こんばんは、彦Ｇです。
昨日は、１日中、各フロアの排水溝を掃除しました（今日の巡回で確認すると、ピカピカになりスッキリしました）。前日の大雨で、黒い泥汚れが大量に発生したからです。いつも、雨のたびに、黒泥が発生しますので、雨が悪者、敵だと思っていました。しかし、以下に気が付きました。
手すり・室外機等の共用部の汚れが、雨によって流される。
雨はマンションの掃除をしてくれる味方なんだ。
昔、下水道の仕事をしていたことがあります。下水道業界では「ファーストフラッシュ」という重要な問題があって、下水道の中に汚れがたまってきて、雨が降ったときにそれが海などに流されて、水質汚染を起こしていました。その時も雨は悪者と思っていましたが、今回の件で再考すると、雨は、下水道の目詰りを掃除してくれる味方だったんではないかと感じました。水質汚染を防止するためには、海に流れる前に、フィルター等で除去すればよいわけですから。
マンション管理でも、下水道管理でも、自然と共生することは重要なことだと学びました。
こんばんは、彦Ｇです。
３連休は、仕事予習（ゴミ出し注意等の資料作成）や資格勉強（ＦＰ等）はしないで、買い物・パズル・お昼寝でのんびり過ごしています。年末年始の４連休が正月関連でドタバタして忙しく休養できなかったので、今回はそれらが無くて助かりました。
さて、本日、ホームセンターで以下を買ってきました。
電気ポット（電力1,000W、税込価格2,000円）と格安のものです。
理由は、管理室には流し台がありますが、湯沸かし器やガスコンロが無いため、水道水が冷たくて手洗いやうがいなどが非常に厳しいからです。
しかし、このポットを使うことで、温かいお湯で手を洗ったり、お湯を飲んだりして、体を暖めることができそうです。
ちなみに、以前ブログにも書きましたが、管理室にはエアコンも無しですので、夏は暑くて大変ですが、冬も非常に寒くて辛いです。そして、物置で見つけた電気ストーブは使えませんでしたので、それも先月１２月に以下を自費で買いました。
電気ストーブ（電力400W×２、税込価格2,700円）と、こちらも格安のものです。
上記の２つと、以下の３つで、何とか寒い冬を乗り切りたいと思います。
・カイロ
・ズボン下
・防寒着（前任の管理人さんのお古）
マンション管理人って、給料が非常に安い上に、自腹コストも結構かかりますね。それが、デメリットの１つかもしれません。
こんばんは、彦Ｇです。
昨日は、都心でも大雪が降っていたので、今朝は、
マンションの周辺が、凍結
しているのではと思い、雪かきを覚悟していました。
しかし、
雪がない、しかも、
道が凍結していなかった
昨日、近くの工事の方が、以下を撒いておられました。（その工事関係者の方とは仲良く、お互いに、マンションと工事現場の前の落ち葉拾いを手伝い合っています。普段のお付き合いが良かったのかもしれません）
凍結防止剤
塩カル（塩化カルシウム）
です。
塩カルの凝固点は－５０℃であり、水の０℃と比べて非常に低く、融雪作用があるからとのことです。食塩を道路に撒いて融雪するというのは、過去の水道関連の仕事でも経験がありましたね。
管理人の仕事って、こういうふうに、生活に非常に有益な情報をゲットできるので、良いですね！
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、朝１時間半くらい早く出勤して（通常９時のところ７時半）、膨大な量の年末年始ゴミの処理をしました。１１時頃に可燃ゴミ収集車が回収に来るまでに間に合わせるためです。可燃ゴミ→ペットボトル→ビン→缶→段ボール→不燃ゴミの一連の処理で、７時半～１６時半（昼休み１時間、巡回点検１時間を除き）で、約７時間もかかってしまいました。途中、ゴミにまみれて泣きそうになりましたが、ゴミ処理時間の自己新記録となったのは嬉しかったです！（苦笑）私は、「自己記録」という言葉に弱いのです。
また、立ち作業が長かったので、腰痛が出てきました。ロキソプロフェンを飲みましたので、少しは痛みがひいてくれれば有難いのですが。
