓口への送金は、手数料がなしとのことです。ただ、本日は祝日でATMで行ったので１００円かかりましたが。今後、少しでも小遣いなどで余裕が出たら、募金させていただきたいと思います。
こんばんは、彦Ｇです。
先ほど、インターネット上で、ｄポイントを使った募金をさせていただきました。
本当は、現金による募金をさせていただきたいのですが、最近、赤字（▲９０万円／年ペース）の節約生活が続いていますので、家計的に苦しい状況です。しかし、ふと、Ｄポイントの残りがあるのを思い出しました。そこで、ｄポイント２，６７５円分の２，６００円分を、被災地支援募金に入力させていただきました。
今後は、ブロ友さんのこげぱんさんのように、ブックオフ等で本を売ったり、小遣いの余りが出たりしたら、また、募金させていただければと思います。
・募金先例：石川県ホームページ 「令和6年（2024年）能登半島地震に係る災害義援金の受付について」
とにかく、非常に厳しく大変な状況にある、被災地の皆様の安全とご健康を心より祈念しております。
こんばんは、彦Ｇです。
今回の３連休は、休日出勤がなくて、ゆっくりと休養できています。妻とパズル遊びや買い物をしたり、動画を楽しんだりしています。
ところで、この前、大みそかの紅白歌合戦を見ていたら、最初の２０分間くらいでTVを見るのをやめてしまいました。歌手も楽曲も知らないのが多く、全然面白くなかったからです。しかし、録画をみたら、以下のようなけっこう良い楽曲もありました。
①郷ひろみの「２億４千万の瞳～ブレキングSP」
⓶Queenの「Don't Stop Me Now」
③XJapanの「Rusty Nail」
そして、色々と動画を鑑賞していたら、①と③に関して、以下のような素晴らしい動画を発見しましたので、ご紹介します。
郷ひろみ「2億4千万の瞳〜ブレイキンSP〜」オリンピック最強ダンサー集結！！
紅白版は、歌以外にも６８才の郷ひろみさんがブレイクダンスに初挑戦されたことも良かったです。また、ヘッドスピン等の大技ブレイクダンスで著名なKAKUさん、TSUKKIさん等の豪華なメンバーが参加され、本当に素晴らしかったです。NHKの録画と、この動画は、完全保存版になりそうです。
【お嫁が歌う】Rusty Nail/X JAPAN【番-TSUGAI-】
今回の紅白ロックスター版（歌：HIDEや松岡等）は、本家X JAPAN（歌：TOSHI）にも引けを取らないくらい、かっこいい歌と演奏でした。そして色々と動画を観ると素晴らしいものがあふれていました。特に、上記動画は、歌がとても聴きやすくて、キンキン耳鳴りもしなくて良かったです。（苦笑）
こんにちは、彦Ｇです。
一昨日の元旦夕方ごろ、石川県で大きな地震（能登で震度７、マグニチュード７．６）が発生しました。被害が甚大とのことで、安否を心配しております。また、早く、物資の調達やライフライン、住生活などが復旧されることを心より祈念しております。
さて、昨年、つたない本ブログをお読み頂きまして誠に有難うございました。今年もマイペースでブログ書きを楽しんでいきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。
ところで、「１年の計は元旦にあり」といいますので、元旦に、先日受験したマンション管理士試験の復習をしてみました。テキストや法令集でチェックすると、区分所有法や民法の基本的な理解や暗記が不足していることが分かりました。おそらく、しっかりと理解、暗記していれば、合格予想ライン３６～３７点以上は得点できていたと考えられます。したがって、この１年間は、早めに、マンション管理関連の勉強をコツコツとしていきたいと思います。
また、年始ですので、例年通り、今年のチャレンジ項目を考えてみました。仕事や資格以外にも、新たにやりたい事もいくつかありましたので（マージャンや旅行など）、まとめてみました。
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◆2024年の目標
➊仕事：マン管フロント仕事を継続し、お客様の貢献に、最善を尽くす
➋資格：マンション管理士試験に合格する （できれば、他の関連資格も合格する）
➌健康：健康ダイエットで、リバウンドを抑え標準体重（66kg/1.73m）に戻す
➍マージャン：２０年ぶりに実践マージャン会に参加 （健康麻雀サークル、大会）
➎旅行：好きな場所に小旅行 （バス旅、ハイキング、軽い登山）
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チャンネルがありません
