家を建てるのにローンを組むなんて貧乏人のすることと思っていたが
そんな俺も住宅ローンに頼ることになった。
まっ、人生山あり谷ありってことだよ。
当初、県民の提携ローンで考えていた。しかし県民の提携ローンは固定金利１０年までしかない。
１０年以後は変動金利となる。今は低金利だが１０年後どのようになっているかなんて予想できない。
ちなみに県民の提携ローンの１０年固定以後変動タイプだと・・・・
埼玉りそな・・・２．４％
ＪＡ・・・・・・・・・２．６％
労金・・・・・・・・１．９５％
・・・・となっている。（昨年１１月の金利）
現在でも大した違いは無いだろう。
しかし１０年以後は変動金利となるため現在より金利が下がることもあれば上がることもあるわけだ。
この場合、金利上昇のリスクを無くすには繰り上げ返済を行って１０年でローン完済するしかない。
１０年でローン完済・・・・できなくは無いがやろうとは思わない。
住宅ローンっていうのはできるだけ長く借りて多額のローン残したままポックリ逝くのが理想なんだよ。
そういうわけでもっと良いものはないかと思っていたわけだが某へーベルハウスに見学に行ったときに
住宅ローンに関しても詳しくレクチャーしていただき「フラット３５」というものがあるということを知った。
名前の通り３５年間まで固定金利となる。
ちなみに３５年ローンの場合現在の金利は２．５５％となっている。
県民共済住宅の場合は「フラット３５Ｓ」というのにも対応している。
フラット３５Ｓ（１０年金利引き下げタイプ）だと当初１０年の金利が更に下がって１．５５％となる。
以後は２．５５％となる。
フラット３５Ｓ（２０年金利引下げタイプ）というものもある。但しこれは長期優良住宅取得しなければならないらしい。
・・・・ってことで耐震２等級に適応していれば利用可能なフラット３５Ｓ（１０年金利引下げタイプ）に決めた。
つづく
※画像は関係ないが２００５年当時のセントラルワールドプラザ。
デモで焼かれたらしいな。