今日は、おそらく、都内の多くの管理人さんが、正月明けのゴミ処理に苦労されているんだろうなあと思い、涙が出るのを我慢できました。
こんばんは、彦Ｇです。
今年もあと３日となりました。私は、明後日の３０日が仕事納めです。何とか、無事に2021年を終われそうです。
ところで、マンション管理人仕事をするようになって、第１の人生の会社（約30年間）で徹底的に訓練された、以下の安全法則を思い出しました。
ハインリッヒの法則
１：２９：３００の法則とも呼ばれます。
すなわち、１件の重大な事故の下には、２９件の軽微な事故があり、３００件のヒヤリハットがあるという、安全の経験則です。
出典１：ハインリッヒの法則（1:29:300の法則）（厚労省）
出典２：ハインリッヒの法則とは？日常におけるヒヤリハット事例（ALSOK）
今回、マンション管理人という体を動かす仕事に変わり、労働災害発生の可能性がでてきました。この半年間で、以下のようなヒヤリハットがありました。
【私のヒヤリハット事例】
（１）管理室の扉を開けると、走ってきた人に接触しそうになった。
⇒改善：防犯カメラで確認して開ける、ゆっくりと扉を開ける。
（２）管理室内の突起物に、体をぶつけた。
⇒改善：ゴムシートで突起物を保護し、注意書きをした
（３）階段下で掃除をしていると、突起物に頭を少しぶつけた。
⇒危険な場所では、ヘルメットを着用する
（４）ゴミ部屋で、ガラス・缶の切片で、手を切りそうになった。
⇒軍手をする、危なそう物は新聞紙等で包んで廃棄する
マンションは、階段からの転落、割れガラス等の落下、漏電等による火災など危険がたくさんあります。マンションの顔でもある管理人としては、マンション内で重大事故が起こる前に、しっかりと、ヒヤリハットの段階でストップしておきたいですね。
とにかく、来年も、
安全第一
で行きましょう。
こんばんは、彦Gです。
先週は、初めての社内研修会に参加してきました。色々と貴重な勉強ができて良かったです。以下の気付きがありました。
１．管理人仕事のニーズについて
年齢層は、元気で体力が有りそうな60代後半～70代の方々が多く、60才の私は若い方でした。逆に言うと、コネもスキルも無くても（or その活用に失敗しても）、健康さえ有れば、マンション管理人って70代まで仕事のニーズが高い、シニア最高の職種の１つではないかなと思いました。
👈通常のイメージ
👈私の場合のイメージ
２．管理人仕事のおカネについて
管理人仕事は、フルタイムでも、大体、私の月収16万（手取13万）くらいと確かに安いです。しかし、72才まで約10年間働けば、私の年金17万（私65才～通常受給）と妻の年金9万（妻70才～繰下げ受給）との年金合計26万のみで、72才からは無職でも余裕で生活できるようになります。よって、今後、約10年間の仕事継続が、将来の長生きリスクの保険の積立の役割を果たしてくれることでしょう。
３．管理人仕事の健康について
また、1日5～6時間くらい体を動かす仕事ですので、自然にダイエットができ、健康体を維持できる効果もあります（さぼっている、いや、体を動かすのが不得意な管理人さんは、メタボ体質で不健康になっている方もおられるかもしれませんが）。よって、将来の健康リスクの保険の役割も果たしてくれるのではと考えられます。そういう意味では、マンション管理人って、経済面・健康面で、シニア最高の職種かもしれませんね。
こんばんは、彦Ｇです。
落ち葉は大嫌いです。昨日も今日も、落ち葉拾いだけで２～３時間もかけてしまいました。マンションの前だけ拾っても、風が四方に舞って、近接の落ち葉がマンションに流れてくるからです。街路樹は、景観のため自治体が植えていると思いますが、掃除する人は非常に大変です。街路樹を管理している役所から、掃除代をもらうか、別途清掃員を雇って掃除してもらいたいものですね。
