こんばんは、彦Ｇです。
仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。
ただ、勉強（マン管等）は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が４年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。
しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。
松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた４年間は素晴らしい時間」（Yahooニュース 3/25 4:00）
松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」（Gooニュース 3/25 15:20）」
実は、私も50才ごろ、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思いましたので。卒業に１０年くらいかかっている方々も居られる中、４年間で卒業されるとは本当に素晴らしいです。しかも、彼女は、６２才と同い年です。
私も見習って、勉強を頑張ろうと思います。
こんにちは、彦Ｇです。
今日は祝日だったため、ゆっくりとお昼寝でき、土日の睡眠負債が解消できました。
さて、今年はパリ五輪です。特に、私の大好きなブレイクダンスが採用される最初のオリンピックですので、ワクワクしています。以下のような、ハイスピードで難易度の高い技を見られることを楽しみにしています。
[驚愕]BBOY RYUJI 1990!!!
スピートといえば、最近、お客様からそれをお褒めいただけることが増えました。
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・こんなに早く、トラブル対応頂けるなんて嬉しい。
・すぐに、壊れた物を直してくれて有難う。
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スピードを出すことで、お客様の満足度が一気に上がることを実感しています。スピートって大事ですね。
こんばんは、彦Ｇです。
今日の日曜日も、仕事（理事会など）でした。
理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となりました。フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。今後、しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。
ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽を気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター（井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミン、宇多田ヒカルさんなど）は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。
優里 / ドライフラワー FNS歌謡祭 首都医校
この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、その理由も分かるような歌声です。
【神回】結婚式サプライズで歌ってみた‼
６分３０秒からの「ペテルギウス」、１３分００秒からの「恋人でなくなった日」は、いずれも曲も詩もジーンとくる内容です。そして、このような素敵な結婚式に参加しているような気分になるような良い動画でした。
こんばんは、彦Ｇです。
相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の小修繕工事（監督兼、作業員）をしてきました。
疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。
➊シルエット・ロマンス 林部智史・渡辺真知子
２分２０秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。
➋19:00の街 林部智史
筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「１９：００の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。
次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、自分は、音痴＆ブサイク爺さんですので。
こんばんは、彦Ｇです。
私は、分譲マンションの所有者ですが、賃貸への変更に興味をもっています。以下の動画は、非常に参考になりますね。賃貸のメリットが多く、デメリットは高齢者の賃貸物件が少ないことくらいでしょうか。
一生賃貸で過ごして大丈夫？プロが教える賃貸のメリット・デメリット
ところで、今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。
修繕積立金１万円が３～４万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理会社に丸投げして興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。
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修繕積立金 １万円 → ３万円（＋借入金もあり）
管理費 ２万円 → ２万円（同額）
＜合計＞ ３万円 → ５万円（＋借入金もあり）
