【商工会】視察旅行で伊勢方面へ行きました。

毎週末雪が積もっていますね、

10年に一度の寒波がきているにも関わらず、私の所属する野洲市商工会で視察旅行に行きました、

今回はできるだけ南へ…ということで伊勢まで、

今年から私が部会長で運営側に入るのですげー緊張ｗ

実は前日から国道8号線は通行止め、名神高速も通行止め、市内は積雪というなかなかなコンディションで当日を迎えまして…。

主だったキャンセルは発生せず18名の参加者（勇者）が集まりました(^^♪

道中は北陸方面？と思うような雪景色で…。

伊勢はどうなることやらと思いましたが、朝から念を送っていたおかげで伊勢神宮は快晴

気温は相当低かったですが陽だまりが温かったですｗ。

伊勢神宮、我々にとっては近すぎてあまり来ない名所の一つ、

参加者の方では子供の時の修学旅行以来だという方もいらっしゃいました(^^♪

おかげ横丁でお多福を大人買いして「へんば餅」も購入

次なる視察先のVISONへ

私も初めて来たのですが、三重県の産物（魚、肉、野菜、木工等）のショップやレストランを集めたマルシェ型商業リゾートで、地方創生をテーマにオープンした施設だそうです。しかも伊勢道からスマートインター直結という便利さ

（私このあたりはずっと下道で行くもんだから素通りしてましたｗ）

地域の特産物のほか、温泉もあり改めて行きたくなるような施設でした。

まずは腹ごしらえ

宿泊エリアは山の斜面を利用して建築、かなりユニークな雰囲気でした。

建物も地元の材木を利用した個性的な建物で、伊勢神宮の社をモチーフにしているそうです。

その日はめちゃくちゃ寒くて、自由時間フルで回れなかったです。

帰りはバスの運転手と色々とルートを考え、通行止めによる渋滞を避けて6時には野洲に帰着。

皆様お疲れさまでした(^^♪

【実務】都市計画区域外

ブログだいぶ飛んじゃいましたねｗ

最近はありがたいことに様々な方からご相談やご依頼をいただき、全国各地を元気に動き回ってます(^^♪

先日、都市計画区域外の物件を調査しました。いわゆる都市計画法における街づくりのプランから外れているエリアです、山村集落とかイメージしていただければと思います(^^♪

都市計画区域外とは、都市計画区域から外れており、もちろん市街化区域、調整区域、非線引のどれにも該当せず、建蔽率や容積率が指定されるといったことはあまりない地域でして、建築確認申請が不要のケースもあります（大規模建物とか特殊建築物とかは必要ですが、一般の戸建住宅は不要のケースが見られます）

では、規制ゆるゆるなのか？と思いますが…、

戸建住宅に関しては基本的には建築確認申請は不要ですが、「工事届」は必要となります、これは既存建物を除却する場合も同じです。１０㎡満たない小屋とかはこの限りじゃないです、

建築主事による確認が不要となるケースがあるという認識で理解していただければと思います。

また、市町村によっては独自の条例等により建蔽率や容積率を規定する場合もあるので、都市計画外⇒緩いと簡単に判断するだけでなく、

緩いからこそ何かしらの規制があるのかも…と疑ってかかります。

リタイヤして老後を農村で過ごすとか、テレワークの場所とかでそういった物件の購入を検討される方は、一度希望物件の存する役所の建築課等にて確認されるとよいかもしれません( ^^) _U~~