一方、資格は好きです。勉強で新たな知識がインプットされるため、脳が活性化するからです（認知症予防にもなりそう）。また、アウトプットの質が向上するため、顧客満足度もアップするからです。よって、そのような楽しそうな資格の勉強プランを考えています。今年は、「簡単で非常に有用な資格を１つはゲットする」という作戦で、自分でおカネのライフプランを立てられるようになり、人生を金色に変えられた「ＦＰ３級」をゲットできました。しかも、その上位の「ＦＰ２級」まで合格できました。私は、このＦＰ３・２級が、現状、自分の人生で最高の資格だと思っています（ご参考：過去記事「はじめまして」の資格欄）。
来年も、FPと同じように、人生をさらにピカピカの金色に磨けるような資格が無いかあと考えています。今、欲しい資格は以下の通りです。
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①マンション管理員検定 (3月) →①' 宅建（10月）→①" 管理業務主任者（12月）
⇒ 本業（管理人仕事）のスキルアップ、今年のリベンジ（宅建、管業）
②FP1級（1月、5月、9月）
⇒ 他人のライフプランニングをして社会貢献
③マンション管理士（11月）
⇒ 本業（管理人仕事）のスキルアップ
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上記の中で、①を第１優先に考えています。①は仕事に直結し有益だからです。②と③は非常に難易度も高いので、優先順位を下げています。
こんばんは、彦Ｇです。
2022年まで、あと2週間と迫ってきました。今年も、色々なことがありましたが、何とか、無事に年を越えられそうですね。
社会的には、１）新型コロナ問題２年めに突入、２）東京オリンピック開催、３）大谷翔平メジャーMVPなどが話題になりました。個人的には、①マンション管理人仕事をスタート、②ＦＰ３級と２級を初受験・連続合格、③宅建と管業を初受験・連続不合格がインパクトがありました。来年は、社会的にも個人的にも、良い話題が多くなるように願いたいものですね。
願いといえば、管理人仕事をしていて、年末年始のゴミがあまり多くならないようにというのもあります。私の職場マンションでは、ゴミ部屋がありますが、仕事始めのゴミ回収日１月４日まで、なんと１週間もゴミが蓄積されることとなり、大掃除等の年末時期も重なって、非常に膨大なゴミの量となることが想像されるからです。１月４日には、朝２時間くらい早く出勤して、ゴミ回収時間まで間に合うようにゴミ処理をしようと考えていますが。
よって、住民の皆様には、「大掃除などはゴミ回収の年末最終日までに終わっていただけるように」、祈っています。（苦笑）
お早うございます、彦Ｇです。
フロントさんが（私が経験した中で、最も優秀なフロント担当）、理事会の方々から、以下のように、言われたそうです。
管理会社は変わってもいいけど、管理人さんだけは変えないで！
僭越ながら、毎日、ベストを尽くして、居住者の方々のために頑張っているのが、評価されたのかなあと思います。フロントさんも、私のようになれるよう、頑張りたいとのことです（今のフロントさんも、居住者の方々のためにベストを尽くされているので、十分高評価を得られているのだと想像していますが）。確かに、非常に嬉しくやる気になりますね。
でも、私の給料も上げてくれれば、もっと嬉しいんですが。さすがに、総額１６、手取り１３（月の赤字１０）では、夫婦２人は食っていけませんので。（苦笑）
こんばんは、彦Ｇです。
宅建の合格点は３４点だったそうです（私は３０点で遠く及ばず）。宅建が不合格でしたので、２日後の管業試験もいまいち進んでいませんね。とりあえずダメ元で受験はして、その後は、ＦＰ勉強に戻ろうと思います。（ＡＦＰか、ＦＰ１級）
さて、定期的に、マンション各階排水溝に発生している黒い泥汚れの犯人が、分かりました。
雨による、雨水管や室外機汚れの排出 でした。
排水溝とともに、汚れの原因となっているエアコン室外機やダクト（居住者様所有）の汚れも掃除しました。次の雨の時には、少しは、ましになっていることを期待しています。また、ハウスクリーニング業者が汚れを雨水管に捨てているのを見つけ、「ここに捨てるのはやめて、下水か可燃で捨てて下さい」とお願いしました。雨水管の汚れ、室外機の汚れの掃除は、管理人の契約には含まれていませんが、雨が降ることによって、共用部が汚れてしまいますので、これらもしっかりとケアする必要があります。