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一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合（理事会）がこのまま管理会社の言いなり状態であることが継続すれば、自宅マンションを売って賃貸に移ろうかあとも考えはじめました。
そこで、色々と近場（各駅停車の駅付近）の賃貸物件を調べると、
◆月額（賃借料、自宅費用：管理費・修繕積立金）
２ＤＫ ６～８万円 （自宅費用５万円より１～３万円アップ）
（自宅の固定資産１．２万／月を考慮すると同レベル）
上記動画のように、賃貸は、所有者に比べて維持費が安い（エアコン等が壊れてもオーナー持ち）というメリットの他に、賃貸に変わりたい所有者にとっても、以下のメリットがあると思います。
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・賃貸のメリット➊：自宅マンションでは上階や隣に騒音等を発する嫌な住民が移ってきても直ぐには引越しできないが、賃貸だと直ぐに逃げることが可能であるので、住まいのフレキシビリティに優れている。
・賃貸のメリット➋：大地震や火災等によりマンションが崩壊したら資産価値は相当減るが、資産価値が高いうちにマンションを売って高額な現金に変えておけば、万一の際にも家計に苦労することはない。
・賃貸のメリット➌：所有者が総会や理事会出席など面倒なことがあるのに対し、賃借人は他の住民との調整など面倒なことは所有者に任せることができる。
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まさに、上記の動画の通りだと思いました。よって、賃貸不動産経営管理士試験の勉強を再開するかもしれません。メリットが高いとはいえ、デメリットである賃借人の不利な事項である原状回復時の過剰請求などの問題回避のため役にたちそうだからです。
先週、新人の管理員さんが入社しました。
なんと、以下の資格を保有されています。
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マンション管理士、管理業務主任者、宅建士
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いわゆる、不動産資格トリプルクラウン（三冠）と言われている３つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の２つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。
今年のマン管試験、頑張ろう～！
こんばんは、彦Ｇです。
今日も、休日出勤でした。年始から休日出勤が続いていて疲労気味です。
しかし、帰りに、大好物を買えて、気分転換できました。買ったのは、新宿京王デパートの大阪のうまいもんまつりで販売していた、大好きな「やまげんのイカ焼き」です。
なにわ大阪 食いだおれ うまいもんまつり | 京王百貨店 新宿店
こんにちは、彦Ｇです。
やっと、今日、待ちに待った代休が取れました。そして、昼寝３ｈで１週間の睡眠負債も解消することができました。
以下の音楽のタイトルのような心境です。大好きな昭和歌謡の１曲です。
「待つわ」／Covered by AOKAE
昭和の名曲を本気でカバーしてみた【待つわ】
待つわ、
代休が取れるまで、眠気の解消を～♪ （仕事）
年金が出るまで、ほしい買い物を～♪ （家計）
やる気が出るまで、資格勉強を～♪ （資格）
という感じですね。
こんばんは、彦Ｇです。
今日の朝日新聞朝刊の第１面に、マンション管理関連のビッグなニュースが記載されていました。
出典１：マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで 国交省が基準案（朝日新聞デジタル2024年2月23日）
出典２：修繕積立金の増額幅に上限 分譲マンション、国交省方針（Yahooニュース2024年2月23日）
マンション修繕積立金の増額幅を当初額の１．８倍までという記載がありました。
そうすると、以下のような式となります。
増額上限幅（Ｂ）＝当初額（Ａ）✖１．８ ・・・・・・式１
改訂上限額（Ｄ）＝現在額（Ｃ）＋増額上限幅（Ｂ）・・式２
例えば、私の自宅のマンションでは、Ａ：０．６万円、Ｃ：約１．０万円ですので、
Ｂ＝０．６✖１．８＝１．０８ 万円）
Ｄ＝１．０＋１．０８＝２．０８ 万円
ちなみに、現在、管理会社が提案している複数の改定案は、いずれもこのＤ値を遥かに超える数字となっていますので（しかも、高額な借入金も含む）、上記基準に違反することになります。
総会で改定案が上程されると大変なことになりそうです。このニュースの動向（最終的な決定額、借入金の考慮など）を注視していきたいと思います。
マージャンの動画もよく見ています。
マージャンの役で一番難しい「天和（てんほう）」を、生の対局で鑑賞できるのは、以下の動画のみです。天和とは、配牌（はいぱい、最初に麻雀牌が配られた）の時に完成形として上がっている最高難度の役です。
【天和】世界初！生放送対局にて炸裂！【役満】
参考までに、手計算で確率を算出された方のブログを発見しました。天和の確率は、３３万分の１、０．０００３％とのことで（出典１）、宝くじの３等賞１００万円が２０万分の１（出典２）に近いようです。ちなみに、宝くじの１等賞７億円が２，０００万分の１なので、天和に比べて６０倍の難しさのようです。天和なんて実際のゲーム（麻雀ゲームは除く）では見たこともないという人が多いと思いますので、ネットで見られる時代に生きているのは本当にハッピーですね。
出典１：【麻雀】天和の確率は何パーセント？計算して求めてみた
出典２：宝くじの当選確率は？当選金額の期待値を計算してみよう！
こういう憧れの役を楽しみながら、実際にゲームをやって楽しんでみたいですね。
こんにちは、彦Ｇです。
もう少しで、休日の総会シリーズが終了し、少しフリーな時間が出来そうです。
