本日嫁が「みずほ銀行」へ住宅ローン相談に行ってきたそうだ。
みずほ銀行のフラット３５Ｓ１０年金利引下げタイプの条件は以下の通り。
金利 １．４９％（当初１０年間） ２．４９％（１１～２０年）・・・・・・借り入れ期間２０年の場合
融資手数料 ３１５００円
つなぎ融資金利 ３．４７５％
つなぎ融資手数料 ０円
ちなみに先日相談に行ったＳＢＩ住宅ローンは・・・
金利 １．２７％（当初１０年間） ２．２７％（１１～２０年）・・・・・・借り入れ期間２０年の場合
融資手数料 融資金額の２．１％（最低事務手数料２１万円）
つなぎ融資金利 ３．４１％
つなぎ融資手数料 １０５０００円
金利は共に２月の金利だ。
こうしてみると一目瞭然でみずほ銀行のほうが圧倒的に初期費用は安く済む。
金利は少々みずほが高い。
みずほに決定と言いたいところだが・・・・そうは簡単に決められない理由が他にある。
簡単に言うとローンの保険なのだが
「みずほ銀行」の場合、三大疾病特約付き機構団信が例えば初年度７３０００円としたら
ＳＢＩの場合は８大疾病特約付きで初年度６６０００円となる。
三大疾病はガン、脳卒中、急性心筋梗塞だが８大疾病になると高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎とある。
条件次第では８大疾病がカバーされるＳＢＩのほうが良いかと思っているが・・・・
これから調べてみないと分からないがＳＢＩの８大疾病特約は就業不能状態が１２ヶ月続いてローンがチャラになるとのこと。
機構団信の三大疾病特約はどうなのだろう？？？ガン、脳卒中、心筋梗塞の病名が付いた時点でローンがチャラになるのかどうなのか？？？
それによってどちらかに決めるかな・・・・・