資格はダメダメですが、仕事（管理人）の方は勉強になりました。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、１日中、ゴミ処理デイーとなりました。
AMは、ゴミ屋敷状態を整理整頓しました。相変わらず、液汁入りのペットボトルや缶を見るたびに、一生懸命、貼り紙（マンガ付き）や見本で表示しても意味が無いなあと落胆しました。また、処理している時に、無言で、私が作業中のゴミ袋に、「バーン」と叩くように、紙コップ（液汁入り）を入れる居住者様が居られて、さらに、悲しい気持ちになりました。
私は、ゴミ箱のようです。
PMは、資源回収（新聞、雑誌、段ボール）の日でしたが、断捨離をされた居住者様がいらして、きちんと紐で結んでおられなくて、これまた四苦八苦してしまいました。また、非常に多くの雑誌で、腰も痛くなってきました。
私は、ガタガタになったゴミ箱みたいです。
なんか、マンション管理人って、ゴミと埃（ほこり）にまみれた寂しい職種かもしれませんね。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、大谷翔平選手が、メジャーリーグのMVPに選出されたニュースが入ってきました。今年の成績は、打者でホームラン４６本、１００打点、２６盗塁、投手では９勝２敗、防御率３．１８と、凄まじかったです。
メジャーで、野茂→イチロー→大谷と日本人のスーパーヒーローが出現して、日本人としてとても嬉しいですね。また、将棋でも、藤井聡太さんが１０代で４冠（将棋界初）とのことです。
若い力が爆発しているという感じですね。爺さんも、少しは見習って、頑張っていきたいと思います。
さて、私は、（管理人として）キツかった大規模修繕工事が終わり、やっと、大量のゴミや騒音が無くなったかと思ったら、色々なトラブルが続出しています。
ＧＥＲＯ、窓ガラス割れ、上階からゴミ投棄、・・・
でも、一生懸命対応すると、以下のような良いこと（私にとってお宝）もあります。
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・メモ③：トラブルはお宝
１．解決すると、居住者の方々と親しくなれる
トラブル前より、管理人として信頼していただいている気がします
２．居住者のお名前を覚えられる。
あのトラブル時の･･･さんと、インパクトが強く記憶されます。
３．自分の生活に活用できる
近隣とのクレーム対応、掃除、ゴミ処理等のノウハウ獲得
４．管理人仕事のマンネリ防止
毎日、掃除メインのルーチンワークで飽き気味ですが（飽き性の方なので）、多少のトラブルが良い刺激になります。
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こんばんは、彦Ｇです。
勉強は、管理業務主任者の年度別過去問の復習をしています。ミスが多かった、滅失と建替え（買取請求と売渡請求）、団地総会と棟総会などが理解できるようになってきました。この資格は、公私（マンション管理人仕事、マンション区分所有者）ともに有用ですので、しっかりと理解していこうと思います。
今日から、備忘録的に、管理人仕事のメモを書いていこうと思います。
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・メモ①：マメに点検して、異常に気付こう！
・メモ②：気が付いたら、直ぐに改善しよう！
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当たり前ですが、マンションの汚れ、破損等に気が付いたら、直ぐに綺麗にすることが大切です。理由：後でしようと思うと、忘れてしまい、汚れが取れなくなってしまうから。公私ともに、これまでのマンション管理でそういうことが多かったからです。