そうすると、ギター、麻雀、ウォーキング（ジョギング）等の趣味も再開できそうです。最近、よく聴いているのは、ＸＪａｐａｎの「エンドレスラブ」の色々な方々のカバー動画です。この楽曲はメロディーがとっても綺麗で、心が落ち着いてきます。以下の動画の１つめがクラシックバージョン、２つめはロックギターバージョンです。２つめのロック版を弾けるようになったら嬉しいですね。
クラシックギターでENDLESS RAINを弾いてみました。
X Japan - Endless Rain Guitar Cover | Aria Pro | Flamma FX 150 #윤세나
こんばんは、彦Ｇです。
以前から、似ているなと思う資格を比較してみました。技術士（上下水道部門、衛生工学部門）は私が保有している資格で、マンション管理士は今一番ほしい資格です。
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🔹技術士とマンション管理士との比較について
＜R4年度＞ ＜技術士＞＜マンション管理士＞
１．受験者数 29,393 12,209
２．合格者数 2,632 1,402
３．合格率 (％) 11.7 11.5
４．登録者数 約 99,000 25,660 (R2.3)
５．開業率 (％) ８ (※1) ５(※2)
６．資格の性質 名称独占 名称独占
７．合格平均年齢 42.8 48.7
８．メリット 特典多(※3) 特典少(※4)
※1 出典１：日本技術士会ＨＰ 技術士制度について 令和５年４月 p.2
※2 出典２：１６士業の開業率ランキング！一国一城の主になれる士業を一気に発表します（3分00秒～4分00秒、16分15秒～）
※3 出典３：技術士の特典（リンクあり）
例１：特定建設業の営業所専任技術者又は監理技術者(建設業法)
→会社で１人は専任し届ける必要あり（私が選出された）
例２：公共下水道又は流域下水道の維持管理を行う者(下水道法)
→物件の募集ごとに選出する必要あり（私は何度も選出された）
※4 出典４：マンション管理センター（リンクあり）
例１：管理計画認定支援サービス
例２：自治体からのマンション管理士派遣事業
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両者とも、資格名称を用いてコンサルタント（顧問契約など）ができるというメリットはあります。しかし、技術士の特典は、上記のように実質的な独占業務という意味合いがあり、マンション管理士に比べるとメリットは高くて多いと感じます。
マンション管理士も、技術士なみに特典が多くなると、マンション管理組合の中での活躍が増えてくると期待できますね。
私案１：マンション管理組合にマンション管理士所有者が居たら、認定制度の評価点がプラスされる（資格所有率〇〇％以上は＋１０点など）
私案２：同上の場合、認定結果のグレードが上がる（固定資産税の減税が１年間のみ ➡ ３年間に増加など）
お早うございます。彦Ｇです。
今日は代休です。土日連続仕事でしたので、休養できて嬉しいですね。
ところで、最近、お客様（理事長）から、「マンションは見た目が大事」と言われました。
その方は、他にもマンションを所有されていて、管理員さんが居ない時でも、共用部の清掃をされていて、見た目を非常に重視されているそうです。住民さんでも共用部を掃除されるんだとビックリしました。
また、最近、別のマンションのお客様（理事長）から、「最近、マンションがとても綺麗になりました」とも言われました。先日、私が清掃員代行の時に、非常に汚くて、人目につく共用部（ご高齢の清掃員さんでは入ることが困難な場所）の掃除をしてキレイにしたためだと思います。見た目がもっとも大事というのは、マンション共用部をピカピカに綺麗にすることで、住民の満足度が劇的にアップすることを、前職の管理員時代に経験しましたので、それを活用できて良かったです。
見た目は、管理員さんや清掃員さんに、
中身（建物や機械）は、フロント担当に
維持や改善の役割を担っています。
よって、管理員さんや清掃員さんと、フロント担当とが、一丸となって、マンション全体を良くして資産価値を高め、顧客満足度の向上を図りたいと思いました。
こんにちは、彦Ｇです。
最近、毎週のように、総会が続いています。
資料の準備や当日の進行など、けっこう大変ですが、色々なお客様（区分所有者）のご意見やご要望で、非常に勉強になっています。
昨日は、新旧の理事長が、以下のお話をされました。
管理規約は、憲法と同じようなものである。
みんなで、しっかりと守ろう！
なんか、私も、ジーンと涙が出そうになりました。
これまでの他の総会でも、同じような、マンションを良くしたいと思われている方々も多く、仕事（フロント担当）でも、プライベート（自宅マンション管理組合活動）でも、見習って、真摯に頑張っていこうと思いました。
こんばんは、彦Ｇです。
毎週、総会や理事会が続いていますが、色々な論点や争点（長期修繕計画改定、大規模修繕工事計画、管理規約違反対応、管理費改訂など）があり、とても勉強になります。資格の勉強だけで得られない実務的な知識や経験をたくさん獲得できて、充実してきました。最近、飽き気味だったマンション管理士の勉強も、実務経験を重ねることによって、やる気がアップしてくるのでは期待しています。
さて、今週は、通勤電車で、ＦＰ１級の勉強をできました。
第１章 ライフプランニングと資金計画
公的医療保険、雇用保険、公的年金（老齢、障害、遺族）、企業年金などです。
この章は、我々日本人が一番恩恵を受ける社会保険、年金の分野なので、勉強にも力が入りますね。
勘違いしていた事項として、一定以上の収入があった場合の年金の支給停止調整額が４８万円の事です。これまで、年金は老齢基礎年金を含む全額と思っていましたが、老齢基礎年金は対象外で、老齢厚生年金と総報酬月額相当額（いわゆる収入）との合算値が４８万以上でした。ということは、私の場合、老齢基礎年金は６万くらい、老齢厚生年金は１１万くらいと予想しますので、３７万までの月収の仕事をすることができるということになります。
よって、今の仕事や副業などを頑張って、収入を増やしたいと思います。
チャンネルがありません
