【制度改正】サブリース問題と賃貸住宅管理業者制度の施行

地主さんから管理会社が土地を借り上げ、アパート建築をして一括借り上げする「サブリース（転貸）」が定着して何年になるんでしょう？

少なくとも僕が不動産の勉強し始めたころには、ぼちぼちと同じデザインのアパートを見かけましたが…。

このサブリース、契約時一括借り上げ、家賃保証とか言ってましたがなかなかの曲者で…。


景気変動や空室が増加して賃料が下落したり…、はたまた修繕費が莫大にかかったり…、契約解除で店子が管理会社の別物件に強制移動となりマジで空家になったりなど…。


色々と諸問題抱えてましたが、表題のとおり「管理業者はちゃんとしましょう！」という制度がこの9/1に国土交通省から施行されました。


具体的にはサブリースを行う業者は国土交通省の業者登録をし、重要事項説明などを遵守して借主、貸主の相互利益の保護に努めましょうというものです。

確かに、不動産運用がどうのとかこれだけのリターンを得られるとかのおいしい話だけではなく、ちゃんとしたリスクも説明するのが我々プロの仕事ですね。