こんばんは、彦Ｇです。
最近、居住者の方々のゴミは、酷いのが減ってきました。
しかし、以下の厳しい新ゴミが出るようになってきました。
最近、新型コロナが沈静化しつつあるためか、夜中に当マンションの玄関で、酔っぱらってＧＥＲＯを吐いている人が居るようです。もちろん、ＧＥＲＯの内容物（食物＋タバコ吸い殻）から上記のような猫でなく人です。嘔吐物は油系の食物で、一生懸命洗剤で洗っても取れず、その跡が汚く残っています。色々と防御対策をしていますが、どうも効果がいまいちです。
というわけで、上記ＧＥＲＯが、犯罪になるか少し調べてみました。
弁護士さん等、色々な方々の見解で異なるようですが、主な見解として、１）軽犯罪法１条２６号の「たん、つばを吐く」、２）同法１条２７号の「公共の利益に反してみだりに汚物又は廃物を棄てた者」、３）犯罪には該当しないが、賠償責任は生じる（民法７０９条等）などが有るようです。犯罪の是非が微妙な感じですが、今後は、刑罰化（法律の強化）、警察や役所の方々の巡回、防犯システムの充実が望まれるところです。
こんばんは、彦Ｇです。
今日は、色々とできました。
①足裏のタコ痛みバンを貼付（人生初）、②妻と間違い探しパズル（540円で2ヶ月間楽しめる→安い！）、③散髪（シニア割引1,700円→安い！）、④ゲームセンター（麻雀格闘倶楽部、200円/1h→安い！）、⑤昼寝２ｈ、⑥買い物手伝い（夜で3～5割引き→安い！）です。
①は、管理人仕事で足を使うことが原因と考えられます。腰痛（これも人生初）と足のタコは悩ましいですが、何とか薬、良い靴、ストレッチで体を持たそうとしています。④は、YouTubeで麻雀動画を楽しんでいますが、やはり自分でもやりたくなりましたので。そのうち、地元の健康麻雀サークルに入って楽しもうと考えています。
なお、今日で、マンション管理人仕事が５ヵ月経過しました。あと１ヶ月で嬉しい休暇を取得できるようになります。この仕事の良い点を以下に挙げました。良くない点は、給料が安すぎる点ですが（総額１６、手取１３→超絶安い！）、私の場合、多少の貯金とＦＰ知識で何とかなりそうなので、良しとしましょう。この安月給で生活できる人には、以下の点で非常にお勧めできる良い仕事だと思います（基本、この給料で生活できる人は、年金受給者等の不労所得者か、私のような貯金切り崩し生活者でしょう）。
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【マンション管理人仕事の良い点ベスト１０】
１位：居住者の方々に喜ばれること （これまでの仕事であまり無かった）
２位：体力的にキツクない （それに比べ、警備や介護等は足腰の強さが必要）
３位：精神的にキツクない （優しい居住者の方々多い、一人職場で気楽）※１
４位：管理室が快適 （特に一人職場の場合、流し台や冷蔵庫を独占）※２
５位：自然にダイエットできる （掃除やゴミ処理等の体を使う仕事なので）
６位：ノルマが無い （ゴミ出し等、期限が決まっていることのみ）
７位：休日がフリー （土日に宿題が無い、過去は土日も無かったので）※３
８位：防犯カメラが面白い （外部者や不審者等の行動などがチェックできる）
９位：自宅のマンション生活にノウハウ活用可能
(トイレ掃除、トイレ目詰り修理、ゴミ部屋掃除、ゴミ分別、ゴミ解体、窓ガラスふき、フロア掃除などができるようになった)
１０位：社会保険にも加入可 （週20ｈ以上勤務で、厚生年金や健康保険加入）
１１位：６０～８０代でも働ける （シニア層に、非常にニーズが高い職種）
※１：居住者（お客様）、フロント担当（上司）、複数の管理人等（職場仲間）が良い環境の場合です。いずれかが✖の場合は、厳しくなってくると思います。※２：大型マンション等、管理人２名以上の職場では、独占はできません。※３：土日勤務の仕事もありますので、その場合は休日がフリーとなります。
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チャンネルがありません
